Hưng Yên mở rộng Cụm công nghiệp Thanh Tân hơn 64ha, tạo cú hích mới cho bất động sản công nghiệp

Hưng Yên tăng tốc phát triển công nghiệp với dự án mở rộng CCN Thanh Tân

Làn sóng phát triển công nghiệp tại Hưng Yên tiếp tục tăng tốc khi UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1647 về việc cho Công ty Cổ phần đầu tư QH Land Thái Bình thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Thanh Tân (phần mở rộng, giai đoạn 1).

Dự án được triển khai tại xã Bình Nguyên, tỉnh Hưng Yên với quy mô lớn, định hướng trở thành cụm công nghiệp đa ngành hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và môi trường.

Trong bối cảnh Hưng Yên đang nổi lên là điểm đến công nghiệp mới tại khu vực phía Bắc nhờ lợi thế hạ tầng liên vùng và vị trí gần Hà Nội, việc mở rộng Cụm công nghiệp Thanh Tân được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa phát triển cho kinh tế địa phương, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới.

Hơn 20,6ha đất được giao để triển khai giai đoạn 1

Theo quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên, tổng diện tích đất cho Công ty Cổ phần đầu tư QH Land Thái Bình thuê để triển khai giai đoạn 1 là 20,67ha.

Toàn bộ diện tích này thuộc địa giới hành chính xã Bình Nguyên và được xác định là đất cụm công nghiệp (ký hiệu SKN), phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho dự án.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ rõ ràng

Dự án được quy hoạch với nhiều hạng mục chức năng nhằm bảo đảm khả năng vận hành đồng bộ và lâu dài.

Trong đó:

• Đất xây dựng nhà máy, nhà xưởng công nghiệp chiếm diện tích lớn nhất với khoảng 15,45ha;
• Đất giao thông nội khu khoảng 3ha;
• Đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất công nghiệp khoảng 8.630m2;
• Đất cây xanh gần 6.908m2;
• Đất công trình kỹ thuật và trạm xử lý nước thải khoảng 6.500m2.

Việc bố trí tỷ lệ cây xanh và hạ tầng xử lý môi trường cho thấy xu hướng phát triển công nghiệp bền vững đang ngày càng được chú trọng tại các cụm công nghiệp mới.

Thời hạn thuê đất kéo dài đến năm 2074

Theo quyết định, thời hạn thuê đất của dự án kéo dài đến ngày 30/5/2074, tương đương khoảng 48 năm kể từ thời điểm giao đất.

Hình thức thuê đất được áp dụng là:

• Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
• Không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
• Không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Đây là một trong những chính sách nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển hạ tầng công nghiệp, thu hút doanh nghiệp đầu tư vào địa phương.

Chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất hơn 12 năm

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là chính sách ưu đãi tài chính dành cho doanh nghiệp.

Theo đó, QH Land Thái Bình được miễn tiền thuê đất trong thời gian:

• 12 năm 3 tháng.

Chính sách miễn giảm áp dụng cho:

• Phần diện tích đất công nghiệp;
• Đất dịch vụ công nghiệp;
• Tổng diện tích khoảng 16,3ha.

Trong đó gồm:

• 15 tháng miễn trong thời gian xây dựng cơ bản;
• 11 năm tiếp theo sau khi kết thúc xây dựng.

Theo giới chuyên gia, đây là ưu đãi đáng kể giúp giảm áp lực chi phí ban đầu cho nhà đầu tư hạ tầng công nghiệp.

Hưng Yên siết chặt tiến độ sử dụng đất

Bên cạnh các ưu đãi, UBND tỉnh Hưng Yên cũng đưa ra nhiều chế tài nghiêm ngặt nhằm tránh tình trạng dự án chậm triển khai hoặc bỏ hoang đất.

Cụ thể:

• Nếu doanh nghiệp không sử dụng đất liên tục trong 12 tháng kể từ ngày bàn giao thực địa sẽ bị xử lý;
• Nếu chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ dự án, doanh nghiệp chỉ được gia hạn tối đa thêm 24 tháng.

Trong thời gian gia hạn, chủ đầu tư phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất phát sinh.

