Hà Nội hướng tới 760.000 căn chung cư trong 10 năm tới: Thị trường bước vào kỷ nguyên đô thị đa cực

Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển mới

Theo báo cáo 10 năm của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường nhà ở tại Hà Nội đang bước sang một giai đoạn phát triển mới với quy mô và cấu trúc thay đổi đáng kể. Nếu như thập kỷ trước được đánh dấu bởi sự tăng giá mạnh mẽ, thì giai đoạn tiếp theo sẽ chứng kiến sự dịch chuyển không gian phát triển ra ngoài lõi đô thị.

Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu giãn dân mà còn cho thấy chiến lược phát triển đô thị bền vững, giảm áp lực cho khu vực trung tâm và khai thác tiềm năng quỹ đất vùng ven.

Dự báo 760.000 căn chung cư vào năm 2035

Trong vòng 10 năm qua, thị trường căn hộ Hà Nội đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Tổng nguồn cung tăng gấp 2,9 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng tới 288%, tương đương tốc độ tăng trưởng kép khoảng 11% mỗi năm.

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá tăng mạnh là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với đại đa số người dân.

Bước sang giai đoạn mới, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ. Cụ thể:

• Năm 2025: khoảng 440.000 căn hộ từ 710 dự án
• Năm 2035: ít nhất 760.000 căn hộ từ 1.150 dự án

Phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung tại các khu vực cách trung tâm trên 30km, nơi quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Xu hướng đô thị đa cực ngày càng rõ nét

Không chỉ gia tăng về số lượng, thị trường căn hộ Hà Nội còn chứng kiến sự thay đổi mang tính cấu trúc. Từ mô hình phát triển tập trung, thị trường đang chuyển sang mô hình đa cực với nhiều khu đô thị vệ tinh.

Các khu vực phía Tây, Đông và các vùng ngoại ô đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới. Điều này giúp phân bổ dân cư hợp lý hơn, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở với mức giá đa dạng.

Động lực chính thúc đẩy xu hướng này bao gồm:

• Hệ thống đường vành đai như Vành đai 1, 2, 3 và đặc biệt là Vành đai 4
• Các cây cầu mới kết nối liên vùng
• Việc triển khai Luật Đất đai 2024 từ năm 2026
• Sự phát triển của các tuyến metro và cao tốc

Những yếu tố này sẽ tạo nền tảng cho việc hình thành các đô thị vệ tinh quy mô lớn trong tương lai.

Phân khúc nhà liền thổ: Nguồn cung tăng chậm nhưng giá vẫn leo thang

Bên cạnh căn hộ, phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Trong 10 năm qua:

• Nguồn cung tăng 1,4 lần
• Giá sơ cấp tăng 257% (~13%/năm)

Dự báo đến năm 2035, nguồn cung nhà liền thổ sẽ đạt khoảng 210.000 căn từ 700 dự án, tăng mạnh so với mức 132.000 căn vào năm 2025.

Tuy tốc độ tăng nguồn cung chậm hơn căn hộ, nhưng phân khúc này vẫn giữ sức hút nhờ giá trị tài sản cao và nhu cầu sở hữu lâu dài.

Cơ hội và thách thức cho người mua và nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, việc thị trường mở rộng ra vùng ven sẽ giúp đa dạng hóa sản phẩm và mức giá, tạo điều kiện cho người mua ở thực dễ tiếp cận hơn.

Tuy nhiên, thách thức cũng không nhỏ:

• Khoảng cách xa trung tâm đòi hỏi hạ tầng đồng bộ
• Áp lực tài chính khi giá nhà vẫn neo ở mức cao
• Yêu cầu cao hơn về chất lượng dự án

Trong bối cảnh đó, những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh sẽ chiếm ưu thế lớn trên thị trường.

Góc nhìn chuyên gia

Đại diện Cushman & Wakefield nhận định, thị trường Hà Nội đã trải qua nhiều chu kỳ từ phục hồi, tăng trưởng, chững lại do dịch bệnh và siết tín dụng, trước khi bước vào giai đoạn phục hồi gần đây.

Điểm đáng chú ý là xuyên suốt các giai đoạn, mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng tăng. Trong tương lai, khi các đô thị mới hình thành rõ nét, thị trường sẽ có thêm dư địa phát triển với nhiều phân khúc phù hợp nhu cầu thực tế.