Công ty Thăng Long: Lãi hơn 15 tỷ đồng sau khi phát sinh 1.222 tỷ đồng nợ trái phiếu

Công ty TNHH Thăng Long (Công ty Thăng Long) vừa công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2026 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo số liệu được công bố, trong nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận lãi ròng hơn 15,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 27,7 tỷ đồng.

Kết quả này cho thấy hoạt động kinh doanh của Công ty Thăng Long đã có sự cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, diễn biến đáng chú ý hơn nằm ở phía nguồn vốn khi tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng mạnh trong kỳ.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng nợ phải trả của Công ty Thăng Long đạt hơn 5.606 tỷ đồng, tăng từ mức hơn 4.366 tỷ đồng cùng kỳ. Phần tăng thêm chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp phát sinh khoản nợ trái phiếu lên tới khoảng 1.222 tỷ đồng.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu giảm nhẹ khoảng 13 tỷ đồng, xuống gần 3.086 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu gần 3.086 tỷ đồng

Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, Công ty Thăng Long có vốn chủ sở hữu gần 3.086 tỷ đồng.

Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu đạt 2.750 tỷ đồng.

So với cùng kỳ, vốn chủ sở hữu giảm nhẹ khoảng 13 tỷ đồng. Mức biến động này tương đối nhỏ nếu đặt cạnh quy mô tổng tài sản và tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.

Điểm đáng chú ý là trong khi vốn chủ sở hữu gần như đi ngang, cơ cấu nợ lại có sự thay đổi đáng kể.

Tổng nợ phải trả tăng từ hơn 4.366 tỷ đồng lên hơn 5.606 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa đòn bẩy tài chính của doanh nghiệp có xu hướng tăng khi nguồn vốn từ trái phiếu được bổ sung vào cơ cấu tài chính.

Trong lĩnh vực bất động sản, việc doanh nghiệp huy động vốn thông qua trái phiếu thường gắn với nhu cầu bổ sung nguồn lực cho các dự án, cơ cấu tài chính hoặc các mục đích được xác định trong hồ sơ phát hành. Tuy nhiên, hiệu quả của nguồn vốn này phụ thuộc vào khả năng triển khai dự án, tạo dòng tiền và đáp ứng nghĩa vụ tài chính trong tương lai.

Công ty Thăng Long phát sinh 1.222 tỷ đồng nợ trái phiếu

Một trong những thay đổi lớn nhất trong báo cáo tài chính bán niên 2026 của Công ty Thăng Long là sự xuất hiện của khoản nợ trái phiếu khoảng 1.222 tỷ đồng.

Theo công bố trên HNX, doanh nghiệp đã thực hiện hai đợt phát hành trái phiếu trong tháng 4 và tháng 6/2026.

Cụ thể, ngày 24/4/2026, Công ty Thăng Long phát hành thành công lô trái phiếu mã THL12601 với giá trị 459 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn theo kế hoạch là 24/4/2031.

Chỉ hơn hai tháng sau, ngày 29/6/2026, doanh nghiệp tiếp tục phát hành 7.630 trái phiếu mã THL12602, với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

Tổng giá trị của lô THL12602 tương ứng 763 tỷ đồng.

Với kỳ hạn 60 tháng, lô trái phiếu này dự kiến đáo hạn vào ngày 29/6/2031.

Như vậy, tổng giá trị của hai lô trái phiếu được phát hành trong năm 2026 lên tới khoảng 1.222 tỷ đồng, tương ứng với khoản nợ trái phiếu mới xuất hiện trong cơ cấu nợ của Công ty Thăng Long.

Lô trái phiếu THL12602 có lãi suất 10,39%

Theo thông tin được HNX công bố, lô trái phiếu THL12602 có lãi suất phát hành 10,39%.

Trong khi đó, các thông tin chi tiết hơn như trái chủ, tài sản bảo đảm và mục đích phát hành của lô trái phiếu này không được công bố trong nội dung thông tin nêu trên.

Việc phát hành trái phiếu giúp doanh nghiệp huy động nguồn vốn lớn trong thời gian tương đối ngắn. Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp bất động sản, nghĩa vụ thanh toán lãi và gốc trái phiếu cũng là một yếu tố cần theo dõi, đặc biệt khi thời gian đáo hạn của các lô trái phiếu kéo dài tới năm 2031.

