Hưng Yên phê duyệt giá đất hơn 7,5 triệu đồng/m² cho dự án khu dân cư Bắc Đông Quan

UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành Quyết định số 2933/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất cho Công ty CP Hưng Thái Property để thực hiện dự án phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan, lần 1.

Theo quyết định, diện tích 24.775,8 m² đất ở được Nhà nước giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án có giá đất cụ thể tại thời điểm tháng 1/2026 là 7.514.306 đồng/m². Đây là cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất của doanh nghiệp theo quy định.

Giá đất hơn 7,5 triệu đồng/m² làm căn cứ tính tiền sử dụng đất

Theo nội dung được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt, diện tích đất ở được xác định giá cụ thể là 24.775,8 m². Mức giá được xác định tại thời điểm tháng 1/2026 là 7.514.306 đồng/m².

Trên cơ sở mức giá này, UBND tỉnh giao Thuế tỉnh Hưng Yên xác định số tiền sử dụng đất mà Hưng Thái Property phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật.

Cần lưu ý, mức giá đất cụ thể nói trên được sử dụng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của doanh nghiệp trong phạm vi quyết định được ban hành. Đây không đồng nghĩa với giá bán các sản phẩm bất động sản hình thành trong dự án trên thị trường.

Việc xác định giá đất cụ thể là một bước quan trọng trong quá trình triển khai các dự án sử dụng đất được Nhà nước giao, đặc biệt đối với các dự án nhà ở được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.

Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hưng Yên được giao chủ trì xác định lại giá đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung của Hưng Thái Property trong trường hợp có phát sinh theo kiến nghị, kết luận của cơ quan kiểm toán, thanh tra hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật đất đai.

Điều này cho thấy nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án không chỉ được xem xét tại một thời điểm mà có thể được rà soát, điều chỉnh trong những trường hợp pháp luật quy định.

Hưng Thái Property được giao hơn 5 ha đất tại Bắc Đông Quan

Trước đó, đầu tháng 1/2026, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 18/QĐ-UBND về việc giao đất cho Hưng Thái Property để thực hiện dự án phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan.

Tổng diện tích đất được giao hơn 5 ha, bao gồm nhiều loại đất khác nhau.

Trong đó, diện tích đất ở là 24.775,8 m²; đất giao thông khoảng 16.467,7 m²; đất cây xanh 7.253,3 m²; đất khu xử lý nước thải 1.143 m² và đất quy hoạch nhà văn hóa 672,9 m².

Khu đất nằm trên địa giới hành chính xã Bắc Đông Quan, tỉnh Hưng Yên và được sử dụng để triển khai dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Đáng chú ý, doanh nghiệp được giao đất thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Đây là hình thức lựa chọn nhà đầu tư được áp dụng đối với các dự án đáp ứng điều kiện theo quy định, trong đó nhà đầu tư được lựa chọn phải thực hiện các nghĩa vụ về đất đai, tài chính và đầu tư xây dựng theo hồ sơ dự án.

Việc UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể sau quyết định giao đất là một trong những cơ sở để cơ quan chức năng xác định khoản tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải thực hiện với ngân sách nhà nước.

Hưng Thái Property thay đổi tên và tăng vốn điều lệ

Hưng Thái Property được thành lập vào tháng 2/2021 với tên gọi ban đầu là Công ty CP Đầu tư Trần Phát. Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 69 tỷ đồng với ba cổ đông sáng lập gồm ông Trần Thanh Tùng sở hữu 10%, ông Trần Mạnh Linh sở hữu 10% và ông Trần Văn Bình sở hữu 80%.

Ông Trần Thanh Tùng, sinh năm 1990, từng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc và Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Đến tháng 9/2025, Công ty CP Đầu tư Trần Phát đổi tên thành Công ty CP Hưng Thái Property.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp gần đây nhất vào tháng 1/2026, vốn điều lệ của doanh nghiệp được nâng lên gần 120 tỷ đồng. Thông tin công bố cho biết nguồn vốn của doanh nghiệp là vốn tư nhân trong nước, trong khi cơ cấu cổ đông không được thể hiện trong nội dung thay đổi đăng ký được nêu.

Sau các lần thay đổi nhân sự, vị trí Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Hưng Thái Property hiện do ông Nguyễn Ngọc Anh, sinh năm 1980, đảm nhiệm.

Hưng Thái Property và dự án The Star City

Hưng Thái Property còn được biết đến với vai trò chủ đầu tư dự án The Star City, nằm tại khu vực trung tâm xã Bắc Đông Quan, tỉnh Hưng Yên, trước đây thuộc địa bàn huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình cũ.

