Hải Phòng cho Tân Hưng thuê 26,6 ha đất làm hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa

UBND thành phố Hải Phòng vừa ban hành quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê đất đợt 1 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa.

Dự án trước đây thuộc địa giới thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực triển khai dự án hiện thuộc phường Việt Hòa, thành phố Hải Phòng.

Theo quyết định được phê duyệt, Hải Phòng cho phép chuyển mục đích sử dụng khoảng 22,6 ha đất chuyên trồng lúa tại phường Việt Hòa sang đất phi nông nghiệp.

Đồng thời, thành phố cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê 26,6 ha đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trong đợt 1 để triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp theo đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Động thái này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình triển khai Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa, dự án được kỳ vọng bổ sung thêm quỹ đất sản xuất, kho tàng và dịch vụ công nghiệp cho khu vực phía Tây của Hải Phòng.

Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa được quy hoạch gần 60 ha

Theo quy hoạch, Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa có tổng diện tích khoảng 59,9 ha.

Đây là quy mô tương đối lớn đối với một dự án cụm công nghiệp, trong đó chủ đầu tư có nhiệm vụ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, sau đó hình thành quỹ đất sạch để thu hút các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và dịch vụ vào hoạt động.

Trong đợt 1, phần diện tích đất được giao cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê là 26,6 ha.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng khác nhau, trong đó diện tích lớn nhất dành cho khu vực nhà máy và kho tàng.

Cụ thể:

• Đất nhà máy, kho tàng: khoảng 16,2 ha.
• Đất giao thông: khoảng 4 ha.
• Đất cây xanh: khoảng 3,6 ha.
• Đất an ninh: khoảng 1,67 ha.
• Đất các khu kỹ thuật: khoảng 6.022 m².
• Đất dịch vụ cụm công nghiệp: khoảng 5.364 m².

Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ tập trung vào diện tích sản xuất mà còn dành quỹ đất cho giao thông nội bộ, cây xanh, các công trình kỹ thuật, an ninh và dịch vụ.

Việc bố trí tương đối đầy đủ các chức năng hạ tầng là điều kiện quan trọng để cụm công nghiệp có thể vận hành ổn định khi thu hút doanh nghiệp thứ cấp.

Nhà nước cho thuê đất, thu tiền hằng năm

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định của UBND thành phố Hải Phòng là hình thức sử dụng đất của Công ty TNHH Tân Hưng.

Theo đó, Nhà nước cho doanh nghiệp thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm.

Phương thức cho thuê được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Cơ sở của việc cho thuê đất là Quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 2686 ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Hải Dương trước đây.

Việc xác định hình thức sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng đối với phương án tài chính của chủ đầu tư. Thay vì phải trả tiền sử dụng đất theo cơ chế khác, doanh nghiệp sẽ thực hiện nghĩa vụ tiền thuê đất hằng năm theo quy định.

Đây cũng là một trong những nội dung mà các nhà đầu tư thứ cấp cần quan tâm khi tìm hiểu về quỹ đất sản xuất, kinh doanh tại cụm công nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất đến năm 2075

Thời hạn sử dụng đất của Công ty TNHH Tân Hưng được tính từ ngày quyết định cho thuê đất có hiệu lực đến ngày 27/6/2075, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án đã được chấp thuận.

Vị trí và ranh giới chính xác của khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng lập ngày 11/8/2026.

Việc xác định cụ thể ranh giới bằng hồ sơ địa chính là cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo, bao gồm bàn giao đất trên thực địa, chỉnh lý hồ sơ đất đai và cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Với thời hạn sử dụng đến năm 2075, dự án có khoảng thời gian đủ dài để đầu tư, khai thác và thu hồi vốn theo phương án kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp đã được phê duyệt.

Nhà đầu tư phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào?

Theo quyết định, cơ quan thuế của thành phố có trách nhiệm xác định số tiền thuê đất mà Công ty TNHH Tân Hưng phải nộp trong thời hạn 4 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển sang.

