Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Cát Bà 2026: Dự án nào sẽ “đón sóng” du lịch xanh và tạo dòng tiền bền vững?

Sau nhiều năm đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, không ít nhà đầu tư đang bắt đầu dịch chuyển dòng tiền sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – nơi vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình, vừa tạo ra dòng tiền khai thác cho thuê ổn định.

Xu hướng này đặc biệt rõ nét tại những điểm đến gần Hà Nội, sở hữu hệ sinh thái tự nhiên bền vững, kết nối giao thông thuận tiện và có sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn.

Cát Bà đang nổi lên như một lựa chọn khác biệt trên bản đồ đầu tư nghỉ dưỡng phía Bắc. Với lợi thế thiên nhiên hiếm có, định hướng phát triển du lịch xanh cùng nguồn cung căn hộ cao cấp còn hạn chế, nơi đây đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư trung và cao cấp.

Trong đó, dự án Xanh Island và đặc biệt là tòa tháp Thanh Long đang được xem là “tọa độ đón sóng” nổi bật của thị trường năm 2026.

Cát Bà – điểm đến mới của xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng xanh

Theo chia sẻ của anh Lê Minh, một nhà đầu tư tại phường Hoàn Kiếm (Hà Nội), tiêu chí lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay không còn đơn thuần là vị trí đẹp hay khả năng tăng giá, mà còn nằm ở yếu tố phát triển bền vững.

Anh Minh cho biết anh đang tìm kiếm mô hình căn hộ du lịch “hai trong một”: vừa là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho gia đình, vừa có thể khai thác cho thuê tạo dòng tiền lâu dài.

“Tiêu chí của tôi khá rõ: không quá xa Hà Nội để có thể đi lại thường xuyên, có môi trường xanh, hệ sinh thái bền vững thu hút khách du lịch và quan trọng là sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Xanh Island là tọa độ tôi cảm thấy đáng đầu tư”, anh Minh chia sẻ.

Theo nhiều chuyên gia, việc lựa chọn đầu tư vào những điểm đến sở hữu “hệ sinh thái net zero” đang trở thành xu hướng toàn cầu.

Các khái niệm như “du lịch chữa lành”, “du lịch xanh”, “du lịch net zero” không còn là khẩu hiệu truyền thông mà đã trở thành tiêu chí quyết định của khách du lịch quốc tế.

Theo báo cáo năm 2025 của Booking.com, có tới 93% du khách được khảo sát cho biết họ muốn ghé thăm các điểm đến thân thiện với môi trường, trong khi 84% xem yếu tố bền vững là quan trọng trong quá trình lên kế hoạch du lịch.

Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh lớn cho những điểm đến như Cát Bà.

Hạ tầng giao thông xanh giúp Cát Bà tăng tốc

Một trong những yếu tố quan trọng khiến Cát Bà hấp dẫn giới đầu tư là chiến lược “xanh hóa” ngay từ hạ tầng giao thông.

Tuyến cáp treo Cát Hải – Phù Long đưa vào khai thác từ năm 2020 đã góp phần rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển ra đảo, đồng thời tạo thêm trải nghiệm du lịch ngắm vịnh từ trên cao.

Song song với đó, hệ thống xe buýt điện và xe điện nội khu cũng được triển khai theo hướng giảm phát thải, đón đầu xu hướng du lịch bền vững.

Giao thông đường biển – “mạch sống” của du lịch Cát Bà – cũng đang được tái cấu trúc mạnh mẽ.

Từ tháng 4, Hải Phòng và Quảng Ninh đã chính thức vận hành các tuyến vận tải hành khách xuyên vùng di sản, kết nối trực tiếp giữa vịnh Hạ Long và vịnh Lan Hạ thông qua 4 hành trình chung.

Đặc biệt, toàn bộ tàu du lịch được yêu cầu đảm bảo hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn, không sử dụng sản phẩm nhựa dùng một lần và phải lắp đặt hệ thống định vị quản lý.

Cách tiếp cận này cho thấy giao thông không chỉ là phương tiện di chuyển mà đã trở thành một phần trong hệ sinh thái du lịch xanh.

