Hải Phòng giao gần 2.6ha đất làm nhà ở xã hội tại phường Lê Chân, dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng

Thị trường nhà ở xã hội tại Hải Phòng tiếp tục ghi nhận diễn biến mới khi thành phố quyết định giao gần 2,6ha đất cho Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát triển khai dự án khu nhà ở xã hội XH1, XH2 tại phường Lê Chân. Toàn bộ diện tích đất được giao đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện để chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo theo quy định.

Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Lê Anh Quân ký ban hành, dự án có tổng diện tích đất được giao là 2,58ha, trong đó phần lớn dành cho đất xây dựng nhà ở, bao gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở liền kề. Quỹ đất còn lại được bố trí cho cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và giao thông.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Hải Phòng tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập phù hợp và các nhóm đối tượng đủ điều kiện thụ hưởng chính sách. Trước đó, thành phố cũng đã có quyết định giao đất đợt 1 cho dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang tại phường Hồng Bàng.

Hải Phòng giao 2,58ha đất triển khai dự án nhà ở xã hội XH1, XH2

Theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng, Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát được giao 2,58ha đất để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội XH1, XH2 tại phường Lê Chân.

Điểm đáng chú ý là toàn bộ diện tích đất được giao đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Đây là điều kiện quan trọng giúp chủ đầu tư có cơ sở triển khai các công việc tiếp theo, từ hoàn thiện thủ tục đất đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính đến tổ chức xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân bổ cho nhiều hạng mục khác nhau, trong đó đất dành cho nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất. Cụ thể:

Theo cơ cấu nêu trên, dự án dành phần lớn quỹ đất cho mục đích phát triển nhà ở, đồng thời bố trí diện tích phục vụ cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục này có vai trò hỗ trợ quá trình vận hành khu dân cư sau khi hoàn thành.

Lưu ý: Các số liệu diện tích được tổng hợp theo nội dung quyết định được cung cấp. Khi đối chiếu hồ sơ quy hoạch hoặc hồ sơ địa chính, cần sử dụng số liệu chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

Hình thức giao đất và thời hạn sử dụng đất ra sao?

Theo quyết định, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cơ sở thực hiện là chủ trương đầu tư và việc chấp thuận nhà đầu tư đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt tại Quyết định số 1288 ngày 2/4/2026.

Đây là bước pháp lý quan trọng để doanh nghiệp triển khai dự án theo chủ trương đã được chấp thuận. Tuy nhiên, quyết định giao đất không đồng nghĩa dự án đã đủ điều kiện mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội ngay lập tức.

Để triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định, bao gồm nghĩa vụ tài chính về đất đai, giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải cấp phép, điều kiện kinh doanh bất động sản và các yêu cầu chuyên ngành khác.

Đối với người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, thông tin về quyết định giao đất là cơ sở để theo dõi tiến độ dự án. Người mua nên chờ thông báo chính thức về thời điểm tiếp nhận hồ sơ, điều kiện đăng ký, giá bán dự kiến và tiến độ xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư.

Trách nhiệm của các sở, ngành trong quá trình triển khai dự án

Để dự án XH1, XH2 được thực hiện đúng quy định, UBND thành phố Hải Phòng đã phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan liên quan.

Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất, hoàn thiện thủ tục địa chính

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì xác định giá đất thương mại, chuyển dữ liệu địa chính và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đây là những thủ tục quan trọng trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai. Việc xác định giá đất và cập nhật dữ liệu địa chính cần được thực hiện theo đúng thẩm quyền, trình tự và quy định hiện hành.

Cơ quan Thuế thành phố theo dõi nghĩa vụ tài chính

Cơ quan Thuế thành phố có trách nhiệm tính toán, đôn đốc thu các khoản tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính là một trong những điều kiện quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý và triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Sở Xây dựng hướng dẫn bàn giao hạ tầng kỹ thuật

Sở Xây dựng có trách nhiệm theo sát, hướng dẫn việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành.

Công tác bàn giao hạ tầng có ý nghĩa đối với việc quản lý, vận hành khu dân cư và bảo đảm các hạng mục kỹ thuật được tiếp nhận theo đúng quy định. Những công trình như đường giao thông nội bộ, hệ thống thoát nước và các hạng mục kỹ thuật khác cần được thực hiện phù hợp với quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.

UBND phường Lê Chân giám sát việc sử dụng đất

Ở cấp địa phương, UBND phường Lê Chân được giao nhiệm vụ giám sát trực tiếp quá trình sử dụng đất và thi công trên thực địa. Đồng thời, địa phương có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Việc giám sát giúp bảo đảm chủ đầu tư sử dụng đúng diện tích, ranh giới và mục đích được giao, hạn chế nguy cơ phát sinh vi phạm trong quá trình triển khai.

Chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng mục đích và hoàn thiện hạ tầng

Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích và ranh giới được giao; thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Doanh nghiệp đồng thời phải chấp hành đầy đủ các quy định về đất đai, bảo vệ môi trường và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan. Sau khi hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao các công trình theo hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Những yêu cầu này cho thấy quá trình phát triển dự án không chỉ dừng ở việc nhận bàn giao đất mà còn bao gồm trách nhiệm xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và bảo đảm tuân thủ pháp luật.

