Khánh Hòa thông qua danh sách 7 dự án thu hồi đất hơn 418 ha, hai khu công nghiệp chiếm gần 96%

Tại Kỳ họp thứ 3 diễn ra ngày 15/10, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VIII, nhiệm kỳ 2026–2031 đã thông qua danh mục 7 dự án phải thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tổng diện tích dự kiến thu hồi là 418,25 ha, trong đó hai dự án khu công nghiệp Vạn Lương và Ninh Diêm 2 chiếm phần lớn diện tích.

Danh mục còn bao gồm dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ Cam Phước, các công trình giao thông, trường học, nghĩa trang và hạ tầng phòng chống sạt lở. Việc thông qua danh mục tạo cơ sở để địa phương tiếp tục thực hiện các thủ tục đất đai, đầu tư, bồi thường và giải phóng mặt bằng theo quy định.

7 dự án tại Khánh Hòa có tổng diện tích thu hồi 418,25 ha

Theo danh mục được HĐND tỉnh thông qua, 7 dự án có tổng diện tích thu hồi đất dự kiến là 418,25 ha. Trong đó, nhóm dự án đầu tư công chiếm 3,26 ha, còn các dự án ngoài ngân sách chiếm 414,99 ha.

Các dự án tập trung vào những lĩnh vực có vai trò đối với phát triển kinh tế và hạ tầng địa phương, gồm xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khai thác khoáng sản, nâng cấp đường giao thông, giáo dục, nghĩa trang và bảo vệ khu dân cư trước nguy cơ sạt lở.

Đáng chú ý, hai dự án khu công nghiệp có quy mô lớn nhất là Khu công nghiệp Vạn Lương và Khu công nghiệp Ninh Diêm 2. Tổng diện tích dự kiến thu hồi của hai dự án đạt 401,11 ha, tương đương gần 96% tổng diện tích trong danh mục mới.

Cần lưu ý, việc một dự án được đưa vào danh mục thu hồi đất không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã được thu hồi hoặc công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn tất. Các bước tiếp theo còn phụ thuộc vào hồ sơ của từng dự án, quy trình pháp lý, phương án bồi thường và việc tổ chức thực hiện tại địa phương.

Tổng quan danh mục thu hồi đất tại Khánh Hòa

Nhận định: Hai khu công nghiệp Vạn Lương và Ninh Diêm 2 có tổng diện tích dự kiến thu hồi 401,11 ha, chiếm khoảng 95,9% tổng diện tích trong danh mục 7 dự án của Khánh Hòa.

Hai khu công nghiệp chiếm hơn 401 ha đất dự kiến thu hồi

1. Khu công nghiệp Vạn Lương rộng 191,62 ha

Khu công nghiệp Vạn Lương được quy hoạch triển khai tại xã Vạn Ninh, với quy mô 191,62 ha. Diện tích dự kiến thu hồi đất bằng toàn bộ quy mô dự án.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Đầu tư Công nghiệp Khánh Hòa. Ngày 11/8/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 238/QĐ-KKTKCN, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Với diện tích gần 192 ha, dự án thuộc nhóm công trình công nghiệp có quy mô đáng kể trong danh mục lần này. Việc phát triển hạ tầng khu công nghiệp có thể tạo điều kiện bố trí mặt bằng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện triển khai.

Tuy nhiên, khả năng hình thành các cụm sản xuất và tạo việc làm còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, khả năng kết nối giao thông, nguồn cung điện, nước, xử lý nước thải và nhu cầu thuê đất của doanh nghiệp.

Người dân và nhà đầu tư quan tâm đến khu vực Vạn Ninh nên theo dõi các thông tin quy hoạch chính thức, phạm vi dự án và kế hoạch thực hiện. Không nên mặc định việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng nghĩa dự án đã hoàn tất thủ tục đất đai hoặc đã sẵn sàng đưa vào khai thác.

2. Khu công nghiệp Ninh Diêm 2 rộng 209,49 ha

Khu công nghiệp Ninh Diêm 2 có quy mô 209,49 ha, triển khai tại phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa. Đây là dự án có diện tích lớn nhất trong danh mục 7 dự án được thông qua, đồng thời chiếm khoảng một nửa tổng diện tích dự kiến thu hồi đất.

