Đồng Nai chi gần 3.304 tỷ đồng tạo lập quỹ đất 358ha tại Nhơn Trạch, chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất

UBND thành phố Đồng Nai vừa phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Nhơn Trạch.

Dự án có quy mô khoảng 358ha, tổng mức đầu tư gần 3.304 tỷ đồng, được xác định là dự án nhóm A. Trong tổng nguồn vốn này, phần kinh phí dành cho bồi thường, hỗ trợ lên tới hơn 2.931 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng mức đầu tư.

Đây là dự án có ý nghĩa đáng chú ý đối với quá trình tạo lập quỹ đất sạch tại Nhơn Trạch, nhất là trong bối cảnh khu vực này đang được định hướng phát triển đô thị gắn với các đầu mối giao thông và các tuyến đường có tiềm năng tạo động lực tăng trưởng.

Theo quyết định được phê duyệt, mục tiêu trọng tâm là hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng trong phạm vi dự án. Sau khi có quỹ đất sạch, địa phương sẽ có cơ sở để quản lý, khai thác và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo chủ trương đã được thông qua.

Dự án gần 3.304 tỷ đồng, phần lớn vốn dành cho bồi thường

Theo phương án được phê duyệt, tổng mức đầu tư dự án gần 3.304 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố theo Nghị quyết số 06/NQ-HĐND ngày 11/6/2026 của HĐND thành phố Đồng Nai.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao làm chủ đầu tư, đồng thời là đơn vị lập Báo cáo nghiên cứu khả thi.

Cơ cấu vốn cho thấy chi phí giải phóng mặt bằng là nội dung chiếm tỷ trọng lớn nhất. Cụ thể, tổng chi phí bồi thường và hỗ trợ dự kiến hơn 2.931,2 tỷ đồng.

Trong số này, kinh phí bồi thường và hỗ trợ về đất lên tới hơn 1.491,8 tỷ đồng. Khoản bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình, vật kiến trúc và cây trồng gần 20,9 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được dự kiến ở mức hơn 1.392 tỷ đồng. Ngoài ra còn có hơn 6,4 tỷ đồng dành cho các khoản hỗ trợ khác và khoảng 20 tỷ đồng cho việc di dời hạ tầng kỹ thuật.

Cơ cấu này cho thấy việc tạo lập quỹ đất 358ha không đơn thuần là một dự án đầu tư xây dựng, mà trọng tâm ban đầu nằm ở quá trình thu hồi đất và giải phóng mặt bằng trên một khu vực có diện tích rất lớn.

Khoảng 358ha chủ yếu là đất nông nghiệp

Khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 358ha. Hiện trạng sử dụng đất chủ yếu là đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng dừa nước, đất lúa, ao hồ và một phần đất phi nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng.

Với đặc điểm hiện trạng như trên, quá trình triển khai dự án sẽ liên quan trực tiếp tới nhiều nhóm đối tượng sử dụng đất.

Theo dự kiến, khoảng 50 căn nhà của người dân có thể bị ảnh hưởng bởi dự án.

Do đó, công tác đo đạc, kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường và hỗ trợ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng.

Đối với những dự án tạo lập quỹ đất có quy mô hàng trăm ha, tiến độ thường phụ thuộc đáng kể vào khả năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý và sự đồng thuận trong quá trình thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Nhơn Trạch dự kiến cần khoảng 60 lô tái định cư

Cùng với công tác bồi thường, dự án cũng đã tính toán nhu cầu tái định cư cho các trường hợp bị ảnh hưởng.

Theo phương án hiện nay, dự án dự kiến cần khoảng 60 lô tái định cư tại Khu tái định cư Phước An, xã Phước An.

Khu tái định cư Phước An có quy mô khoảng 20,6ha, đã đưa vào khai thác 817 lô và hiện còn khoảng 100 lô chưa bố trí.

Việc bố trí quỹ tái định cư là một trong những điều kiện quan trọng để địa phương thực hiện thu hồi đất, đặc biệt đối với các hộ dân phải di chuyển nhà ở.

Nếu công tác tái định cư được chuẩn bị đồng bộ, quá trình giải phóng mặt bằng có thể được triển khai thuận lợi hơn, hạn chế tình trạng mặt bằng bị chia cắt hoặc kéo dài thời gian bàn giao.

Tiến độ thu hồi đất 358ha được lên kế hoạch khá cụ thể

Theo kế hoạch, dự án được thực hiện trong giai đoạn 2026-2027.

