Huế giao hơn 1,85 ha đất tại An Vân Dương để phát triển dự án nhà ở xã hội

TP.Huế vừa quyết định giao hơn 1,85 ha đất tại Khu B – Đô thị mới An Vân Dương, phường Vỹ Dạ, cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô thực hiện dự án nhà ở xã hội. Động thái này đánh dấu bước tiến mới về thủ tục đất đai, tạo cơ sở để nhà đầu tư triển khai dự án theo chủ trương đầu tư và quy hoạch đã được chấp thuận.

Trong bối cảnh thành phố đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội và được giao chỉ tiêu phát triển 10.600 căn trong giai đoạn 2026–2030, việc hoàn thiện thủ tục giao đất tại An Vân Dương được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho người dân có nhu cầu thực.

Huế giao 18.551 m² đất triển khai dự án nhà ở xã hội tại An Vân Dương

Ngày 14/10, UBND TP.Huế ban hành Quyết định số 3348/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô để thực hiện dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu XH1, thuộc Khu B – Đô thị mới An Vân Dương, phường Vỹ Dạ.

Theo quyết định, diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng và giao cho doanh nghiệp là 18.551 m², tương đương hơn 1,85 ha. Khu đất được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

Đây là bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị triển khai dự án, bởi thủ tục đất đai là một trong những cơ sở pháp lý cần thiết để nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các công việc liên quan đến xây dựng, đầu tư và phát triển công trình theo quy định.

Về hình thức sử dụng đất, khu đất được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội. Cơ chế này nhằm thực hiện chính sách hỗ trợ phát triển phân khúc nhà ở phục vụ các đối tượng đủ điều kiện, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai dự án theo cơ chế pháp lý tương ứng.

Đáng chú ý, việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Theo quyết định của UBND TP.Huế, nhà đầu tư đã được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Ranh giới khu đất đã được xác định trên bản đồ địa chính tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Huế lập ngày 22/9/2026 và được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 9/10/2026.

Việc xác định rõ diện tích và ranh giới là cơ sở để cơ quan chức năng quản lý quỹ đất, đồng thời giúp chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng phạm vi được giao, hạn chế các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2024

Dự án nhà ở xã hội tại khu đất XH1, Khu B – Đô thị mới An Vân Dương, không phải dự án mới xuất hiện trong quy hoạch phát triển của địa phương.

Trước đó, ngày 3/6/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, nay là TP.Huế, đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo Quyết định số 1466/QĐ-UBND.

Tiếp đó, ngày 11/9/2026, UBND phường Vỹ Dạ chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án tại Công văn số 5480/UBND-QHXD.

Như vậy, dự án đã trải qua các bước pháp lý quan trọng liên quan đến chủ trương đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng và giao đất. Quyết định mới nhất tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý về đất đai để doanh nghiệp thực hiện những bước tiếp theo.

Tuy nhiên, việc được giao đất không đồng nghĩa dự án đã hoàn thành toàn bộ thủ tục xây dựng hoặc đủ điều kiện mở bán nhà ở xã hội. Tiến độ triển khai thực tế còn phụ thuộc vào các thủ tục đầu tư, xây dựng, điều kiện kinh doanh và những yêu cầu pháp luật liên quan.

Theo quyết định giao đất, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, diện tích và ranh giới được phê duyệt; triển khai dự án theo chủ trương đầu tư, quy hoạch và quy định pháp luật.

Sở Xây dựng TP.Huế cùng các cơ quan chức năng có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và giám sát quá trình thực hiện dự án trong phạm vi nhiệm vụ được giao.

An Vân Dương giữ vai trò trong định hướng phát triển đô thị Huế

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội tại khu E – Đô thị mới An Vân Dương. Hình ảnh minh họa, không phải phối cảnh xác nhận của dự án XH1 tại Khu B.

An Vân Dương là khu vực được định hướng phát triển đô thị tại Huế, nơi quy hoạch không gian dân cư và các dự án nhà ở có vai trò bổ sung nguồn cung cho quá trình đô thị hóa.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trong khu đô thị có quy hoạch được kỳ vọng giúp người dân tiếp cận môi trường sống có hạ tầng đồng bộ hơn, đồng thời tạo thêm lựa chọn nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách.

