Hải Phòng duyệt giá khởi điểm hơn 510 tỷ đồng đấu giá đất làm nhà ở thương mại tại phường Hải An

UBND thành phố Hải Phòng vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Hải An.

Theo quyết định mới, tổng giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được xác định ở mức hơn 510,2 tỷ đồng.

Khu đất này trước đây thuộc địa giới hành chính của phường Thành Tô, quận Hải An. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực hiện thuộc phường Hải An, thành phố Hải Phòng.

Đây là một trong những thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Hải Phòng, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang tiếp tục mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng và thúc đẩy các dự án nhà ở thương mại.

Phương án đấu giá được chia thành hai nhóm đất chính gồm đất ở thương mại và đất thương mại dịch vụ, với cơ chế xác định giá và thời hạn sử dụng khác nhau.

Giá khởi điểm đất ở thương mại hơn 457 tỷ đồng

Theo phương án được phê duyệt, phần đất ở dành để xây dựng khu nhà ở thương mại có diện tích khoảng 1,46 ha.

Mức giá đất bình quân được áp dụng cho phần diện tích này là khoảng 30,3 triệu đồng/m², với hệ số điều chỉnh giá đất (K) bằng 1,03.

Trên cơ sở diện tích, đơn giá và hệ số điều chỉnh được phê duyệt, tổng giá trị khởi điểm của khu đất ở thương mại được xác định khoảng 457,6 tỷ đồng.

Đây là phần có giá trị lớn nhất trong toàn bộ khu đất đấu giá và được định hướng để thực hiện dự án khu nhà ở thương mại, loại hình nhà liền kề.

Với quy mô giá trị khởi điểm hơn 457 tỷ đồng, cuộc đấu giá này được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang tìm kiếm quỹ đất tại Hải Phòng.

Đáng chú ý, mức giá khởi điểm là cơ sở để tổ chức đấu giá, không đồng nghĩa với giá trị cuối cùng mà nhà đầu tư phải thanh toán sau khi cuộc đấu giá kết thúc. Trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư tham gia và cạnh tranh, giá trúng đấu giá có thể cao hơn mức khởi điểm được phê duyệt.

Hơn 52 tỷ đồng giá khởi điểm cho đất thương mại dịch vụ

Bên cạnh phần đất ở thương mại, dự án còn có 5.833,6 m² đất thương mại dịch vụ.

Phần đất này được áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn sử dụng 50 năm.

Mức giá đất thương mại dịch vụ bình quân được phê duyệt là hơn 9 triệu đồng/m², hệ số điều chỉnh giá đất K bằng 1.

Theo phương án, tổng giá trị khởi điểm đối với phần đất thương mại dịch vụ tương ứng khoảng 52,57 tỷ đồng.

Như vậy, nếu cộng hai khu đất thành phần, tổng giá khởi điểm của toàn bộ khu đất đấu giá đạt hơn 510,2 tỷ đồng.

Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ hướng đến phát triển nhà ở mà còn có một phần quỹ đất thương mại dịch vụ, qua đó có thể hình thành các chức năng phục vụ cư dân và hoạt động kinh doanh trong khu vực dự án.

Nhà đầu tư còn phải hoàn trả hơn 20 tỷ đồng chi phí Nhà nước đã đầu tư

Một điểm đáng chú ý trong phương án đấu giá là số tiền nhà đầu tư phải thanh toán không chỉ dừng ở giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo quyết định, nhà đầu tư trúng đấu giá còn có trách nhiệm nộp hoàn trả các chi phí mà Nhà nước đã đầu tư cho khu đất.

Tổng số tiền phải hoàn trả được xác định khoảng 20,35 tỷ đồng.

Khoản tiền này đã được quyết toán tại Quyết định số 1692 ngày 9/6/2025 của UBND quận Hải An.

Các khoản chi phí bao gồm chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và những chi phí hợp pháp khác liên quan đến quá trình đầu tư.

Như vậy, khi đánh giá hiệu quả đầu tư, doanh nghiệp tham gia đấu giá cần tính toán tổng nghĩa vụ tài chính thay vì chỉ dựa vào giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp bất động sản, bởi tổng chi phí phát triển dự án sẽ quyết định khả năng cân đối vốn, giá bán sản phẩm và hiệu quả kinh doanh sau này.