Đặc biệt, nếu hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường tài sản gắn liền với đất hoặc chi phí đầu tư còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.

Đây được xem là động thái mạnh tay nhằm hạn chế tình trạng “ôm đất” hoặc triển khai dự án kéo dài gây lãng phí tài nguyên.

Tổng quy mô CCN Thanh Tân mở rộng lên hơn 64ha

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được phê duyệt trước đó, dự án mở rộng Cụm công nghiệp Thanh Tân có tổng diện tích hơn 64,3ha.

Dự án được chia thành hai giai đoạn:

Giai đoạn 1

• Quy mô hơn 20,6ha;
• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật;
• Xây dựng hệ thống giao thông nội khu;
• Kết nối trực tiếp với đường huyện ĐH.15;
• Hệ thống cấp nước dài gần 3km;
• 12 họng cứu hỏa;
• Trạm xử lý nước thải công suất 1.200m3/ngày đêm.

Giai đoạn 2

• Quy mô hơn 43,6ha;
• Đất công nghiệp chiếm hơn 31,8ha;
• Hơn 6,2ha cây xanh cách ly.

Quy mô này giúp CCN Thanh Tân trở thành một trong những cụm công nghiệp đáng chú ý tại khu vực Hưng Yên trong thời gian tới.

Định hướng thu hút nhiều ngành công nghiệp đa dạng

Theo quy hoạch, CCN Thanh Tân được định hướng là cụm công nghiệp tổng hợp đa ngành.

Các lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư bao gồm:

• Cơ khí;
• Thiết bị điện;
• Điện tử;
• Năng lượng điện;
• Dệt may;
• Da giày;
• Chế biến nông lâm thủy sản;
• Sản xuất hàng tiêu dùng.

Việc phát triển đa ngành giúp giảm phụ thuộc vào một nhóm ngành cụ thể, đồng thời tạo ra hệ sinh thái công nghiệp linh hoạt và bền vững hơn.

Bất động sản công nghiệp Hưng Yên tiếp tục hưởng lợi lớn

Theo các chuyên gia, Hưng Yên hiện đang nổi lên là điểm sáng mới của bất động sản công nghiệp miền Bắc nhờ hàng loạt lợi thế:

• Vị trí giáp Hà Nội;
• Hạ tầng giao thông liên vùng phát triển;
• Quỹ đất công nghiệp còn lớn;
• Chi phí cạnh tranh hơn các tỉnh công nghiệp truyền thống.

Đặc biệt, các tuyến hạ tầng lớn như:

• Vành đai 4;
• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng;
• Quốc lộ 5;
• Hệ thống logistics liên vùng.

đang giúp Hưng Yên tăng mạnh sức hút đối với doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư công nghiệp.

Theo giới đầu tư, sự phát triển của các cụm công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu lớn về:

• Nhà ở công nhân;
• Nhà ở chuyên gia;
• Kho vận;
• Dịch vụ thương mại;
• Bất động sản logistics.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường được chú trọng

Một điểm đáng chú ý tại dự án là việc dành diện tích lớn cho cây xanh và xử lý môi trường.

Trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp đối mặt áp lực môi trường, xu hướng phát triển công nghiệp xanh đang trở thành tiêu chí quan trọng để thu hút doanh nghiệp FDI.

Việc đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất lớn ngay từ đầu cho thấy định hướng phát triển bền vững của dự án.

Hưng Yên tăng cường giám sát các dự án công nghiệp

UBND tỉnh Hưng Yên cũng giao nhiều sở ngành phối hợp giám sát dự án.

Trong đó:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện thủ tục đất đai;
• Cơ quan Thuế xác định nghĩa vụ tài chính;
• Sở Xây dựng và Sở Công Thương kiểm tra hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch.

Chủ đầu tư được yêu cầu:

• Sử dụng đất đúng mục đích;
• Tuân thủ quy định môi trường;
• Bảo đảm an toàn giao thông;
• Không vi phạm hành lang bảo vệ công trình.

Câu hỏi thường gặp về dự án CCN Thanh Tân mở rộng