QNIC Bị Thanh Tra Điểm Tên Vì Bán Đất Nền Chưa Đủ Điều Kiện: Hàng Loạt Sai Phạm Tại Dự Án An Phú Và Phước An

Thanh Tra Đà Nẵng Chỉ Ra Nhiều Sai Phạm Tại Các Dự Án Của QNIC

Thị trường bất động sản miền Trung tiếp tục ghi nhận thêm một vụ việc đáng chú ý khi Thanh tra Đà Nẵng công bố kết luận thanh tra liên quan đến hai dự án bất động sản do Công ty cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam (QNIC) làm chủ đầu tư.

Hai dự án bị thanh tra gồm:

• Dự án Khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú;
• Dự án Khu phố mới Phước An tại xã Tiên Phước.

Theo kết luận, bên cạnh một số kết quả đạt được trong quá trình triển khai, cả hai dự án vẫn tồn tại nhiều sai sót liên quan đến quy hoạch, môi trường, tiến độ thi công, huy động vốn và điều kiện chuyển nhượng đất nền.

Thông tin này nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người mua bất động sản bởi đây đều là các dự án từng được quảng bá khá mạnh trên thị trường.

Dự Án Phước An Chậm Tiến Độ Gần 9 Năm

Theo hồ sơ thanh tra, dự án Khu phố mới Phước An có diện tích gần 7ha với tổng vốn đầu tư gần 64 tỷ đồng.

Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam trước đây thống nhất chủ trương đầu tư tại huyện Tiên Phước, nay thuộc xã Tiên Phước, thành phố Đà Nẵng.

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án gặp nhiều vướng mắc kéo dài khiến tiến độ bị chậm gần 9 năm so với kế hoạch ban đầu.

Theo Thanh tra Đà Nẵng, nguyên nhân chủ yếu đến từ:

• Công tác giải phóng mặt bằng kéo dài;
• Nhiều hộ dân chưa đồng thuận phương án bồi thường;
• Thiếu quỹ đất tái định cư;
• Thiếu nguồn vật liệu phục vụ thi công.

Đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành toàn bộ các hạng mục theo quy hoạch được phê duyệt.

Nhiều Hạng Mục Thi Công Chưa Đúng Thiết Kế

Ngoài vấn đề tiến độ, cơ quan thanh tra còn phát hiện nhiều tồn tại trong quá trình thi công dự án Phước An.

Qua kiểm tra của ngành chức năng, một số hạng mục công trình chưa được thi công đúng theo thiết kế được duyệt.

Các tồn tại chủ yếu liên quan đến:

• Hệ thống giao thông nội bộ;
• Hạ tầng thoát nước;
• Một số hạng mục kỹ thuật khác.

Bên cạnh đó, công tác bồi thường và hỗ trợ trong phạm vi khoảng 400m² đất thuộc ranh giới dự án đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Điều này cho thấy dự án vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn pháp lý và hạ tầng trước khi có thể hoàn thiện toàn bộ.

Dự Án An Phú Bị Chỉ Ra Sai Phạm Huy Động Vốn

Nếu dự án Phước An gặp vấn đề về tiến độ và thi công thì dự án Khu dân cư An Phú lại bị thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến huy động vốn và chuyển nhượng đất nền.

Theo kết luận thanh tra, QNIC từng ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần địa ốc First Real để góp vốn thực hiện dự án với tổng số tiền lên tới 190 tỷ đồng.

Sau đó, hai bên tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 343 lô đất nền tại dự án.

Tuy nhiên, Thanh tra Đà Nẵng xác định việc huy động vốn này chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Cụ thể:

• QNIC không có văn bản báo cáo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũ;
• Chưa được cơ quan chức năng thông báo đủ điều kiện huy động vốn;
• Vẫn tiến hành ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bán Đất Nền Khi Chưa Đủ Điều Kiện

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất trong kết luận thanh tra là việc QNIC thực hiện huy động vốn thông qua hợp đồng đặt cọc đối với 343 lô đất nền.

Trong số này:

• Chỉ có 179 lô đủ điều kiện chuyển nhượng;
• Phần còn lại chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định.

Thanh tra Đà Nẵng đánh giá việc thực hiện huy động vốn và giao dịch đất nền trong khi chưa đủ điều kiện là chưa đúng quy định pháp luật.

Theo hồ sơ, toàn bộ dự án An Phú có:

• 526 lô đất;
• 476 lô đủ điều kiện chuyển nhượng;
• Đã chuyển nhượng 456 lô.

Thông tin này tiếp tục làm dấy lên lo ngại về tình trạng bán đất nền khi chưa hoàn thiện đầy đủ pháp lý – vấn đề từng xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước trong giai đoạn thị trường tăng nóng.

Huy Động Hơn 145 Tỷ Đồng Từ Cá Nhân Và Tổ Chức

Ngoài hợp tác đầu tư với First Real, QNIC còn huy động thêm hơn 145 tỷ đồng từ nhiều nguồn khác nhau.

Trong đó gồm:

• Khoảng 20 tỷ đồng vay ngân hàng;
• Hơn 125 tỷ đồng vay từ 7 cá nhân.

Thanh tra cũng cho biết doanh nghiệp chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích giao đất đợt 7 hơn 765m² tại dự án An Phú.

Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định hơn 5 tỷ đồng.

Đây là vấn đề quan trọng bởi nghĩa vụ tài chính đất đai là điều kiện then chốt liên quan đến pháp lý dự án và quyền lợi của người mua.

Quy Hoạch Dự Án Liên Tục Điều Chỉnh

Một vấn đề khác được Thanh tra Đà Nẵng nhấn mạnh là cả hai dự án An Phú và Phước An đều phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 nhiều lần trong quá trình triển khai.

Việc điều chỉnh quy hoạch liên tục có thể ảnh hưởng đến:

• Tiến độ triển khai;
• Cơ cấu sản phẩm;
• Hạ tầng kỹ thuật;
• Quyền lợi khách hàng;
• Giá trị đầu tư của dự án.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra cũng chỉ ra rằng QNIC chưa thực hiện thường xuyên việc giám sát môi trường theo quy định, bao gồm:

• Nhật ký giám sát môi trường;
• Biên bản lấy mẫu;
• Lịch kiểm tra định kỳ.

Người Mua Bất Động Sản Cần Lưu Ý Điều Gì?

Các chuyên gia cho rằng vụ việc tại các dự án của QNIC tiếp tục là lời cảnh báo đối với người mua bất động sản, đặc biệt là đất nền.

Trước khi xuống tiền, khách hàng cần kiểm tra kỹ:

• Điều kiện mở bán của dự án;
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện huy động vốn;
• Tình trạng pháp lý đất nền;
• Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
• Tiến độ thực tế tại dự án.

Trong bối cảnh thị trường đang siết chặt quản lý pháp lý, các dự án chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và người mua ở thực.

Thị Trường Bất Động Sản Đang Siết Chặt Pháp Lý

Thời gian gần đây, nhiều địa phương liên tục tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản liên quan đến huy động vốn, chuyển nhượng đất nền và tiến độ triển khai.

Động thái này nhằm:

• Tăng tính minh bạch thị trường;
• Bảo vệ người mua nhà;
• Hạn chế đầu cơ và giao dịch trái quy định;
• Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư.

Giới chuyên gia nhận định, trong dài hạn, việc siết chặt pháp lý sẽ góp phần giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.