Quảng Ngãi tháo gỡ 61 dự án tồn đọng: Hàng loạt khu đô thị, khu dân cư được xử lý

Quảng Ngãi đang đẩy nhanh quá trình rà soát và tháo gỡ khó khăn đối với hàng chục dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn. Trong tổng số 61 dự án được đề xuất áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù, phần lớn đã được thống nhất phương án xử lý và một số dự án đã có quyết định của UBND tỉnh.

Đáng chú ý, danh sách này bao gồm nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư có quy mô đáng quan tâm tại Quảng Ngãi. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, đất đai và thủ tục đầu tư được kỳ vọng giúp khơi thông nguồn lực đất đai, đồng thời tạo điều kiện để các dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai.

Quảng Ngãi rà soát 61 dự án tồn đọng, kéo dài

Ngày 6/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Phước Hiền chủ trì cuộc họp nghe báo cáo và cho ý kiến về tiến độ xử lý những dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn tỉnh.

Theo báo cáo của Sở Tài chính, việc rà soát được thực hiện theo Kế hoạch số 243/KH-UBND ngày 30/6/2026 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Toàn tỉnh có 61 dự án được đề xuất áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội.

Các dự án được phân thành nhiều nhóm dựa trên tình trạng giao đất, cho thuê đất và tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Đối với nhóm dự án đã được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất toàn bộ khu đất thực hiện dự án, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi đã thống nhất chủ trương xử lý đối với toàn bộ 24/24 dự án. UBND tỉnh cũng đã ban hành quyết định đối với cả 24 dự án.

Đây là nhóm có mức độ hoàn thiện về thủ tục tương đối cao hơn so với những dự án chưa được giao đất hoặc cho thuê đất. Việc đã có quyết định xử lý giúp tạo cơ sở để các cơ quan chức năng và chủ đầu tư tiếp tục thực hiện những bước tiếp theo theo quy định.

17 dự án đã được thống nhất chủ trương xử lý

Với nhóm dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất một phần khu đất thực hiện dự án, tổng cộng có 17 dự án.

Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã thống nhất chủ trương xử lý đối với cả 17/17 dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm báo cáo, UBND tỉnh đã ban hành quyết định đối với 13/17 dự án.

Như vậy, vẫn còn một số dự án thuộc nhóm này cần tiếp tục hoàn thiện thủ tục để chuyển sang các bước xử lý tiếp theo.

Việc phân loại theo hiện trạng giao đất, cho thuê đất có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình xử lý các dự án kéo dài. Bởi với những dự án chưa hoàn tất thủ tục về đất đai, quá trình tháo gỡ thường liên quan đồng thời đến quy hoạch, đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện pháp lý khác.

Nhiều khu đô thị, khu dân cư nằm trong nhóm 20 dự án chưa được giao đất

Đáng chú ý nhất là nhóm 20 dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Trong nhóm này, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi đã thống nhất chủ trương xử lý đối với 10 dự án. 10 dự án còn lại đang tiếp tục được tổ chức thẩm định.

Theo danh mục kèm Kế hoạch số 243/KH-UBND, nhóm dự án này có nhiều dự án bất động sản và phát triển đô thị đáng chú ý.

Một số cái tên được đề cập gồm Khu đô thị dịch vụ Vạn Tường 01, Khu đô thị dịch vụ Vạn Tường 02, Khu đô thị Tịnh Hà Riverside, Khu dân cư phía Bắc thành phố Quảng Ngãi và Khu dân cư Du lịch suối nước khoáng nóng Nghĩa Thuận.

Bên cạnh đó còn có Khu dân cư Quảng Trường trung tâm thị trấn Mộ Đức, Khu dân cư nông thôn mới Gia An – Nghĩa Kỳ, Khu dân cư Nam Bàu Giang, Khu dân cư An Kỳ cùng một số dự án chỉnh trang đô thị khác.

Đây đều là những dự án có liên quan trực tiếp đến quá trình phát triển không gian đô thị, khu dân cư và khai thác quỹ đất tại các khu vực khác nhau của Quảng Ngãi.

