Giới siêu giàu toàn cầu tăng mạnh: Việt Nam nổi lên là điểm sáng mới của bản đồ tài sản thế giới

Bùng nổ tài sản toàn cầu: Mỗi ngày có 89 người gia nhập giới siêu giàu

Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank trong ấn bản thứ 20 của The Wealth Report, thế giới đang chứng kiến một làn sóng gia tăng tài sản mạnh mẽ, bất chấp những bất ổn địa chính trị, lãi suất cao và tăng trưởng kinh tế không đồng đều.

Dữ liệu từ mô hình Sizing Model cho thấy, trung bình mỗi ngày trong 5 năm qua có tới 89 cá nhân đạt mốc tài sản 30 triệu USD, chính thức gia nhập nhóm UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) – tức giới siêu giàu toàn cầu.

Tính đến năm 2026, số lượng người siêu giàu trên toàn thế giới đã đạt 713.626 người, phản ánh tốc độ tích lũy tài sản chưa từng có trong lịch sử hiện đại.

Đáng chú ý, United States tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” khi chiếm tới 41% số lượng UHNWI mới. Tuy nhiên, sự trỗi dậy của các nền kinh tế mới nổi mới là yếu tố đang làm thay đổi bản đồ tài sản toàn cầu.

Việt Nam lọt top tăng trưởng người siêu giàu nhanh nhất thế giới

Trong bức tranh toàn cầu đó, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Báo cáo dự báo số lượng người siêu giàu tại Việt Nam có thể tăng gần 60% trong giai đoạn tới, đưa quốc gia này vào nhóm tăng trưởng nhanh nhất thế giới.

Điều này phản ánh sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng vốn và cơ hội đầu tư vào khu vực Đông Nam Á. Việt Nam không chỉ là điểm đến của sản xuất, mà đang dần trở thành trung tâm tích lũy tài sản mới, nhờ tăng trưởng kinh tế ổn định, tầng lớp trung lưu mở rộng và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện.

Dịch chuyển tài sản toàn cầu: Không còn “định cư cố định”

Một xu hướng đáng chú ý được chỉ ra trong báo cáo là sự thay đổi trong hành vi sở hữu tài sản của giới siêu giàu.

Thay vì sở hữu một bất động sản cố định lâu dài, nhiều cá nhân giàu có đang chuyển sang mô hình sống “dip-in, dip-out” – tức là di chuyển linh hoạt giữa nhiều thành phố trên thế giới.

Nguyên nhân đến từ việc gia tăng thuế tài sản và các chính sách siết chặt tại những đô thị lớn như London, New York hay Los Angeles.

Điều này đã thúc đẩy làn sóng dịch chuyển sang các “thiên đường tài sản” mới như Dubai hay Miami – nơi có môi trường thuế ưu đãi, chất lượng sống cao và tiềm năng tăng giá mạnh.

Đặc biệt, thị trường bất động sản cao cấp tại Dubai ghi nhận mức tăng tới 25,1%, trong khi Tokyo gây bất ngờ với mức tăng 58,5% – một con số đột biến hiếm thấy.

Bất động sản hạng sang vẫn là “kênh trú ẩn” an toàn

Bất chấp biến động kinh tế, bất động sản hạng sang vẫn chứng minh sức hút khi giá trung bình toàn cầu tăng khoảng 3,2% trong năm 2025.

Tuy nhiên, cách tiếp cận của giới siêu giàu đã thay đổi. Họ không còn chỉ tìm kiếm tài sản để tích trữ, mà hướng đến những sản phẩm có khả năng tạo trải nghiệm và giá trị lâu dài.

Các yếu tố được ưu tiên gồm:

• Không gian sống gắn với sức khỏe và thiên nhiên
• Cộng đồng cư dân chất lượng cao
• Khả năng khai thác linh hoạt (ở – làm việc – nghỉ dưỡng)
• Giá trị thương hiệu và câu chuyện dự án

“Nền kinh tế trải nghiệm” lên ngôi: Khi xa xỉ không còn là vật chất

Một điểm chuyển dịch quan trọng là xu hướng từ “tiêu dùng xa xỉ” sang “Transformation Economy” – nền kinh tế chuyển hóa.

Giới siêu giàu, đặc biệt là thế hệ trẻ, không còn ưu tiên những món đồ xa xỉ truyền thống. Thay vào đó, họ chi tiền cho:

• Các chuyến du lịch trải nghiệm
• Không gian nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe
• Câu lạc bộ thành viên cao cấp
• Các chương trình phát triển cá nhân

Điều này buộc các nhà phát triển bất động sản phải thay đổi tư duy: từ bán sản phẩm sang xây dựng hệ sinh thái trải nghiệm sống.

Dòng vốn tư nhân định hình lại thị trường bất động sản

Hiện thế giới có khoảng 10.000 văn phòng quản lý tài sản gia đình (family office) phục vụ giới siêu giàu. Những tổ chức này không còn chỉ giữ vai trò bảo toàn tài sản, mà đang trở thành các “nhà đầu tư chiến lược”.

Dòng vốn từ nhóm này đang đổ mạnh vào các lĩnh vực:

• Trung tâm dữ liệu (data center) – hưởng lợi từ AI
• Bất động sản y tế
• Nhà ở sinh viên
• Các mô hình bất động sản vận hành

Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường bất động sản toàn cầu đang bước sang một giai đoạn mới: tập trung vào giá trị vận hành và dòng tiền dài hạn, thay vì chỉ tăng giá tài sản.

Cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam

Sự gia tăng nhanh chóng của giới siêu giàu toàn cầu, cùng xu hướng dịch chuyển tài sản, đang mở ra cơ hội lớn cho các thị trường mới nổi như Việt Nam.

Không chỉ là điểm đến sản xuất, Việt Nam đang từng bước trở thành trung tâm tích lũy và phân bổ tài sản, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Trong bối cảnh đó, những sản phẩm đáp ứng đồng thời giá trị sống – trải nghiệm – khả năng khai thác dòng tiền sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư trong giai đoạn tới.