Khu công nghiệp gần 3.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa xuất hiện nhà đầu tư mới, Sumitomo giữ 92% vốn

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa – giai đoạn 1.

Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu vào ngày 29/4/2025 theo Quyết định số 1316.

Đáng chú ý, nội dung điều chỉnh lần này liên quan trực tiếp đến cơ cấu nhà đầu tư. Nếu như ban đầu dự án do Sumitomo Corporation nắm giữ 100% vốn góp, thì hiện nay dự án có thêm một nhà đầu tư Việt Nam là Công ty cổ phần Cơ khí Đông Anh Licogi.

Việc xuất hiện thêm nhà đầu tư mới được xem là một thay đổi đáng chú ý đối với dự án khu công nghiệp quy mô lớn đang được triển khai tại Thanh Hóa.

Đông Anh Licogi sở hữu 8% vốn tại dự án

Theo quyết định điều chỉnh, sự thay đổi cơ cấu vốn xuất phát từ việc Sumitomo Corporation chuyển nhượng 8% phần vốn góp trong Công ty TNHH Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa cho Công ty cổ phần Cơ khí Đông Anh Licogi.

Việc chuyển nhượng được thực hiện theo các quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2020 và Nghị định 168/2025/NĐ-CP.

Sau khi hoàn tất thay đổi, cơ cấu vốn góp của dự án được phân bổ như sau:

• Sumitomo Corporation: nắm giữ 92% vốn góp, tương ứng khoảng 402,6 tỷ đồng, tương đương 15,98 triệu USD.
• Công ty cổ phần Cơ khí Đông Anh Licogi: nắm giữ 8% vốn góp, tương ứng 35 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,38 triệu USD.

Tổng vốn góp của dự án đạt hơn 437,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 17,37 triệu USD.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ phần vốn góp bằng tiền mặt của hai nhà đầu tư đến nay đã được hoàn thành.

Trong khi đó, đối với phần vốn huy động, dự án quy định thời gian thực hiện không quá 36 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất. Mốc thời gian này được xác định phù hợp với tiến độ triển khai và nhu cầu tài chính của dự án.

Sumitomo tiếp tục giữ vai trò nhà đầu tư chính

Mặc dù có thêm nhà đầu tư mới, Sumitomo Corporation vẫn giữ vị trí chi phối với tỷ lệ sở hữu lên tới 92%.

Điều này cho thấy định hướng phát triển của Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa về cơ bản vẫn gắn với hệ sinh thái đầu tư công nghiệp của Sumitomo.

Tập đoàn Nhật Bản này là nhà đầu tư gắn với thương hiệu các khu công nghiệp Thăng Long tại Việt Nam. Việc tiếp tục giữ tỷ lệ vốn lớn tại dự án Thanh Hóa có thể tạo điều kiện để khu công nghiệp này kết nối với mạng lưới doanh nghiệp Nhật Bản và các chuỗi cung ứng sản xuất đang hoạt động tại Việt Nam.

Trong định hướng ban đầu, Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa được kỳ vọng thu hút các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và các ngành sản xuất có hàm lượng kỹ thuật cao.

Đây cũng là nhóm ngành có khả năng tạo ra giá trị gia tăng lớn, góp phần nâng cao chất lượng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại địa phương.

Địa giới dự án được cập nhật sau sắp xếp đơn vị hành chính

Một nội dung khác được cập nhật trong quyết định điều chỉnh là địa điểm thực hiện dự án.

Trước đây, dự án được xác định nằm trên địa bàn các xã Đông Yên, Đông Văn thuộc thành phố Thanh Hóa và các xã Đồng Tiến, Đồng Thắng thuộc huyện Triệu Sơn.

Sau khi Thanh Hóa hoàn tất việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã năm 2025, địa điểm thực hiện dự án được xác định lại thuộc phường Đông Quang và xã Đồng Tiến, tỉnh Thanh Hóa.

Việc cập nhật địa giới hành chính là cần thiết để đồng bộ hồ sơ pháp lý của dự án với hệ thống đơn vị hành chính hiện hành.

Đây cũng là một trong những nội dung thường xuyên được điều chỉnh đối với các dự án đầu tư lớn trong giai đoạn thực hiện sắp xếp địa giới hành chính.

Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa có quy mô 167 ha

Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa – giai đoạn 1 có quy mô sử dụng đất 167 ha, với tổng vốn đầu tư lên tới 2.917 tỷ đồng, tương đương khoảng 115,8 triệu USD.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư tại Quyết định số 1316 ngày 29/4/2025.

Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án ngày 5/5/2025.

Đến ngày 11/3/2026, dự án chính thức được khởi công.

Với quy mô gần 3.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng bổ sung một quỹ đất công nghiệp lớn, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, qua đó tăng khả năng thu hút các dự án sản xuất quy mô lớn vào Thanh Hóa.

Hướng tới mô hình khu công nghiệp hiện đại

Theo định hướng, Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa được phát triển theo mô hình khu công nghiệp hiện đại, chú trọng đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Mục tiêu quan trọng là xây dựng môi trường thuận lợi để thu hút các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, đặc biệt là doanh nghiệp Nhật Bản và những nhà đầu tư quốc tế có chuỗi liên kết sản xuất với hệ thống các khu công nghiệp Thăng Long tại Việt Nam.

