Đà Nẵng nghiên cứu xây nhà ở cho thuê trên 3 khu đất rộng khoảng 6 ha cho công nhân, người thu nhập thấp

Đà Nẵng đang nghiên cứu triển khai các dự án nhà ở cho thuê tại 3 khu đất với tổng diện tích khoảng 6 ha, tập trung ở Cẩm Lệ, Núi Thành và Điện Bàn Đông. Nguồn vốn dự kiến được huy động từ Quỹ Nhà ở thành phố, trong khi Quỹ Đầu tư phát triển thành phố được giao nghiên cứu, khảo sát và lập thủ tục đầu tư.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Đà Nẵng đang mở rộng danh mục quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, đồng thời đặt yêu cầu phát triển loại hình nhà ở phù hợp hơn với khả năng chi trả của công nhân và người có thu nhập thấp.

Đà Nẵng nghiên cứu 3 khu đất xây nhà ở cho thuê

Chiều 6/10, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Lê Quang Nam chủ trì buổi họp chuyên đề về nhà ở xã hội với sự tham gia của các sở, ban, ngành và địa phương liên quan.

Sau khi trao đổi và thảo luận, lãnh đạo thành phố thống nhất giao Quỹ Đầu tư phát triển thành phố nghiên cứu, khảo sát và lập thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê từ nguồn vốn Quỹ Nhà ở thành phố tại 3 khu đất.

Cụ thể, khu đất thứ nhất có diện tích khoảng 1 ha, là phần quỹ đất còn lại thuộc quy hoạch Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm, tại phường Cẩm Lệ.

Khu đất thứ hai có diện tích khoảng 1 ha, là khu đất nhà ở xã hội thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 1, tại xã Núi Thành.

Khu đất thứ ba có diện tích lớn nhất, khoảng 4 ha, thuộc khu đất nhà ở xã hội thiết chế công đoàn Điện Nam – Điện Ngọc, tại phường Điện Bàn Đông.

Tổng diện tích 3 khu đất được nghiên cứu khoảng 6 ha.

Việc lựa chọn các khu đất này cho thấy định hướng của thành phố không chỉ tập trung vào nhà ở xã hội để bán mà còn nghiên cứu phát triển nhà ở cho thuê, một phân khúc có ý nghĩa đặc biệt đối với nhóm công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp chưa đủ khả năng mua nhà.

Nhà ở cho thuê phải phù hợp khả năng chi trả của người lao động

Theo chỉ đạo của lãnh đạo UBND thành phố, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố sẽ phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị liên quan để nghiên cứu, khảo sát và lập thủ tục đầu tư các dự án nhà ở cho thuê theo đúng quy định.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý là quá trình nghiên cứu phải tính đến nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của công nhân, người có thu nhập thấp tại từng khu vực.

Điều này có ý nghĩa quan trọng bởi nhu cầu nhà ở của người lao động không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ mà còn phụ thuộc vào giá thuê, vị trí, kết nối giao thông, khoảng cách đến nơi làm việc và các tiện ích thiết yếu.

Nếu giá thuê vượt quá khả năng chi trả, dự án dù có nguồn cung lớn vẫn khó giải quyết đúng nhóm đối tượng cần hỗ trợ.

Do đó, thành phố yêu cầu việc nghiên cứu phải hướng đến phương án đầu tư bám sát nhu cầu thực tế, đồng thời tối ưu hóa nguồn lực, tránh lãng phí đất đai và vốn đầu tư.

Đây cũng là bài toán thường gặp trong phát triển nhà ở xã hội: không chỉ tạo thêm số lượng căn hộ mà cần bảo đảm sản phẩm phù hợp với đối tượng thụ hưởng.

Những cơ quan nào được giao triển khai?

Theo định hướng của UBND thành phố Đà Nẵng, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố là đơn vị được giao chủ trì nghiên cứu, khảo sát và thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư.

Sở Tài chính có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn Quỹ Đầu tư phát triển thành phố thực hiện các thủ tục đầu tư dự án nhà ở cho thuê theo quy định pháp luật.

Trong khi đó, Sở Xây dựng phối hợp thực hiện các thủ tục liên quan đến quy hoạch, xây dựng và nhà ở.

Các sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao để phối hợp, hướng dẫn và tạo điều kiện cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố triển khai các dự án.

Mục tiêu đặt ra là bảo đảm tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư đối với những khu đất được lựa chọn.

Điểm đáng chú ý là các dự án hiện mới đang ở bước nghiên cứu, khảo sát và lập thủ tục đầu tư. Vì vậy, việc đề xuất 3 khu đất không đồng nghĩa các dự án đã đủ điều kiện khởi công hoặc đưa nhà ở vào khai thác ngay.