Đối với dự án nhà ở xã hội, việc triển khai đúng tiến độ và đúng quy định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây là loại hình nhà ở gắn với chính sách an sinh, do đó việc thực hiện dự án cần bảo đảm minh bạch về pháp lý, đối tượng thụ hưởng, giá bán và quy trình xét duyệt hồ sơ theo quy định hiện hành.

Hải Phòng tiếp tục triển khai dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang

Bên cạnh dự án XH1, XH2 tại phường Lê Chân, Hải Phòng cũng vừa ban hành Quyết định số 4246 về việc giao đất đợt 1 cho Công ty Cổ phần Đầu tư H&T Land để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang tại phường Hồng Bàng.

Tổng diện tích đất được giao trong đợt 1 là 4,9ha, toàn bộ diện tích này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Theo nội dung được cung cấp, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm đất nhà ở liền kề phục vụ nhà ở thương mại với diện tích 4.766m² và đất xây dựng nhà chung cư nhà ở xã hội với diện tích 1,45ha.

Đối với phần đất nhà ở liền kề, hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đối với phần đất chung cư nhà ở xã hội, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định.

Việc triển khai các dự án tại cả phường Lê Chân và phường Hồng Bàng cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội tại Hải Phòng đang được bổ sung thông qua nhiều dự án khác nhau. Dù vậy, thời điểm hoàn thành, số lượng căn hộ, giá bán và lịch tiếp nhận hồ sơ của từng dự án cần được xác nhận từ thông báo chính thức.

Dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng có ý nghĩa gì với người mua nhà?

Nhà ở xã hội là phân khúc được phát triển nhằm hỗ trợ các nhóm đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp hơn so với nhiều sản phẩm thương mại trên thị trường.

Việc bổ sung quỹ đất cho dự án XH1, XH2 tại phường Lê Chân có thể tạo thêm cơ sở để phát triển nguồn cung nhà ở trong thời gian tới. Tuy nhiên, tác động thực tế đến thị trường còn phụ thuộc vào tiến độ thi công, quy mô căn hộ, mức giá được xác định và thời điểm dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Người có nhu cầu mua nhà nên theo dõi ít nhất bốn nhóm thông tin:

• Tiến độ pháp lý: Các thủ tục đất đai, xây dựng và điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh nếu áp dụng.
• Điều kiện mua nhà ở xã hội: Người đăng ký cần thuộc nhóm đối tượng và đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành.
• Giá bán và phương thức thanh toán: Chỉ dựa vào thông báo chính thức, không coi giá truyền miệng hoặc quảng cáo chưa được xác nhận là giá bán được duyệt.
• Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Chờ lịch công bố chính thức của chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền, tránh chuyển tiền đặt chỗ cho đơn vị không có thẩm quyền.

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về vị trí, kết nối giao thông, tiện ích, diện tích căn hộ và các chi phí liên quan. Không nên hiểu việc thành phố giao đất là dấu hiệu cho thấy dự án đã bắt đầu nhận hồ sơ hoặc đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Việc Hải Phòng giao 2,58ha đất cho Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát triển khai dự án nhà ở xã hội XH1, XH2 tại phường Lê Chân là một bước tiến về thủ tục đất đai, tạo cơ sở để dự án tiếp tục hoàn thiện các điều kiện triển khai.

Cùng với dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang tại phường Hồng Bàng, động thái này bổ sung thêm những dự án cần theo dõi trong quá trình phát triển nguồn cung nhà ở xã hội tại thành phố.

Trong thời gian tới, các yếu tố đáng chú ý gồm tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và thông tin chính thức về giá bán, điều kiện đăng ký mua nhà. Với người có nhu cầu thực, việc theo dõi nguồn tin chính thống và chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định sẽ giúp hạn chế rủi ro, tránh nhầm lẫn giữa thông tin giao đất và thông tin mở bán.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội XH1, XH2 tại Hải Phòng

1. Dự án nhà ở xã hội XH1, XH2 nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại phường Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát.

2. Hải Phòng giao bao nhiêu đất cho dự án?

Tổng diện tích đất được giao là 2,58ha. Toàn bộ diện tích này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo nội dung quyết định được cung cấp.

3. Dự án có bao nhiêu đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội?

Diện tích đất dành cho chung cư nhà ở xã hội là 1,52ha. Ngoài ra, dự án có 3.307,9m² đất nhà ở liền kề và các phần đất dành cho cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giao thông.

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án là bao lâu?

Theo quyết định, thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo cơ sở pháp lý được nêu trong quyết định.

5. Dự án đã mở bán nhà ở xã hội chưa?

Thông tin giao đất chưa đủ để khẳng định dự án đã đủ điều kiện mở bán hoặc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Người dân cần theo dõi thông báo chính thức về tiến độ xây dựng, điều kiện kinh doanh, giá bán và lịch tiếp nhận hồ sơ.

6. Người mua cần đáp ứng điều kiện gì để đăng ký mua nhà ở xã hội?

Người đăng ký phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ. Các yêu cầu cụ thể cần được đối chiếu với quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn chính thức của cơ quan chức năng.

7. Ngoài dự án XH1, XH2, Hải Phòng còn dự án nhà ở xã hội nào được giao đất?

Theo thông tin được cung cấp, dự án nhà ở xã hội Đầm Bắc Giang tại phường Hồng Bàng cũng được giao đất đợt 1 với tổng diện tích 4,9ha. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư H&T Land triển khai.