Đồng Tháp ban hành quy định mới về tách thửa đất từ 15/7/2026: Điều kiện, diện tích tối thiểu người dân cần biết

UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND ngày 03/7/2026, quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa và hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Đây là văn bản pháp lý mới thay thế toàn bộ các quy định trước đây của tỉnh Đồng Tháp và phần địa giới cũ của tỉnh Tiền Giang sau khi sắp xếp đơn vị hành chính. Quyết định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/7/2026.

Việc ban hành quy định mới được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm tăng cường quản lý đất đai, hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để giải quyết các hồ sơ tách thửa trên địa bàn.

Mục tiêu của quy định mới

Theo nội dung Quyết định, Đồng Tháp hướng đến nhiều mục tiêu quan trọng như:

• Kiểm soát hoạt động tách thửa đúng quy hoạch.
• Hạn chế tình trạng đầu cơ, phân lô bán nền trái phép.
• Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khi hình thành các khu dân cư mới.
• Thống nhất quy định quản lý đất đai trên toàn tỉnh sau khi sáp nhập địa giới hành chính.
• Tháo gỡ các khó khăn phát sinh trong quá trình giải quyết hồ sơ của người dân.

Những quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần đưa thị trường bất động sản địa phương phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Đồng Tháp chia thành 2 khu vực áp dụng

Một trong những điểm đáng chú ý của Quyết định là việc chia địa bàn thành hai khu vực để áp dụng các tiêu chí khác nhau.

Khu vực 1

Bao gồm toàn bộ các phường trên địa bàn tỉnh.

Khu vực 2

Bao gồm toàn bộ các xã.

Việc phân chia này giúp quy định phù hợp hơn với mật độ dân cư, điều kiện phát triển đô thị và đặc điểm sử dụng đất của từng khu vực.

Điều kiện tách thửa đối với đất ở

Sau khi trừ phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình (nếu có), thửa đất mới và phần đất còn lại phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về diện tích và kích thước.

Tại khu vực phường

Người sử dụng đất phải đảm bảo:

• Diện tích tối thiểu: 40 m²
• Cạnh mặt tiền: từ 4 m trở lên
• Chiều sâu thửa đất: không nhỏ hơn 4 m

Tại khu vực xã

Điều kiện được quy định cao hơn nhằm phù hợp với quy hoạch khu vực nông thôn:

• Diện tích tối thiểu: 80 m²
• Cạnh mặt tiền tối thiểu: 4 m
• Chiều sâu tối thiểu: 4 m

Đây là tiêu chí bắt buộc đối với cả thửa đất mới hình thành và phần diện tích còn lại sau khi tách.

Quy định đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, Quyết định yêu cầu cả thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo từng loại đất.

Diện tích được tính bao gồm cả phần đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình (nếu có).

Quy định này nhằm tránh tình trạng chia nhỏ đất sản xuất, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất và công tác quản lý của địa phương.

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở cũng phải đáp ứng điều kiện

Ngoài đất ở và đất nông nghiệp, Quyết định còn áp dụng đối với các loại đất phi nông nghiệp khác như:

• Đất thương mại.
• Đất dịch vụ.
• Đất sản xuất kinh doanh.
• Các loại đất phi nông nghiệp khác theo quy định.

Từng loại đất sẽ được xem xét theo điều kiện cụ thể nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng.

Quy định rõ cách xác định mặt tiền và chiều sâu thửa đất

Một điểm mới đáng chú ý là Quyết định hướng dẫn khá chi tiết về cách xác định:

• Cạnh mặt tiền tiếp giáp đường giao thông công cộng.
• Mặt tiền tiếp giáp kênh, rạch, sông ngòi.
• Trường hợp tiếp giáp lối đi chung.
• Phương pháp xác định chiều sâu tối thiểu của thửa đất.

Việc hướng dẫn cụ thể giúp hạn chế những cách hiểu khác nhau trong quá trình giải quyết hồ sơ, đồng thời tạo sự thống nhất giữa các cơ quan quản lý.

Những trường hợp không được áp dụng tách thửa

Không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để thực hiện tách thửa.

Theo Quyết định, nhiều trường hợp sẽ không được xem xét giải quyết, trong đó đáng chú ý gồm:

• Đất đang có tranh chấp.
• Đất đang có khiếu nại hoặc tố cáo chưa được giải quyết.
• Đất nằm trong danh mục dự án đã được phê duyệt để thu hồi.
• Các trường hợp không đáp ứng điều kiện theo quy hoạch sử dụng đất.

Quy định này nhằm tránh phát sinh các giao dịch tiềm ẩn rủi ro và đảm bảo tính ổn định trong quản lý đất đai.

Tăng cường xử lý phân lô bán nền trái phép

Một trong những mục tiêu quan trọng của Quyết định 75/2026/QĐ-UBND là ngăn chặn hiện tượng phân lô bán nền trái phép.

UBND cấp xã được giao nhiệm vụ:

• Tăng cường tuyên truyền quy định pháp luật.
• Theo dõi các hoạt động tách thửa trên địa bàn.
• Kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các dấu hiệu vi phạm.
• Phối hợp với các cơ quan chuyên môn trong công tác quản lý đất đai.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc thực hiện trên phạm vi toàn tỉnh.

Hồ sơ đã nộp trước ngày 15/7/2026 được xử lý thế nào?

Đối với các hồ sơ tách thửa đã được tiếp nhận hợp lệ trước khi Quyết định có hiệu lực nhưng chưa giải quyết xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện xử lý theo quy định mới.

Do đó, người dân nên chủ động cập nhật các quy định để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

Người dân cần lưu ý gì trước khi tách thửa?

Để hạn chế rủi ro và tránh bị từ chối hồ sơ, người sử dụng đất nên lưu ý:

• Kiểm tra kỹ diện tích tối thiểu theo khu vực.
• Xác định rõ quy hoạch sử dụng đất.
• Kiểm tra điều kiện về lối đi, mặt tiền và chiều sâu.
• Liên hệ UBND xã, phường hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn trước khi thực hiện.
• Không tham gia các hình thức phân lô bán nền trái quy định của pháp luật.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đáp ứng đúng điều kiện ngay từ đầu sẽ giúp quá trình giải quyết diễn ra nhanh chóng, hạn chế phát sinh chi phí và thời gian.

Quyết định 75/2026/QĐ-UBND đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong công tác quản lý đất đai của tỉnh Đồng Tháp. Các quy định mới về diện tích tối thiểu, điều kiện tách thửa và trách nhiệm quản lý của chính quyền địa phương sẽ góp phần hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép, đồng thời nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Người dân và nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu kỹ các quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.