Quảng Ngãi đưa hơn 94ha đất vào danh mục đấu thầu, loạt khu đô thị lớn chuẩn bị tìm nhà đầu tư

HĐND tỉnh Quảng Ngãi vừa thông qua danh mục 5 khu đất với tổng diện tích khoảng 94,31ha để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất. Trong số này, đáng chú ý là những quỹ đất quy mô lớn để phát triển khu đô thị tại Bình Sơn, Tịnh Khê và khu vực phía Tây phường Phổ Ninh cũ.

Ba dự án khu đô thị lớn nhất trong danh mục gồm Khu đô thị – Dịch vụ Nam Châu Ổ – Bình Long rộng khoảng 47,6ha, Khu đô thị Tịnh Khê Riverside khoảng 20,2ha và Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh cũ khoảng 20ha.

Việc đưa các khu đất này vào danh mục đấu thầu được xem là bước quan trọng để Quảng Ngãi tiếp tục chuẩn bị quỹ đất cho phát triển đô thị, nhà ở và các chức năng dịch vụ trong giai đoạn 2026-2030.

Quảng Ngãi thông qua danh mục 5 khu đất hơn 94ha

Ngày 25/9/2026, tại Kỳ họp thứ 8, kỳ họp chuyên đề của HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIV, nhiệm kỳ 2026-2031, các đại biểu đã xem xét và thông qua nhiều nội dung thuộc thẩm quyền. Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh, kỳ họp đã thông qua tổng cộng 16 nghị quyết.

Trong số đó có nghị quyết về danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Danh mục được thông qua gồm 5 khu đất, tổng diện tích khoảng 94,31ha.

Trong đó:

• 4 khu đất dành cho các dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn, tổng diện tích khoảng 91,11ha.
• 1 khu đất dành cho dự án thuộc trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực, diện tích khoảng 3,2ha.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Quảng Ngãi đang tiếp tục công khai các danh mục đất để lựa chọn nhà đầu tư và hoàn thiện cơ chế chuẩn bị quỹ đất cho những dự án phát triển đô thị, nhà ở, hạ tầng và dịch vụ. Trên cổng thông tin của tỉnh hiện có riêng nhóm thông tin về các dự án kêu gọi đầu tư và danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Khu đô thị Nam Châu Ổ – Bình Long rộng 47,6ha

Quỹ đất có diện tích lớn nhất trong danh mục lần này là Khu đô thị – Dịch vụ Nam Châu Ổ – Bình Long, nằm tại xã Bình Sơn, với diện tích khoảng 47,6ha.

Theo hồ sơ, kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự kiến được thực hiện trong giai đoạn 2026-2030.

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp tỉnh được xác định là cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bên mời thầu.

Điểm đáng chú ý là khu đất cơ bản phù hợp với Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm thị trấn Châu Ổ và vùng phụ cận, được phê duyệt tại Quyết định số 146/QĐ-BQL ngày 3/7/2026.

Bên cạnh đó, khu vực này cũng đã được đưa vào Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026-2030 với quy mô dự kiến khoảng 50ha.

Như vậy, quy mô 47,6ha trong danh mục đấu thầu lần này tương đối sát với định hướng phát triển quỹ đất nhà ở được xác định trong kế hoạch của tỉnh.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở được UBND tỉnh ban hành, khu vực Nam Châu Ổ – Bình Long nằm trong nhóm các vị trí được định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn 2026-2030, với thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài nhiều năm.

Với quy mô gần 48ha, dự án này nếu được triển khai sẽ tạo ra một không gian đô thị mới tương đối lớn tại khu vực Bình Sơn, đồng thời có khả năng bổ sung nguồn cung nhà ở và các chức năng dịch vụ đi kèm.

Tịnh Khê Riverside được điều chỉnh từ “khu dân cư” thành “khu đô thị”

Đứng thứ hai về quy mô là Khu đô thị Tịnh Khê Riverside, diện tích khoảng 20,2ha, tại xã Tịnh Khê.

Khu đất được xác định phù hợp với Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phần còn lại của xã Tịnh Khê và xã Tịnh Kỳ. Đồng thời, khu vực này cũng phù hợp với các định hướng quy hoạch chung xây dựng TP Quảng Ngãi trước đây và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2026-2030.

Một chi tiết đáng chú ý trong quá trình thẩm tra là tên gọi của dự án đã được điều chỉnh.

Ban đầu, hồ sơ đề xuất dự án với tên Khu dân cư Tịnh Khê Riverside. Sau khi tiếp thu ý kiến của Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh, Sở Tài chính thống nhất điều chỉnh thành Khu đô thị Tịnh Khê Riverside để phù hợp hơn với tính chất của dự án.

Việc thay đổi cách gọi không đơn thuần là vấn đề tên dự án. Trong quy hoạch, việc xác định một khu đất là khu dân cư hay khu đô thị còn liên quan đến chức năng sử dụng đất, quy mô phát triển, hạ tầng kỹ thuật và các tiêu chí quy hoạch áp dụng.