Tiến độ được chia thành nhiều bước liên tiếp.

Trong khoảng tháng 8 đến tháng 9/2026, địa phương dự kiến thực hiện công tác đo đạc và kiểm đếm.

Tiếp đó, từ tháng 9 đến tháng 10/2026, phương án bồi thường sẽ được lập, thẩm định và phê duyệt.

Giai đoạn tháng 10 đến tháng 11/2026 dự kiến thực hiện chi trả tiền bồi thường và hỗ trợ cho các trường hợp đủ điều kiện.

Đến tháng 12/2026, địa phương dự kiến bắt đầu thực hiện thu hồi đất. Công tác bàn giao mặt bằng được đặt mục tiêu hoàn thành trong khoảng tháng 12/2026 đến tháng 1/2027.

Như vậy, nếu tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, chỉ trong khoảng vài tháng, dự án sẽ phải hoàn thành một khối lượng công việc lớn liên quan đến đo đạc, kiểm đếm, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất.

Vì sao Đồng Nai dành hơn 3.000 tỷ đồng để tạo lập quỹ đất?

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở mục tiêu tạo lập quỹ đất sạch để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Thay vì để quỹ đất phát triển phân tán, địa phương chủ động thực hiện thu hồi, bồi thường và giải phóng mặt bằng nhằm hình thành một quỹ đất có quy mô lớn, đủ điều kiện quản lý và khai thác.

Sau khi hoàn tất các bước theo quy định, quỹ đất này có thể trở thành nguồn lực phục vụ phát triển đô thị và tạo nguồn thu cho ngân sách thông qua hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Đặc biệt, việc lựa chọn khu vực vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển cho thấy yếu tố hạ tầng là một trong những cơ sở quan trọng của dự án.

Khi giao thông được cải thiện, những khu vực xung quanh các tuyến đường lớn thường có thêm dư địa phát triển các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và nhà ở.

Giá đất quanh khu vực dự án thu hồi đất Đồng Nai hiện ra sao?

Thông tin về dự án tạo lập quỹ đất 358ha có thể thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa giá chào bán, giá kỳ vọng và giá giao dịch thực tế.

Việc một khu vực được đưa vào kế hoạch thu hồi đất hoặc tạo lập quỹ đất không đồng nghĩa toàn bộ bất động sản lân cận sẽ lập tức tăng giá.

Giá đất thực tế còn phụ thuộc vào vị trí từng khu đất, tình trạng pháp lý, khả năng tiếp cận giao thông, hiện trạng hạ tầng, mục đích sử dụng đất và nhu cầu thực tế của thị trường.

Đối với nhà đầu tư, một trong những yếu tố quan trọng nhất là theo dõi tiến độ dự án thay vì chỉ dựa vào thông tin quy hoạch để đưa ra quyết định.

Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý của từng thửa đất trước khi giao dịch, bởi một thông tin về dự án lớn có thể tạo ra chênh lệch đáng kể giữa giá quảng cáo và giá trị thực tế.

HĐND Đồng Nai đã thông qua chủ trương đầu tư

Trước khi Báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt, tại Kỳ họp thứ 5 chuyên đề ngày 28/8, HĐND thành phố Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Nhơn Trạch.

Sau đó, UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định số 2586/QĐ-UBND để triển khai thực hiện nghị quyết.

Theo phân công, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố chủ trì và phối hợp với các cơ quan chuyên môn, UBND phường Nhơn Trạch cùng những đơn vị liên quan để hoàn thiện thủ tục pháp lý về quy hoạch, đất đai và phương án giải phóng mặt bằng.

Đối với những nội dung liên quan đến công trình tôn giáo, tín ngưỡng, các cơ quan chuyên môn về văn hóa, thể thao, du lịch, dân tộc và tôn giáo có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn thực hiện thủ tục theo quy định.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm tổ chức thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi và trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư.

Sở Tài chính được giao tham mưu phân bổ vốn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030, đồng thời bố trí vốn để bảo đảm tiến độ khi hồ sơ đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Dự án có thể tạo nguồn lực mới cho phát triển đô thị Nhơn Trạch

Việc hình thành quỹ đất sạch quy mô khoảng 358ha có thể tạo ra một nguồn lực đáng kể cho quá trình phát triển đô thị của Nhơn Trạch.

Một trong những lợi ích quan trọng của phương án này là địa phương có thể chủ động hơn trong quản lý quỹ đất và lựa chọn phương án khai thác phù hợp với quy hoạch.

Thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, quỹ đất sau khi được giải phóng mặt bằng có thể góp phần tạo nguồn thu để tái đầu tư vào hạ tầng và các chương trình phát triển kinh tế – xã hội.

Ở góc độ thị trường, việc hình thành quỹ đất lớn tại khu vực có tiềm năng kết nối giao thông cũng có thể làm gia tăng sự quan tâm của doanh nghiệp phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, tác động tích cực đến thị trường cần được nhìn nhận trong dài hạn. Nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào diện tích 358ha để kỳ vọng giá bất động sản tăng mạnh trong ngắn hạn.

Những yếu tố cần theo dõi tại dự án 358ha Nhơn Trạch

Trong thời gian tới, một số vấn đề đáng chú ý gồm:

• Tiến độ đo đạc và kiểm đếm các khu đất bị ảnh hưởng.
• Phương án bồi thường, hỗ trợ và thời điểm chi trả.
• Việc bố trí khoảng 60 lô tái định cư.
• Tiến độ thu hồi đất từ tháng 12/2026.
• Khả năng hoàn thành bàn giao mặt bằng vào tháng 1/2027.
• Tình hình hoàn thiện thủ tục quy hoạch và đất đai.
• Phương án quản lý và khai thác quỹ đất sau khi giải phóng mặt bằng.
• Thời điểm và hình thức tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tác động của các tuyến giao thông và điểm kết nối xung quanh khu vực.

Đây sẽ là những yếu tố quyết định hiệu quả thực tế của dự án cũng như mức độ tác động tới thị trường bất động sản Nhơn Trạch.

Dự án tạo lập quỹ đất khoảng 358ha tại phường Nhơn Trạch với tổng mức đầu tư gần 3.304 tỷ đồng đang trở thành một trong những kế hoạch đáng chú ý trên thị trường bất động sản Đồng Nai.

Điểm đặc biệt của dự án nằm ở việc phần lớn nguồn vốn được dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng. Hơn 2.931 tỷ đồng được bố trí cho các khoản bồi thường về đất, nhà cửa, cây trồng, hỗ trợ chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm và những chi phí liên quan.

Nếu tiến độ đề ra được thực hiện đúng kế hoạch, khu vực sẽ từng bước hình thành một quỹ đất sạch quy mô lớn, tạo cơ sở cho việc khai thác và đấu giá quyền sử dụng đất trong tương lai.

Về dài hạn, dự án được kỳ vọng góp phần khai thác tiềm năng của các khu vực kết nối giao thông, tạo thêm nguồn lực cho đầu tư phát triển và hỗ trợ quá trình xây dựng, chỉnh trang đô thị Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, đối với người mua và nhà đầu tư bất động sản, yếu tố cần quan tâm nhất trong giai đoạn hiện nay vẫn là quy hoạch chi tiết, ranh giới thu hồi, pháp lý từng thửa đất, tiến độ giải phóng mặt bằng và phương án khai thác quỹ đất sau khi hoàn thành. Những thông tin này sẽ có giá trị thực tế hơn so với việc chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá do thông tin dự án.

Câu hỏi về nhà đất nhơn trạch

Dự án tạo lập quỹ đất Nhơn Trạch có diện tích bao nhiêu?

Dự án có tổng diện tích khoảng 358ha, hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng dừa nước, đất lúa, ao hồ và một phần đất phi nông nghiệp.

Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư gần 3.304 tỷ đồng, trong đó hơn 2.931,2 tỷ đồng dành cho chi phí bồi thường và hỗ trợ.

Dự án dùng nguồn vốn nào?

Dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố theo nghị quyết của HĐND thành phố Đồng Nai.

Có bao nhiêu hộ dân bị ảnh hưởng?

Theo phương án hiện tại, dự kiến có khoảng 50 căn nhà của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

Nhu cầu tái định cư khoảng bao nhiêu?

Dự án dự kiến cần khoảng 60 lô tái định cư tại Khu tái định cư Phước An, xã Phước An.

Khi nào dự kiến hoàn thành giải phóng mặt bằng?

Theo tiến độ, công tác bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trong khoảng tháng 12/2026 đến tháng 1/2027.

Sau khi tạo lập quỹ đất, khu đất sẽ được sử dụng như thế nào?

Mục tiêu của dự án là tạo lập quỹ đất sạch, bảo đảm đủ điều kiện để quản lý, khai thác và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo chủ trương đã được HĐND thành phố thông qua.