Với nhà đầu tư và thị trường, điều quan trọng không chỉ là quy mô vốn huy động mà còn là khả năng chuyển nguồn vốn thành tài sản, dự án hoặc dòng tiền có khả năng tạo lợi nhuận.

Nợ vay ngân hàng cũng tăng

Bên cạnh khoản nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng của Công ty Thăng Long cũng có xu hướng tăng.

Theo số liệu công bố, nợ vay ngân hàng của doanh nghiệp tăng khoảng 20 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên gần 1.188 tỷ đồng.

Trong khi đó, khoản nợ phải trả khác gần như không thay đổi, ở mức khoảng 3.197 tỷ đồng.

Như vậy, cơ cấu nợ của Công ty Thăng Long hiện bao gồm cả nợ vay ngân hàng, nghĩa vụ trái phiếu và các khoản phải trả khác.

Nếu xét riêng diễn biến trong nửa đầu năm 2026, việc bổ sung hơn 1.200 tỷ đồng nợ trái phiếu là yếu tố tạo ra thay đổi lớn nhất trong tổng nợ phải trả.

Đây cũng là chỉ tiêu mà thị trường có thể tiếp tục quan tâm trong các kỳ báo cáo tiếp theo, nhất là khi doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với đặc thù cần nguồn vốn lớn và chu kỳ đầu tư dài.

Công ty Thăng Long thế chấp quyền tài sản tại dự án ở Long An

Một thông tin đáng chú ý khác liên quan đến hoạt động tài chính của Công ty Thăng Long diễn ra ngay trước thời điểm phát hành lô trái phiếu THL12601.

Ngày 23/4/2026, tức một ngày trước khi phát hành lô trái phiếu 459 tỷ đồng, doanh nghiệp đã sử dụng nhiều tài sản liên quan đến một dự án bất động sản để thế chấp.

Theo thông tin được công bố, Công ty Thăng Long mang toàn bộ quyền tài sản, ngoại trừ quyền sử dụng đất, các khoản phải thu và các động sản khác phát sinh từ Dự án Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT 823D đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam, Khối Khách hàng Doanh nghiệp quy mô vừa.

Dự án có địa chỉ tại xã Đức Hòa Thượng và xã Hòa Khánh Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây; hiện thuộc địa bàn xã Mỹ Hạnh và xã Hòa Khánh, tỉnh Tây Ninh.

Việc thế chấp quyền tài sản và khoản phải thu là hoạt động thường thấy trong quá trình doanh nghiệp bất động sản huy động và cơ cấu nguồn vốn. Tuy nhiên, xét trên tổng thể, đây cũng là thông tin cần được theo dõi khi đánh giá cơ cấu tài sản bảo đảm và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

Công ty Thăng Long là chủ đầu tư Eurowindow River Park

Công ty TNHH Thăng Long được thành lập từ tháng 5/1994, hiện đặt trụ sở tại tầng 1 Park 4, Eurowindow River Park, Khu tái định cư Đông Hội, xã Đông Anh, Hà Nội.

Doanh nghiệp được biết đến với vai trò chủ đầu tư Eurowindow River Park, dự án khu đô thị có tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng.

Eurowindow River Park nằm tại số 5 đường Trường Sa, xã Đông Anh, Hà Nội và đã được đưa vào hoạt động từ năm 2021.

Việc sở hữu kinh nghiệm triển khai dự án đô thị quy mô lớn là một trong những yếu tố quan trọng khi nhìn vào hoạt động của Công ty Thăng Long trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, cùng với quy mô danh mục dự án, các chỉ tiêu về nguồn vốn, nợ vay, dòng tiền và nghĩa vụ trái phiếu cũng là những yếu tố cần được xem xét song song.

Cơ cấu cổ đông của Công ty Thăng Long

Theo đăng ký thay đổi vào tháng 12/2025, Công ty Thăng Long đã tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 2.750 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp không thay đổi.

Trong đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển công nghệ cao sở hữu 99,1% vốn, trong khi bà Nguyễn Thị Kim Liên sở hữu 0,9%.