Trước đó đề xuất 7 khu đất xây nhà ở cho thuê

Trước cuộc họp ngày 6/10, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Đà Nẵng đã đề xuất 7 khu đất để nghiên cứu xây dựng nhà ở cho thuê từ nguồn vốn Quỹ Nhà ở thành phố.

Trên cơ sở đề xuất này, Sở Xây dựng tiến hành rà soát Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, cùng danh mục các khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Cơ quan chuyên môn đồng thời đánh giá tính khả thi của việc triển khai các dự án nhà ở cho thuê tại từng khu đất.

Sau quá trình rà soát, 3 khu đất tại Cẩm Lệ, Núi Thành và Điện Bàn Đông được thống nhất giao nghiên cứu đầu tư.

Việc lựa chọn này có thể được xem là bước tiếp theo trong quá trình cụ thể hóa quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và nhà ở cho người lao động trên địa bàn Đà Nẵng.

Đà Nẵng từng xác định 113 vị trí phát triển nhà ở xã hội

Không chỉ nghiên cứu 3 khu đất xây nhà ở cho thuê, Đà Nẵng đang có một danh mục quỹ đất nhà ở xã hội có quy mô lớn.

Trước đó, vào tháng 5/2026, UBND thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Danh mục bao gồm cả những khu vực đang triển khai dự án và các khu vực dự kiến triển khai dự án nhà ở xã hội.

Các vị trí được phân bố tại nhiều địa phương và khu vực quy hoạch như Hải Vân, Liên Chiểu, Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, An Khê, Cẩm Lệ, Bà Nà, Hội An Tây, Điện Bàn Đông, Tam Anh, Duy Nghĩa…

Quy mô các khu đất trong danh mục cũng rất đa dạng, từ những khu đất khoảng 1 ha đến các quỹ đất có diện tích hàng chục ha.

Điều này cho thấy định hướng phát triển nhà ở xã hội của Đà Nẵng đang được triển khai trên phạm vi rộng, gắn với quá trình mở rộng không gian đô thị và phát triển các khu vực kinh tế, công nghiệp, dịch vụ mới.

Hàng loạt vị trí được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội

Trong danh mục 113 vị trí, có 24 khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án.

Một số vị trí đáng chú ý gồm ô quy hoạch VS1-5D NOXH2 thuộc Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, dự kiến phát triển chung cư số 10 Trịnh Công Sơn.

Ngoài ra còn có ô quy hoạch VS4-5 NOXH2 thuộc Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn.

Tại Quy hoạch phân khu Công nghệ cao, danh mục có các ô 5-NOXH3 và 5-NOXH4, liên quan đến nhà ở xã hội tại các lô đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4.

Các khu vực khác gồm nhiều ô quy hoạch thuộc phân khu Đổi mới sáng tạo, như ST2-4E NOXH3, ST2-4E NOXH1, ST2-4D NOXH1 và ST1-6 NOXH1.

Tại Quy hoạch phân khu Ven Vịnh có các ô VV1-1A NOXH1 và VV1-1A NOXH2. Trong khi đó, Quy hoạch phân khu Trung tâm Lõi Xanh có ô LXS-OCT01.

Danh mục cũng bao gồm các ô 10-NOXH và 3-NOXH thuộc Quy hoạch phân khu Công nghệ cao, cùng các ô A5, B4 thuộc Khu nhà ở công nhân trong Khu kinh tế mở Chu Lai.

Việc phân bổ các vị trí nhà ở xã hội tại nhiều phân khu cho thấy loại hình nhà ở này đang được gắn với quá trình tổ chức lại không gian đô thị, phát triển công nghiệp và hình thành các trung tâm kinh tế mới.

Một số quỹ đất nhà ở xã hội có diện tích hàng chục ha

Bên cạnh những khu đất quy mô nhỏ, danh mục của Đà Nẵng còn có nhiều quỹ đất nhà ở xã hội với diện tích đáng chú ý.

Trong đó, quỹ đất nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Chu Lai, xã Núi Thành có diện tích khoảng 17,4 ha.

Các ô quy hoạch nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Tam Hòa – Tam Tiến có tổng diện tích khoảng 20,3 ha.

Tại xã Hòa Tiến, khu đất phát triển nhà ở xã hội thuộc điểm dân cư số 1 có diện tích khoảng 20,2 ha.

Trong khi đó, Khu nhà ở xã hội Vạn Phúc – Hội An, tại phường Hội An Tây, có diện tích khoảng 12,41 ha.

Những quỹ đất này nếu được triển khai đồng bộ có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở xã hội đáng kể trong dài hạn. Tuy nhiên, quy mô quỹ đất không phải yếu tố duy nhất quyết định số lượng căn hộ thực tế. Chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dựng, tầng cao, hạ tầng kỹ thuật và phương án tổ chức dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô nhà ở được hình thành.

