Hà Nội cho Vinadic thuê và giao hơn 48.700m² đất làm chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Bùi Duy Cường vừa ký ban hành Quyết định số 4603/QĐ-UBND về việc cho Công ty CP Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) thuê và giao đất để thực hiện dự án Xây dựng chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà tại xã Thư Lâm.

Theo quyết định, tổng diện tích đất được Nhà nước cho thuê và giao cho Vinadic để thực hiện dự án là 48.722,4m², tương đương gần 4,9ha.

Trong tổng diện tích này, phần lớn là diện tích đất thực hiện dự án, trong khi một phần được dành để khớp nối hạ tầng kỹ thuật và xây dựng đường giao thông theo quy hoạch.

Cụ thể, Hà Nội cho Vinadic thuê 39.460m² đất và giao 9.262,4m² đất.

Việc phân định hai loại đất có ý nghĩa quan trọng bởi cơ chế sử dụng, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm của doanh nghiệp đối với từng phần diện tích là khác nhau.

39.460m² đất được cho thuê trong thời hạn 50 năm

Theo Quyết định số 4603/QĐ-UBND, diện tích 39.460m² được xác định là đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.

Đối với phần diện tích này, Nhà nước thực hiện cho Vinadic thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.Hà Nội ký quyết định.

Đây là phần diện tích chính được sử dụng để triển khai dự án chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà.

Việc được thuê đất trong thời hạn 50 năm tạo cơ sở pháp lý để nhà đầu tư triển khai dự án theo hồ sơ và tiến độ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, thủ tục về đất đai, xây dựng và những yêu cầu khác có liên quan trước và trong quá trình triển khai.

Hơn 9.262m² đất được giao không thu tiền sử dụng đất

Đối với 9.262,4m² đất còn lại, mục đích sử dụng được xác định là đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Phần đất này được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Theo quyết định, diện tích trên được sử dụng để khớp nối hạ tầng kỹ thuật và làm đường giao thông theo quy hoạch.

Vinadic có trách nhiệm sử dụng diện tích đất này để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ của dự án được phê duyệt, đồng thời phải bảo đảm đầu tư xây dựng đồng bộ với quy hoạch xây dựng đã được chấp thuận.

Đáng chú ý, doanh nghiệp không được xây dựng công trình trên diện tích đất này.

Sau khi hoàn thành công trình hạ tầng theo yêu cầu, Vinadic có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Như vậy, phần diện tích hơn 9.262m² không phải quỹ đất thương mại để doanh nghiệp tự do khai thác mà chủ yếu phục vụ mục tiêu hoàn thiện hạ tầng và kết nối giao thông của dự án.

Cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu

Một điểm đáng chú ý trong quyết định của UBND TP.Hà Nội là việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho Vinadic được thực hiện thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý được nêu trong quyết định gồm khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 2 Điều 2 Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025 của Chính phủ.

Cách thức này cho thấy dự án không đơn thuần là việc giao một khu đất cho doanh nghiệp sử dụng, mà gắn với quy trình lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.

Sau khi được giao và cho thuê đất, Vinadic phải tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết để triển khai dự án theo đúng quy hoạch, hồ sơ đầu tư và tiến độ được phê duyệt.

Vinadic phải thực hiện những nghĩa vụ gì?

Theo quyết định, Vinadic có trách nhiệm liên hệ với các sở, ngành liên quan để thực hiện các thủ tục về tài chính đất đai.

Trong đó bao gồm việc xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản tài chính liên quan, đồng thời thực hiện việc tạm nộp theo quy định.

Doanh nghiệp cũng phải phối hợp để xác định mốc giới, nhận bàn giao đất trên thực địa và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Đây là những bước quan trọng trước khi dự án có thể được triển khai đầy đủ trên khu đất.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải tuân thủ quy hoạch xây dựng được phê duyệt, bảo đảm tiến độ dự án và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng theo yêu cầu.

Chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà có ý nghĩa gì với khu vực?

Việc triển khai một dự án chợ nguyên liệu gỗ có thể tạo thêm không gian tập trung cho hoạt động kinh doanh, phân phối và lưu thông nguyên liệu phục vụ ngành gỗ.