Theo thông tin giới thiệu, The Star City có tổng diện tích khoảng 6,89 ha, được quy hoạch theo mô hình khu đô thị biệt thự, shophouse với khoảng 250 căn shophouse liền kề VIP.

Dự án này là một trong những dự án bất động sản đáng chú ý gắn với tên tuổi Hưng Thái Property tại khu vực.

Ngày 28/7/2025, doanh nghiệp ký kết hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng với Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI và Tổng Công ty Xây dựng Công trình Hàng không ACC. Theo thông tin được công bố, BGI đóng vai trò tổng thầu và ACC là nhà thầu chiến lược.

Việc lựa chọn các doanh nghiệp xây dựng tham gia dự án cho thấy chủ đầu tư đang từng bước triển khai các hạng mục xây dựng theo kế hoạch phát triển dự án.

Tuy nhiên, đối với người mua hoặc nhà đầu tư bất động sản, thông tin về tiến độ thực tế, pháp lý từng sản phẩm, điều kiện huy động vốn, thời điểm đủ điều kiện kinh doanh và các nghĩa vụ tài chính cần được kiểm tra độc lập trước khi đưa ra quyết định.

Hưng Thái Property liên danh phát triển Star Avenue

Ngoài The Star City, Hưng Thái Property còn liên danh với Công ty CP Hạ tầng Đông Hải Số 1 để thực hiện dự án Star Avenue, có địa chỉ tại 782 đường Lý Bôn, phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

Star Avenue có quy mô khoảng 8,73 ha, được giới thiệu gồm 251 căn nhà phố thương mại cao 5 tầng, công viên cảnh quan và trung tâm thương mại AVENUE cao 5 tầng với diện tích khoảng 3.000 m².

Như vậy, bên cạnh dự án khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu tại Bắc Đông Quan, Hưng Thái Property đang xuất hiện trong một số dự án nhà ở và đô thị có quy mô tương đối lớn tại Hưng Yên.

Sự hiện diện của doanh nghiệp tại nhiều dự án cũng khiến các thông tin liên quan đến pháp lý đất đai, năng lực triển khai, nguồn vốn và tiến độ xây dựng được quan tâm hơn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các địa phương đang có nhiều thay đổi về quy hoạch và đơn vị hành chính.

Hạ tầng Đông Hải Số 1 có mối liên hệ với Hạ tầng Đông Hải

Đối tác liên danh tại dự án Star Avenue là Công ty CP Hạ tầng Đông Hải Số 1, được thành lập vào tháng 11/2021.

Doanh nghiệp có trụ sở tại tầng 2, tòa nhà CT3, Khu đô thị mới Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp khi thành lập, ngành nghề chính của Hạ tầng Đông Hải Số 1 là kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan.

Vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 60 tỷ đồng, trong đó Công ty CP Hạ tầng Đông Hải sở hữu cổ phần chi phối với tỷ lệ 99,8%.

Hạ tầng Đông Hải được thành lập ngày 29/4/2021 và có cùng địa chỉ trụ sở với Hạ tầng Đông Hải Số 1. Ông Dương Thành Long, sinh năm 1984, từng giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật tại Hạ tầng Đông Hải.

Đáng chú ý, ông Dương Thành Long cũng từng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật tại Hưng Thái Property và Hạ tầng Đông Hải Số 1.

Hiện tại, vị trí Người đại diện theo pháp luật tại Hạ tầng Đông Hải Số 1 do ông Bùi Mạnh Hùng đảm nhiệm. Ông Bùi Mạnh Hùng đồng thời đứng tên tại Công ty CP Đông Hải Invest, doanh nghiệp được giới thiệu là cổ đông sáng lập góp 99,98% vốn tại Hạ tầng Đông Hải.

Những thông tin về quá trình thay đổi nhân sự và cơ cấu sở hữu cho thấy hệ sinh thái doanh nghiệp liên quan đến các dự án có sự thay đổi theo từng giai đoạn. Khi đánh giá một dự án bất động sản, nhà đầu tư nên phân biệt rõ giữa chủ đầu tư, doanh nghiệp liên danh, đơn vị phát triển, nhà thầu và các pháp nhân có liên quan.

Giá đất cụ thể có ý nghĩa gì với dự án Bắc Đông Quan?

Việc UBND tỉnh Hưng Yên xác định mức giá 7.514.306 đồng/m² đối với diện tích đất ở là cơ sở quan trọng để tính tiền sử dụng đất của dự án.

Tuy nhiên, không nên lấy mức giá này để suy ra trực tiếp giá bán bất động sản tại dự án.

Giá bán sản phẩm sau khi hình thành còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí tài chính, chi phí hạ tầng, chi phí quản lý và kinh doanh, quy hoạch, thiết kế sản phẩm, cung cầu thị trường và khả năng hấp thụ của khu vực.