Bà Nguyễn Thị Phương Lan, sinh năm 1958, được ủy quyền phần vốn góp hơn 2.725 tỷ đồng, tương ứng 99,1% vốn Công ty Thăng Long.

Bà Phương Lan đồng thời giữ vị trí Giám đốc và Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Thông tin về cơ cấu sở hữu và người đại diện cho thấy Công ty Thăng Long nằm trong một hệ thống doanh nghiệp có hoạt động liên quan đến bất động sản và đầu tư dự án.

Bà Nguyễn Thị Phương Lan còn đứng tên tại doanh nghiệp bất động sản khác

Ngoài vai trò tại Công ty Thăng Long, bà Nguyễn Thị Phương Lan còn đứng tên tại Công ty CP Đầu tư Nhà Mátxcơva – Hà Nội.

Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2020, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Thời điểm mới thành lập, Công ty CP Đầu tư Nhà Mátxcơva – Hà Nội có vốn điều lệ 50 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang sở hữu 11%, Công ty CP Đầu tư Trung tâm thương mại Hà Nội – Mátxcơva sở hữu 49% và bà Nguyễn Thị Phương Lan sở hữu 40%.

Những mối liên hệ này cho thấy hoạt động của các doanh nghiệp liên quan có sự hiện diện đáng kể trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư và phát triển các dự án thương mại, đô thị.

Thăng Long sở hữu 70% vốn tại Eurowindow Nghi Phú

Một tài sản đáng chú ý khác trong danh mục đầu tư của Công ty Thăng Long là phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bất động sản Eurowindow Nghi Phú.

Công ty Thăng Long hiện nắm giữ 70% vốn tại Eurowindow Nghi Phú.

30% vốn còn lại thuộc về Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang.

Eurowindow Nghi Phú là chủ đầu tư của dự án Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An.

Dự án có quy mô khoảng 9,6ha, được phát triển với nhiều loại hình sản phẩm gồm 30 căn biệt thự song lập, 19 căn biệt thự đơn lập và 270 căn shophouse.

Sự hiện diện của Công ty Thăng Long tại Eurowindow Nghi Phú cho thấy doanh nghiệp không chỉ gắn với Eurowindow River Park mà còn có lợi ích tại một dự án bất động sản quy mô khác ở Nghệ An.

Bức tranh tài chính cần nhìn cả lợi nhuận và đòn bẩy

Nếu chỉ nhìn vào kết quả kinh doanh, bán niên 2026 là một kỳ có tín hiệu tích cực đối với Công ty Thăng Long khi doanh nghiệp chuyển từ mức lỗ hơn 27,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước sang lãi hơn 15,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, bức tranh tài chính cần được đánh giá đồng thời với sự gia tăng đáng kể của nợ phải trả.

Việc tổng nợ tăng hơn 1.200 tỷ đồng chủ yếu do phát sinh các khoản nợ trái phiếu mới. Điều này giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực tài chính nhưng đồng thời cũng làm tăng nghĩa vụ tài chính trong tương lai.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, bài toán quan trọng là khả năng cân đối giữa vốn chủ sở hữu, nợ vay, tiến độ dự án và dòng tiền.

Các dự án như Eurowindow River Park, Eurowindow Central Avenue hay dự án Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT 823D đều có thể đóng vai trò trong chiến lược tài sản và dòng tiền của doanh nghiệp, nhưng hiệu quả cụ thể cần được đánh giá dựa trên tiến độ triển khai và kết quả kinh doanh thực tế.

Nhà đầu tư cần theo dõi gì sau khi Công ty Thăng Long phát hành trái phiếu?

Trong thời gian tới, một số chỉ tiêu đáng chú ý gồm:

• Quy mô nợ phải trả của Công ty Thăng Long trong các kỳ báo cáo tiếp theo.
• Khả năng thanh toán lãi và gốc của các lô trái phiếu THL12601 và THL12602.
• Tiến độ và hiệu quả của các dự án bất động sản liên quan.
• Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và hoạt động đầu tư.
• Dư nợ ngân hàng và các nghĩa vụ tài chính khác.
• Tình hình tài sản bảo đảm liên quan đến các khoản vay.
• Tiến độ triển khai Eurowindow Central Avenue và những dự án khác.
• Khả năng tạo dòng tiền từ danh mục bất động sản của doanh nghiệp.

