Đắk Lắk đưa hàng loạt trụ sở dôi dư vào khai thác, giá thuê cao nhất hơn 1,2 tỷ đồng/năm

Đắk Lắk khai thác 75 cơ sở nhà, đất dôi dư, nhiều trụ sở có giá thuê hàng trăm triệu đồng mỗi năm

Nhiều trụ sở cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng tại tỉnh Đắk Lắk đang được đưa vào khai thác, cho thuê hoặc thực hiện các thủ tục đấu giá nhằm phát huy hiệu quả tài sản công. Trong đó, một số cơ sở nằm trên các tuyến đường trung tâm phường Buôn Ma Thuột có giá thuê lên tới hàng trăm triệu đồng, thậm chí hơn 1,2 tỷ đồng mỗi năm.

Ngày 19/10, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk cho biết đơn vị đang tích cực triển khai các giải pháp khai thác, xử lý những cơ sở nhà, đất dôi dư trên địa bàn.

Theo thống kê được công bố, Trung tâm đang quản lý và khai thác 75 cơ sở nhà, đất dôi dư. Trong số này, 33 cơ sở được đưa vào phương án cho thuê, 36 cơ sở thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và 6 cơ sở đang trong quá trình bàn giao, tiếp nhận.

Đối với nhóm cơ sở được đưa ra cho thuê, đến nay đã có 24 cơ sở ký hợp đồng với cá nhân, tổ chức. Mức giá thuê được xác định tùy theo diện tích, vị trí, quy mô và đặc điểm của từng tài sản.

Việc đưa các trụ sở cũ vào khai thác được kỳ vọng giúp hạn chế tình trạng nhà, đất công bị bỏ trống, xuống cấp sau quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, đồng thời tạo nguồn thu và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản thuộc sở hữu nhà nước.

Trụ sở cũ tại Buôn Ma Thuột có giá thuê hơn 1,24 tỷ đồng/năm

Trong số những cơ sở đã được cho thuê, một số trụ sở nằm tại khu vực trung tâm phường Buôn Ma Thuột có mức giá nổi bật nhờ diện tích lớn và vị trí trên các tuyến đường đô thị.

Đáng chú ý, trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột, tại số 327 đường Hà Huy Tập, phường Buôn Ma Thuột, có diện tích nhà cho thuê khoảng 1.700m². Mức giá thuê được công bố là hơn 1,24 tỷ đồng/năm, cao nhất trong số các trường hợp được thống kê.

Với mức giá này, tiền thuê bình quân tương đương hơn 103 triệu đồng/tháng nếu chia đều theo 12 tháng. Đây là phép quy đổi từ giá thuê năm, không phải mức giá thuê tháng được công bố riêng.

Một cơ sở khác cũng có giá thuê đáng chú ý là trụ sở cũ của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh Đắk Lắk, tại số 2 đường Quang Trung, phường Buôn Ma Thuột.

Cơ sở này có diện tích cho thuê khoảng 943m², được một cá nhân thuê với giá hơn 820 triệu đồng/năm. Tính bình quân, mức giá tương đương hơn 68 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, trụ sở cũ của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và nông nghiệp phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk, tại số 25 đường Ngô Quyền, phường Buôn Ma Thuột, có diện tích cho thuê 955m², với giá hơn 410 triệu đồng/năm.

Các trường hợp này cho thấy những cơ sở nhà, đất công có diện tích tương đối lớn tại khu vực đô thị trung tâm có thể tạo ra nguồn thu đáng kể khi được khai thác phù hợp. Tuy nhiên, giá thuê giữa các cơ sở không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến vị trí, hiện trạng công trình, công năng sử dụng và các điều kiện cụ thể của hợp đồng.

Giá thuê một số trụ sở cũ tại Đắk Lắk

Dữ liệu được công bố cho thấy mức giá thuê giữa các cơ sở có sự chênh lệch đáng kể. Bên cạnh những trụ sở ở khu vực trung tâm Buôn Ma Thuột, một số cơ sở tại địa bàn khác có giá thuê thấp hơn.

Lưu ý: Các mức giá trong bảng được trình bày theo thông tin nguồn cung cấp. Cần đối chiếu hồ sơ cho thuê để xác định chính xác phạm vi diện tích, hiện trạng tài sản và điều kiện hợp đồng của từng cơ sở.

Đối với trụ sở Văn phòng HĐND và UBND huyện Lắk cũ, diện tích cho thuê là 516m², giá 47,3 triệu đồng/năm. Trong khi đó, cơ sở cũ của Sở Khoa học và Công nghệ tại số 10 đường Lê Thánh Tôn, phường Tuy Hòa, có diện tích cho thuê 403m², với mức giá khoảng 29 triệu đồng/năm.

Sự khác biệt giữa các mức giá cho thấy không nên chỉ dựa vào diện tích để so sánh giá thuê. Vị trí, điều kiện sử dụng, hiện trạng công trình, mục đích thuê và các yêu cầu pháp lý có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị khai thác của từng tài sản.

Đắk Lắk đã xử lý 4.249 cơ sở nhà, đất

Theo Sở Tài chính Đắk Lắk, toàn tỉnh đã hoàn thành việc sắp xếp, xử lý 4.249 cơ sở nhà, đất. Trong đó, 925 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định chuyển giao về địa phương để quản lý, khai thác.

Cụ thể, 843 cơ sở được chuyển giao cho UBND các xã, phường quản lý và xử lý. Số còn lại được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thực hiện các nhiệm vụ liên quan.

Những số liệu này phản ánh khối lượng công việc đáng kể trong quá trình rà soát, sắp xếp và xử lý tài sản công. Sau khi cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng một trụ sở, việc xác định phương án khai thác phù hợp có vai trò quan trọng nhằm tránh lãng phí nguồn lực đất đai và công trình hiện hữu.

Tùy theo tình trạng pháp lý, quy hoạch, hiện trạng và phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tài sản có thể được xem xét cho thuê, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc xử lý theo hình thức phù hợp khác.

Tuy nhiên, không phải tất cả các cơ sở dôi dư đều có thể đưa ra cho thuê ngay. Một số trường hợp cần hoàn thiện hồ sơ, xác định đơn giá, làm rõ hiện trạng hoặc thực hiện thủ tục bàn giao trước khi có thể khai thác.

Vì sao tiến độ cho thuê nhà, đất công còn chưa đồng đều?

Dù nhiều cơ sở đã ký hợp đồng cho thuê, Sở Tài chính Đắk Lắk đánh giá tiến độ thực hiện giữa các địa phương và đơn vị vẫn chưa đồng đều. Một số nơi chưa quyết liệt triển khai nhiệm vụ, trong khi việc xác định và phê duyệt đơn giá cho thuê còn chậm.

Đây là những vướng mắc có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình khai thác tài sản công. Khi đơn giá chưa được xác định hoặc phê duyệt, cơ quan quản lý sẽ khó triển khai các bước tiếp theo như thông báo cho thuê, lựa chọn người thuê và ký hợp đồng.

Ngoài ra, việc quản lý nhiều cơ sở tại các địa bàn khác nhau đòi hỏi sự phối hợp giữa đơn vị được giao quản lý tài sản, cơ quan tài chính và chính quyền địa phương. Hồ sơ về đất đai, hiện trạng công trình và phương án sử dụng cần được rà soát đầy đủ trước khi thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Trước tình hình này, Sở Tài chính đề nghị các cơ quan, địa phương đẩy nhanh việc khai thác những cơ sở đủ điều kiện cho thuê. Đồng thời, các đơn vị cần khẩn trương hoàn thiện thủ tục xác định, phê duyệt đơn giá, thông báo cho thuê, lựa chọn người thuê và ký hợp đồng.

Những cơ sở chậm tiến độ cần được ưu tiên xử lý nhằm hạn chế tình trạng tài sản công tiếp tục bỏ trống, xuống cấp hoặc không phát huy hiệu quả.

Khai thác trụ sở dôi dư: Cơ hội tăng hiệu quả sử dụng đất công

Việc đưa các trụ sở cũ vào khai thác có ý nghĩa không chỉ ở nguồn thu cho ngân sách mà còn ở khả năng tận dụng cơ sở vật chất đã được đầu tư.

Thay vì để công trình không sử dụng trong thời gian dài, phương án cho thuê phù hợp có thể giúp tài sản tiếp tục được sử dụng, giảm nguy cơ xuống cấp và tạo nguồn thu theo hợp đồng. Đối với những khu đất được đưa ra đấu giá, quá trình xử lý đúng quy định cũng có thể giúp xác lập phương án sử dụng mới phù hợp với quy hoạch và pháp luật.

Tuy nhiên, hiệu quả khai thác cần được đánh giá trên cơ sở nhiều yếu tố, bao gồm mức thu thực tế, chi phí quản lý và bảo trì, thời hạn thuê, mục đích sử dụng được phép và nghĩa vụ của bên thuê.

Đặc biệt, việc cho thuê tài sản công cần bảo đảm công khai, minh bạch và đúng thẩm quyền. Giá thuê được công bố của từng cơ sở không nên được hiểu là mức giá tham chiếu trực tiếp cho mọi loại bất động sản thương mại trong cùng khu vực, bởi điều kiện pháp lý và phương thức khai thác có thể khác nhau.

Tác động đối với thị trường bất động sản địa phương

Thông tin các trụ sở cũ được đưa vào khai thác có thể thu hút sự quan tâm của cá nhân, tổ chức đang tìm kiếm mặt bằng làm văn phòng, địa điểm kinh doanh hoặc không gian phục vụ các hoạt động phù hợp.

Tuy nhiên, người có nhu cầu thuê cần tìm hiểu kỹ mục đích sử dụng được phép, điều kiện hợp đồng, thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa và bảo trì, cũng như các quy định liên quan đến tài sản công. Không phải mọi trụ sở cũ đều có thể chuyển đổi công năng theo mong muốn của người thuê.

Đối với thị trường bất động sản nói chung, việc khai thác nhà, đất công cần được nhìn nhận như một hoạt động quản lý và sử dụng tài sản theo quy định, thay vì mặc nhiên coi đây là nguồn cung thương mại tương đương với nhà đất tư nhân.

Đắk Lắk đang đẩy mạnh khai thác và xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư sau quá trình sắp xếp tài sản công. Trong số 75 cơ sở do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, 24 cơ sở thuộc nhóm cho thuê đã ký hợp đồng, với mức giá dao động đáng kể tùy vị trí và đặc điểm từng tài sản.

Đáng chú ý, trụ sở cũ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột có giá thuê hơn 1,24 tỷ đồng/năm, trong khi một số cơ sở tại địa bàn khác có giá thuê thấp hơn nhiều. Cùng với hoạt động cho thuê, tỉnh còn triển khai phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với các cơ sở thuộc nhóm tương ứng.

Trong thời gian tới, việc hoàn thiện thủ tục, phê duyệt đơn giá và lựa chọn người thuê đúng quy định sẽ quyết định khả năng khai thác hiệu quả quỹ nhà, đất công. Mục tiêu đặt ra là hạn chế tài sản bỏ trống, giảm nguy cơ xuống cấp và bảo đảm nguồn lực công được sử dụng minh bạch, phù hợp với quy định pháp luật.

Nội dung bài viết được biên soạn từ thông tin do người cung cấp gửi. Số liệu, giá thuê và tình trạng hợp đồng cần được đối chiếu với thông báo chính thức của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk và cơ quan có thẩm quyền trước khi sử dụng cho mục đích giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về các trụ sở dôi dư tại Đắk Lắk

1. Đắk Lắk đang quản lý bao nhiêu cơ sở nhà, đất dôi dư?

Theo thông tin của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, đơn vị đang quản lý và khai thác 75 cơ sở nhà, đất dôi dư. Trong đó, 33 cơ sở được đưa vào phương án cho thuê, 36 cơ sở thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và 6 cơ sở đang bàn giao, tiếp nhận.

2. Có bao nhiêu cơ sở đã ký hợp đồng cho thuê?

Trong nhóm cơ sở được đưa vào phương án cho thuê, có 24 cơ sở đã ký hợp đồng với cá nhân, tổ chức.

3. Trụ sở nào có giá thuê cao nhất trong số các trường hợp được nêu?

Trụ sở cũ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Buôn Ma Thuột tại số 327 đường Hà Huy Tập có diện tích cho thuê khoảng 1.700m², với giá hơn 1,24 tỷ đồng/năm.

4. Vì sao giá thuê giữa các trụ sở có sự chênh lệch?

Giá thuê phụ thuộc vào vị trí, diện tích, quy mô, hiện trạng công trình, công năng sử dụng và điều kiện hợp đồng. Vì vậy, không thể chỉ căn cứ vào diện tích để kết luận mức giá nào cao hay thấp một cách đầy đủ.

5. Việc xử lý 925 cơ sở nhà, đất dôi dư được thực hiện như thế nào?

Theo thông tin của Sở Tài chính, 925 cơ sở đã có quyết định chuyển giao về địa phương để quản lý, khai thác. Trong đó, 843 cơ sở được giao UBND các xã, phường quản lý, xử lý; số còn lại được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thực hiện xử lý.

6. Người dân và doanh nghiệp có thể thuê các trụ sở này không?

Việc thuê phụ thuộc vào phương án xử lý được phê duyệt, điều kiện pháp lý của từng cơ sở và quy trình lựa chọn người thuê. Cá nhân, tổ chức có nhu cầu cần liên hệ cơ quan hoặc đơn vị được giao quản lý tài sản để tìm hiểu thông báo chính thức, hồ sơ và điều kiện tham gia.