Do đó, quá trình thẩm tra và điều chỉnh tên gọi cho thấy cơ quan chức năng đã xem xét tính chất của khu đất trước khi đưa vào danh mục đấu thầu.

Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh cũ rộng 20ha

Dự án lớn thứ ba là Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh cũ, nay thuộc phường Đức Phổ, có diện tích khoảng 20ha.

Theo hồ sơ, khu vực này phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm đô thị phía Bắc phường Nguyễn Nghiêm.

Hiện trạng đáng chú ý của khu đất là phần lớn có nguồn gốc từ đất trồng lúa, trong đó có đất của hộ gia đình, cá nhân và đất do địa phương quản lý.

Việc một khu đất nông nghiệp được đưa vào định hướng phát triển đô thị cho thấy quá trình chuyển đổi không gian sử dụng đất đang diễn ra tại những khu vực được xác định có tiềm năng đô thị hóa.

Tuy nhiên, việc có tên trong danh mục đấu thầu không đồng nghĩa toàn bộ khu đất đã lập tức được chuyển đổi thành đất ở hoặc nhà đầu tư có thể triển khai xây dựng ngay.

Nhà đầu tư được lựa chọn vẫn phải thực hiện các thủ tục đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và những nghĩa vụ liên quan theo quy định trước khi dự án có thể triển khai thực tế.

Ba khu đô thị lớn chiếm gần 88ha

Nếu tính riêng ba dự án gồm Nam Châu Ổ – Bình Long, Tịnh Khê Riverside và Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh cũ, tổng diện tích lên tới khoảng 87,8ha.

Con số này chiếm phần lớn quỹ đất trong danh mục 5 khu đất vừa được thông qua.

Điều đó cho thấy trọng tâm của danh mục lần này nằm ở việc chuẩn bị quỹ đất cho các dự án đô thị quy mô tương đối lớn, thay vì chỉ tập trung vào những dự án nhà ở đơn lẻ.

Xét trên quy mô, ba dự án có thể tạo thêm nguồn cung đất ở, nhà ở và các hạ tầng dịch vụ đô thị trong giai đoạn 2026-2030 nếu quá trình lựa chọn nhà đầu tư diễn ra đúng tiến độ.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào năng lực của nhà đầu tư được lựa chọn, phương án phát triển dự án, khả năng giải phóng mặt bằng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và nhu cầu thị trường tại từng khu vực.

Khu dân cư Thị Tứ tại Bình Chương rộng 3,31ha

Bên cạnh ba khu đô thị lớn, danh mục còn có Khu dân cư Thị Tứ tại xã Bình Chương, quy mô khoảng 3,31ha.

Đây là dự án thuộc nhóm khu dân cư nông thôn.

Theo hồ sơ, khu đất đã nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026-2030 và đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND xã Bình Chương phê duyệt.

Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cũng dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026-2030.

So với ba dự án khu đô thị lớn, quy mô Khu dân cư Thị Tứ nhỏ hơn đáng kể. Tuy nhiên, những dự án có quy mô vừa và nhỏ tại khu vực nông thôn có thể đóng vai trò bổ sung quỹ đất ở và từng bước hoàn thiện không gian dân cư tại các địa phương đang phát triển.

Bệnh viện Đức Phổ rộng 3,2ha cũng nằm trong danh mục

Ngoài nhóm dự án nhà ở và đô thị, danh mục được HĐND tỉnh thông qua còn có Bệnh viện Đức Phổ, diện tích khoảng 3,2ha, tại phường Đức Phổ.

Đây là khu đất thuộc trường hợp tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

Khác với các dự án khu đô thị và khu dân cư, cơ quan được xác định chịu trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bên mời thầu đối với dự án này là Sở Y tế.

Việc đưa dự án bệnh viện vào cùng danh mục cho thấy quỹ đất được chuẩn bị cho lựa chọn nhà đầu tư không chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở mà còn bao gồm các công trình dịch vụ công cộng và hạ tầng xã hội.

Đối với một khu vực đô thị đang mở rộng, các dự án y tế có vai trò bổ sung hạ tầng phục vụ dân cư mới, đặc biệt khi quy mô dân số và nhu cầu dịch vụ tăng theo quá trình đô thị hóa.

Vì sao Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề chưa được đưa vào danh mục?

Một điểm đáng chú ý trong quá trình thẩm tra là Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề tại xã Long Phụng, diện tích khoảng 13,09ha, không được đưa vào danh mục cuối cùng.

Theo hồ sơ ban đầu, UBND tỉnh từng đề xuất tổng cộng 6 khu đất với diện tích khoảng 107,4ha.

Trong đó có 5 khu đất thuộc nhóm dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn với tổng diện tích khoảng 104,2ha và dự án Bệnh viện Đức Phổ khoảng 3,2ha.

Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề nằm trong danh sách ban đầu với quy mô khoảng 13,09ha.

Tuy nhiên, quá trình thẩm tra đã phát sinh vấn đề liên quan đến tính chất quy hoạch của khu đất.

Hồ sơ ban đầu xác định đây là khu dân cư nông thôn. Trong khi đó, vị trí dự án lại nằm trong phạm vi Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ, được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt từ năm 2016 và vẫn còn hiệu lực.

Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh vì vậy đề nghị làm rõ cơ sở áp dụng tiêu chí quy mô đất đối với dự án khu dân cư nông thôn thay vì xem xét theo hướng dự án khu đô thị.

Sau quá trình rà soát, Sở Tài chính cho biết khu vực xã Long Phụng hiện không được định hướng là đô thị theo danh mục đô thị của tỉnh. Tuy nhiên, vị trí dự án vẫn nằm trong phạm vi quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ còn hiệu lực.

Do đó, dự án Tây cầu Bồ Đề chưa được đưa vào danh mục lần này và sẽ tiếp tục được rà soát trước khi báo cáo HĐND và UBND tỉnh trong thời gian tới.

Việc đưa đất vào danh mục đấu thầu có ý nghĩa gì với thị trường?

Việc một khu đất xuất hiện trong danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị dự án, nhưng không đồng nghĩa dự án đã có nhà đầu tư hoặc chuẩn bị khởi công.

Theo quy định và hồ sơ cụ thể của từng dự án, sau bước quyết định danh mục còn nhiều công đoạn như rà soát điều kiện khu đất, chuẩn bị hồ sơ mời thầu, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, xác định nghĩa vụ tài chính, đất đai, giải phóng mặt bằng và thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.

Quảng Ngãi cũng giao UBND tỉnh tổ chức triển khai thực hiện và tiếp tục rà soát, xác định các khu đất đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật trước khi tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Đây là điểm quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản khi theo dõi thông tin quy hoạch.

Không nên đồng nhất giữa “được đưa vào danh mục đấu thầu”, “đang tổ chức đấu thầu”, “đã lựa chọn nhà đầu tư” và “đã được triển khai xây dựng”. Đây là những giai đoạn khác nhau và mức độ chắc chắn của dự án cũng khác nhau.

Quảng Ngãi đang mở rộng quỹ đất phát triển đô thị giai đoạn 2026-2030

Nhìn tổng thể, danh mục 5 khu đất vừa được thông qua cho thấy Quảng Ngãi đang tiếp tục chuẩn bị quỹ đất cho phát triển đô thị, nhà ở và hạ tầng xã hội trong giai đoạn 2026-2030.

Đáng chú ý nhất là cụm ba dự án quy mô khoảng 87,8ha tại Bình Sơn, Tịnh Khê và Đức Phổ. Đây đều là những khu vực đang có định hướng phát triển không gian đô thị và nhà ở trong các quy hoạch, kế hoạch liên quan.

Trong đó, Nam Châu Ổ – Bình Long 47,6ha là dự án có quy mô lớn nhất. Tịnh Khê Riverside 20,2ha nằm trong khu vực có định hướng phát triển đô thị ven biển và phía đông TP Quảng Ngãi trước đây. Trong khi đó, Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh cũ 20ha có thể góp phần mở rộng không gian đô thị tại Đức Phổ.

Ở góc độ thị trường, những khu đất này có thể trở thành nguồn cung đáng chú ý trong những năm tới nếu quá trình lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án diễn ra đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, giá đất và khả năng hình thành các dự án cụ thể sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch chi tiết, hạ tầng kết nối, phương án đầu tư, chi phí đất đai, tiến độ giải phóng mặt bằng và sức hấp thụ của thị trường.

Những câu hỏi thường gặp

1. Quảng Ngãi vừa thông qua bao nhiêu khu đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư?

Danh mục được thông qua gồm 5 khu đất, tổng diện tích khoảng 94,31ha.

2. Dự án nào có quy mô lớn nhất?

Khu đô thị – Dịch vụ Nam Châu Ổ – Bình Long tại xã Bình Sơn có quy mô khoảng 47,6ha, lớn nhất trong danh mục.

3. Khu đô thị Tịnh Khê Riverside rộng bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 20,2ha. Trong quá trình thẩm tra, tên dự án được điều chỉnh từ Khu dân cư Tịnh Khê Riverside thành Khu đô thị Tịnh Khê Riverside.

4. Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh cũ hiện thuộc địa bàn nào?

Khu vực này hiện thuộc phường Đức Phổ, với diện tích dự kiến khoảng 20ha.

5. Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề có được thông qua trong danh mục lần này không?

Chưa. Dự án rộng khoảng 13,09ha được đưa vào đề xuất ban đầu nhưng sau quá trình thẩm tra, dự án được đề nghị tiếp tục rà soát do có liên quan đến phạm vi Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ.

6. Khi nào các dự án sẽ được đấu thầu?

Một số dự án trong danh mục dự kiến tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026-2030. Thời điểm cụ thể còn phụ thuộc vào quá trình chuẩn bị hồ sơ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.

Nguồn tham khảo

• Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi: thông tin Kỳ họp thứ 8 HĐND tỉnh khóa XIV ngày 25/9/2026.
• Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi: danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
• Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026-2030.
• Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi – thông tin công khai dự án và lựa chọn nhà đầu tư.