Đặc biệt, giá đất cụ thể phục vụ tính nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và giá giao dịch bất động sản trên thị trường là hai khái niệm khác nhau.

Đối với người có nhu cầu mua nhà, shophouse hoặc đất tại khu vực Bắc Đông Quan, việc theo dõi tiến độ dự án cần đi kèm với kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng, điều kiện mở bán và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Hạ tầng và đô thị hóa có thể tác động đến khu vực Bắc Đông Quan

Bắc Đông Quan là khu vực đang được quan tâm trong quá trình phát triển đô thị và nhà ở tại Hưng Yên sau những thay đổi về địa giới hành chính.

Các dự án nhà ở quy mô lớn nếu được triển khai đồng bộ có thể tạo thêm nguồn cung thương mại, dịch vụ và hạ tầng nội khu. Tuy nhiên, mức độ tác động đến thị trường bất động sản phụ thuộc vào tiến độ thực tế và khả năng hình thành hệ thống tiện ích, giao thông, dân cư cũng như các hoạt động thương mại đi kèm.

Do đó, việc một dự án được giao đất hoặc được xác định giá đất cụ thể không đồng nghĩa với việc giá bất động sản xung quanh chắc chắn tăng. Thị trường vẫn chịu tác động của cung cầu, khả năng thanh khoản, mặt bằng giá và tiến độ hoàn thiện hạ tầng.

Hưng Yên phê duyệt giá đất cụ thể cho dự án khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan đánh dấu thêm một bước trong quá trình triển khai dự án của Hưng Thái Property.

Mức giá hơn 7,5 triệu đồng/m² đối với phần đất ở được xác định là cơ sở để cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải thực hiện. Trong khi đó, việc Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục được giao nhiệm vụ xác định lại giá đất trong các trường hợp theo quy định cho thấy vấn đề nghĩa vụ tài chính cần được theo dõi xuyên suốt quá trình triển khai.

Với thị trường bất động sản, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở con số giá đất cụ thể mà còn ở tiến độ hoàn thiện pháp lý, xây dựng hạ tầng và khả năng đưa sản phẩm vào sử dụng thực tế.

Trong bối cảnh Hưng Yên đang tiếp tục phát triển các khu đô thị, khu dân cư và hệ thống hạ tầng mới, các dự án tại Bắc Đông Quan có thể trở thành một phần trong quá trình thay đổi diện mạo đô thị của khu vực. Tuy nhiên, tác động thực tế đến giá bất động sản cần được đánh giá dựa trên dữ liệu thị trường và tiến độ dự án thay vì chỉ dựa vào thông tin phê duyệt giá đất.

Một số câu hỏi về dự án Đông Quan

1. Giá đất dự án khu dân cư Bắc Đông Quan được phê duyệt là bao nhiêu?

UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt giá đất cụ thể 7.514.306 đồng/m² đối với 24.775,8 m² đất ở được Nhà nước giao cho Hưng Thái Property để thực hiện dự án.

2. Giá đất 7,5 triệu đồng/m² có phải giá bán nhà đất tại dự án không?

Không. Đây là giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất của doanh nghiệp. Giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường là vấn đề khác và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

3. Hưng Thái Property được giao bao nhiêu đất để thực hiện dự án Bắc Đông Quan?

Tổng diện tích được giao hơn 5 ha, gồm đất ở, đất giao thông, đất cây xanh, đất khu xử lý nước thải và đất quy hoạch nhà văn hóa.

4. Hưng Thái Property được lựa chọn thực hiện dự án bằng hình thức nào?

Doanh nghiệp được lựa chọn thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

5. Hưng Thái Property còn phát triển dự án nào khác?

Doanh nghiệp được biết đến với dự án The Star City tại khu vực Bắc Đông Quan và tham gia liên danh thực hiện dự án Star Avenue tại phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

6. Người mua có nên chỉ dựa vào giá đất Nhà nước công bố để đánh giá giá bất động sản?

Không nên. Giá đất cụ thể phục vụ nghĩa vụ tài chính không phải là giá giao dịch trên thị trường. Người mua cần xem xét đồng thời pháp lý dự án, quy hoạch, tiến độ, chất lượng xây dựng, hạ tầng, tiện ích và mặt bằng giá thực tế.

Nguồn tham khảo: Thông tin từ các quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên và nội dung đăng ký doanh nghiệp, thông tin dự án do doanh nghiệp và các đơn vị liên quan công bố. Các thông tin về pháp lý, giá đất và doanh nghiệp cần được đối chiếu với hồ sơ chính thức tại thời điểm sử dụng.