Novaland khởi công Tropic Tower: “Mảnh ghép” cao tầng giữa tâm điểm TOD phía Đông TPHCM

Ngày 22/8, Tập đoàn Novaland tổ chức lễ khởi công Tropic Tower, phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Tropic Riverside tại phường Long Trường, khu vực TP Thủ Đức cũ. Đây được xem là mảnh ghép cao tầng mới trong một khu đô thị đã cơ bản hoàn thiện về tiện ích, hạ tầng nội khu và cảnh quan.

Tropic Tower được phát triển trong bối cảnh khu Đông TPHCM đang đứng trước một giai đoạn thay đổi mạnh về hạ tầng giao thông. Hàng loạt công trình lớn như Vành đai 3, các tuyến metro, đường kết nối sân bay quốc tế Long Thành và các trục giao thông liên vùng đang được thúc đẩy tiến độ.

Điểm đáng chú ý là dự án không chỉ sở hữu vị trí gần sông Rạch Chiếc mà còn nằm trong khu vực được định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD – Transit Oriented Development, tức phát triển đô thị lấy hệ thống giao thông công cộng làm trung tâm.

Trong bối cảnh hạ tầng ngày càng trở thành yếu tố quan trọng quyết định giá trị bất động sản, lợi thế kết nối đang trở thành một trong những điểm được thị trường đặc biệt quan tâm.

Tropic Tower gồm 2 tòa tháp, chỉ 250 căn hộ và shophouse

Theo thông tin được công bố, phân khu Tropic Tower gồm 2 tòa tháp cao 14 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 250 căn hộ và shophouse.

Với số lượng sản phẩm tương đối giới hạn, dự án hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống tại khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh nhưng vẫn muốn sở hữu môi trường sống có mật độ xây dựng vừa phải.

Tropic Tower có mật độ xây dựng khoảng 40%, được thiết kế theo phong cách hiện đại, ưu tiên không gian mở, tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên và hướng trực diện về phía sông Rạch Chiếc.

Việc kết hợp giữa không gian sống ven sông, hệ thống tiện ích đã hoàn thiện của khu đô thị và lợi thế giao thông được kỳ vọng tạo nên sức hút riêng cho phân khu cao tầng này.

Đặc biệt, khu thấp tầng thuộc Tropic Riverside đã hoàn thiện, bàn giao nhà và đón cư dân về sinh sống. Đây là yếu tố giúp Tropic Tower có lợi thế về môi trường sống hiện hữu thay vì phải chờ đợi toàn bộ khu đô thị hình thành từ đầu.

Lợi thế lớn nhất nằm ở kết nối TOD

Một trong những điểm khiến Tropic Tower được thị trường chú ý là vị trí nằm cùng hướng với ga Long Trường (S07), một trong các ga được quy hoạch trên tuyến đường sắt đô thị kết nối Thủ Thiêm với sân bay quốc tế Long Thành.

Theo định hướng được công bố, ga Long Trường nằm trong nhóm nhà ga được đề xuất triển khai trong giai đoạn đầu và được nghiên cứu khả năng kết nối, trung chuyển với tuyến Metro số 10 trong tương lai.

Nếu các kế hoạch hạ tầng được triển khai đúng tiến độ, khu vực Long Trường có thể trở thành một điểm kết nối quan trọng trong mạng lưới giao thông công cộng phía Đông TPHCM.

Đây chính là yếu tố làm nổi bật khái niệm TOD tại khu vực này.

Thay vì phát triển bất động sản độc lập với giao thông, mô hình TOD hướng đến việc hình thành các khu đô thị, nhà ở, thương mại và dịch vụ xung quanh các đầu mối giao thông công cộng. Khi hệ thống giao thông hoàn thiện, người dân có thêm lựa chọn di chuyển bằng phương tiện công cộng và giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.

Với bất động sản, vị trí gần nhà ga hoặc các trục giao thông công cộng lớn thường được xem là một lợi thế về khả năng tiếp cận và tiềm năng khai thác lâu dài.

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành tạo thêm kỳ vọng

Theo báo cáo nghiên cứu khả thi do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh trình các sở, ngành TPHCM thẩm định, tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Long Thành có chiều dài hơn 46,5km.

Đây được xác định là một trong những công trình hạ tầng giao thông quan trọng của khu vực phía Đông và dự kiến có những bước triển khai đáng chú ý trong thời gian tới.

Tuyến đường sắt được nghiên cứu áp dụng công nghệ tự động hóa cấp độ cao GoA4 theo tiêu chuẩn châu Âu, với tốc độ tối đa khoảng 120km/h.

Nếu hình thành, tuyến đường sắt này sẽ tạo thêm một phương thức kết nối trực tiếp giữa khu vực trung tâm TPHCM, Thủ Thiêm và sân bay quốc tế Long Thành.

Đối với các khu đô thị nằm dọc hành lang tuyến, khả năng kết nối đến các trung tâm việc làm, thương mại và sân bay sẽ được cải thiện đáng kể.

Tropic Tower nằm trong khu vực hưởng lợi từ định hướng hạ tầng này, qua đó tạo thêm kỳ vọng về khả năng kết nối dài hạn của dự án.

Từ Tropic Tower đến các trung tâm quan trọng chỉ vài phút

Một lợi thế khác của Tropic Riverside nói chung và Tropic Tower nói riêng là khả năng tiếp cận nhiều khu vực kinh tế, đô thị và giao thông quan trọng phía Đông TPHCM.

Theo thông tin giới thiệu dự án, từ Tropic Riverside, cư dân có thể mất khoảng:

• 5 phút để kết nối đến nút giao An Phú và Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc.
• 10 phút đến Khu Công nghệ cao TPHCM.
• 15 phút đến khu vực Trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm.
• 20 phút đến khu vực trung tâm quận 1 cũ.

Thời gian di chuyển thực tế tất nhiên còn phụ thuộc tình trạng giao thông và từng thời điểm, nhưng hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh được kỳ vọng sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Long Trường với các cực phát triển kinh tế quan trọng.

Đây cũng là lý do bất động sản dọc các tuyến đường và nhà ga tương lai đang nhận được sự quan tâm lớn hơn từ người mua ở thực và nhà đầu tư.

Bất động sản khu Đông hưởng lợi từ “làn sóng” hạ tầng

Tropic Tower được khởi công trong thời điểm thị trường bất động sản khu Đông TPHCM đón nhận nhiều thông tin tích cực liên quan đến hạ tầng.

Bên cạnh tuyến đường sắt kết nối sân bay, Tropic Riverside còn nằm trong khu vực tiếp cận mạng lưới metro, Vành đai 3 và đường song hành cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.

Khi những công trình này từng bước hoàn thiện, khả năng kết nối liên vùng của khu Đông được kỳ vọng sẽ được nâng lên đáng kể.

Đặc biệt, Vành đai 3 có vai trò quan trọng trong việc kết nối TPHCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tạo thành mạng lưới giao thông liên vùng có quy mô lớn.

Trong khi đó, sân bay quốc tế Long Thành được kỳ vọng trở thành một đầu mối hàng không quan trọng của khu vực phía Nam.

Những yếu tố này tạo ra triển vọng phát triển mới cho các khu vực nằm giữa TPHCM và sân bay, trong đó Long Trường là một trong những địa bàn được chú ý.

Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm tạo thêm lực cầu

Một yếu tố khác được thị trường quan tâm là định hướng phát triển Trung tâm hành chính mới của TPHCM tại Thủ Thiêm, dự kiến hoàn thành vào năm 2028 với hơn 8.000 cán bộ làm việc theo thông tin được đưa ra.

Nếu kế hoạch này được triển khai theo đúng định hướng, nhu cầu nhà ở của đội ngũ cán bộ, chuyên gia và người lao động tại khu vực Thủ Thiêm có thể tạo thêm lực cầu cho những khu vực có khả năng kết nối nhanh với trung tâm mới.

Trong khi giá căn hộ tại bán đảo Thủ Thiêm đang ở mức cao, các khu vực vệ tinh có kết nối giao thông thuận lợi có thể trở thành lựa chọn được người mua cân nhắc.

Đặc biệt, những khu vực gắn với các nhà ga metro, tuyến đường sắt đô thị và các trục giao thông lớn có thể được hưởng lợi từ xu hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD.

Giá bất động sản Thủ Thiêm cao, khu vực Long Trường được chú ý

Mặt bằng giá căn hộ tại Thủ Thiêm đang ở mức cao, có những dự án được thị trường ghi nhận mức giá khoảng 200-500 triệu đồng/m² tùy dự án, vị trí, tiêu chuẩn và thời điểm giao dịch.

Khoảng cách giá này khiến các khu vực vệ tinh có kết nối giao thông tốt được người mua quan tâm hơn.

Long Trường có lợi thế nằm trong vùng phát triển phía Đông, gần các trục giao thông chiến lược và có định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng.

Tuy nhiên, việc lựa chọn bất động sản không nên chỉ dựa vào câu chuyện hạ tầng. Nhà đầu tư cần xem xét đồng thời pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, chất lượng chủ đầu tư, khả năng khai thác, mặt bằng giá và nhu cầu thực tế của thị trường.

Đặc biệt với bất động sản hưởng lợi TOD, khoảng cách thực tế đến nhà ga, khả năng tiếp cận nhà ga, chất lượng kết nối và thời điểm hoàn thành hạ tầng là những yếu tố cần được đánh giá kỹ.

Tropic Tower có ba lợi thế nổi bật

Theo đại diện Ban Kinh doanh Tập đoàn Novaland, Tropic Tower được kỳ vọng thu hút khách hàng nhờ đồng thời sở hữu ba lợi thế gồm vị trí bên sông, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và khả năng kết nối TOD.

Đây là sự kết hợp tương đối đáng chú ý trên thị trường căn hộ khu Đông.

Lợi thế ven sông mang đến yếu tố cảnh quan và không gian sống. Hệ thống tiện ích đã hình thành trong khu đô thị giúp cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ nội khu. Trong khi đó, vị trí gần các trục giao thông lớn và nhà ga tương lai tạo thêm lợi thế về kết nối.

Đại diện Ban Kinh doanh Novaland cho rằng Tropic Tower có thể thu hút nhóm khách hàng tìm kiếm nơi an cư với khả năng kết nối nhanh đến Thủ Thiêm, Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành thông qua mạng lưới giao thông công cộng đang dần hoàn thiện.

Khi nào Tropic Tower dự kiến bàn giao?

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, Tropic Tower dự kiến hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý III/2027.

Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Khang Thành đảm nhận hạng mục thi công kết cấu công trình, bao gồm phần ngầm và phần thân.

Mốc bàn giao này sẽ là yếu tố quan trọng để khách hàng theo dõi trong quá trình dự án triển khai. Với một dự án nằm trong khu đô thị đã có phần thấp tầng hoàn thiện và cư dân hiện hữu, việc hoàn thiện phân khu cao tầng sẽ tiếp tục bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực Long Trường.

Tropic Tower và câu chuyện bất động sản TOD phía Đông

Sự xuất hiện của Tropic Tower cho thấy xu hướng phát triển bất động sản quanh các trục giao thông công cộng đang ngày càng được chú ý tại khu Đông TPHCM.

Nếu các tuyến đường sắt đô thị, Vành đai 3, đường kết nối sân bay Long Thành và các trục giao thông chiến lược được triển khai đồng bộ, Long Trường có thể tiếp tục trở thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới đô thị phía Đông.

Với 250 căn hộ và shophouse, hai tòa tháp 14 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%, vị trí ven sông và lợi thế kết nối TOD, Tropic Tower đang được kỳ vọng trở thành một phân khu cao tầng đáng chú ý trong Tropic Riverside.

Tuy nhiên, sức hút dài hạn của dự án sẽ phụ thuộc không chỉ vào thiết kế hay vị trí mà còn vào tiến độ bàn giao, chất lượng vận hành, tốc độ hoàn thiện hạ tầng giao thông xung quanh và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực tế.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Đông TPHCM đang bước vào giai đoạn đón nhiều dự án hạ tầng lớn, TOD, metro và kết nối sân bay Long Thành sẽ tiếp tục là những từ khóa quan trọng đối với người mua nhà và nhà đầu tư trong những năm tới.

Câu hỏi thường gặp về Tropic Tower

Tropic Tower nằm ở đâu?

Tropic Tower nằm trong khu đô thị Tropic Riverside tại phường Long Trường, khu vực TP Thủ Đức cũ, TPHCM.

Tropic Tower có bao nhiêu căn hộ?

Phân khu gồm 2 tòa tháp cao 14 tầng, cung ứng khoảng 250 căn hộ và shophouse.

Điểm nổi bật của Tropic Tower là gì?

Dự án nổi bật với ba yếu tố: vị trí gần sông Rạch Chiếc, mật độ xây dựng khoảng 40%, tiện ích và cảnh quan khu đô thị đã hình thành, đồng thời có lợi thế kết nối với mạng lưới giao thông theo định hướng TOD.

Tropic Tower có gần ga Long Trường không?

Dự án nằm cùng hướng với ga Long Trường (S07), thuộc định hướng tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Long Thành. Khả năng kết nối thực tế cần tiếp tục theo dõi theo tiến độ triển khai hạ tầng.

Tropic Tower dự kiến bàn giao khi nào?

Theo kế hoạch được công bố, dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý III/2027.

Có nên đầu tư bất động sản gần các tuyến TOD?

Bất động sản gần các tuyến giao thông công cộng có thể hưởng lợi về khả năng kết nối khi hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ pháp lý, giá mua, tiến độ hạ tầng, khoảng cách thực tế đến nhà ga và nhu cầu sử dụng trước khi quyết định.