Dự án do Công ty TNHH Hoàn Cầu Long An và Công ty Cổ phần Hoàn Cầu Ninh Long làm chủ đầu tư. Theo thông tin được cung cấp, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 233/QĐ-KKTKCN ngày 11/8/2026.

Nếu được triển khai theo kế hoạch, khu công nghiệp có thể bổ sung quỹ đất phục vụ phát triển sản xuất và mở rộng hoạt động công nghiệp tại khu vực Ninh Hòa. Tuy nhiên, tác động đến thị trường lao động, nhu cầu nhà ở và dịch vụ phụ trợ chỉ có thể đánh giá đầy đủ khi có thêm thông tin về tiến độ đầu tư, cơ cấu ngành nghề và kế hoạch thu hút doanh nghiệp.

Đối với thị trường bất động sản, việc xuất hiện một dự án công nghiệp quy mô lớn thường khiến nhu cầu tìm hiểu quy hoạch, đất ở và dịch vụ quanh khu vực tăng lên. Dù vậy, thông tin về dự án không phải căn cứ duy nhất để kết luận giá đất sẽ tăng. Người mua cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý từng thửa đất và khả năng tiếp cận hạ tầng thực tế trước khi giao dịch.

Mỏ đá Cam Phước được bổ sung diện tích thu hồi cho giai đoạn 2

Dự án khai thác và chế biến đá xây dựng mỏ Cam Phước giai đoạn 2 được triển khai tại phường Ba Ngòi, do Công ty TNHH Đá Hòa An I làm chủ đầu tư.

Tổng quy mô dự án là 25,6 ha. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 11,72 ha đã được Nhà nước cho thuê đất, còn diện tích dự kiến thu hồi để triển khai giai đoạn 2 là 13,88 ha.

Việc bổ sung giai đoạn 2 vào danh mục thu hồi đất tạo cơ sở để tiếp tục hoàn thiện thủ tục phục vụ hoạt động khai thác, chế biến đá xây dựng. Tuy nhiên, việc triển khai vẫn cần tuân thủ các quy định liên quan đến đất đai, khoáng sản, môi trường và các điều kiện hoạt động chuyên ngành.

Với những dự án khai thác khoáng sản, các nội dung cần quan tâm không chỉ là diện tích đất mà còn có phương án vận chuyển, kiểm soát bụi và tiếng ồn, quản lý chất thải, an toàn lao động và phục hồi môi trường theo yêu cầu pháp luật.

Bốn dự án còn lại phục vụ giao thông, dân sinh và giáo dục

Bên cạnh các dự án có diện tích lớn, danh mục thu hồi đất của Khánh Hòa còn bao gồm bốn công trình quy mô nhỏ hơn. Đây là các dự án phục vụ nhu cầu dân sinh, nâng cấp hạ tầng và bảo đảm an toàn cho cộng đồng.

Nâng cấp, mở rộng nghĩa trang tại xã Hòa Trí

Dự án nâng cấp và mở rộng nghĩa trang điểm xã Ninh Thân cũ được triển khai tại xã Hòa Trí, có diện tích dự kiến thu hồi khoảng 1,06 ha. Chủ đầu tư là UBND xã Hòa Trí.

Dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 09/QĐ-UBND ngày 26/1/2026. Công trình hướng đến việc nâng cấp, mở rộng hạ tầng phục vụ nhu cầu dân sinh tại địa phương.

Kè chống sạt lở khu dân cư thôn Bàu Sang

Tại xã Nam Khánh Vĩnh, dự án kè chống sạt lở khu dân cư thôn Bàu Sang có diện tích dự kiến thu hồi 1,50 ha, do UBND xã Nam Khánh Vĩnh làm chủ đầu tư.

Chủ trương đầu tư được phê duyệt tại Quyết định số 1121/QĐ-UBND ngày 31/12/2025. Mục tiêu của công trình là xây dựng hạ tầng chống sạt lở, góp phần bảo vệ khu dân cư trước những nguy cơ mất an toàn do điều kiện địa hình và diễn biến thời tiết.

Đối với dự án dạng này, tiến độ triển khai và chất lượng thi công có ý nghĩa trực tiếp đối với hiệu quả bảo vệ người dân. Việc thực hiện cần gắn với đánh giá điều kiện địa chất, thoát nước và phương án bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.