Đây là những dữ liệu quan trọng hơn khi đánh giá sức khỏe tài chính của một doanh nghiệp bất động sản có quy mô vốn và dư nợ lớn.

Báo cáo 6 tháng đầu năm 2026 của Công ty TNHH Thăng Long cho thấy hai diễn biến đáng chú ý cùng xuất hiện: doanh nghiệp chuyển từ lỗ sang lãi, nhưng đồng thời tổng nợ phải trả tăng mạnh.

Lợi nhuận ròng hơn 15,3 tỷ đồng là tín hiệu tích cực so với khoản lỗ hơn 27,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả đã vượt 5.606 tỷ đồng, trong đó đáng chú ý là khoảng 1.222 tỷ đồng nợ trái phiếu phát sinh từ hai đợt phát hành THL12601 và THL12602.

Trong bối cảnh Công ty Thăng Long có danh mục hoạt động gắn với nhiều dự án bất động sản, khả năng sử dụng hiệu quả nguồn vốn huy động và tạo dòng tiền trong những năm tới sẽ là yếu tố quan trọng.

Đặc biệt, hai lô trái phiếu mới phát hành có kỳ hạn 60 tháng, với thời điểm đáo hạn lần lượt vào năm 2031. Vì vậy, việc theo dõi tiến độ dự án, dòng tiền, dư nợ ngân hàng và khả năng thực hiện nghĩa vụ trái phiếu sẽ giúp thị trường có cái nhìn đầy đủ hơn về sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Đối với nhà đầu tư bất động sản, thông tin về các dự án của Công ty Thăng Long cũng đáng được quan tâm, nhưng cần đặt trong tổng thể pháp lý dự án, tiến độ triển khai, nguồn vốn và khả năng hình thành dòng tiền, thay vì chỉ dựa vào quy mô dự án hoặc thương hiệu.

Câu hỏi về công ty Thăng Long

Công ty Thăng Long lãi bao nhiêu trong 6 tháng đầu năm 2026?

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Công ty Thăng Long báo lãi ròng hơn 15,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lỗ hơn 27,7 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của Công ty Thăng Long là bao nhiêu?

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp hơn 5.606 tỷ đồng, tăng từ mức hơn 4.366 tỷ đồng cùng kỳ.

Công ty Thăng Long phát hành bao nhiêu trái phiếu trong năm 2026?

Doanh nghiệp phát hành hai lô trái phiếu gồm THL12601 trị giá 459 tỷ đồng và THL12602 trị giá 763 tỷ đồng, tổng cộng khoảng 1.222 tỷ đồng.

Trái phiếu THL12602 có lãi suất bao nhiêu?

Theo thông tin công bố trên HNX, lô trái phiếu THL12602 có lãi suất phát hành 10,39%, kỳ hạn 60 tháng và dự kiến đáo hạn ngày 29/6/2031.

Công ty Thăng Long có những dự án bất động sản nào đáng chú ý?

Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư Eurowindow River Park tại Hà Nội và sở hữu 70% vốn tại Eurowindow Nghi Phú, chủ đầu tư dự án Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An. Công ty cũng có liên quan đến quyền tài sản phát sinh từ Dự án Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT 823D.

Eurowindow Central Avenue có quy mô bao nhiêu?

Dự án Eurowindow Central Avenue tại Nghệ An có quy mô khoảng 9,6ha, gồm 30 biệt thự song lập, 19 biệt thự đơn lập và 270 căn shophouse.

Nợ tăng mạnh có đồng nghĩa doanh nghiệp gặp khó khăn?

Không nhất thiết. Nợ tăng có thể phản ánh việc doanh nghiệp huy động vốn để phục vụ hoạt động đầu tư và phát triển dự án. Tuy nhiên, khi nợ tăng nhanh, thị trường cần theo dõi khả năng tạo dòng tiền, hiệu quả sử dụng vốn và năng lực đáp ứng nghĩa vụ tài chính trong tương lai.