Đặc biệt, với một địa bàn có hoạt động sản xuất, xây dựng và phát triển công nghiệp, việc hình thành hạ tầng thương mại chuyên biệt có thể góp phần tổ chức lại hoạt động kinh doanh theo hướng tập trung hơn.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào quy mô đầu tư, tiến độ triển khai, chất lượng hạ tầng, khả năng thu hút các đơn vị kinh doanh và sự kết nối với mạng lưới giao thông khu vực.

Từ góc độ quy hoạch, việc dành riêng một phần đất để xây dựng đường giao thông và khớp nối hạ tầng kỹ thuật cho thấy dự án được đặt trong yêu cầu phát triển đồng bộ thay vì chỉ tập trung vào công trình thương mại.

Vinadic là doanh nghiệp nào?

Công ty CP Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) được thành lập ngày 12/11/2001.

Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là xây dựng công trình cấp, thoát nước.

Trụ sở chính của Vinadic đặt tại Ô CN 6, Khu công nghiệp Nguyên Khê, xã Phúc Thịnh, TP.Hà Nội.

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp đã nhiều lần thay đổi quy mô vốn điều lệ.

Theo đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 27/8/2018, Vinadic tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 650 tỷ đồng.

Thời điểm đó, doanh nghiệp có hai cổ đông sáng lập gồm ông Tô Văn Năm, sở hữu 97,87% vốn, và bà Tô Thị Đường, sở hữu 1,06% vốn.

Đến ngày 12/9/2018, vốn điều lệ tiếp tục được nâng lên 1.130 tỷ đồng. Trong cơ cấu sở hữu được công bố khi đó, ông Tô Văn Năm nắm 98,78% vốn, còn bà Tô Thị Đường nắm 0,61%.

Vốn điều lệ Vinadic tăng lên 1.850 tỷ đồng

Theo thông tin cập nhật mới nhất ngày 24/11/2025, vốn điều lệ của Vinadic đã tăng lên 1.850 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp tại thời điểm này không được công bố trong thông tin được cung cấp.

Người đại diện theo pháp luật của Vinadic hiện là ông Nguyễn Hoài Giang, Tổng giám đốc.

Việc vốn điều lệ tăng lên 1.850 tỷ đồng cho thấy quy mô tài chính đăng ký của doanh nghiệp đã tăng đáng kể so với giai đoạn trước.

Đây cũng là thông tin đáng chú ý trong bối cảnh Vinadic đang tham gia một dự án sử dụng quỹ đất gần 4,9ha tại Hà Nội.

Tuy nhiên, vốn điều lệ không đồng nghĩa với số vốn thực tế doanh nghiệp đã giải ngân cho một dự án cụ thể. Để đánh giá năng lực triển khai, cần xem xét thêm báo cáo tài chính, nguồn vốn, tiến độ thực hiện và các hợp đồng, dự án mà doanh nghiệp đang triển khai.

Vinadic từng tham gia nhiều dự án xây dựng lớn

Theo thông tin giới thiệu trên website của doanh nghiệp, Vinadic từng tham gia thi công nhiều công trình và dự án của các thương hiệu lớn.

Trong lĩnh vực sân golf, doanh nghiệp giới thiệu đã tham gia thi công sân golf Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup và thực hiện phần ống thoát nước cho sân golf Legend Hill của BRG.

Bên cạnh đó, Vinadic cũng cho biết từng đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công nhiều dự án xây dựng kết hợp lắp ghép nhà xưởng, bê tông lắp ghép cho hệ thống các doanh nghiệp thuộc Samsung.

Các dự án được doanh nghiệp giới thiệu có liên quan đến Samsung E&C, Samsung Engineering Vietnam, Samsung Thái Nguyên và Samsung Bắc Ninh.

Những kinh nghiệm này cho thấy Vinadic có quá trình hoạt động tương đối dài trong lĩnh vực xây dựng và hạ tầng công nghiệp.

