Lãi suất thế chấp Mỹ giảm mạnh nhất 1 tháng: Đơn vay tăng trở lại nhưng người mua nhà vẫn dè dặt

Lãi suất thế chấp giảm, thị trường tín dụng nhà ở Mỹ có dấu hiệu “ấm” trở lại

Thị trường bất động sản Mỹ đang ghi nhận những tín hiệu trái chiều khi lãi suất vay mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong một tháng, thúc đẩy hoạt động tái cấp vốn, nhưng chưa đủ mạnh để kéo nhu cầu mua nhà tăng trưởng.

Theo dữ liệu mới nhất từ Mortgage Bankers Association (MBA), tổng số đơn xin vay thế chấp đã tăng 1,8% trong tuần gần nhất (điều chỉnh theo mùa), phản ánh sự cải thiện nhẹ của thị trường tín dụng nhà ở sau nhiều tuần biến động.

Lãi suất giảm về 6,42% – động lực chính cho làn sóng tái cấp vốn

Cụ thể, lãi suất hợp đồng trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm (dư nợ phù hợp dưới 832.750 USD) đã giảm từ 6,51% xuống còn 6,42%. Đây là mức thấp nhất trong vòng 4 tuần gần đây.

Mặc dù phí điểm (points) tăng nhẹ từ 0,61 lên 0,62, nhưng xu hướng giảm của lãi suất vẫn đủ sức kích thích người vay quay lại thị trường, đặc biệt là nhóm có nhu cầu tái cấp vốn.

Kết quả là:

• Đơn xin tái cấp vốn tăng 5% so với tuần trước
• Tăng tới 15% so với cùng kỳ năm ngoái

Đây là nhóm nhạy cảm nhất với biến động lãi suất, và sự tăng trưởng này cho thấy người dân đang tận dụng cơ hội khi chi phí vay giảm.

Nhu cầu mua nhà vẫn yếu: Người mua “chần chừ” trước bất ổn

Trái ngược với sự khởi sắc của mảng tái cấp vốn, nhu cầu vay mua nhà vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

• Đơn xin vay mua nhà giảm 1% so với tuần trước
• Giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái
• Đây là tuần thứ hai liên tiếp ghi nhận mức giảm theo năm

Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Joel Kan – chuyên gia kinh tế của MBA – nhận định rằng người mua nhà vẫn đang trì hoãn quyết định do lo ngại về triển vọng kinh tế và thị trường tài chính.

Yếu tố địa chính trị tác động mạnh đến lãi suất

Một trong những nguyên nhân quan trọng khiến lãi suất giảm trong tuần qua là diễn biến phức tạp tại khu vực Trung Đông, đặc biệt liên quan đến Iran.

Những biến động địa chính trị này đã ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá dầu toàn cầu
• Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ
• Chi phí vay thế chấp

Khi giá dầu biến động, thị trường trái phiếu thường phản ứng mạnh, kéo theo sự điều chỉnh của lãi suất vay mua nhà.

Các chuyên gia cho rằng mối tương quan giữa giá dầu và lãi suất đã trở thành “câu chuyện quen thuộc” kể từ đầu năm 2026.

Thị trường nhà đất Mỹ: Phục hồi chưa đồng đều

Mặc dù lãi suất giảm là tín hiệu tích cực, nhưng thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh.

Điểm tích cực:

• Chi phí vay giảm giúp tăng khả năng tiếp cận tín dụng
• Hoạt động tái cấp vốn phục hồi rõ rệt
• Tâm lý thị trường có dấu hiệu ổn định hơn

Thách thức:

• Bất ổn kinh tế khiến người mua trì hoãn quyết định
• Giá nhà vẫn ở mức cao tại nhiều khu vực
• Nguồn cung chưa thực sự cải thiện

Điều này cho thấy thị trường đang phục hồi theo hướng “không đồng đều”, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và nhóm người mua.

Triển vọng thời gian tới: Phụ thuộc vào lãi suất và kinh tế vĩ mô

Trong ngắn hạn, xu hướng của thị trường nhà đất Mỹ sẽ phụ thuộc lớn vào:

• Diễn biến lãi suất thế chấp
• Chính sách tiền tệ của Federal Reserve
• Tình hình địa chính trị toàn cầu
• Lạm phát và tăng trưởng kinh tế

Nếu lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm thêm, nhu cầu mua nhà có thể dần phục hồi. Ngược lại, bất kỳ cú sốc nào từ thị trường tài chính hoặc năng lượng đều có thể khiến thị trường chững lại.