Bên cạnh đó, tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh vừa khởi công cũng được kỳ vọng sẽ “nén khoảng cách” giữa Hà Nội và Cát Bà khi đi vào vận hành năm 2028.

Nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp còn khan hiếm

Theo đại diện Sun Property (thành viên Sun Group), năm 2025 Việt Nam đón khoảng 22 triệu lượt khách quốc tế, riêng Cát Bà ghi nhận khoảng 1,3 triệu lượt khách.

Tuy nhiên, lượng khách tăng mạnh nhưng nguồn cung lưu trú cao cấp lại chưa theo kịp.

Hiện trên đảo chỉ có khoảng 2 đến 3 cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn 5 sao – con số khá khiêm tốn so với tiềm năng phát triển của một điểm đến du lịch quốc tế.

Khoảng chênh lớn giữa nhu cầu và nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, đang mở ra dư địa rất lớn cho các dự án mới nếu được phát triển đúng hướng.

Đây chính là lý do khiến Xanh Island và tòa tháp Thanh Long nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường.

Tòa tháp Thanh Long – “của hiếm” giữa trung tâm Xanh Island

Tòa tháp Thanh Long được xem là vị trí đẹp nhất của toàn dự án Xanh Island khi sở hữu ba mặt hướng biển, mở ra tầm nhìn rộng lớn ra vịnh Lan Hạ – một trong những vịnh đẹp nhất thế giới.

Các căn hộ tại đây được thiết kế với ban công rộng, mặt thoáng lớn nhằm tối ưu tầm nhìn và đón gió biển tự nhiên.

Theo đại diện Sun Property, những sản phẩm sở hữu view đẹp thường có giá cho thuê cao hơn từ 30 – 50% so với mặt bằng chung.

Đây là bài học đã được chứng minh tại nhiều dự án nghỉ dưỡng do Sun Group phát triển tại Nam đảo Phú Quốc với tỷ lệ lấp đầy cao dù mức giá thuê không hề thấp.

Không chỉ sở hữu tầm nhìn “triệu USD”, Thanh Long còn được đặt trong hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh giúp nâng cao hiệu quả khai thác đầu tư.

Hệ sinh thái giải trí đa tầng giúp kéo dài dòng tiền khai thác

Chỉ cần bước ra khỏi sảnh, cư dân Thanh Long có thể tiếp cận ngay chuỗi tiện ích vui chơi, giải trí được Sun Group đầu tư bài bản.

Nổi bật là chợ đêm VUI-Fest với các hoạt động ẩm thực, nghệ thuật đường phố, âm nhạc, workshop sáng tạo và trải nghiệm tiêu dùng xanh.

Điểm nhấn đặc biệt là các đêm pháo hoa rực rỡ được tổ chức định kỳ tại vịnh trung tâm – yếu tố hiếm thấy ở các dự án nghỉ dưỡng phía Bắc.

Ngoài ra còn có The Sea Beach Club, The Forest Beach Club hay Sun Bavaria – nơi kết hợp trải nghiệm ẩm thực, bia thủ công và không gian biển mở độc bản.

Hệ sinh thái giải trí “đa tầng” này giúp kéo dài thời gian lưu trú của du khách, từng bước phá vỡ tính mùa vụ vốn là bài toán lớn của bất động sản nghỉ dưỡng biển phía Bắc.

Nhờ đó, chủ sở hữu căn hộ Thanh Long có thể tối ưu công suất khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định quanh năm.

Cơ hội đầu tư “ngay và luôn”

Dự án có quy mô 25 tầng nổi và 1 tầng hầm với gần 2.000 căn hộ nghỉ dưỡng đa dạng diện tích từ studio, căn 1–2 phòng ngủ đến penthouse.

Trong đó, dòng căn studio chiếm hơn 65%, giúp tối ưu hiệu suất vận hành và phù hợp với nhiều nhóm khách thuê từ ngắn hạn, trung hạn đến dài hạn.

Với cách tiếp cận này, Thanh Long không chỉ là khoản đầu tư đón sóng du lịch xanh mà còn là tài sản tích lũy lâu dài, có thể khai thác ngay khi vận hành.

Đây chính là yếu tố đang thay đổi tư duy của nhiều nhà đầu tư hiện nay: ưu tiên dòng tiền thật thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá trong tương lai.