Việc các dự án được đưa vào diện rà soát, tháo gỡ không đồng nghĩa tất cả sẽ được triển khai ngay. Mỗi dự án vẫn phải hoàn thiện các điều kiện cần thiết, trong đó có những vấn đề liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư và nghĩa vụ của nhà đầu tư trước khi có thể triển khai trên thực tế.

8 dự án đã có quyết định, một dự án nhà đầu tư tự nguyện chấm dứt

Trong số 10 dự án thuộc nhóm chưa được giao đất, cho thuê đất nhưng đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất chủ trương xử lý, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành quyết định đối với 8 dự án.

Ngoài ra, có 1 dự án được nhà đầu tư tự nguyện chấm dứt hoạt động và đã thông báo đến cơ quan chức năng theo quy định.

Như vậy, trong nhóm này chỉ còn một số trường hợp tiếp tục cần hoàn thiện thủ tục và xử lý theo hướng phù hợp với quy định hiện hành.

Đây cũng cho thấy quá trình tháo gỡ dự án tồn đọng không chỉ hướng đến việc tiếp tục triển khai dự án mà còn bao gồm cả việc xác định rõ những dự án không còn khả năng hoặc không còn phù hợp để thực hiện.

Quảng Ngãi yêu cầu đẩy nhanh xử lý 10 dự án còn lại

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Phước Hiền yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục tập trung thực hiện nhiệm vụ được giao, bảo đảm tiến độ xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài.

Trong đó, Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương khẩn trương hoàn thiện hồ sơ đối với 10 dự án còn lại, trình cấp có thẩm quyền xem xét và cho ý kiến giải quyết.

Đây là nhóm dự án đang trong quá trình thẩm định, do đó tiến độ xử lý sẽ phụ thuộc vào việc hoàn thiện hồ sơ cũng như kết quả rà soát các điều kiện pháp lý liên quan.

Lãnh đạo UBND tỉnh cũng yêu cầu Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn tiếp tục theo dõi và giám sát quá trình triển khai sau khi Ban Thường vụ Tỉnh ủy có ý kiến.

Ban Chỉ đạo có trách nhiệm thường xuyên đôn đốc, tổng hợp và báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ theo định kỳ, bảo đảm bám sát chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy và UBND tỉnh.

Các đơn vị liên quan đồng thời phải tiếp tục thực hiện những nhiệm vụ theo chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, bảo đảm tiến độ trong quá trình xử lý các dự án còn tồn đọng.

Việc tháo gỡ 61 dự án có ý nghĩa gì với thị trường bất động sản Quảng Ngãi?

Việc rà soát và xử lý 61 dự án có thể tạo ra tác động đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Quảng Ngãi, đặc biệt tại các khu vực có dự án đô thị và khu dân cư nằm trong danh sách.

Trước hết, nếu các dự án đủ điều kiện được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại, nguồn cung bất động sản có thể được bổ sung trong những năm tới. Điều này có ý nghĩa trong bối cảnh nhu cầu phát triển đô thị, nhà ở và hạ tầng tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa tăng.

Thứ hai, việc xử lý dự án tồn đọng giúp hạn chế tình trạng đất đai bị bỏ hoang trong thời gian dài. Những khu đất đã được quy hoạch nhưng chưa thể triển khai nếu tiếp tục kéo dài có thể ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, hạ tầng khu vực và hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.

Thứ ba, quá trình này có thể giúp thị trường minh bạch hơn. Những dự án có khả năng tiếp tục triển khai sẽ được xác định rõ hơn, trong khi các dự án không còn phù hợp hoặc nhà đầu tư không còn nhu cầu thực hiện có thể được xử lý theo quy định.

Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua bất động sản cần phân biệt giữa dự án được đưa vào danh sách tháo gỡ và dự án đã đủ điều kiện triển khai, kinh doanh hoặc huy động vốn. Đây là hai trạng thái hoàn toàn khác nhau.

Những dự án nào cần được quan tâm tại Quảng Ngãi?

