Đồng Nai Ra Hạn 3 Tháng Cho Dự Án Khách Sạn 5 Sao Biên Hòa: Nguy Cơ Thu Hồi Đất Nếu Chậm Tiến Độ

Đồng Nai siết tiến độ dự án: Gia hạn lần cuối chỉ 3 tháng

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1454/QĐ-UBND về việc gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng đối với Công ty TNHH Berjaya – D2D. Đây được xem là lần gia hạn cuối cùng dành cho dự án Khu phức hợp và Khách sạn 5 sao tại phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa.

Theo quyết định, thời gian gia hạn kéo dài 3 tháng kể từ ngày ký, áp dụng cho diện tích hơn 11.628,9 m², bao gồm:

• Lô A: 7.696,9 m²
• Khu khách sạn 5 sao: 3.932 m²

Động thái này được đánh giá như một “tối hậu thư” từ phía chính quyền địa phương nhằm chấm dứt tình trạng chậm tiến độ kéo dài.

Nguy cơ thu hồi đất nếu không hoàn thành đúng hạn

Sau khi được gia hạn, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm nộp bổ sung tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đáng chú ý, nếu hết thời hạn 3 tháng mà dự án vẫn chưa hoàn thiện và đưa đất vào sử dụng:

• Nhà nước sẽ thu hồi đất
• Không bồi thường về đất
• Không hoàn trả tài sản gắn liền với đất
• Không thanh toán chi phí đầu tư còn lại

Đây là quy định mang tính ràng buộc mạnh, thể hiện rõ quyết tâm của Đồng Nai trong việc xử lý các dự án “treo”.

Cơ sở pháp lý và cơ chế giám sát chặt chẽ

Quyết định được ban hành dựa trên hệ thống pháp lý mới, bao gồm:

• Luật Đất đai 2024
• Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi
• Nghị quyết 254/2025/QH15
• Các nghị định hướng dẫn giai đoạn 2025–2026

Về tổ chức thực hiện:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp giám sát tiến độ
• Cục Thuế tỉnh xác định nghĩa vụ tài chính
• UBND phường Trấn Biên theo dõi và báo cáo định kỳ

Nếu tiếp tục chậm trễ, cơ quan chức năng sẽ tham mưu thu hồi đất theo quy định.

Dự án trọng điểm tại trung tâm Biên Hòa

Dự án Khu phức hợp và Khách sạn 5 sao do Công ty TNHH Berjaya – D2D làm chủ đầu tư, được cấp phép từ năm 2017. Đây là liên doanh giữa:

• Tập đoàn Berjaya (Malaysia) – chiếm 75% vốn
• Đối tác Việt Nam

Dự án nằm trong quần thể Biên Hòa City Square, khu vực trung tâm TP. Biên Hòa, với quy mô lớn:

• Khách sạn 5 sao cao khoảng 22 tầng
• Khoảng 263 phòng
• Trung tâm thương mại
• Căn hộ cao cấp
• Hệ thống tiện ích đồng bộ

Vị trí dự án được đánh giá có tiềm năng lớn nhờ gần Sân bay Quốc tế Long Thành, khu vực đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư.

Thực trạng: Một phần đã triển khai, phần chính vẫn “đứng hình”

Dù dự án được kỳ vọng lớn, tiến độ thực tế lại không đồng đều. Một phần liên quan đã được triển khai dưới tên Topaz Twins – khu căn hộ cao cấp gồm 2 block 20 tầng với 448 căn hộ.

Tuy nhiên, phần khu phức hợp và khách sạn 5 sao vẫn gặp nhiều vướng mắc, dẫn đến việc phải gia hạn nhiều lần.

Nguyên nhân chủ yếu bao gồm:

• Thủ tục pháp lý kéo dài
• Biến động thị trường bất động sản
• Thay đổi quy định pháp luật về đất đai

“Tối hậu thư” và thông điệp siết kỷ cương quản lý đất đai

Quyết định lần này không chỉ mang tính hành chính mà còn là thông điệp rõ ràng từ chính quyền Đồng Nai:

• Không chấp nhận dự án chậm tiến độ kéo dài
• Tăng cường kỷ luật trong quản lý đất đai
• Đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn lực

Nếu sau 3 tháng, chủ đầu tư không đáp ứng yêu cầu, tỉnh sẽ tiến hành thu hồi để tái phân bổ cho nhà đầu tư khác có năng lực hơn.

Tác động đến thị trường bất động sản Đồng Nai

Nếu dự án được hoàn thành đúng tiến độ, lợi ích mang lại là rất lớn:

• Tăng nguồn cung dịch vụ du lịch cao cấp
• Tạo việc làm cho người lao động
• Tăng thu ngân sách địa phương
• Nâng cấp hạ tầng đô thị Biên Hòa

Ngược lại, việc thu hồi đất cũng mở ra cơ hội mới cho thị trường:

• Thu hút nhà đầu tư có năng lực
• Tăng tính minh bạch
• Cải thiện môi trường đầu tư

Quyết định 1454/QĐ-UBND của tỉnh Đồng Nai là một bước đi mạnh mẽ trong việc siết chặt quản lý dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án chậm triển khai.

Khoảng thời gian 3 tháng tới sẽ mang tính quyết định đối với dự án Berjaya – D2D. Đây không chỉ là thử thách đối với chủ đầu tư, mà còn là phép thử cho chính sách quản lý đất đai theo hướng minh bạch, hiệu quả và bền vững.