Nếu thu hút được các doanh nghiệp có tính liên kết cao, khu công nghiệp không chỉ đóng vai trò cung cấp mặt bằng sản xuất mà còn có thể hình thành hệ sinh thái công nghiệp tương đối hoàn chỉnh.

Đây là yếu tố quan trọng đối với khả năng cạnh tranh của các khu công nghiệp trong bối cảnh nhiều địa phương đang đẩy mạnh thu hút dòng vốn FDI.

Việc có thêm nhà đầu tư Việt Nam có ý nghĩa gì?

Việc Công ty cổ phần Cơ khí Đông Anh Licogi tham gia với tỷ lệ 8% có thể mang lại thêm một yếu tố liên kết trong nước cho dự án.

Đông Anh Licogi có hoạt động trong lĩnh vực cơ khí và công nghiệp, do đó sự tham gia của doanh nghiệp này có thể tạo thêm khả năng kết nối với các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng công nghiệp.

Tuy nhiên, với tỷ lệ 8%, vai trò của Đông Anh Licogi vẫn là nhà đầu tư thiểu số, trong khi Sumitomo Corporation tiếp tục giữ quyền chi phối dự án.

Do đó, sự thay đổi này chưa làm thay đổi đáng kể cấu trúc kiểm soát vốn, nhưng cho thấy dự án đang từng bước hoàn thiện mô hình đầu tư và triển khai theo thực tế.

Thanh Hóa tiếp tục tăng sức hút đối với bất động sản công nghiệp

Sự phát triển của Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa diễn ra trong bối cảnh Thanh Hóa đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp và hạ tầng.

Việc xuất hiện thêm các khu công nghiệp quy mô lớn có thể tạo ra nhu cầu đáng kể về nhà ở cho chuyên gia, người lao động, dịch vụ hậu cần, kho bãi và thương mại.

Từ góc độ bất động sản, tác động của một khu công nghiệp không chỉ nằm trong phạm vi ranh giới dự án.

Khi số lượng doanh nghiệp sản xuất tăng lên, nhu cầu về nhà ở, lưu trú, logistics, dịch vụ ăn uống, bán lẻ và các tiện ích phục vụ người lao động cũng có thể tăng theo.

Tuy nhiên, mức độ hưởng lợi của từng khu vực sẽ phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng giao thông, tiến độ lấp đầy khu công nghiệp, số lượng lao động thực tế và tốc độ hình thành các dịch vụ phụ trợ.

Do đó, việc khu công nghiệp có tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng không đồng nghĩa toàn bộ bất động sản xung quanh sẽ lập tức tăng giá.

Nhà đầu tư cần đánh giá dựa trên tiến độ thực tế thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng.

Doanh nghiệp dự án phải hoàn thiện hàng loạt thủ tục

Sau quyết định điều chỉnh, UBND tỉnh Thanh Hóa giao Công ty TNHH Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa khẩn trương thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phải chuyển đổi từ mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên sang công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, phù hợp với cơ cấu nhà đầu tư mới.

Đồng thời, doanh nghiệp phải cập nhật Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định.

Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư phải tiếp tục bảo đảm các yêu cầu về đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và vận hành hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn.

Đây là những điều kiện quan trọng để dự án có thể triển khai đồng bộ và vận hành ổn định sau khi hoàn thành.

Nhiều cơ quan cùng tham gia giám sát dự án

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao trách nhiệm cho nhiều cơ quan liên quan phối hợp triển khai.

Các đơn vị gồm Công an tỉnh, Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp, cùng các sở Tài chính, Xây dựng, Công Thương, Nông nghiệp và Môi trường và chính quyền phường Đông Quang, xã Đồng Tiến.

Các cơ quan có trách nhiệm phối hợp giải quyết các thủ tục liên quan, đồng thời kiểm soát việc triển khai dự án theo đúng quy định.

Sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý được kỳ vọng giúp hạn chế tình trạng thủ tục kéo dài, đồng thời bảo đảm dự án triển khai đúng mục tiêu và tiến độ đã được phê duyệt.

Triển vọng của khu công nghiệp gần 3.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Việc UBND tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa – giai đoạn 1 đánh dấu bước cập nhật quan trọng về cơ cấu nhà đầu tư và địa giới hành chính của dự án.

Sau điều chỉnh, Sumitomo Corporation tiếp tục nắm quyền chi phối với 92% vốn góp, trong khi Công ty cổ phần Cơ khí Đông Anh Licogi tham gia với tỷ lệ 8%.

Với quy mô 167 ha và tổng vốn đầu tư 2.917 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng trở thành một trong những điểm phát triển công nghiệp đáng chú ý của Thanh Hóa trong những năm tới.

Đặc biệt, việc gắn dự án với hệ thống khu công nghiệp Thăng Long tại Việt Nam có thể tạo ra lợi thế trong việc tiếp cận các doanh nghiệp Nhật Bản và chuỗi cung ứng quốc tế.

Ở góc độ địa phương, sự phát triển của khu công nghiệp cũng có thể tạo thêm động lực cho việc làm, dịch vụ, logistics và nhu cầu nhà ở quanh khu vực.

Dù vậy, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào khả năng hoàn thiện hạ tầng, thu hút doanh nghiệp, tốc độ lấp đầy và việc bảo đảm các yêu cầu về môi trường, xây dựng và pháp lý.

Đối với thị trường bất động sản, nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ thực tế của dự án, kế hoạch thu hút doanh nghiệp và sự phát triển của hạ tầng kết nối trước khi đưa ra quyết định.