UBND phường Hải An được giao tổ chức các bước tiếp theo

Theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng, UBND phường Hải An có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ đấu giá và triển khai các thủ tục cần thiết để tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Các cơ quan chuyên môn của thành phố gồm Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ hướng dẫn, giám sát UBND phường Hải An trong quá trình triển khai.

Việc phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan liên quan nhằm bảo đảm quá trình đấu giá được thực hiện theo đúng trình tự, từ hoàn thiện hồ sơ đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính đến tổ chức đấu giá và triển khai dự án sau khi lựa chọn được nhà đầu tư.

Đây cũng là bước quan trọng để hạn chế những tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Quyết định mới thay thế phương án được ban hành trước đó

Quyết định số 3483 có hiệu lực kể từ ngày ký, tức 28/8/2026, đồng thời thay thế Quyết định số 5503 ngày 31/12/2025 trước đó của UBND thành phố Hải Phòng.

Việc ban hành quyết định mới cho thấy phương án đấu giá khu đất đã được cập nhật và điều chỉnh theo các căn cứ, quy định hoặc điều kiện thực tế mới.

Văn phòng UBND thành phố Hải Phòng có trách nhiệm đăng tải công khai toàn bộ văn bản trên Cổng Thông tin điện tử chính thức của thành phố.

Việc công khai thông tin là yếu tố quan trọng đối với một cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có giá trị lớn, giúp các doanh nghiệp có nhu cầu tham gia có thể tiếp cận thông tin chính thức và chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định.

Đấu giá đất Hải Phòng có thể thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp

Hải Phòng đang là một trong những thị trường bất động sản đáng chú ý tại khu vực phía Bắc nhờ tốc độ phát triển công nghiệp, logistics, cảng biển và hạ tầng giao thông.

Trong bối cảnh đó, quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở thương mại tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh ngày càng được doanh nghiệp quan tâm.

Một cuộc đấu giá với tổng giá khởi điểm hơn 510,2 tỷ đồng vì thế không chỉ mang ý nghĩa về nguồn thu ngân sách mà còn có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở trong tương lai.

Tuy nhiên, từ góc độ nhà đầu tư, giá khởi điểm không phải yếu tố duy nhất quyết định khả năng tham gia.

Doanh nghiệp cần đánh giá đồng thời nhiều yếu tố như quy hoạch, pháp lý khu đất, khả năng triển khai dự án, chi phí xây dựng, nghĩa vụ tài chính, nhu cầu nhà ở và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Đặc biệt, phần đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng 50 năm và hình thức thuê đất trả tiền một lần cần được tính toán riêng trong phương án tài chính.

Giá đất Hải An sẽ chịu tác động thế nào từ dự án?

Một trong những vấn đề được thị trường quan tâm là liệu việc triển khai dự án nhà ở thương mại có tác động đến mặt bằng giá bất động sản khu vực xung quanh hay không.

Trên thực tế, một dự án mới có thể tạo thêm nhu cầu đối với hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại và nhà ở.

Nếu dự án được triển khai đồng bộ, khu vực xung quanh có thể hưởng lợi từ sự gia tăng dân cư, dịch vụ và hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, không nên mặc định rằng giá đất xung quanh sẽ tăng ngay sau khi có thông tin đấu giá.

Giá bất động sản còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế, chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, nguồn cung cạnh tranh và sức mua của thị trường.

Đặc biệt, giữa giá khởi điểm đấu giá và giá thị trường của bất động sản lân cận có thể tồn tại khoảng cách lớn do mỗi khu đất có mục đích sử dụng, pháp lý và khả năng khai thác khác nhau.

Những yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm trước khi tham gia đấu giá

Đối với doanh nghiệp có ý định tham gia cuộc đấu giá, việc chuẩn bị không nên dừng ở việc nghiên cứu mức giá khởi điểm.

Trước hết, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và hiện trạng khu đất, bao gồm ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Tiếp theo là bài toán tổng vốn đầu tư.

Với giá khởi điểm hơn 510,2 tỷ đồng và khoản chi phí phải hoàn trả khoảng 20,35 tỷ đồng, nhà đầu tư cần tính toán thêm chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí quản lý, chi phí marketing, thuế và những nghĩa vụ liên quan khác.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần đánh giá nhu cầu thực tế đối với phân khúc nhà liền kề tại khu vực.