Mở rộng tuyến đường tại phường Ninh Hòa

Dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường từ đường Trần Quý Cáp đến đường 2/4, đoạn qua Tịnh xá Ngọc Hiệp, có diện tích dự kiến thu hồi 0,40 ha.

Công trình do UBND phường Ninh Hòa làm chủ đầu tư, được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 404/QĐ-UBND ngày 8/6/2026.

Việc nâng cấp tuyến đường có thể góp phần cải thiện điều kiện đi lại và khả năng kết nối giao thông trong khu vực. Hiệu quả cụ thể sẽ phụ thuộc vào thiết kế, tổ chức thi công và sự kết nối với mạng lưới đường hiện hữu.

Trường Tiểu học Lợi Hải tại xã Thuận Bắc

Dự án Trường Tiểu học Lợi Hải có diện tích dự kiến thu hồi 0,30 ha, do Ban Quản lý dự án xã Thuận Bắc làm chủ đầu tư.

Công trình đã được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 857/QĐ-UBND ngày 10/12/2025 và được bố trí vốn triển khai trong năm 2026 theo kế hoạch đầu tư công của địa phương.

Đây là dự án thuộc lĩnh vực giáo dục, phục vụ nhu cầu cơ sở vật chất trường học. Việc triển khai cần bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình và điều kiện học tập an toàn cho học sinh.

Vì sao danh mục giảm từ 9 xuống còn 7 dự án?

Trước khi HĐND tỉnh thông qua danh mục 7 dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa đã trình phương án gồm 9 dự án với tổng diện tích thu hồi đất 674,80 ha tại Tờ trình số 10647/TTr-UBND ngày 22/8/2026.

So với phương án ban đầu, danh mục được thông qua giảm còn 7 dự án, với tổng diện tích 418,25 ha. Như vậy, diện tích giảm 256,55 ha, tương ứng với diện tích của hai dự án không nằm trong danh mục lần này.

Hai dự án đó gồm Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương, có diện tích 254,55 ha, và tuyến đường giao thông đoạn từ thôn Bà Râu 2 đến hồ Bà Râu, có diện tích 2 ha.

Việc giảm số lượng dự án và diện tích thu hồi cho thấy danh mục được thông qua khác với phương án trình trước đó. Tuy nhiên, việc một dự án không có trong danh mục lần này không đủ để kết luận dự án đã bị hủy bỏ hoàn toàn. Muốn xác định tình trạng tiếp theo, cần căn cứ vào nghị quyết chính thức, hồ sơ đầu tư và thông tin cập nhật của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với người dân có đất nằm trong hoặc gần khu vực được đề cập, việc theo dõi văn bản chính thức là cần thiết để tránh nhầm lẫn giữa đề xuất ban đầu, danh mục đã được thông qua và quyết định thu hồi đất cụ thể.

Điều chỉnh diện tích thu hồi đất dự án đường giao thông thôn Bà Râu

Ngoài danh mục 7 dự án mới, HĐND tỉnh Khánh Hòa còn thông qua nghị quyết sửa đổi, bổ sung thông tin đối với dự án “Các trục đường giao thông thôn Bà Râu” tại xã Thuận Bắc.

Trước đó, dự án đã được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 24/NQ-HĐND ngày 14/5/2026 về danh mục các dự án phải thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Theo nội dung sửa đổi, diện tích đất dự kiến thu hồi được điều chỉnh từ 0,7 ha lên 2 ha, tăng thêm 1,3 ha so với diện tích đã được thông qua trước đó.

Về hồ sơ pháp lý, UBND xã Thuận Bắc đã phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 862/QĐ-UBND ngày 10/12/2025. Công trình được phân bổ vốn thực hiện trong kế hoạch năm 2026 theo Quyết định số 564/QĐ-UBND ngày 29/4/2026, đồng thời phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hành chính huyện Thuận Bắc đã được phê duyệt.

Việc cập nhật diện tích thu hồi giúp điều chỉnh thông tin trong danh mục theo hồ sơ được thông qua. Người dân có quyền lợi liên quan nên đối chiếu ranh giới dự án, thông báo của cơ quan chức năng và các hồ sơ cụ thể để xác định phạm vi ảnh hưởng đến thửa đất của mình.

