Đắk Lắk quyết liệt đẩy mạnh đấu giá đất, tìm giải pháp thu hơn 3.500 tỷ đồng còn thiếu

Ngày 9/9, Văn phòng UBND tỉnh Đắk Lắk cho biết Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Hữu Huy đã ban hành thông báo kết luận tại cuộc họp về tình hình, tiến độ và các giải pháp nhằm đẩy mạnh thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm nay.

Đây được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng trong những tháng cuối năm, trong bối cảnh kết quả thu tiền sử dụng đất trên địa bàn đang thấp hơn đáng kể so với kế hoạch được giao.

Theo báo cáo, nguồn thu từ tiền sử dụng đất hiện mới đạt khoảng 6% kế hoạch. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao nhiệm vụ thu hơn 3.800 tỷ đồng, tuy nhiên đến nay mới thực hiện khoảng 232 tỷ đồng. Như vậy, số tiền còn phải thu trong thời gian còn lại lên tới hơn 3.586 tỷ đồng.

Kết quả này đặt ra áp lực rất lớn đối với các cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ chuẩn bị và tổ chức đấu giá đất. Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk nhận định nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất là hiện hữu nếu không triển khai các giải pháp đủ mạnh, đồng bộ và có tính thực tế.

Rà soát từng khu đất trước khi đưa ra đấu giá

Trước tình hình trên, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương liên quan rà soát kỹ từng khu đất dự kiến đưa ra đấu giá.

Việc chuẩn bị quỹ đất không chỉ dừng ở việc hoàn thiện thủ tục mà phải đánh giá toàn diện nhiều yếu tố, bao gồm hồ sơ pháp lý, quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, giá khởi điểm và khả năng hấp thụ của thị trường.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi thực tế trên địa bàn đã xuất hiện nhiều khu đất được đưa ra đấu giá nhưng chưa thành công. Nếu chỉ tập trung đưa đất ra đấu giá mà chưa đánh giá đúng nhu cầu thị trường, mức giá, hạ tầng và tính pháp lý, khả năng thu hút nhà đầu tư sẽ bị hạn chế.

Theo chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh, các khu đất chỉ nên được đưa ra thông báo đấu giá khi đã bảo đảm tính khả thi và có khả năng tạo sức hút đối với nhiều nhà đầu tư.

Cách tiếp cận này cũng nhằm hạn chế tình trạng đấu giá nhiều lần nhưng không thành công, gây kéo dài thời gian khai thác quỹ đất và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thu ngân sách.

Giao trách nhiệm cụ thể cho lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất

Một điểm đáng chú ý trong kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh là yêu cầu phân công giám đốc và các phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phụ trách trực tiếp từng dự án.

Lãnh đạo được giao nhiệm vụ phải bám sát thực địa, theo dõi tiến độ và chủ động xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình chuẩn bị đấu giá.

Việc đánh giá trách nhiệm cán bộ cũng được yêu cầu thực hiện dựa trên sản phẩm và kết quả công việc cụ thể, thay vì quy trách nhiệm chung chung.

Điều này cho thấy tỉnh Đắk Lắk đang muốn chuyển trọng tâm từ việc giao chỉ tiêu sang quản lý theo kết quả. Với những dự án có khả năng tạo nguồn thu lớn, tiến độ hoàn thiện hồ sơ, xác định giá đất và tổ chức đấu giá sẽ cần được theo dõi sát hơn trong từng giai đoạn.

Tìm nguyên nhân khiến nhiều phiên đấu giá chưa thành công

Các đơn vị liên quan được yêu cầu rà soát tình hình thực tế, cập nhật giá đất trên thị trường và phân tích nguyên nhân đối với những khu đất từng tổ chức đấu giá nhưng chưa thành công.

Việc này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản có sự phân hóa mạnh giữa từng khu vực. Một khu đất có vị trí tốt nhưng giá khởi điểm chưa phù hợp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh hoặc quy hoạch chưa đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư vẫn có thể gặp khó khăn khi đưa ra đấu giá.