Đối với người mua nhà, vị trí dự án là một trong những yếu tố cần cân nhắc bên cạnh giá bán. Khả năng kết nối với nơi làm việc, trường học, cơ sở y tế, hệ thống giao thông và các tiện ích thiết yếu có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt cũng như chất lượng cuộc sống về lâu dài.

Tuy vậy, với dự án XH1 tại Khu B, người dân cần chờ thông tin chính thức về quy mô căn hộ, thiết kế, giá bán, thời điểm tiếp nhận hồ sơ và kế hoạch bàn giao. Diện tích đất được giao hiện chưa đủ để xác định chính xác số lượng căn hộ hoặc mức giá dự kiến của dự án.

Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương, thay vì dựa vào các thông tin quảng cáo chưa được xác nhận.

Huế đang triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với hơn 12.000 căn

Việc giao đất tại An Vân Dương diễn ra trong bối cảnh TP.Huế đang đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập hạn chế và những đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách.

Theo thông tin được cung cấp, toàn thành phố hiện triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 12.185 căn.

Trong số này, bốn dự án đã khởi công xây dựng, với tổng quy mô 3.187 căn. Bảy dự án còn lại có quy mô 8.998 căn đang thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.

Các con số cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại Huế đang được phát triển theo nhiều giai đoạn. Tuy nhiên, số căn trong danh mục dự án không đồng nghĩa toàn bộ số căn đã hoàn thành hoặc sẵn sàng tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, thủ tục pháp lý và thời điểm đưa từng dự án vào sử dụng.

Tiến độ một số dự án nhà ở xã hội đáng chú ý

Tại Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, khu OXH1 có quy mô 723 căn hộ đã bàn giao và đưa vào sử dụng ba trong tổng số bốn khối nhà. Khối còn lại dự kiến được bàn giao trong tháng 10/2026 theo kế hoạch được nêu trong thông tin dự án.

Đối với khu OXH2, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng hai trong bốn khối nhà. Hai khối còn lại dự kiến khởi công trong tháng 10/2026, với mục tiêu khởi công toàn bộ dự án có quy mô 684 căn trong năm nay. Trong số đó, 164 căn đã hoàn thành cất nóc theo thông tin được cung cấp.

Tại khu đất XH1 thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, chủ đầu tư đã thi công các khối G1 và G5, đồng thời dự kiến tiếp tục triển khai phần móng của các khối G3 và G4 trong năm 2026.

Tiến độ tại các dự án này cho thấy chương trình phát triển nhà ở xã hội của Huế không chỉ tập trung vào việc chuẩn bị quỹ đất mà còn hướng đến đẩy nhanh thi công, hoàn thiện công trình và đưa căn hộ vào sử dụng.

Dù vậy, người mua cần phân biệt giữa tiến độ dự kiến và kết quả thực tế. Thông tin về thời điểm bàn giao, điều kiện tiếp nhận hồ sơ hoặc số căn còn lại nên được xác minh trực tiếp từ chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

Huế được giao chỉ tiêu phát triển 10.600 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026–2030, TP.Huế được giao chỉ tiêu phát triển 10.600 căn.

Đây là mục tiêu quan trọng đối với kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố trong những năm tới. Để hoàn thành chỉ tiêu, địa phương cần phối hợp nhiều giải pháp, từ chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, tháo gỡ thủ tục đầu tư đến tổ chức triển khai và giám sát tiến độ xây dựng.

Trong đó, việc lựa chọn nhà đầu tư, giao đất đúng quy định và bảo đảm các điều kiện triển khai dự án là những mắt xích cần thiết để chuyển mục tiêu quy hoạch thành nguồn cung nhà ở thực tế.

Về phía doanh nghiệp, các dự án nhà ở xã hội đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ về đối tượng mua, điều kiện bán, giá bán và cơ chế quản lý theo quy định pháp luật. Việc bảo đảm tiến độ và công khai thông tin cũng góp phần tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Đối với người có nhu cầu mua nhà, chỉ tiêu 10.600 căn là thông tin về định hướng phát triển trong cả giai đoạn, không phải cam kết rằng toàn bộ số căn sẽ được bàn giao ngay trong năm 2026. Người mua cần theo dõi kế hoạch triển khai cụ thể của từng dự án để chủ động chuẩn bị hồ sơ và nguồn tài chính.