Dù vậy, năng lực triển khai cụ thể đối với dự án chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà vẫn sẽ phụ thuộc vào hồ sơ đầu tư, phương án tài chính, thiết kế, tiến độ và quá trình thực hiện các thủ tục liên quan.

Dự án hơn 48.700m² đất cần được triển khai đồng bộ

Quyết định cho Vinadic thuê và giao hơn 48.700m² đất tại xã Thư Lâm là một bước quan trọng để doanh nghiệp có cơ sở pháp lý triển khai dự án Xây dựng chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà.

Trong đó, 39.460m² đất có mục đích kinh doanh được thuê trong 50 năm và trả tiền một lần, còn 9.262,4m² đất được giao không thu tiền để phục vụ hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông.

Cơ chế này thể hiện sự phân tách tương đối rõ giữa quỹ đất phục vụ hoạt động kinh doanh và phần đất dành cho hạ tầng công cộng.

Đối với Hà Nội, việc hình thành các công trình thương mại chuyên biệt gắn với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ có thể góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tổ chức lại không gian đô thị.

Với Vinadic, thách thức trong giai đoạn tới không chỉ nằm ở việc hoàn thiện thủ tục đất đai mà còn là khả năng triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng xây dựng và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin đáng chú ý nhất hiện nay là quỹ đất gần 4,9ha đã được xác lập để thực hiện một dự án cụ thể, trong đó một phần đáng kể được dành cho hạ tầng giao thông và công trình công cộng.

Những bước tiếp theo về tiến độ xây dựng, quy hoạch chi tiết, hạ tầng kết nối và thời điểm dự án đi vào hoạt động sẽ là các yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Quỹ đất và hạ tầng là hai yếu tố cần theo dõi

Dự án chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà là một trong những trường hợp cho thấy việc triển khai một dự án sử dụng đất tại Hà Nội liên quan đồng thời đến nhiều lớp thủ tục: lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, thuê đất, xác định nghĩa vụ tài chính, cắm mốc giới, xây dựng và hoàn thiện hạ tầng.

Đặc biệt, việc dành hơn 9.262m² cho đường giao thông và khớp nối hạ tầng cho thấy hiệu quả của dự án không chỉ được đánh giá thông qua diện tích công trình kinh doanh mà còn phụ thuộc vào khả năng kết nối với hệ thống giao thông chung.

Trong bối cảnh Hà Nội tiếp tục mở rộng không gian đô thị, các dự án được triển khai trên quỹ đất mới sẽ có ảnh hưởng nhất định đến cấu trúc thương mại, dịch vụ và hạ tầng của từng khu vực.

Với dự án tại Thư Lâm, tiến độ thực hiện trong thời gian tới sẽ là yếu tố quan trọng để đánh giá khả năng hiện thực hóa kế hoạch đầu tư và hiệu quả khai thác quỹ đất đã được Nhà nước giao, cho thuê.

Câu hỏi thường gặp về Vinadic

Vinadic được Hà Nội giao và cho thuê bao nhiêu đất?

Tổng diện tích là 48.722,4m², gồm 39.460m² đất được cho thuê và 9.262,4m² đất được giao để phục vụ hạ tầng.

Vinadic được thuê 39.460m² đất trong bao lâu?

Thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.Hà Nội ký quyết định, với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

9.262,4m² đất còn lại dùng để làm gì?

Phần diện tích này được sử dụng để khớp nối hạ tầng kỹ thuật và làm đường giao thông theo quy hoạch. Doanh nghiệp không được xây dựng công trình trên phần đất này và sau khi hoàn thiện phải bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý.

Dự án sử dụng đất có tên gì?

Đây là dự án Xây dựng chợ nguyên liệu gỗ Vân Hà, được triển khai tại xã Thư Lâm, TP.Hà Nội.

Vinadic được lựa chọn thực hiện dự án bằng hình thức nào?

Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho Vinadic thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo các quy định pháp luật được nêu trong quyết định.

Vốn điều lệ hiện nay của Vinadic là bao nhiêu?

Theo thông tin cập nhật ngày 24/11/2025, vốn điều lệ của Vinadic ở mức 1.850 tỷ đồng.