Do đó, việc xác định nguyên nhân thất bại của các phiên đấu giá trước sẽ giúp cơ quan chức năng có cơ sở điều chỉnh phương án, từ thời điểm tổ chức, cách thức quảng bá, thông tin cung cấp cho nhà đầu tư cho đến việc đánh giá mức độ phù hợp của giá đất.

Địa phương phải rà soát quỹ đất công ích, đất dôi dư

Bên cạnh quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, UBND các xã, phường cũng được yêu cầu khẩn trương kiểm kê quỹ đất công ích và đất dôi dư đủ điều kiện đấu giá thuộc phạm vi quản lý.

Các địa phương phải lập danh mục và xây dựng phương án đưa quỹ đất đủ điều kiện ra đấu giá ngay trong quý IV.

Nếu thực hiện hiệu quả, nguồn quỹ đất này có thể tạo thêm dư địa cho ngân sách trong những tháng cuối năm, đồng thời giúp nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công và nguồn lực đất đai.

Tuy nhiên, để tổ chức đấu giá thành công, các địa phương vẫn phải bảo đảm các điều kiện về pháp lý, quy hoạch và hạ tầng theo quy định trước khi đưa đất ra thị trường.

Xem xét giao bổ sung chỉ tiêu cho đơn vị có quỹ đất sạch

Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk cũng giao Sở Tài chính chủ trì rà soát khả năng thực hiện của các ban quản lý dự án chuyên ngành và khu vực.

Trên cơ sở đó, Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh phương án giao bổ sung hoặc điều chỉnh chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất đối với những đơn vị đang có quỹ đất sạch và có tiềm năng khai thác.

Động thái này nhằm tận dụng tốt hơn những quỹ đất đã có điều kiện triển khai, thay vì chỉ tập trung vào một số dự án đang gặp vướng mắc.

Trong bối cảnh số tiền còn phải thu rất lớn, việc phân bổ lại chỉ tiêu cho những đơn vị có khả năng tạo nguồn thu thực tế có thể trở thành một trong những giải pháp quan trọng để cải thiện kết quả ngân sách.

Tổ chức hội nghị giới thiệu quỹ đất đấu giá đợt 2

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao phối hợp với Hiệp hội Bất động sản tỉnh cùng các sở, ngành liên quan chuẩn bị tổ chức hội nghị giới thiệu quỹ đất đấu giá đợt 2 trong tháng 9 tại phường Tuy Hòa.

Việc tổ chức hội nghị nhằm tăng khả năng tiếp cận thông tin của các doanh nghiệp, nhà đầu tư đối với những khu đất đang được chuẩn bị đấu giá.

Bên cạnh các thông tin cơ bản về vị trí, diện tích và giá khởi điểm, việc công khai rõ quy hoạch, tình trạng pháp lý, hạ tầng giao thông và định hướng phát triển khu vực sẽ giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá cơ hội.

Đẩy mạnh chuyển đổi số và quảng bá quỹ đất

Lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk cũng yêu cầu đẩy mạnh chuyển đổi số và tăng cường quảng bá thông tin về quy hoạch, hạ tầng cũng như các khu đất dự kiến đấu giá trên các nền tảng truyền thông trong cả nước.

Đây được xem là giải pháp nhằm mở rộng phạm vi tiếp cận nhà đầu tư, thay vì chỉ dựa vào các kênh thông tin truyền thống.

Trong bối cảnh nhà đầu tư có thể tìm kiếm thông tin bất động sản từ nhiều địa phương trên môi trường trực tuyến, việc cung cấp dữ liệu đầy đủ, minh bạch và dễ tiếp cận có thể góp phần tăng mức độ quan tâm đối với các khu đất đấu giá.

Những khu đất lớn từng đấu giá chưa thành công

Theo thông tin được nêu tại cuộc họp, một số khu đất có quy mô lớn tại khu vực Đắk Lắk hiện đã nhiều lần được đưa ra đấu giá nhưng chưa thành công.

