Dự án Khu nhà ở Việt Phương hơn 22 năm “đắp chiếu” chính thức được hồi sinh tại TP.HCM

Sau hơn 22 năm gần như “án binh bất động”, dự án Khu nhà ở Việt Phương tại phường Phước Thắng, TP.HCM đã chính thức bước sang giai đoạn triển khai mới khi UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với chủ đầu tư.

Động thái này không chỉ đánh dấu việc tháo gỡ một trong những dự án chậm tiến độ kéo dài tại khu vực phía Đông TP.HCM mà còn mở ra cơ hội khai thác hiệu quả quỹ đất đã được quy hoạch từ nhiều năm trước, bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cho thị trường bất động sản.

Dự án hơn 22 năm chờ ngày tái khởi động

Ngày 27/7/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4654/QĐ-UBND, cho phép Công ty TNHH Việt Phương chuyển mục đích sử dụng 3.226,5 m² đất trồng cây hằng năm sang các loại đất gồm:

• Đất ở đô thị.
• Đất xây dựng cơ sở giáo dục.
• Đất vui chơi giải trí công cộng.
• Đất giao thông.

Phần diện tích này được kết hợp với hơn 18.000 m² đất ở đã được công nhận từ năm 1998, nâng tổng diện tích thực hiện dự án lên 21.248,2 m².

Quyết định được xem là bước ngoặt quan trọng sau nhiều năm dự án không thể triển khai do vướng mắc về thủ tục đất đai và đầu tư.

Hành trình hơn hai thập kỷ của một “dự án treo”

Theo hồ sơ quy hoạch, dự án Khu nhà ở Việt Phương được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ ngày 24/2/2004 theo Quyết định số 516/QĐ-UB.

Dự án có quy mô khoảng 21.333 m², nằm tại khu vực Bắc Phước Thắng (nay thuộc phường Phước Thắng, TP.HCM).

Tuy nhiên, trong suốt hơn 20 năm sau khi được phê duyệt, dự án gần như không có chuyển biến đáng kể và trở thành một trong những dự án chậm triển khai kéo dài tại địa phương.

Việc dự án “đóng băng” trong thời gian dài khiến khu vực quy hoạch phát sinh nhiều bất cập về quản lý đất đai, xây dựng và hạ tầng.

Từng xảy ra nhiều vi phạm trên khu đất quy hoạch

Năm 2019, chính quyền TP. Vũng Tàu khi đó đã tổ chức cưỡng chế tháo dỡ một tuyến đường bê tông do người dân tự ý xây dựng trên phần đất thuộc phạm vi quy hoạch dự án.

Theo cơ quan chức năng, tuyến đường này được xây dựng trái phép trên phần đất công do Nhà nước quản lý.

Sự việc từng phản ánh thực trạng nhiều dự án chậm triển khai khiến công tác quản lý đất đai gặp khó khăn, đồng thời tạo nên tình trạng phát triển đô thị thiếu đồng bộ.

Quyết định năm 2024 tạo tiền đề để dự án được triển khai

Bước ngoặt của dự án xuất hiện vào năm 2024 khi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) ban hành Quyết định số 1448/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Việt Phương là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Sau khi địa giới hành chính được sáp nhập vào TP.HCM, các thủ tục tiếp tục được hoàn thiện và đến nay dự án đã chính thức được giao đất để triển khai.

Điều này mở ra cơ hội đưa khu đất quy hoạch nhiều năm vào khai thác hiệu quả, đồng thời tạo động lực phát triển cho khu vực ven biển phía Đông thành phố.

Quy mô sử dụng đất và hình thức giao đất

Theo quyết định của UBND TP.HCM, tổng diện tích 21.248,2 m² sẽ được phân bổ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau nhằm hình thành khu nhà ở đồng bộ.

Trong đó:

• 8.905,45 m² được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở liền kề.
• 2.298,99 m² dành phát triển nhà ở xã hội và được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
• 486,52 m² đất giáo dục được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
• Gần 9.557 m² còn lại dành cho giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và xử lý chất thải, được giao không thu tiền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 4/6/2074, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận trước đó.

Không đấu giá quyền sử dụng đất

Một điểm đáng chú ý là việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất của dự án được thực hiện đồng thời mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc áp dụng cơ chế này được thực hiện theo khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024, phù hợp với trường hợp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp dự án có thể nhanh chóng hoàn thiện các bước tiếp theo để triển khai xây dựng.

Chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính

Theo quyết định của UBND TP.HCM, Công ty TNHH Việt Phương có trách nhiệm:

• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
• Hoàn tất các thủ tục đăng ký, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sử dụng đất đúng quy hoạch và mục đích được giao.
• Tuân thủ các quy định về đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường.

Đặc biệt, doanh nghiệp chỉ được phép triển khai xây dựng sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và cấp phép xây dựng.

Sau khi hoàn thành dự án, các hạng mục giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật sẽ được bàn giao lại cho Nhà nước quản lý theo quy định.

Nhiều cơ quan cùng giám sát tiến độ dự án

Để bảo đảm dự án được triển khai đúng kế hoạch, nhiều cơ quan sẽ cùng tham gia quản lý và giám sát.

Trong đó:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm ký hợp đồng thuê đất, bàn giao đất trên thực địa và xác định giá đất.
• Cục Thuế TP.HCM xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
• UBND phường Phước Thắng theo dõi tiến độ triển khai, kiểm tra việc sử dụng đất và báo cáo nếu dự án chậm tiến độ.

Việc phân công rõ trách nhiệm được kỳ vọng sẽ hạn chế nguy cơ dự án tiếp tục kéo dài như giai đoạn trước.

Tác động đối với thị trường bất động sản

Việc “hồi sinh” Khu nhà ở Việt Phương được đánh giá mang nhiều ý nghĩa đối với thị trường bất động sản TP.HCM.

Trước hết, dự án sẽ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tại khu vực ven biển phía Đông, nơi đang có nhiều tiềm năng phát triển sau khi mở rộng địa giới hành chính.

Bên cạnh đó, việc đưa quỹ đất đã quy hoạch từ năm 2004 vào khai thác sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế tình trạng đất bỏ hoang kéo dài và góp phần chỉnh trang đô thị.

Tuy nhiên, với lịch sử chậm tiến độ hơn hai thập kỷ, giới chuyên gia cho rằng công tác giám sát tiến độ, thực hiện nghĩa vụ tài chính và triển khai xây dựng cần được thực hiện chặt chẽ để tránh tái diễn tình trạng dự án treo.

Quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án Khu nhà ở Việt Phương đã mở ra giai đoạn phát triển mới cho một dự án từng bị đình trệ hơn 22 năm. Đây không chỉ là tín hiệu tích cực trong việc tháo gỡ các dự án chậm tiến độ mà còn góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở, sử dụng hiệu quả quỹ đất và thúc đẩy phát triển đô thị tại khu vực ven biển phía Đông TP.HCM. Tuy vậy, để dự án thực sự phát huy hiệu quả, việc giám sát tiến độ, bảo đảm tuân thủ pháp luật và hoàn thiện hạ tầng theo đúng quy hoạch sẽ đóng vai trò quyết định trong thời gian tới.