Hà Nội giao hơn 156 ha đất triển khai đại đô thị 41.800 tỷ đồng tại Thư Lâm: Cú hích mới cho thị trường bất động sản phía Bắc Thủ đô

Thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội tiếp tục đón thêm tín hiệu tích cực khi UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 156 ha đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để triển khai phân kỳ 1 của Dự án thành phần 1 – Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm.

Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hóa tổ hợp đô thị quy mô gần 696 ha với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng ở phía Bắc Thủ đô. Sau khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ hình thành một trung tâm đô thị hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển của Hà Nội và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản khu vực Đông Anh.

Toàn bộ quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, diện tích đất được giao trong đợt đầu là hơn 156 ha, toàn bộ đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm triển khai các hạng mục xây dựng.

Việc bàn giao quỹ đất sạch ngay từ giai đoạn đầu giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, đồng thời giảm thiểu những vướng mắc thường gặp trong quá trình triển khai các khu đô thị quy mô lớn.

Đây cũng là tín hiệu tích cực cho thấy tiến độ thực hiện dự án đang được thành phố đẩy nhanh nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển khu vực phía Bắc Thủ đô.

Phân bổ quỹ đất đa dạng với nhiều loại hình nhà ở

Trong đợt giao đất lần này, cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch khá đồng bộ, đáp ứng cả nhu cầu nhà ở, thương mại và hạ tầng công cộng.

Cụ thể:

• Gần 19 ha được bố trí để phát triển nhà ở thương mại, bao gồm các khu cao tầng và thấp tầng.
• Gần 40 ha dành cho nhà ở tái định cư, trong đó khoảng 4 ha là nhà tái định cư cao tầng và khoảng 36 ha là nhà tái định cư thấp tầng.
• Gần 1 ha được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho các đối tượng có nhu cầu.

Bên cạnh đó, thành phố cũng bố trí:

• Gần 5 ha đất thương mại, dịch vụ.
• 6,9 ha đất giáo dục.
• Gần 1 ha bãi đỗ xe.
• Khoảng 0,1 ha đất y tế.
• Gần 84 ha dành cho giao thông, cây xanh, công viên, sân chơi, khu thể dục thể thao, hạ tầng kỹ thuật và các công trình văn hóa phục vụ cộng đồng.

Cơ cấu này cho thấy định hướng phát triển một khu đô thị hiện đại với đầy đủ hệ sinh thái tiện ích thay vì chỉ tập trung vào phát triển nhà ở.

Dự án được giao đất không qua đấu giá

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, khu đất được giao theo hình thức Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hiện hành.

Sau khi nhận bàn giao đất, Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng có trách nhiệm phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các thủ tục liên quan để xác định nghĩa vụ tài chính.

Trong đó, doanh nghiệp phải hoàn thành:

• Nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
• Tiền thuê đất theo quy định.
• Các thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất (nếu đủ điều kiện).
• Nghĩa vụ bổ sung diện tích gần 116 ha đất chuyên trồng lúa bị giảm do chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc thực hiện các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.

Đại đô thị gần 700 ha phía Bắc Hà Nội

Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm là một phần của tổ hợp đô thị quy mô khoảng 696 ha, được khởi công từ tháng 2 năm nay với tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 60.000 tỷ đồng.

Đến ngày 22/6, UBND TP Hà Nội đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư và chia dự án thành ba dự án thành phần nhằm thuận lợi cho quá trình triển khai.

Trong đó, Dự án thành phần 1 có diện tích khoảng 373,4 ha, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 41.800 tỷ đồng.

Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai xây dựng.

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội

Theo quy hoạch, dự án sở hữu vị trí kết nối thuận lợi khi:

• Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Đông Anh.
• Phía Nam giáp đường Vành đai 3.
• Phía Tây giáp đường Kinh Nỗ.
• Phía Đông giáp Khu đô thị Liên Hà và Cụm công nghiệp Liên Hà.

Lợi thế hạ tầng giao thông cùng khả năng kết nối với các khu công nghiệp và trung tâm đô thị hiện hữu được kỳ vọng sẽ gia tăng sức hút cho khu vực trong những năm tới.

Quy hoạch gần 100.000 cư dân với nhiều loại hình phát triển

Theo quy hoạch được phê duyệt, Dự án thành phần 1 có quy mô dân số khoảng 99.470 người.

Cơ cấu sử dụng đất bao gồm:

• Hơn 40 ha dành cho công trình dịch vụ công cộng.
• Khoảng 282 ha đất đơn vị ở.

Trong đó sẽ phát triển:

• Khu chung cư cao tối đa 40 tầng trên diện tích khoảng 22 ha.
• Khu nhà ở liền kề rộng khoảng 88 ha với chiều cao tối đa 5 tầng.
• Hệ thống thương mại, dịch vụ, văn phòng và công trình công cộng cao từ 5–6 tầng.

Đây được đánh giá là mô hình đô thị đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc, thương mại và dịch vụ.

Chia thành hai phân kỳ để đẩy nhanh tiến độ

Để thuận tiện cho công tác đầu tư, Dự án thành phần 1 được chia thành hai giai đoạn triển khai.

• Phân kỳ 1: hơn 156 ha – chính là diện tích vừa được Hà Nội giao đất.
• Phân kỳ 2: hơn 217 ha.

Song song với đó, hai dự án thành phần còn lại gồm:

• Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Đông Anh, diện tích khoảng 363,5 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 42.000 tỷ đồng.
• Dự án nút giao đường Vành đai 3 với đường TD8, đóng vai trò tăng cường kết nối hạ tầng khu vực.

Hiện chủ đầu tư đang tổ chức lấy ý kiến tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với hai dự án thành phần chính.

Tổng mức đầu tư dự kiến của Dự án thành phần 1 và Dự án thành phần 2 lên tới khoảng 83.800 tỷ đồng, hứa hẹn tạo nên một cực tăng trưởng mới ở phía Bắc Hà Nội.

Kỳ vọng tạo động lực cho thị trường bất động sản Đông Anh

Trong những năm gần đây, khu vực Đông Anh liên tục ghi nhận nhiều dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn được triển khai.

Việc Hà Nội chính thức giao hơn 156 ha đất cho chủ đầu tư được xem là bước tiến quan trọng giúp dự án sớm bước vào giai đoạn xây dựng thực tế.

Các chuyên gia nhận định, khi đại đô thị được hình thành cùng với hệ thống giao thông, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng trọng điểm, khu vực phía Bắc Hà Nội sẽ có thêm động lực để phát triển kinh tế, thu hút dân cư và gia tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.