Nhà ở cho thuê có thể giải quyết một khoảng trống trên thị trường

So với nhà ở xã hội để bán, nhà ở cho thuê có một lợi thế quan trọng là giảm áp lực tài chính ban đầu đối với người lao động.

Một công nhân hoặc người có thu nhập thấp có thể chưa đủ khả năng chuẩn bị khoản tiền lớn để mua căn hộ, ngay cả khi được hưởng chính sách hỗ trợ. Trong trường hợp này, nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp có thể là lựa chọn thực tế hơn.

Đặc biệt, các khu đất được nghiên cứu lần này nằm tại những khu vực có liên quan đến khu công nghiệp, khu đô thị và các trung tâm phát triển mới.

Nếu được triển khai phù hợp, mô hình nhà ở cho thuê có thể giúp người lao động tiếp cận nơi ở gần nơi làm việc hơn, giảm chi phí đi lại và góp phần hình thành các khu dân cư ổn định.

Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào mức giá thuê, chất lượng công trình, kết nối hạ tầng và cơ chế vận hành sau khi dự án hoàn thành.

Góc nhìn thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc Đà Nẵng nghiên cứu đầu tư nhà ở cho thuê trên 3 khu đất khoảng 6 ha là một bước đáng chú ý trong quá trình đa dạng hóa nguồn cung nhà ở xã hội.

Thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm để bán, việc nghiên cứu nhà ở cho thuê có thể mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho những nhóm lao động có thu nhập chưa cao hoặc chưa có nhu cầu sở hữu ngay.

Đáng chú ý hơn, 3 khu đất được lựa chọn nằm trong hệ thống quỹ đất đã được rà soát và có liên quan đến các khu vực phát triển công nghiệp, đô thị và dân cư. Điều này tạo cơ sở để nghiên cứu mô hình nhà ở gắn với nơi làm việc và nhu cầu cư trú thực tế.

Về dài hạn, danh mục 113 vị trí phát triển nhà ở xã hội cũng cho thấy nguồn lực đất đai dành cho phân khúc này tại Đà Nẵng còn khá lớn. Tuy nhiên, từ quỹ đất trên giấy đến dự án hoàn thành là một quá trình dài, phụ thuộc vào quy hoạch, thủ tục đầu tư, nguồn vốn, giải phóng mặt bằng, hạ tầng và năng lực triển khai.

Vì vậy, người dân và nhà đầu tư khi theo dõi các dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cần phân biệt rõ giữa quỹ đất được xác định để phát triển, dự án đang nghiên cứu, dự án đã được chấp thuận đầu tư và dự án đủ điều kiện triển khai thực tế.

Đây cũng là những thông tin cần được kiểm tra trước khi người mua đăng ký hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến nhà ở xã hội.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở cho thuê tại Đà Nẵng

1. Đà Nẵng dự kiến xây nhà ở cho thuê tại những đâu?

Ba khu đất đang được giao nghiên cứu gồm quỹ đất khoảng 1 ha tại Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm, phường Cẩm Lệ; khu đất nhà ở xã hội khoảng 1 ha tại Khu đô thị sinh thái cao cấp Vịnh An Hòa 1, xã Núi Thành; và khu đất khoảng 4 ha thuộc nhà ở xã hội thiết chế công đoàn Điện Nam – Điện Ngọc, phường Điện Bàn Đông.

2. Tổng diện tích 3 khu đất là bao nhiêu?

Tổng diện tích khoảng 6 ha, trong đó khu đất tại Điện Bàn Đông chiếm khoảng 4 ha, hai khu còn lại mỗi khu khoảng 1 ha.

3. Nhà ở cho thuê hướng đến đối tượng nào?

Định hướng của thành phố là nghiên cứu nhu cầu và khả năng chi trả của công nhân, người có thu nhập thấp tại từng khu vực để xây dựng phương án phù hợp.

4. Các dự án nhà ở cho thuê đã được xây dựng chưa?

Chưa. Hiện Quỹ Đầu tư phát triển thành phố được giao nghiên cứu, khảo sát và lập thủ tục đầu tư. Do đó, cần chờ các bước pháp lý, quy hoạch, đầu tư và xây dựng tiếp theo trước khi dự án có thể triển khai thực tế.

5. Đà Nẵng có bao nhiêu vị trí được xác định phát triển nhà ở xã hội?

Theo nội dung được nêu, UBND thành phố đã phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

6. Những khu vực nào có quỹ đất nhà ở xã hội lớn?

Một số quỹ đất đáng chú ý gồm Khu đô thị Chu Lai khoảng 17,4 ha, Khu đô thị Tam Hòa – Tam Tiến khoảng 20,3 ha, điểm dân cư số 1 tại xã Hòa Tiến khoảng 20,2 ha và Khu nhà ở xã hội Vạn Phúc – Hội An khoảng 12,41 ha.