Người mua nhà ở xã hội tại Huế cần lưu ý những gì?

Khi các dự án mới được triển khai, nhu cầu tìm kiếm nhà ở xã hội có thể gia tăng. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ điều kiện pháp lý trước khi đăng ký mua hoặc thuê mua căn hộ.

Trước tiên, cần kiểm tra thông báo chính thức về đối tượng được hưởng chính sách, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các yêu cầu khác áp dụng theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Tiếp theo, người mua nên tìm hiểu giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền xác định hoặc phê duyệt theo quy định, phương thức thanh toán, tiến độ đóng tiền và các khoản chi phí liên quan. Không nên chuyển tiền giữ chỗ hoặc đặt cọc theo lời mời chào khi chưa xác minh tư cách pháp lý của bên nhận tiền và điều kiện giao dịch.

Ngoài ra, cần phân biệt rõ nhà ở xã hội với nhà ở thương mại. Nhà ở xã hội áp dụng các điều kiện và cơ chế riêng về đối tượng thụ hưởng, giá bán, thủ tục xét duyệt và việc chuyển nhượng. Vì vậy, không phải bất kỳ người mua nào có đủ khả năng tài chính cũng đương nhiên đủ điều kiện đăng ký.

Đối với dự án XH1 tại Khu B – An Vân Dương, thông tin hiện được công bố tập trung vào quyết định giao đất, chủ trương đầu tư và quy hoạch tổng mặt bằng. Người dân nên tiếp tục theo dõi thông báo chính thức về tiến độ xây dựng và kế hoạch tiếp nhận hồ sơ trước khi đưa ra quyết định tài chính.

TP.Huế giao hơn 1,85 ha đất tại Khu B – Đô thị mới An Vân Dương cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô là bước tiến về thủ tục đất đai đối với dự án nhà ở xã hội XH1. Cùng với các dự án đang được triển khai tại Thủy Vân và những khu vực khác, dự án góp phần bổ sung quỹ đất phục vụ mục tiêu phát triển nhà ở cho người dân.

Trong thời gian tới, tiến độ thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và công bố thông tin bán nhà sẽ là những yếu tố cần được theo dõi. Đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Huế, việc cập nhật thông tin từ nguồn chính thức và kiểm tra điều kiện thụ hưởng chính sách sẽ giúp hạn chế rủi ro, đồng thời chủ động hơn trong kế hoạch an cư.

Nguồn tham khảo: Quyết định số 3348/QĐ-UBND ngày 14/10/2026 của UBND TP.Huế; Quyết định số 1466/QĐ-UBND ngày 3/6/2024; Công văn số 5480/UBND-QHXD ngày 11/9/2026; Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026. Các thông tin về quyết định, tiến độ và chỉ tiêu nêu trên được biên soạn từ nội dung do người dùng cung cấp; nên đối chiếu văn bản gốc của cơ quan có thẩm quyền trước khi xuất bản.

Thông tin phục vụ mục đích tham khảo. Người đọc cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội An Vân Dương

1. Dự án nhà ở xã hội XH1 tại Khu B – An Vân Dương nằm ở đâu?

Dự án nằm tại khu đất ký hiệu XH1 thuộc Khu B – Đô thị mới An Vân Dương, phường Vỹ Dạ, TP.Huế.

2. Diện tích đất được giao cho chủ đầu tư là bao nhiêu?

Theo Quyết định số 3348/QĐ-UBND ngày 14/10, diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng và giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô là 18.551 m², tương đương hơn 1,85 ha.

3. Thời hạn sử dụng đất của dự án là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm kể từ ngày ký quyết định giao đất.

4. Dự án đã mở bán nhà ở xã hội chưa?

Thông tin được cung cấp chưa xác nhận dự án đã mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Người dân cần chờ thông báo chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý có thẩm quyền.

5. Huế có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang triển khai?

Theo thông tin được cung cấp, TP.Huế đang triển khai 11 dự án với tổng quy mô 12.185 căn. Trong đó, bốn dự án đã khởi công với 3.187 căn, còn bảy dự án với 8.998 căn đang thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.

6. Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của Huế đến năm 2030 là bao nhiêu?

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 được nêu trong thông tin dự án, TP.Huế được giao chỉ tiêu phát triển 10.600 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.