Quảng Ngãi đẩy nhanh tiến độ hai khu đô thị sinh thái quy mô hơn 12.700 tỷ đồng

Quảng Ngãi đang thúc đẩy tiến độ triển khai hai dự án khu đô thị sinh thái quy mô lớn là Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi và Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi. Tổng vốn đầu tư của hai dự án lên tới hơn 12.700 tỷ đồng, được kỳ vọng tạo thêm động lực cho quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng và thu hút dòng vốn đầu tư vào địa phương.

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ngãi, sáng 8/9, lãnh đạo UBND tỉnh đã có buổi làm việc với các sở, ngành và địa phương liên quan nhằm nghe báo cáo, đồng thời đưa ra chỉ đạo cụ thể về tiến độ thực hiện hai dự án.

Trong bối cảnh Quảng Ngãi đang trở thành địa bàn được nhiều doanh nghiệp lớn quan tâm, việc tháo gỡ các điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng, quy hoạch và thủ tục đầu tư được xem là yếu tố quan trọng để các dự án đô thị có thể chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai thực tế.

Coastal Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư hơn 7.106 tỷ đồng

Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi là một trong những dự án đô thị quy mô lớn đang được triển khai trên địa bàn tỉnh. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2023, với Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư và Công ty TNHH Tập đoàn xây dựng DELTA là đối tác xây lắp.

Dự án được thực hiện tại xã Tư Nghĩa, có quy mô hơn 93,9 ha và tổng mức đầu tư hơn 7.106 tỷ đồng.

Với diện tích gần 94 ha, dự án được kỳ vọng hình thành một không gian đô thị mới theo hướng sinh thái, góp phần mở rộng không gian phát triển của khu vực Tư Nghĩa cũng như tạo thêm nguồn cung bất động sản trong tương lai.

Tuy nhiên, một trong những vấn đề được tỉnh Quảng Ngãi đặc biệt quan tâm hiện nay là công tác giải phóng mặt bằng.

Tại cuộc họp, UBND tỉnh yêu cầu UBND xã Tư Nghĩa tiếp tục vận động các hộ dân đã nhận tiền nhưng chưa bàn giao đất, đồng thời xử lý đối với phần diện tích đất do xã quản lý.

Mục tiêu được đặt ra là hoàn tất bàn giao mặt bằng trong tháng 9/2026, qua đó tạo điều kiện để dự án có thể triển khai thi công theo kế hoạch.

Giải phóng mặt bằng là yếu tố quyết định tiến độ

Đối với những dự án đô thị có quy mô hàng chục hoặc hàng trăm ha, giải phóng mặt bằng thường là một trong những công đoạn phức tạp nhất. Chỉ cần một phần diện tích chưa được bàn giao cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng tổ chức thi công đồng bộ.

Vì vậy, yêu cầu hoàn tất mặt bằng trong tháng 9/2026 được xem là một mốc tiến độ đáng chú ý đối với Coastal Quảng Ngãi.

Nếu mục tiêu này được thực hiện, dự án sẽ có thêm điều kiện để chuyển sang giai đoạn thi công trên diện rộng, đồng thời giúp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và công trình đô thị được triển khai theo kế hoạch.

Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi có vốn hơn 5.598 tỷ đồng

Cùng với Coastal Quảng Ngãi, Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi cũng đang được tỉnh tập trung tháo gỡ các thủ tục để sớm triển khai.

Dự án được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 6/2026. Theo thông tin được công bố, dự án có diện tích sử dụng đất dự kiến khoảng 1 triệu m², tương đương khoảng 100 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 5.598 tỷ đồng.

Như vậy, nếu cộng cả hai dự án, tổng quy mô vốn đầu tư lên tới hơn 12.700 tỷ đồng.

Tại cuộc họp, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu chủ đầu tư Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi khẩn trương hoàn thiện phương án quy hoạch dựa trên những nội dung đã được thống nhất.

Đồng thời, Sở Xây dựng được giao phối hợp thẩm định quy hoạch chi tiết và sớm hoàn tất các thủ tục liên quan nhằm đưa dự án vào quá trình triển khai.

Việc hoàn thiện quy hoạch được xem là bước quan trọng bởi đây là cơ sở để xác định rõ cơ cấu sử dụng đất, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, các khu chức năng cũng như phương án phát triển tổng thể của khu đô thị.

Quảng Ngãi yêu cầu rà soát quỹ đất tái định cư

Một nội dung đáng chú ý khác tại cuộc họp là công tác chuẩn bị quỹ đất và vị trí tái định cư.

Tỉnh Quảng Ngãi giao các đơn vị liên quan rà soát quỹ đất, vị trí tái định cư để hình thành khu tái định cư đồng bộ. Đây được xem là giải pháp cần thiết nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời bảo đảm quyền lợi và điều kiện sinh sống của người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án.

Đối với các dự án đô thị quy mô lớn, tái định cư không chỉ đơn thuần là bố trí nơi ở mới. Nếu được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, các khu tái định cư còn có thể được tích hợp hệ thống giao thông, điện, nước, trường học, dịch vụ và các tiện ích thiết yếu.

Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình hình thành những khu dân cư mới, tránh tình trạng phát triển đô thị nhưng hạ tầng xã hội không theo kịp.