Trong danh sách được công bố, nhóm dự án khu đô thị và khu dân cư như Vạn Tường 01, Vạn Tường 02, Tịnh Hà Riverside, Khu dân cư phía Bắc thành phố Quảng Ngãi, Khu dân cư Nam Bàu Giang hay Khu dân cư An Kỳ là những dự án đáng chú ý.

Tuy nhiên, thông tin về việc một dự án nằm trong danh sách rà soát không nên được hiểu là dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý.

Người quan tâm bất động sản tại Quảng Ngãi cần theo dõi thêm các quyết định chính thức của cơ quan nhà nước, tình trạng giao đất hoặc cho thuê đất, quy hoạch chi tiết, nghĩa vụ tài chính, chủ trương đầu tư và điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với người mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp cũng như các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường Quảng Ngãi.

Câu hỏi thường gặp

1. Quảng Ngãi đang tháo gỡ bao nhiêu dự án tồn đọng?

Theo báo cáo được nêu tại cuộc họp ngày 6/10, Quảng Ngãi có 61 dự án đề xuất áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026/QH16.

2. Có bao nhiêu dự án đã được thống nhất hướng xử lý?

Đối với nhóm dự án đã được giao đất hoặc cho thuê đất toàn bộ, 24/24 dự án đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy thống nhất chủ trương xử lý và UBND tỉnh đã ban hành quyết định.

Nhóm giao đất, cho thuê đất một phần có 17/17 dự án được thống nhất chủ trương, trong đó 13 dự án đã có quyết định của UBND tỉnh.

Với nhóm 20 dự án chưa được giao đất, cho thuê đất, 10 dự án đã được thống nhất chủ trương xử lý và 10 dự án còn lại tiếp tục thẩm định.

3. Những dự án bất động sản nào đáng chú ý?

Danh sách có nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư như Khu đô thị dịch vụ Vạn Tường 01, Vạn Tường 02, Khu đô thị Tịnh Hà Riverside, Khu dân cư phía Bắc thành phố Quảng Ngãi, Khu dân cư Nam Bàu Giang, Khu dân cư An Kỳ và một số dự án khác.

4. Dự án nằm trong danh sách tháo gỡ có được triển khai ngay không?

Không nhất thiết. Việc đưa dự án vào danh sách rà soát, tháo gỡ chỉ cho thấy dự án đang được cơ quan chức năng xem xét hướng xử lý. Dự án vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, đất đai, quy hoạch, đầu tư và các nghĩa vụ liên quan trước khi triển khai hoặc đưa sản phẩm ra thị trường.

5. Người mua bất động sản cần lưu ý gì?

Người mua nên kiểm tra trực tiếp tình trạng pháp lý của từng dự án, đặc biệt là quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, quy hoạch, chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng và điều kiện kinh doanh nếu có. Không nên chỉ dựa vào thông tin dự án nằm trong danh sách được tháo gỡ để đưa ra quyết định đầu tư.

Góc nhìn thị trường

Việc Quảng Ngãi tập trung xử lý 61 dự án tồn đọng cho thấy địa phương đang ưu tiên giải quyết những điểm nghẽn kéo dài trong lĩnh vực đầu tư và sử dụng đất đai.

Nếu quá trình thẩm định, ban hành quyết định và tổ chức thực hiện được đẩy nhanh, một lượng đáng kể quỹ đất có thể được đưa trở lại quá trình phát triển đô thị và thương mại. Đặc biệt, các dự án khu dân cư và khu đô thị có thể đóng vai trò bổ sung nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.

Dù vậy, tác động thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ xử lý từng dự án. Với nhóm 10 dự án vẫn đang tiếp tục được thẩm định, thị trường cần chờ thêm các quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền trước khi đánh giá khả năng triển khai.

Đối với người mua và nhà đầu tư, thông tin đáng chú ý nhất không chỉ là tên dự án nằm trong danh sách tháo gỡ mà còn là dự án đang ở bước pháp lý nào, đã được giao đất hay chưa, ai là chủ đầu tư, quy hoạch ra sao và thời điểm nào đủ điều kiện triển khai thực tế.

Nguồn tham khảo: Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ngãi và nội dung báo cáo của Sở Tài chính được đề cập tại cuộc họp ngày 6/10/2026.