IDJ Việt Nam đặt cược vào bất động sản công nghiệp và loạt dự án nghìn tỷ, kỳ vọng phục hồi mạnh từ năm 2026

Ngày 9/6, Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán IDJ) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 với sự tham dự của 160 cổ đông, đại diện hơn 50% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.

Đại hội diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Trước những thay đổi của nền kinh tế và nhu cầu thị trường, ban lãnh đạo IDJ đã đưa ra định hướng chiến lược mới với trọng tâm là bất động sản công nghiệp, bất động sản đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo đánh giá của doanh nghiệp, năm 2026 sẽ là giai đoạn bản lề nhằm tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian tái cơ cấu tài chính và hoàn thiện pháp lý các dự án trọng điểm.

APEC Mandala Wyndham Mũi Né tiếp tục là “gà đẻ trứng vàng”

Theo Tổng Giám đốc Nguyễn Mạnh Cường, dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né tiếp tục đóng vai trò là nguồn doanh thu chủ lực của doanh nghiệp.

Trong năm 2025, dự án ghi nhận hơn 670 tỷ đồng doanh thu bán hàng, nâng tổng doanh thu lũy kế lên khoảng 2.078 tỷ đồng. Đáng chú ý, phần doanh thu còn lại từ hoạt động bán bất động sản tại dự án vẫn còn khoảng 1.712 tỷ đồng và dự kiến sẽ được ghi nhận trong vòng 2 năm tới.

Bên cạnh hoạt động bán hàng, mảng vận hành và khai thác cho thuê cũng mang lại khoảng 12 tỷ đồng doanh thu trong năm qua.

Ban điều hành cho biết sẽ tiếp tục tăng cường bán hàng đối với quỹ căn condotel còn lại thông qua hệ thống đại lý chuyên biệt, đồng thời ứng dụng công nghệ số và trí tuệ nhân tạo (AI) nhằm tối ưu chi phí marketing và nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Song song với đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục cải thiện chất lượng vận hành khách sạn, nâng cao trải nghiệm khách hàng nhằm gia tăng công suất phòng và giá thuê trong thời gian tới.

Bất động sản công nghiệp trở thành động lực tăng trưởng mới

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong chiến lược năm 2026 của IDJ là việc đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp.

Theo lãnh đạo công ty, Cụm công nghiệp Nam Hồng – Hồng Phong tại Hải Dương đang được xem là dự án trọng điểm trong giai đoạn tới.

Hiện doanh nghiệp đang hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch, chuẩn bị các thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong năm 2026, công ty dự kiến triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đồng thời tìm kiếm các đối tác hoạt động trong lĩnh vực điện tử, logistics, chế biến thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ để sớm ký kết các hợp đồng cho thuê đất.

Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng sự phát triển mạnh mẽ của khu vực công nghiệp phía Bắc được kỳ vọng sẽ tạo ra dư địa tăng trưởng lớn cho phân khúc này trong những năm tới.

Loạt dự án nghìn tỷ đồng đang được chuẩn bị triển khai

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, IDJ tiếp tục phát triển nhiều dự án đô thị và nghỉ dưỡng tại các địa phương.

APEC Diamond Park Lạng Sơn

Sau khi hoàn thành bán hàng và bàn giao 229 căn shophouse trong giai đoạn 1, doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý và nghiên cứu sản phẩm cho giai đoạn tiếp theo.

Theo đánh giá của công ty, phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại Lạng Sơn vẫn còn khá mới, do đó việc nghiên cứu nhu cầu thực tế và thiết kế sản phẩm phù hợp là yếu tố quan trọng quyết định thành công của dự án.

Apec Infinity Tower Thái Nguyên

Dự án được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp nằm tại khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên.

IDJ kỳ vọng xu hướng đô thị hóa nhanh, sự phát triển của các khu công nghiệp và khả năng điều chỉnh địa giới hành chính trong tương lai sẽ tạo động lực cho nhu cầu nhà ở chất lượng cao.

Đối tượng khách hàng mục tiêu gồm chuyên gia, kỹ sư, người trẻ có thu nhập khá và tầng lớp trung lưu đang gia tăng tại địa phương.

Apec Dubai Tower Ninh Thuận và Mandala Grand Phú Yên

Hai dự án nghỉ dưỡng này hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Doanh nghiệp đánh giá hành lang pháp lý dành cho condotel đang dần được hoàn thiện, mở ra cơ hội phục hồi cho phân khúc nghỉ dưỡng sau nhiều năm trầm lắng.

Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh và lượng hàng tồn kho trên thị trường vẫn ở mức cao, đòi hỏi các dự án phải có sản phẩm khác biệt và chiến lược kinh doanh phù hợp.

Hai dự án mới kỳ vọng mang về hơn 1.300 tỷ đồng doanh thu

Tại Bắc Giang, dự án OCT5 – 55 Nguyễn Văn Cừ với quy mô 22 tầng dự kiến khởi công trong quý I/2026, mở bán vào quý III/2026 và bàn giao vào đầu năm 2028.

Doanh nghiệp kỳ vọng dự án sẽ mang về khoảng 600 tỷ đồng doanh thu, đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp đang tăng nhanh tại địa phương.

Trong khi đó, tại Lạng Sơn, dự án APEC Golden Palace cao 30 tầng được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên của tỉnh.

Nếu triển khai đúng tiến độ, dự án được kỳ vọng đóng góp khoảng 750 tỷ đồng doanh thu và góp phần hình thành thị trường căn hộ cao tầng tại địa phương.

Kế hoạch kinh doanh 2026: Doanh thu gần 1.000 tỷ đồng

Theo kế hoạch được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông, IDJ đặt mục tiêu:

• Doanh thu đạt 987,6 tỷ đồng.
• Lợi nhuận trước thuế đạt 72,5 tỷ đồng.
• Lợi nhuận sau thuế đạt 58 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo cho biết lợi nhuận trước thuế quý II/2026 dự kiến đạt khoảng 15-20 tỷ đồng và sẽ tăng mạnh hơn khi các dự án mới bắt đầu ghi nhận doanh thu từ cuối năm.

Ban lãnh đạo nói gì về khoản lỗ năm 2025?

Một trong những vấn đề được cổ đông quan tâm là kết quả kinh doanh năm 2025 khi công ty ghi nhận khoản lỗ khoảng 159 tỷ đồng.

Trả lời vấn đề này, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Quân cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng và xử lý các tồn đọng tài chính trong nhiều năm trước.

Trong đó, khoảng 48 tỷ đồng liên quan đến các khoản phải thu và đầu tư được trích lập nhằm làm sạch báo cáo tài chính.

Theo ông Quân, đây là bước đi cần thiết để doanh nghiệp tái cấu trúc toàn diện, tạo nền tảng tài chính minh bạch và lành mạnh hơn cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

Thách thức vốn và chiến lược phát triển dài hạn

Tại phiên thảo luận, nhiều cổ đông bày tỏ quan ngại khi danh mục dự án của IDJ có quy mô rất lớn, từ vài chục đến hàng trăm ha, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Ban lãnh đạo khẳng định chiến lược tích lũy quỹ đất đã được cổ đông thông qua từ nhiều năm trước nhằm phục vụ định hướng phát triển dài hạn.

Đối với nguồn vốn, doanh nghiệp ưu tiên sử dụng dòng tiền từ bán hàng, hạn chế phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay. Đồng thời công ty vẫn duy trì quan hệ với các tổ chức tín dụng để đảm bảo nguồn lực triển khai dự án khi cần thiết.

Về giá cổ phiếu IDJ đang duy trì ở vùng thấp trong thời gian dài, lãnh đạo công ty thừa nhận đây là một khó khăn đối với hoạt động huy động vốn trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện tại, trọng tâm vẫn là cải thiện hiệu quả hoạt động kinh doanh và tạo dòng tiền nội tại ổn định.

Triển vọng phục hồi từ năm 2026

Theo nhận định của ban điều hành, thị trường bất động sản đang trải qua quá trình sàng lọc mạnh nhưng cơ hội vẫn rộng mở đối với các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và đáp ứng đúng nhu cầu thực.

Việc đồng thời phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở đô thị và bất động sản công nghiệp giúp IDJ đa dạng hóa nguồn thu và giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một phân khúc duy nhất.

Đặc biệt, dự án APEC Mandala Wyndham Mũi Né được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp khoảng 1.500 tỷ đồng doanh thu trong vòng 1-2 năm tới, tạo nguồn lực tài chính quan trọng cho các kế hoạch mở rộng của doanh nghiệp.

Với chiến lược tái cơ cấu toàn diện, mở rộng sang bất động sản công nghiệp và tiếp tục khai thác các dự án nghỉ dưỡng, đô thị quy mô lớn, IDJ đang đặt nền móng cho giai đoạn tăng trưởng mới. Dù vẫn còn nhiều thách thức về vốn và thị trường, việc sở hữu quỹ đất lớn cùng danh mục dự án trải dài trên nhiều địa phương có thể trở thành lợi thế đáng kể khi chu kỳ bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi.