Doanh nghiệp sản xuất ồ ạt lấn sân bất động sản: Hòa Phát, Tân Á Đại Thành, Biti’s, KIDO đang toan tính gì?

Doanh nghiệp sản xuất chuyển hướng mạnh sang bất động sản

Trong bối cảnh nền kinh tế biến động và dư địa tăng trưởng của các ngành sản xuất truyền thống dần thu hẹp, nhiều doanh nghiệp nội địa đang lựa chọn bất động sản như một hướng đi chiến lược mới. Từ thép, gia dụng, thực phẩm đến giày dép, các “ông lớn” như Hòa Phát, Tân Á Đại Thành, Biti’s hay KIDO đang gia tăng hiện diện mạnh mẽ trong lĩnh vực này.

Xu hướng này không chỉ đơn thuần là mở rộng kinh doanh mà còn là bước đi nhằm tối ưu hóa nguồn lực, đặc biệt là quỹ đất và dòng tiền dài hạn.

Hòa Phát đẩy mạnh bất động sản công nghiệp và nhà ở

Tập đoàn Hòa Phát đang nổi lên là một trong những doanh nghiệp sản xuất chuyển hướng bài bản nhất sang bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

Hiện doanh nghiệp đang triển khai khu công nghiệp (KCN) số 6 tại Hưng Yên với quy mô hơn 230 ha, tổng vốn đầu tư vượt 2.700 tỷ đồng. Đồng thời, Hòa Phát cũng mở rộng hàng loạt khu công nghiệp khác như Lý Thường Kiệt, Hoàng Diệu, Đồng Phúc, đưa tổng quỹ đất KCN dự kiến vượt 2.680 ha vào năm 2025.

Không dừng lại ở đó, doanh nghiệp còn tham gia mảng nhà ở với dự án khu nhà ở công nhân tại KCN Yên Mỹ II. Dự án có quy mô 31 ha, cung cấp khoảng 9.000 căn hộ và dự kiến bàn giao từ giữa năm 2027. Đây là bước đi cho thấy tham vọng xây dựng hệ sinh thái công nghiệp – đô thị khép kín.

Tân Á Đại Thành tham vọng phát triển đô thị quy mô lớn

Khác với Hòa Phát, Tân Á Đại Thành lựa chọn hướng phát triển mạnh vào các khu đô thị quy mô lớn. Nổi bật là dự án Meyhomes Capital Phú Quốc rộng gần 270 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 59.000 tỷ đồng.

Dự án này được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng, kết hợp giữa nhà ở, thương mại và du lịch nghỉ dưỡng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn đang mở rộng sang lĩnh vực khu công nghiệp và phát triển các khu đô thị ven tuyến Vành đai 4 tại Hà Nội.

Động thái này cho thấy Tân Á Đại Thành không chỉ dừng ở vai trò nhà sản xuất mà đang chuyển mình thành nhà phát triển đô thị toàn diện.

Biti’s tận dụng quỹ đất vàng từ nhà máy cũ

Biti’s – thương hiệu giày dép quen thuộc – lại chọn hướng đi thông minh khi tận dụng quỹ đất từ các nhà máy cũ để phát triển bất động sản.

Doanh nghiệp đã khởi công một trung tâm thương mại theo mô hình TOD tại Hà Đông với diện tích sàn hơn 83.500 m². Đồng thời, Biti’s cũng đang quy hoạch tổ hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ rộng hơn 11 ha tại khu vực Yên Nghĩa.

Việc chuyển đổi công năng đất công nghiệp sang đất đô thị giúp Biti’s gia tăng giá trị tài sản, đồng thời mở ra nguồn thu mới bền vững hơn.

KIDO Group thận trọng với chiến lược “đất vàng”

Trong khi nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư, KIDO Group lại lựa chọn cách tiếp cận thận trọng hơn. Doanh nghiệp tập trung khai thác quỹ đất sẵn có từ các công ty thành viên, đặc biệt là khu đất vàng Lê Duẩn tại TP.HCM.

Chiến lược này giúp KIDO hạn chế rủi ro tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, đồng thời tối ưu hóa giá trị từ tài sản hiện hữu.

Vì sao bất động sản trở thành “đích đến”?

Việc các doanh nghiệp sản xuất chuyển hướng sang bất động sản không phải là hiện tượng mới, nhưng đang diễn ra mạnh mẽ hơn trong giai đoạn gần đây. Có thể lý giải xu hướng này qua một số yếu tố:

• Bất động sản mang lại biên lợi nhuận cao và ổn định hơn so với sản xuất
• Quỹ đất sẵn có giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu vào
• Nhu cầu nhà ở, khu công nghiệp và đô thị vẫn còn rất lớn
• Tạo thêm dòng tiền dài hạn, giảm phụ thuộc vào ngành cốt lõi

Tuy nhiên, lĩnh vực này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đặc biệt là về pháp lý, dòng vốn và chu kỳ thị trường.

Cuộc chơi dài hạn và đầy cạnh tranh

Sự tham gia của các doanh nghiệp sản xuất vào bất động sản đang làm thay đổi cấu trúc thị trường. Không chỉ các “ông lớn” truyền thống, những doanh nghiệp mới với tiềm lực tài chính mạnh và quỹ đất dồi dào đang tạo nên làn sóng cạnh tranh mới.

Tuy nhiên, bất động sản là cuộc chơi dài hạn, đòi hỏi năng lực quản trị, hiểu biết pháp lý và chiến lược phát triển bền vững. Không phải doanh nghiệp nào cũng có thể thành công nếu chỉ dựa vào nguồn lực sẵn có.