Nghệ An Siết Chặt Quản Lý Nhà Ở Xã Hội: Kiểm Tra Toàn Diện Tình Trạng Nhận Cọc, Giữ Chỗ Trái Quy Định

Thị trường nhà ở xã hội tại Nghệ An đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với hàng chục dự án được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân. Tuy nhiên, cùng với sự sôi động của thị trường, một số dấu hiệu bất thường liên quan đến việc huy động vốn và nhận tiền giữ chỗ trái quy định đã xuất hiện, đặt ra yêu cầu cấp thiết về công tác quản lý.

Ngày 12/6, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành văn bản chỉ đạo tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn. Động thái này được đưa ra sau khi cơ quan chức năng ghi nhận phản ánh về tình trạng một số dự án thực hiện nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu phí hoặc huy động vốn dưới nhiều hình thức dù chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Theo lãnh đạo tỉnh, nếu không được kiểm soát kịp thời, các hoạt động này có thể làm phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và làm sai lệch mục tiêu nhân văn của chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Nguy cơ trục lợi từ chính sách nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là chương trình được Nhà nước hỗ trợ nhằm giúp người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng chính sách có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với chi phí hợp lý.

Tuy nhiên, thời gian qua, tại nhiều địa phương trên cả nước đã xuất hiện hiện tượng môi giới, đầu cơ hoặc huy động vốn trái phép dưới danh nghĩa nhà ở xã hội.

Tại Nghệ An, các phản ánh gần đây cho thấy một số cá nhân, tổ chức đã lợi dụng tâm lý muốn sở hữu nhà ở xã hội của người dân để nhận tiền giữ chỗ hoặc cam kết suất mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Những hành vi này không chỉ tiềm ẩn rủi ro tài chính mà còn có thể dẫn tới các tranh chấp pháp lý phức tạp nếu dự án không được triển khai đúng tiến độ hoặc không đáp ứng điều kiện kinh doanh.

Sở Xây dựng được giao kiểm tra toàn diện các dự án

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Nghệ An, Sở Xây dựng sẽ là đơn vị chủ trì phối hợp cùng các sở, ngành và địa phương liên quan tiến hành kiểm tra, rà soát toàn bộ các dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình:

• Tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua.
• Mở bán sản phẩm.
• Chuẩn bị đưa vào kinh doanh.
• Triển khai các chương trình giới thiệu khách hàng.

Mục tiêu là phát hiện sớm các hành vi vi phạm và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Các nội dung trọng tâm được kiểm tra bao gồm:

• Huy động vốn trái phép.
• Nhận tiền đặt cọc khi chưa đủ điều kiện.
• Thu tiền giữ chỗ.
• Thu tiền đăng ký nguyện vọng.
• Thu tiền ưu tiên mua căn hộ.
• Các hình thức huy động vốn biến tướng khác.

Đặc biệt, cơ quan chức năng sẽ tăng cường kiểm soát các hoạt động môi giới, chuyển nhượng suất mua nhà ở xã hội trái phép.

Thiết lập đường dây nóng tiếp nhận phản ánh

Một điểm đáng chú ý trong chỉ đạo lần này là việc yêu cầu Sở Xây dựng thiết lập và công khai đường dây nóng nhằm tiếp nhận các phản ánh từ người dân.

Thông qua kênh này, người dân có thể:

• Báo cáo các trường hợp thu tiền trái quy định.
• Phản ánh hành vi môi giới nhà ở xã hội không đúng pháp luật.
• Kiến nghị xử lý các sai phạm trong quá trình đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Việc thiết lập cơ chế phản hồi trực tiếp được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Công an tỉnh vào cuộc xử lý các hành vi vi phạm

Không chỉ dừng lại ở công tác kiểm tra hành chính, UBND tỉnh Nghệ An còn giao Công an tỉnh phối hợp với Sở Xây dựng và chính quyền địa phương tăng cường xác minh, điều tra và xử lý các hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Các hành vi trọng điểm được theo dõi gồm:

• Huy động vốn trái phép.
• Môi giới bất động sản không đủ điều kiện.
• Mua bán suất nhà ở xã hội.
• Làm giả hồ sơ xét duyệt.
• Kê khai không trung thực.
• Trục lợi chính sách nhà ở xã hội.

Đây được xem là động thái mạnh tay nhằm bảo vệ người dân trước các rủi ro phát sinh từ những giao dịch không minh bạch.

Chủ đầu tư bị nghiêm cấm nhận cọc khi chưa đủ điều kiện

Theo yêu cầu của UBND tỉnh, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tuyệt đối không được huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để đưa sản phẩm vào kinh doanh.

Đặc biệt, nghiêm cấm các hành vi:

• Nhận tiền đặt cọc.
• Giữ chỗ có thu phí.
• Thu tiền ưu tiên mua căn hộ.
• Thu tiền bảo đảm quyền mua.
• Các hình thức thu tiền tương tự nhằm huy động vốn.

Việc siết chặt quy định này được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại Nghệ An đang tăng cao.

Nghệ An phát triển mạnh nguồn cung nhà ở xã hội

Theo thống kê từ UBND tỉnh Nghệ An, địa phương hiện có 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 36.000 căn hộ.

Trong đó:

• 32 dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư với khoảng 28.200 căn.
• 7 dự án đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư với khoảng 7.800 căn.

Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã hoàn thành 4.223 căn hộ nhà ở xã hội.

Riêng trong năm nay, Nghệ An đặt mục tiêu hoàn thành thêm khoảng 2.100 căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Nhiều dự án mới chuẩn bị cung ứng cho thị trường

Mới đây, Sở Xây dựng Nghệ An đã công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ và giá bán 612 căn hộ thuộc khu nhà ở xã hội OXH-2 tại phường Vinh Lộc.

Các căn hộ có diện tích từ 34,5m² đến gần 70m² với mức giá dao động từ hơn 22 triệu đồng/m² đến hơn 24 triệu đồng/m² tùy từng loại căn hộ.

Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim tại phường Vinh Hưng cũng được công bố kế hoạch triển khai.

Dự án dự kiến cung cấp thêm 376 căn hộ ra thị trường vào quý II/2027, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho địa phương.

Tác động tích cực đối với thị trường bất động sản

Các chuyên gia nhận định việc tăng cường kiểm tra và kiểm soát hoạt động huy động vốn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường.

Thứ nhất, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Thứ hai, hạn chế tình trạng đầu cơ và mua bán suất nhà trái quy định.

Thứ ba, nâng cao tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.

Thứ tư, giúp các chương trình phát triển nhà ở xã hội đạt đúng mục tiêu an sinh mà Nhà nước đặt ra.

Việc Nghệ An mạnh tay kiểm tra hoạt động mua bán nhà ở xã hội cho thấy quyết tâm của địa phương trong việc xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh, việc ngăn chặn tình trạng nhận cọc, giữ chỗ và huy động vốn trái phép sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi người dân, hạn chế đầu cơ và nâng cao hiệu quả của chính sách an sinh nhà ở trong dài hạn.