Cơ quan thuế đồng thời hướng dẫn thủ tục, thông báo và tổ chức thu tiền thuê đất cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở Tài chính có trách nhiệm xác định khoản tiền mà nhà đầu tư phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, sau đó thông báo và thu nộp vào ngân sách.

Đây là nội dung đáng chú ý bởi dự án có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng một diện tích đáng kể đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.

Các khoản nghĩa vụ tài chính này cần được tính toán đầy đủ trong tổng chi phí đầu tư và phương án kinh doanh của dự án.

Các sở, ngành được giao trách nhiệm cụ thể

Sau khi quyết định có hiệu lực, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế trong vòng 2 ngày.

Đồng thời, sở này chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý hồ sơ, cập nhật dữ liệu đất đai, thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Tân Hưng.

Trong khi đó, UBND phường Việt Hòa có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất của doanh nghiệp và xử lý kịp thời nếu phát hiện vi phạm.

Đặc biệt, UBND phường được giao tập trung hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại khoảng 1,78 ha của dự án ngay trong quý III/2026.

Như vậy, bên cạnh 26,6 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được cho thuê trong đợt 1, dự án vẫn còn một phần diện tích cần tiếp tục hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng để có thể triển khai đầy đủ theo quy hoạch.

Tân Hưng phải xây dựng đồng bộ hạ tầng cụm công nghiệp

Là nhà đầu tư dự án, Công ty TNHH Tân Hưng có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và thiết kế xây dựng được phê duyệt.

Doanh nghiệp cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, trong đó có tiền thuê đất hằng năm, đồng thời tuân thủ các quy định liên quan đến đất đai, môi trường, xây dựng và đầu tư.

Về hạ tầng, dự án sẽ được đầu tư hệ thống tương đối đồng bộ, gồm san nền, đường giao thông, hệ thống thoát nước mặt, thoát nước thải và trạm xử lý nước thải.

Ngoài ra còn có hệ thống cấp điện, cấp nước, trụ cứu hỏa, thông tin liên lạc và các hạng mục phục vụ vệ sinh môi trường.

Mục tiêu là tạo ra một quỹ đất sạch có hạ tầng hoàn chỉnh để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào sản xuất, kinh doanh.

Đây được xem là yếu tố then chốt quyết định khả năng khai thác của một cụm công nghiệp. Bởi doanh nghiệp thuê đất không chỉ quan tâm đến diện tích mà còn đặc biệt chú trọng khả năng cung cấp điện, nước, xử lý nước thải, giao thông kết nối và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Tổng vốn đầu tư dự án gần 731,4 tỷ đồng

Theo thông tin được phê duyệt, tổng vốn đầu tư thực hiện Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa gần 731,4 tỷ đồng.

Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 146,3 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ nguồn vốn vay tín dụng.

Cơ cấu vốn này cho thấy dự án có quy mô tài chính đáng kể và phụ thuộc một phần vào nguồn vốn tín dụng để triển khai.

Với dự án đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp, nguồn vốn cần được giải ngân theo tiến độ để thực hiện đồng thời nhiều hạng mục như san nền, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải và điện.

Do đó, năng lực tài chính và khả năng huy động vốn của chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành dự án.

Dự kiến Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa hoạt động vào năm 2029

Theo kế hoạch, dự án được triển khai và dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2029.

Nếu thực hiện đúng tiến độ, cụm công nghiệp sẽ tạo thêm nguồn cung mặt bằng sản xuất tại khu vực Việt Hòa, đồng thời mở ra cơ hội thu hút các doanh nghiệp sản xuất, kho vận và các ngành dịch vụ liên quan.

Đối với Hải Phòng, việc phát triển thêm các cụm công nghiệp có hạ tầng đồng bộ có thể hỗ trợ quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, mở rộng không gian sản xuất và tạo thêm việc làm.

