Đại Hội Cổ Đông 2026: Doanh Nghiệp Bất Động Sản Đặt Mục Tiêu Kỷ Lục, Thị Trường Bước Vào Giai Đoạn Tái Cấu Trúc

Bức tranh tham vọng từ mùa đại hội cổ đông 2026

Mùa đại hội cổ đông năm 2026 đã hé lộ một bức tranh đầy tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Hàng loạt “ông lớn” đồng loạt công bố kế hoạch tăng trưởng mạnh, thậm chí đặt mục tiêu phá kỷ lục doanh thu trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dữ liệu từ tài liệu họp cho thấy, xu hướng chung là đẩy mạnh nguồn cung mới, tăng tốc bán hàng và mở rộng quỹ đất nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Loạt “ông lớn” tăng tốc: Mục tiêu doanh thu chưa từng có

Dẫn đầu về quy mô và tham vọng là Vinhomes với kế hoạch doanh thu lên tới 250.000 tỷ đồng, tăng hơn 63% so với năm trước. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Động lực tăng trưởng của doanh nghiệp đến từ các đại dự án như:

• Hạ Long Xanh
• Cần Giờ
• Cao Xà Lá

Theo sau là Sunshine Group với mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng, tăng gần 90%. Doanh nghiệp này không chỉ mở bán dự án mới mà còn đẩy mạnh hoạt động M&A để mở rộng quy mô.

Trong khi đó, Novaland đặt kế hoạch doanh thu hơn 22.700 tỷ đồng, gấp 3 lần năm trước, với trọng tâm là bàn giao các đại dự án như:

• Aqua City
• NovaWorld Phan Thiết
• NovaWorld Hồ Tràm

Doanh nghiệp tầm trung cũng “tăng tốc”

Không chỉ các tập đoàn lớn, nhóm doanh nghiệp tầm trung cũng đặt mục tiêu tăng trưởng ấn tượng:

• Taseco Land: doanh thu hơn 11.000 tỷ đồng, tăng gần 200%
• Phát Đạt: doanh thu 8.830 tỷ đồng, tăng hơn 5 lần
• Nam Long, Đất Xanh, Văn Phú: đều đặt mục tiêu tăng trưởng hai chữ số

Điều này cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào khả năng phục hồi của thị trường trong giai đoạn tới.

Nguồn cung bùng nổ nhưng tập trung vào “tay to”

Theo dữ liệu thị trường, năm 2026 dự kiến sẽ có sự gia tăng mạnh về nguồn cung:

• Riêng TP HCM: hơn 51.000 căn hộ từ khoảng 25 dự án
• Cả nước: khoảng 125 dự án mới, tương đương gần 136.000 sản phẩm
• Tổng nguồn cung sơ cấp có thể đạt gần 200.000 sản phẩm

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không nằm ở số lượng mà ở cấu trúc nguồn cung.

Thị trường đang chuyển dịch rõ rệt từ trạng thái phân tán sang tập trung vào một số chủ đầu tư lớn.

Tại Hà Nội, các đại đô thị chiếm hơn một nửa nguồn cung, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Xu hướng này phản ánh sự mở rộng không gian đô thị theo các trục phát triển mới.

Vì sao các “ông lớn” ngày càng chiếm ưu thế?

Một trong những yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp lớn chiếm ưu thế là hệ sinh thái tài chính mạnh.

Nhiều tập đoàn có sự hậu thuẫn từ ngân hàng, giúp:

• Dễ dàng tiếp cận vốn
• Rút ngắn thời gian triển khai dự án
• Tăng khả năng mở rộng quỹ đất

Trong khi đó, doanh nghiệp nhỏ gặp nhiều hạn chế về vốn và pháp lý, khiến khả năng cạnh tranh suy giảm.

Thị trường bước vào giai đoạn phân hóa và tái cấu trúc

Dù triển vọng tăng trưởng tích cực, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 vẫn đối mặt nhiều thách thức:

• Kiểm soát tín dụng chặt chẽ
• Yêu cầu pháp lý ngày càng minh bạch
• Sức cầu chưa phục hồi hoàn toàn

Phạm Đức Toản nhận định, thị trường đang phân hóa mạnh khi các doanh nghiệp lớn tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, trong khi nguồn cung giá rẻ ngày càng khan hiếm.

Trong khi đó, Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường đang trải qua quá trình thanh lọc mạnh, chỉ những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc mới có thể tồn tại.

Góc nhìn dài hạn: Tăng trưởng bền vững thay thế “tăng nóng”

Theo các báo cáo phân tích, giai đoạn 2026–2027 sẽ là thời kỳ điều chỉnh cần thiết sau chu kỳ tăng nóng.

Tăng trưởng trong giai đoạn mới sẽ không còn phụ thuộc vào:

• Đòn bẩy tài chính
• Kỳ vọng tăng giá

Thay vào đó, doanh nghiệp cần tập trung vào:

• Năng lực phát triển dự án
• Quản trị rủi ro
• Chiến lược sản phẩm phù hợp

Năm 2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Dù các doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng cao, nhưng thực tế thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu và phân hóa rõ rệt.

Trong bối cảnh đó, cơ hội vẫn tồn tại nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư và doanh nghiệp có chiến lược dài hạn, tài chính vững và khả năng thích ứng linh hoạt.