Nếu giá trúng đấu giá tăng quá cao, chi phí đầu vào có thể tạo áp lực lên giá bán sản phẩm cuối cùng. Khi đó, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ trở thành yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

Người dân có nên quan tâm đến khu vực đất đấu giá?

Không chỉ doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư cá nhân cũng có thể quan tâm đến thông tin này.

Việc hình thành một dự án nhà ở thương mại có thể kéo theo sự phát triển của hạ tầng và dịch vụ xung quanh.

Tuy nhiên, người mua cần phân biệt giữa thông tin đấu giá đất và thông tin mở bán sản phẩm.

Sau khi đấu giá thành công, nhà đầu tư vẫn phải hoàn thành nhiều thủ tục trước khi triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường.

Do đó, người dân không nên vội xuống tiền dựa trên các thông tin quảng cáo chưa được xác nhận chính thức.

Đối với các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, yếu tố pháp lý và tiến độ dự án cần được kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.

Thêm nguồn cung, thêm cơ hội nhưng cũng đặt ra yêu cầu về tính minh bạch

Việc Hải Phòng phê duyệt phương án đấu giá khu đất có tổng giá khởi điểm hơn 510,2 tỷ đồng cho thấy nguồn lực đất đai tiếp tục được đưa vào quá trình phát triển đô thị.

Với cơ cấu gồm đất ở thương mại và đất thương mại dịch vụ, dự án có khả năng tạo thêm một khu đô thị mới, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà liền kề và các hoạt động dịch vụ.

Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ kết quả đấu giá, năng lực của nhà đầu tư đến tiến độ triển khai và sức hấp thụ của thị trường.

Đối với doanh nghiệp, đây là bài toán về giá đất, tổng chi phí đầu tư và khả năng sinh lời.

Đối với người mua nhà, điều cần quan tâm là pháp lý, tiến độ và giá bán thực tế.

Còn đối với thị trường Hải Phòng, việc phát triển thêm những dự án có quy mô phù hợp có thể góp phần mở rộng không gian đô thị và tạo thêm động lực cho các khu vực đang đô thị hóa.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản ngày càng yêu cầu cao hơn về tính minh bạch, thông tin chính thức từ cơ quan quản lý sẽ tiếp tục là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp và người dân đưa ra quyết định phù hợp.

Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất tại phường Hải An

Giá khởi điểm khu đất đấu giá tại phường Hải An là bao nhiêu?

Tổng giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án được xác định hơn 510,2 tỷ đồng, gồm phần đất ở thương mại và đất thương mại dịch vụ.

Phần đất ở thương mại có diện tích bao nhiêu?

Diện tích đất ở để xây dựng khu nhà ở thương mại, dự kiến là nhà liền kề, khoảng 1,46 ha. Giá đất bình quân được áp dụng khoảng 30,3 triệu đồng/m² với hệ số điều chỉnh K bằng 1,03.

Giá khởi điểm đất ở thương mại là bao nhiêu?

Tổng giá trị khởi điểm của phần đất ở thương mại được xác định khoảng 457,6 tỷ đồng.

Đất thương mại dịch vụ có diện tích bao nhiêu?

Phần đất thương mại dịch vụ có diện tích 5.833,6 m², được thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn sử dụng 50 năm.

Giá khởi điểm phần đất thương mại dịch vụ là bao nhiêu?

Tổng giá trị khởi điểm của phần đất thương mại dịch vụ khoảng 52,57 tỷ đồng, với giá đất bình quân hơn 9 triệu đồng/m² và hệ số K bằng 1.

Nhà đầu tư trúng đấu giá có phải trả thêm chi phí không?

Có. Ngoài số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, nhà đầu tư còn phải hoàn trả các chi phí Nhà nước đã đầu tư, với tổng số tiền khoảng 20,35 tỷ đồng theo phương án được phê duyệt.

Quyết định đấu giá mới có hiệu lực từ khi nào?

Quyết định số 3483 có hiệu lực kể từ ngày 28/8/2026 và thay thế Quyết định số 5503 ngày 31/12/2025 trước đó.