Đặc biệt, khu vực Việt Hòa có lợi thế khi nằm trong không gian đô thị Hải Phòng mở rộng sau quá trình sắp xếp địa giới hành chính. Sự kết nối giữa khu vực sản xuất, đô thị và hệ thống giao thông liên vùng sẽ là yếu tố cần theo dõi trong những năm tới.

Cụm công nghiệp mới có thể tác động thế nào đến bất động sản Việt Hòa?

Sự xuất hiện của một cụm công nghiệp quy mô gần 60 ha thường không chỉ tạo tác động trong phạm vi khu đất dự án.

Khi doanh nghiệp thứ cấp bắt đầu hoạt động, nhu cầu về lao động, nhà ở, dịch vụ ăn uống, lưu trú, thương mại, vận tải và logistics có thể gia tăng.

Điều này có khả năng tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản ở những khu vực có khả năng kết nối thuận tiện với cụm công nghiệp.

Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên mặc định rằng mọi bất động sản xung quanh dự án đều sẽ tăng giá.

Mức độ hưởng lợi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ thực tế của cụm công nghiệp, số lượng doanh nghiệp thứ cấp được thu hút, nhu cầu lao động, hạ tầng giao thông, quy hoạch dân cư và khả năng phát triển dịch vụ.

Đặc biệt, những khu đất nằm trong khu vực chưa được phép chuyển đổi mục đích hoặc chưa có đầy đủ pháp lý vẫn tiềm ẩn rủi ro cao.

Vì vậy, thông tin về Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa nên được xem là một yếu tố tham khảo trong việc đánh giá tiềm năng khu vực, thay vì là cơ sở duy nhất để quyết định đầu tư bất động sản.

Việc UBND thành phố Hải Phòng quyết định chuyển mục đích sử dụng hơn 22,6 ha đất chuyên trồng lúa và cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê 26,6 ha đất đợt 1 là bước triển khai quan trọng đối với Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa.

Với tổng diện tích quy hoạch gần 59,9 ha và tổng vốn đầu tư gần 731,4 tỷ đồng, dự án hướng đến xây dựng một hệ thống hạ tầng công nghiệp tương đối đồng bộ, tạo quỹ đất sạch cho các doanh nghiệp thứ cấp.

Nếu tiến độ được đảm bảo và cụm công nghiệp thu hút được các dự án sản xuất hiệu quả, khu vực Việt Hòa có thể hình thành thêm động lực phát triển về công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nhà ở.

Dù vậy, hiệu quả thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại, khả năng huy động vốn, chất lượng hạ tầng và tốc độ thu hút doanh nghiệp vào cụm công nghiệp.

Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, việc theo dõi quy hoạch, tiến độ hạ tầng và pháp lý từng khu đất vẫn là nguyên tắc quan trọng trước khi đưa ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp về Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa

Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa nằm ở đâu?

Dự án trước đây thuộc thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương và hiện thuộc địa giới hành chính phường Việt Hòa, thành phố Hải Phòng.

Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa có diện tích bao nhiêu?

Theo quy hoạch, cụm công nghiệp có tổng diện tích khoảng 59,9 ha.

Hải Phòng cho Tân Hưng thuê bao nhiêu đất trong đợt 1?

Trong đợt 1, Công ty TNHH Tân Hưng được Nhà nước cho thuê khoảng 26,6 ha đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp.

Có bao nhiêu đất lúa được chuyển mục đích?

UBND thành phố Hải Phòng cho phép chuyển mục đích khoảng 22,6 ha đất chuyên trồng lúa sang đất phi nông nghiệp.

Hình thức thuê đất của Công ty TNHH Tân Hưng là gì?

Nhà nước cho Công ty TNHH Tân Hưng thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm. Việc cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Tổng vốn đầu tư Cụm công nghiệp phía Tây Việt Hòa là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án gần 731,4 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 146,3 tỷ đồng, phần còn lại là vốn vay tín dụng.

Khi nào cụm công nghiệp dự kiến hoạt động?

Dự án được triển khai và dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2029.

Thời hạn sử dụng đất đến khi nào?

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư được tính đến ngày 27/6/2075, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án đã được phê duyệt.