Sở Xây dựng làm đầu mối theo dõi tiến độ

Để hạn chế tình trạng dự án kéo dài do thiếu phối hợp giữa các cơ quan, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Sở Xây dựng làm đầu mối theo dõi, đồng thời tổ chức giao ban hàng tháng với các chủ đầu tư.

Cơ chế giao ban định kỳ được kỳ vọng giúp các vướng mắc về quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và thủ tục đầu tư được phát hiện sớm hơn.

Tỉnh cũng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp tăng cường phối hợp, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện quy hoạch và chuẩn bị nguồn vật liệu để bảo đảm tiến độ triển khai các dự án.

Đây là những yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thời điểm các khu đô thị bắt đầu thi công và tốc độ hình thành diện mạo mới tại các khu vực liên quan.

Quảng Ngãi ngày càng thu hút các tập đoàn lớn

Việc cùng lúc thúc đẩy nhiều dự án đô thị, công nghiệp và hạ tầng quy mô lớn cho thấy Quảng Ngãi đang có xu hướng gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư lớn.

Trong những năm gần đây, địa phương nổi lên như một điểm đến đáng chú ý đối với dòng vốn trong các lĩnh vực bất động sản, công nghiệp, logistics và hạ tầng giao thông.

Trong lĩnh vực bất động sản, Sun Group đang đầu tư Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen. Dự án vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có diện tích hơn 264 ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2034.

Ở lĩnh vực công nghiệp, Hòa Phát Group tiếp tục triển khai Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất cùng các dự án mở rộng quy mô hàng tỷ USD tại Khu kinh tế Dung Quất.

Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn tạo ra tác động lan tỏa đối với nền kinh tế địa phương. Khi các dự án công nghiệp, đô thị và hạ tầng được triển khai đồng bộ, nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ, logistics và các tiện ích đô thị cũng có thể tăng lên.

Bất động sản Quảng Ngãi có thêm động lực từ hạ tầng và đô thị

Với hàng loạt dự án quy mô lớn đang được xúc tiến, thị trường bất động sản Quảng Ngãi có thể đứng trước một giai đoạn phát triển mới.

Đáng chú ý, tác động của những dự án này không chỉ nằm ở giá trị đầu tư trực tiếp. Việc hình thành các khu đô thị mới thường kéo theo nhu cầu hoàn thiện hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện, dịch vụ thương mại và các công trình xã hội.

Trong dài hạn, những khu vực được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng có thể gia tăng sức hấp dẫn đối với cư dân và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, quy hoạch chi tiết, năng lực triển khai của chủ đầu tư và điều kiện thị trường.

Do đó, việc tỉnh Quảng Ngãi đặt ra các mốc tiến độ cụ thể và tổ chức giao ban hàng tháng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc biến các kế hoạch đầu tư thành những công trình thực tế.

Triển vọng hình thành các đô thị mới tại Quảng Ngãi

Việc Quảng Ngãi đồng thời thúc đẩy Coastal Quảng Ngãi và Đông Quảng Ngãi cho thấy định hướng phát triển đô thị của địa phương đang được đặt trong mối liên hệ với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng.

Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, sự kết hợp giữa các khu đô thị mới, Khu kinh tế Dung Quất, các dự án công nghiệp quy mô lớn và hệ thống giao thông được đầu tư có thể tạo ra những cực tăng trưởng mới.

Trong ngắn hạn, bài toán quan trọng nhất vẫn là giải phóng mặt bằng, hoàn thiện quy hoạch và tháo gỡ thủ tục. Trong dài hạn, chất lượng quy hoạch, khả năng kết nối hạ tầng và mức độ hoàn thiện tiện ích sẽ quyết định sức hấp dẫn của những khu đô thị mới.

Với định hướng tăng cường phối hợp giữa chính quyền, các sở ngành và doanh nghiệp, Quảng Ngãi đang cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ những dự án có quy mô lớn, qua đó từng bước thay đổi diện mạo đô thị và tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản địa phương.

Những câu về một số đự án ở Quảng Ngãi

Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi ở đâu?

Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi được triển khai tại xã Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi, có quy mô hơn 93,9 ha.

Coastal Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.106 tỷ đồng và được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2023.

Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi có quy mô thế nào?

Dự án có diện tích sử dụng đất dự kiến khoảng 1 triệu m², tương đương khoảng 100 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 5.598 tỷ đồng.

Khi nào Coastal Quảng Ngãi dự kiến hoàn tất mặt bằng?

Theo chỉ đạo được đưa ra tại cuộc họp ngày 8/9, tỉnh Quảng Ngãi đặt mục tiêu hoàn tất bàn giao mặt bằng trong tháng 9/2026 để tạo điều kiện triển khai thi công dự án.

Vì sao hai dự án có ý nghĩa đối với bất động sản Quảng Ngãi?

Hai dự án có tổng vốn hơn 12.700 tỷ đồng, cùng với nhiều dự án đô thị, công nghiệp và hạ tầng khác, có thể góp phần mở rộng không gian đô thị, cải thiện hạ tầng và gia tăng nguồn cung bất động sản tại Quảng Ngãi. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng.