Nghệ An yêu cầu Eurowindow Holding tháo gỡ vướng mắc 3 khu đô thị, dự án Nghi Liên còn thiếu hơn 250 tỷ đồng giải phóng mặt bằng

Nghệ An làm việc với Eurowindow Holding, thúc tiến độ các dự án đô thị

UBND tỉnh Nghệ An vừa tổ chức buổi làm việc với Công ty Cổ phần Eurowindow Holding và các đơn vị liên quan nhằm rà soát tình hình triển khai các dự án khu đô thị, đồng thời xem xét những đề xuất nghiên cứu đầu tư mới trên địa bàn.

Theo báo cáo tại buổi làm việc, Eurowindow Holding và các doanh nghiệp liên quan hiện đang triển khai 3 dự án khu đô thị gồm: Khu đô thị Nghi Phú – Hưng Lộc, Khu đô thị Nghi Liên và Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam. Tổng diện tích của ba dự án này khoảng 152,1 ha.

Bên cạnh các dự án đang thực hiện, doanh nghiệp còn đề xuất nghiên cứu thêm Khu đô thị Đông Vĩnh với quy mô khoảng 83 ha và khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò có diện tích khoảng 643,34 ha.

Như vậy, nếu tính cả các khu vực được đề xuất nghiên cứu, quỹ đất mà doanh nghiệp quan tâm có quy mô đáng kể, tập trung tại những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị và kết nối hạ tầng của Nghệ An.

Tuy nhiên, tình hình triển khai các dự án hiện hữu vẫn còn nhiều khó khăn. Những vướng mắc chủ yếu liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), di dời mồ mả, hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông. Một số nhiệm vụ đã quá thời hạn, ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Đáng chú ý, tại Khu đô thị Nghi Liên, việc nhà đầu tư chưa chuyển đủ kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng đang trở thành điểm nghẽn trực tiếp, cần sớm được xử lý để bảo đảm quyền lợi của người dân và tiến độ dự án.

Ba dự án khu đô thị Eurowindow Holding đang triển khai tại Nghệ An

Khu đô thị Nghi Liên: Còn thiếu hơn 250 tỷ đồng kinh phí giải phóng mặt bằng

Khu đô thị Nghi Liên có diện tích khoảng 103,93 ha, là dự án có quy mô lớn nhất trong ba dự án hiện hữu được báo cáo tại buổi làm việc.

Theo số liệu được công bố, tổng kinh phí giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt bồi thường tại dự án vào khoảng 291,806 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền đã chi trả mới đạt khoảng 41,4 tỷ đồng.

Như vậy, phần kinh phí còn lại khoảng 250,426 tỷ đồng chưa được nhà đầu tư chuyển để phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đây là một trong những vấn đề đáng chú ý nhất tại buổi làm việc giữa UBND tỉnh Nghệ An và Eurowindow Holding. Việc chậm chuyển kinh phí có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thực hiện bồi thường, bàn giao mặt bằng và triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Trước tình hình này, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Trọng Hải yêu cầu nhà đầu tư trong vòng 5 ngày làm việc phải xác nhận số tiền giải phóng mặt bằng còn thiếu và cam kết lịch chuyển đủ kinh phí.

Yêu cầu trên thể hiện quan điểm của tỉnh trong việc xử lý cụ thể từng điểm nghẽn, thay vì chỉ dừng ở việc rà soát chung tiến độ dự án. Đối với những vấn đề thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư, doanh nghiệp cần chủ động bố trí nguồn lực và có cam kết rõ ràng về thời hạn thực hiện.

Khu đô thị Nghi Phú – Hưng Lộc: Đã giải phóng mặt bằng khoảng 95%

Dự án Khu đô thị Nghi Phú – Hưng Lộc có diện tích khoảng 10,57 ha.

Theo báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng tại dự án đã đạt khoảng 95%. Tuy nhiên, hiện vẫn còn 9 hộ dân với tổng diện tích đất khoảng 2.252,9 m² chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

Ngoài phần diện tích còn vướng các hộ dân, dự án cũng chưa có mặt bằng để thực hiện hạ ngầm đường điện 35 kV.

Mặc dù tỷ lệ giải phóng mặt bằng đã đạt mức cao, phần diện tích còn lại vẫn cần được xử lý để bảo đảm tính liên tục trong triển khai dự án. Đặc biệt, việc hạ ngầm đường điện là hạng mục hạ tầng kỹ thuật cần phối hợp với đơn vị chuyên ngành, tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công và kết nối hạ tầng chung.

Đối với dự án này, việc rà soát từng trường hợp còn tồn tại, xác định rõ trách nhiệm của các đơn vị liên quan và thời hạn xử lý được xem là yếu tố quan trọng để sớm hoàn thành công tác bàn giao mặt bằng.

Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam: Còn 4 hộ dân và 17 ngôi mộ chưa di dời

Dự án Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam có quy mô khoảng 37,6 ha.

Theo báo cáo, dự án hiện còn 4 hộ dân với tổng diện tích khoảng 1.143,9 m² chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, còn 17 ngôi mộ chưa được di dời.

Công tác di dời đường điện 35 kV tại dự án cũng mới đạt khoảng 66%, cho thấy vẫn còn một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật cần tiếp tục xử lý.

Một vấn đề khác liên quan đến quy hoạch giao thông là hai tuyến đường quy hoạch có lộ giới 24 m đang chồng lấn với phạm vi dự án. Các tuyến đường này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 12/4/2022.

Tuy nhiên, giữa các cơ quan liên quan vẫn chưa thống nhất về thẩm quyền bãi bỏ quyết định nói trên. Đây là nội dung cần sớm được làm rõ để tránh kéo dài quá trình xử lý thủ tục, đồng thời bảo đảm sự thống nhất giữa quy hoạch dự án đô thị và định hướng phát triển giao thông.

Chủ tịch UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Tư pháp khẩn trương xác định thẩm quyền, trình tự xử lý đối với Quyết định số 53/QĐ-UBND.

Hai khu vực quy mô lớn được Eurowindow Holding đề xuất nghiên cứu

Ngoài ba dự án đang triển khai, Eurowindow Holding và các doanh nghiệp liên quan còn đề xuất nghiên cứu hai khu vực phát triển đô thị mới tại Nghệ An.

Cụ thể, doanh nghiệp đề xuất nghiên cứu Khu đô thị Đông Vĩnh với diện tích khoảng 83 ha và khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò với quy mô khoảng 643,34 ha.

Đáng chú ý, khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò có diện tích đề xuất nghiên cứu lớn hơn đáng kể so với ba dự án hiện hữu. Nếu được xem xét và triển khai phù hợp với quy hoạch, khu vực này có thể mở ra dư địa phát triển đô thị và các chức năng dịch vụ gắn với trục giao thông kết nối.

Tuy nhiên, việc đề xuất nghiên cứu không đồng nghĩa với việc dự án đã được chấp thuận đầu tư hoặc nhà đầu tư đã được lựa chọn chính thức.

Tại buổi làm việc, các đề xuất mới được yêu cầu rà soát độc lập về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư và cơ chế lựa chọn nhà đầu tư. Điều này nhằm bảo đảm quá trình nghiên cứu và triển khai phù hợp với quy định pháp luật, tránh tình trạng mở rộng quy mô dự án khi những điều kiện cần thiết chưa được xác định đầy đủ.

Việc rà soát độc lập cũng có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh các khu vực đề xuất có quy mô lớn, liên quan đến nhiều nội dung như sử dụng đất, hạ tầng giao thông, kết nối đô thị và quyền lợi của người dân trong phạm vi quy hoạch.

Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu hoàn thành các mốc giải phóng mặt bằng trong tháng 11/2026

Sau khi nghe báo cáo của nhà đầu tư và ý kiến từ các sở, ngành, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Trọng Hải khẳng định chính quyền các cấp sẽ đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn và giải quyết dứt điểm các thủ tục liên quan đến dự án.

Lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh quan điểm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp, nhưng mọi hoạt động phải bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Đối với ba dự án đang triển khai, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Eurowindow Holding tập trung nguồn lực, không để các vướng mắc kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Cụ thể, nhà đầu tư phải xác nhận số tiền giải phóng mặt bằng còn thiếu tại Khu đô thị Nghi Liên trong vòng 5 ngày làm việc và cam kết thời gian chuyển đủ kinh phí.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, các phường Vinh Phú, Vinh Lộc, Vinh Hưng, Thành Vinh và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao rà soát từng khó khăn, vướng mắc, làm rõ trách nhiệm và thời hạn xử lý. Mốc thực hiện giải phóng mặt bằng được yêu cầu trong tháng 11/2026.

Đây là thời hạn quan trọng nhằm thúc đẩy các địa phương và đơn vị liên quan tập trung giải quyết những phần diện tích còn tồn tại, nhất là các trường hợp chưa thống nhất phương án bồi thường, di dời mồ mả hoặc bàn giao mặt bằng.

Phân công rõ trách nhiệm các sở, ngành để xử lý hạ tầng và thủ tục

Bên cạnh yêu cầu đối với nhà đầu tư và chính quyền địa phương, UBND tỉnh Nghệ An cũng phân công cụ thể trách nhiệm cho các sở, ngành nhằm xử lý những vấn đề vượt quá thẩm quyền của từng đơn vị tại cơ sở.

Sở Xây dựng được giao làm rõ phương án, nguồn vốn và trách nhiệm đầu tư đối với các tuyến giao thông kết nối. Đây là nội dung có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm các khu đô thị có khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng khu vực, tránh tình trạng dự án phát triển riêng lẻ nhưng thiếu liên kết giao thông.

Sở Công Thương có trách nhiệm đôn đốc việc di dời đường điện, đặc biệt là các hạng mục đường điện 35 kV đang ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.

Sở Tài chính phối hợp với Sở Tư pháp khẩn trương xác định thẩm quyền và trình tự xử lý liên quan đến Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 12/4/2022. Đây là vấn đề gắn với hai tuyến đường quy hoạch 24 m chồng lấn dự án Đông Vĩnh – Cửa Nam.

Các sở, ngành được yêu cầu báo cáo kết quả trong thời hạn 15 ngày làm việc.

Việc giao nhiệm vụ cụ thể theo từng nhóm vấn đề giúp xác định rõ đầu mối xử lý, trách nhiệm và thời gian hoàn thành. Đây cũng là cách tiếp cận nhằm hạn chế tình trạng hồ sơ kéo dài do thiếu sự phối hợp hoặc chưa thống nhất về thẩm quyền giữa các cơ quan.

Quy hoạch đô thị cần hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp

Một trong những nội dung được lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh là yêu cầu phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành và nhà đầu tư trong quá trình rà soát quy hoạch, cập nhật các đồ án và nghiên cứu những khu vực phát triển mới.

Đối với các dự án đô thị có quy mô lớn, công tác quy hoạch không chỉ liên quan đến phân bổ quỹ đất mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian dân cư và định hướng phát triển lâu dài của địa phương.

Do đó, việc điều chỉnh hoặc cập nhật quy hoạch cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển chung và các quy định hiện hành.

Cùng với đó, phương án bồi thường và giải phóng mặt bằng phải được thực hiện đúng quy định pháp luật, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với những dự án còn vướng các hộ dân, đất đai hoặc mồ mả. Nếu công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện minh bạch, đúng quy định, quá trình bàn giao mặt bằng sẽ có điều kiện thuận lợi hơn.

Ngược lại, nếu các vấn đề liên quan đến quyền lợi người dân không được giải quyết thỏa đáng, dự án có thể tiếp tục gặp trở ngại, ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư.

Tác động đến thị trường bất động sản Nghệ An

Việc Nghệ An thúc đẩy tiến độ ba dự án khu đô thị của Eurowindow Holding, đồng thời rà soát các đề xuất nghiên cứu mới, là thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản địa phương.

Trước hết, các dự án có tổng diện tích hơn 152 ha đang triển khai cho thấy hoạt động phát triển đô thị tại Nghệ An tiếp tục được quan tâm. Khi các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật và thủ tục được xử lý, dự án có cơ hội chuyển sang những giai đoạn triển khai tiếp theo.

Thứ hai, khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò được đề xuất nghiên cứu với quy mô khoảng 643,34 ha có thể thu hút sự quan tâm của thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, đây vẫn là đề xuất nghiên cứu, chưa thể xem là một dự án đã được phê duyệt hay có lịch triển khai chính thức.

Thứ ba, việc tỉnh yêu cầu làm rõ trách nhiệm đầu tư các tuyến giao thông kết nối cho thấy hạ tầng được xem là một trong những điều kiện quan trọng để bảo đảm hiệu quả phát triển đô thị. Khả năng kết nối giao thông, chất lượng hạ tầng và sự đồng bộ với quy hoạch khu vực sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức hấp dẫn của các dự án.

Dù vậy, nhà đầu tư và người mua bất động sản cần phân biệt giữa thông tin đề xuất nghiên cứu, dự án đang hoàn thiện thủ tục và dự án đã đủ điều kiện triển khai. Không nên chỉ dựa vào quy mô diện tích hoặc thông tin về nhà đầu tư để đưa ra quyết định tài chính.

Các yếu tố cần theo dõi gồm tình trạng pháp lý, tiến độ giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch được phê duyệt và khả năng triển khai hạ tầng thực tế.

Buổi làm việc giữa UBND tỉnh Nghệ An và Eurowindow Holding cho thấy tỉnh đang quyết liệt thúc đẩy tiến độ các dự án khu đô thị, tập trung xử lý những điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng, kinh phí bồi thường, di dời hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông.

Trong đó, việc yêu cầu nhà đầu tư xác nhận và cam kết chuyển đủ khoảng 250,426 tỷ đồng kinh phí giải phóng mặt bằng còn thiếu tại Khu đô thị Nghi Liên là nhiệm vụ cấp thiết. Đồng thời, các địa phương và sở, ngành được giao thời hạn cụ thể để xử lý những phần việc còn tồn tại trong tháng 11/2026 và báo cáo các nội dung chuyên môn trong 15 ngày làm việc.

Về dài hạn, các đề xuất nghiên cứu Khu đô thị Đông Vĩnh và khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò có thể mở ra thêm dư địa phát triển đô thị tại Nghệ An. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch, tính pháp lý, khả năng huy động nguồn lực và việc bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Nguồn tham khảo: Cổng thông tin điện tử tỉnh Nghệ An.

Câu hỏi thường gặp về các dự án Eurowindow Holding tại Nghệ An

1. Eurowindow Holding đang triển khai những dự án khu đô thị nào tại Nghệ An?

Theo báo cáo tại buổi làm việc với UBND tỉnh, doanh nghiệp và các đơn vị liên quan đang triển khai ba dự án gồm Khu đô thị Nghi Phú – Hưng Lộc, Khu đô thị Nghi Liên và Khu đô thị mới Đông Vĩnh – Cửa Nam.

2. Dự án Khu đô thị Nghi Liên còn thiếu bao nhiêu tiền giải phóng mặt bằng?

Kinh phí bồi thường đã được phê duyệt khoảng 291,806 tỷ đồng, trong đó đã chi trả khoảng 41,4 tỷ đồng. Phần kinh phí còn lại khoảng 250,426 tỷ đồng chưa được nhà đầu tư chuyển.

3. Dự án Nghi Phú – Hưng Lộc đã giải phóng mặt bằng đến đâu?

Dự án có diện tích khoảng 10,57 ha và đã giải phóng mặt bằng khoảng 95%. Hiện còn 9 hộ dân với tổng diện tích 2.252,9 m² và chưa có mặt bằng để hạ ngầm đường điện 35 kV.

4. Khu đô thị Đông Vĩnh – Cửa Nam còn vướng mắc gì?

Dự án còn 4 hộ dân với diện tích khoảng 1.143,9 m² và 17 ngôi mộ chưa di dời. Công tác di dời đường điện 35 kV đạt khoảng 66%. Ngoài ra, hai tuyến đường quy hoạch 24 m chồng lấn dự án còn vướng vấn đề thẩm quyền xử lý quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó.

5. Nghệ An yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng khi nào?

Chủ tịch UBND tỉnh giao các phường Vinh Phú, Vinh Lộc, Vinh Hưng, Thành Vinh và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát, xử lý từng vướng mắc, thực hiện mốc giải phóng mặt bằng trong tháng 11/2026.

6. Khu vực hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò đã có dự án được phê duyệt chưa?

Theo thông tin tại buổi làm việc, đây là khu vực được đề xuất nghiên cứu với diện tích khoảng 643,34 ha. Đề xuất cần tiếp tục được rà soát độc lập về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư và cơ chế lựa chọn nhà đầu tư; chưa thể đồng nhất với dự án đã được phê duyệt.