Tác động đến thị trường bất động sản Khánh Hòa: Cần theo dõi quy hoạch và pháp lý

Danh mục thu hồi đất lần này tập trung phần lớn diện tích vào hai khu công nghiệp, bên cạnh các công trình phục vụ giao thông, giáo dục và dân sinh. Những dự án này có thể tạo ra thay đổi về hạ tầng và nhu cầu sử dụng đất tại các khu vực liên quan khi được triển khai thực tế.

Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào thông tin thu hồi đất để đưa ra quyết định mua bán bất động sản. Cần phân biệt rõ giữa danh mục dự án được HĐND thông qua, chủ trương đầu tư, kế hoạch sử dụng đất, thông báo thu hồi đất và quyết định thu hồi đất đối với từng trường hợp.

Trước khi giao dịch, nên kiểm tra tối thiểu các nội dung sau:

• Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Vị trí, ranh giới và diện tích thực tế của thửa đất.
• Tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng đất và khả năng chuyển nhượng.
• Thông báo hoặc quyết định thu hồi đất nếu thửa đất nằm trong phạm vi dự án.
• Khả năng kết nối hạ tầng thực tế, thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng bá.

Đối với người có đất nằm trong phạm vi dự kiến thu hồi, cần theo dõi thông tin từ cơ quan có thẩm quyền về kiểm kê đất đai, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nếu thuộc trường hợp áp dụng. Các quyền và nghĩa vụ cụ thể cần được xác định theo hồ sơ của từng trường hợp và quy định pháp luật hiện hành.

Danh mục 7 dự án thu hồi đất vừa được HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua có tổng diện tích 418,25 ha, trong đó Khu công nghiệp Vạn Lương và Khu công nghiệp Ninh Diêm 2 chiếm gần 96%. Các dự án còn lại phục vụ khai thác khoáng sản, nâng cấp giao thông, mở rộng nghĩa trang, chống sạt lở và xây dựng trường học.

Việc thông qua danh mục là bước quan trọng trong quá trình triển khai thủ tục đầu tư và đất đai, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc sẵn sàng thi công. Người dân và nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi hồ sơ chính thức, quy hoạch được phê duyệt và tiến độ thực tế để đánh giá đúng tác động của từng dự án đối với khu vực liên quan.

Lưu ý: Thông tin phục vụ mục đích tham khảo. Người đọc cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch được phê duyệt và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về danh sách thu hồi đất tại Khánh Hòa

1. Khánh Hòa thông qua bao nhiêu dự án thu hồi đất?

HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua danh mục gồm 7 dự án tại kỳ họp ngày 15/10, với tổng diện tích thu hồi đất dự kiến là 418,25 ha.

2. Hai dự án nào chiếm diện tích thu hồi đất lớn nhất?

Đó là Khu công nghiệp Vạn Lương, quy mô 191,62 ha, và Khu công nghiệp Ninh Diêm 2, quy mô 209,49 ha. Tổng diện tích của hai dự án là 401,11 ha.

3. Vì sao danh mục giảm từ 9 dự án xuống còn 7 dự án?

Phương án ban đầu gồm 9 dự án, tổng diện tích 674,80 ha. Danh mục được thông qua còn 7 dự án, giảm 256,55 ha do không bao gồm Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương rộng 254,55 ha và tuyến đường từ thôn Bà Râu 2 đến hồ Bà Râu rộng 2 ha.

4. Được đưa vào danh mục có đồng nghĩa đất đã bị thu hồi không?

Không. Việc thông qua danh mục là cơ sở để tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan. Việc thu hồi đất cụ thể còn phải tuân thủ trình tự, điều kiện và hồ sơ pháp lý theo quy định.

5. Người dân có đất trong khu vực dự án cần làm gì?

Người dân nên kiểm tra ranh giới quy hoạch, theo dõi thông báo chính thức của cơ quan chức năng và đối chiếu hồ sơ thửa đất. Nếu có thông báo thu hồi đất, cần tìm hiểu quy trình kiểm kê, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư áp dụng cho trường hợp của mình.

6. Thông tin thu hồi đất có đồng nghĩa giá đất khu vực sẽ tăng?

Không. Thông tin dự án có thể khiến thị trường quan tâm hơn, nhưng giá đất còn phụ thuộc vào pháp lý, quy hoạch, hạ tầng thực tế, nhu cầu giao dịch và nhiều yếu tố khác. Nhà đầu tư cần tự kiểm tra thông tin trước khi quyết định.