Trong đó có khu đất thu hồi từ Resort Thuận Thảo rộng khoảng 7,83ha tại phường Tuy Hòa; khu đất là trụ sở Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Yên cũ rộng khoảng 0,61ha; khu đất rộng hơn 18ha tại phường Bình Kiến và khu đất rộng hơn 77ha, được thu hồi từ dự án Vườn Phượng Hoàng cũ tại phường Phú Yên.

Ngoài ra còn có 6 dự án nhà ở với tổng giá trị hơn 3.100 tỷ đồng, nằm tại khu vực bờ tả sông Ba, phường Tuy Hòa; đường Hùng Vương, phường Bình Kiến và đường Hùng Vương, phường Phú Yên.

Những quỹ đất này nếu được tháo gỡ các điểm nghẽn và tổ chức đấu giá thành công sẽ có thể đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách.

Bài toán lớn trong những tháng cuối năm

Với kế hoạch thu hơn 3.800 tỷ đồng nhưng mới thực hiện khoảng 232 tỷ đồng, khoảng cách cần bù đắp vẫn rất lớn. Vì vậy, nhiệm vụ đặt ra không chỉ là tăng số lượng khu đất được đưa ra đấu giá mà quan trọng hơn là nâng tỷ lệ đấu giá thành công.

Để đạt mục tiêu, các cơ quan chức năng cần đồng thời giải quyết nhiều vấn đề: hoàn thiện pháp lý, rà soát quy hoạch, chuẩn bị hạ tầng, xác định giá đất phù hợp, công khai thông tin và tiếp cận đúng nhóm nhà đầu tư.

Đặc biệt, đối với những khu đất từng đấu giá không thành công, việc phân tích nguyên nhân và xây dựng phương án mới sẽ đóng vai trò quyết định.

Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ, quỹ đất công và quỹ đất sạch có thể trở thành nguồn lực quan trọng để tăng thu ngân sách, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và hiệu quả hơn.

Đắk Lắk kỳ vọng khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai

Việc quyết liệt đẩy nhanh đấu giá quyền sử dụng đất cho thấy Đắk Lắk đang đặt trọng tâm vào việc khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai để tạo thêm nguồn thu cho ngân sách.

Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng giải quyết các điểm nghẽn của từng dự án và sức hấp thụ thực tế của thị trường. Trong những tháng cuối năm, việc chuẩn bị kỹ quỹ đất, minh bạch thông tin và tổ chức đấu giá phù hợp sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng hoàn thành kế hoạch.

Đối với thị trường bất động sản, các đợt đấu giá quy mô lớn cũng có thể tạo thêm nguồn cung và trở thành cơ sở tham chiếu để theo dõi diễn biến giá đất tại từng khu vực.

Câu hỏi về kế hoạch đấu giá đất của Đắk Lắk

1. Đắk Lắk được giao thu bao nhiêu tiền từ đấu giá đất?

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao thu hơn 3.800 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất. Đến thời điểm báo cáo, số tiền thực hiện mới khoảng 232 tỷ đồng.

2. Đắk Lắk còn phải thu bao nhiêu tiền để hoàn thành kế hoạch?

Theo số liệu được công bố tại cuộc họp, số tiền còn phải thu là hơn 3.586 tỷ đồng.

3. Vì sao tỉnh Đắk Lắk phải rà soát lại các khu đất trước khi đấu giá?

Một số khu đất từng được đưa ra đấu giá nhưng chưa thành công. Vì vậy, tỉnh yêu cầu đánh giá lại pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, giá khởi điểm và khả năng hấp thụ của thị trường để tăng tính khả thi.

4. Địa phương có được đưa quỹ đất công ích ra đấu giá không?

UBND các xã, phường được yêu cầu kiểm kê quỹ đất công ích, đất dôi dư đủ điều kiện đấu giá, lập danh mục và xây dựng phương án khai thác trong quý IV.

5. Nhà đầu tư có thể tìm thông tin về các khu đất đấu giá ở đâu?

Tỉnh đang yêu cầu tăng cường công khai, quảng bá thông tin về quy hoạch, hạ tầng và quỹ đất đấu giá trên các nền tảng truyền thông nhằm mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư.