Đà Nẵng chấp thuận Hoàng Văn Thái Plaza hơn 1.348 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý I/2027

Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Khu phức hợp Hoàng Văn Thái Plaza tại phường Hòa Khánh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng, phát triển trên khu đất khoảng 8.579,6 m² với sản phẩm chủ lực là nhà ở thương mại, căn hộ chung cư.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến được khởi công trong quý I/2027 và hoàn thiện, đưa vào khai thác, vận hành trong quý IV/2028.

Hoàng Văn Thái Plaza được chấp thuận đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng

Ngày 6/10, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Khu phức hợp Hoàng Văn Thái Plaza tại phường Hòa Khánh.

Theo Quyết định số 4564/QĐ-UBND, doanh nghiệp được lựa chọn thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Vitours Land, có trụ sở tại số 23 Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh.

Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 8.579,6 m², tổng vốn đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất, đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở trên địa bàn thành phố.

Với vị trí tại khu vực Hòa Khánh, dự án được đặt trong không gian đô thị phía Tây Bắc Đà Nẵng, nơi đang có quá trình phát triển dân cư, hạ tầng và các hoạt động kinh tế – dịch vụ gắn với khu vực Liên Chiểu và vùng phụ cận.

Dự án có gần 120.000 m² tổng diện tích sàn

Theo nội dung được chấp thuận, sản phẩm của Hoàng Văn Thái Plaza là nhà ở thương mại, chủ yếu là căn hộ chung cư.

Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến của dự án khoảng 119.596 m², trong đó diện tích sàn dành cho căn hộ khoảng 62.600 m².

Quy mô diện tích sàn lớn hơn đáng kể so với diện tích khu đất cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình công trình cao tầng, khai thác không gian đô thị theo chiều đứng.

Đối với thị trường Đà Nẵng, mô hình căn hộ chung cư đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa và nhu cầu cư trú tăng.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ cụ thể, cơ cấu diện tích từng loại căn hộ và các tiện ích đi kèm sẽ còn phụ thuộc vào hồ sơ quy hoạch chi tiết, thiết kế và Báo cáo nghiên cứu khả thi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, các thông tin về sản phẩm thương mại trong tương lai cần được đối chiếu với hồ sơ pháp lý chính thức trước khi người mua đưa ra quyết định.

Khi nào Hoàng Văn Thái Plaza khởi công?

Theo tiến độ được chấp thuận, dự án Hoàng Văn Thái Plaza dự kiến khởi công trong quý I/2027.

Sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết và triển khai xây dựng, dự án dự kiến hoàn thiện, đưa vào khai thác và vận hành trong quý IV/2028.

Như vậy, nếu tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, khoảng thời gian từ khi khởi công đến thời điểm dự kiến đưa dự án vào vận hành là chưa đến hai năm.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hoàn thiện thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, huy động và bố trí nguồn vốn cũng như quá trình thi công.

Đối với các dự án căn hộ quy mô lớn, mốc khởi công được chấp thuận về mặt chủ trương không đồng nghĩa với việc dự án đã hoàn tất tất cả điều kiện để mở bán. Người mua cần theo dõi các mốc pháp lý tiếp theo trước khi giao dịch.

Nhà đầu tư phải tuân thủ quy hoạch 1/500

UBND thành phố Đà Nẵng yêu cầu nhà đầu tư trong quá trình triển khai phải thực hiện đúng quy mô dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các nội dung phải được bảo đảm gồm diện tích sàn xây dựng, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình, số lượng căn hộ và các hạng mục liên quan.

Đây là những thông số quan trọng đối với một dự án căn hộ bởi chúng quyết định trực tiếp đến quy mô xây dựng và cách thức tổ chức không gian của toàn bộ khu phức hợp.

Nhà đầu tư cũng phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến đầu tư, quy hoạch, nhà ở, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy cùng các quy định pháp luật khác.

Việc kiểm soát chặt chẽ các chỉ tiêu quy hoạch cũng nhằm hạn chế tình trạng thay đổi quy mô dự án trong quá trình triển khai so với phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nhiều cơ quan cùng tham gia quản lý dự án

Để dự án được triển khai đúng quy định, UBND thành phố Đà Nẵng phân công trách nhiệm cụ thể cho nhiều cơ quan, đơn vị.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai do điều chỉnh quy hoạch và những nội dung khác nếu phát sinh.

Cơ quan này cũng hướng dẫn các thủ tục về môi trường, khoáng sản, đồng thời theo dõi việc sử dụng đất và thực hiện các giải pháp bảo vệ môi trường theo quy định.

Trong khi đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn nhà đầu tư về quy hoạch, xây dựng, nhà ở và tên gọi dự án.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng cũng được giao hướng dẫn các nội dung liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, cùng phương án tổng thể tổ chức giao thông nội bộ, phương án tiếp cận và kết nối dự án với các trục giao thông chính, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Thuế thành phố Đà Nẵng hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định.

UBND phường Hòa Khánh có trách nhiệm hướng dẫn những thủ tục liên quan đến đất đai, quy hoạch chi tiết; đồng thời theo dõi quá trình xây dựng, bảo đảm dự án được thi công và khai thác đúng công năng thiết kế được phê duyệt, cấp phép.

Chính quyền địa phương cũng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện dự án và các giải pháp bảo vệ môi trường.

Rà soát hành lang an toàn đường bộ quanh dự án

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định chấp thuận đầu tư là yêu cầu UBND phường Hòa Khánh, trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, phải chủ trì phối hợp với nhà đầu tư cùng các cơ quan liên quan để rà soát và xác định chính xác phạm vi hành lang an toàn đường bộ.

Yêu cầu này nhằm bảo đảm dự án tuân thủ các quy định về hành lang giao thông, đồng thời hạn chế những vấn đề phát sinh trong quá trình tổ chức giao thông và kết nối dự án với hệ thống đường hiện hữu.

Đối với một khu phức hợp căn hộ có quy mô sàn lớn, việc xác định phương án tiếp cận, đường nội bộ, lối ra vào và kết nối với các tuyến giao thông chính là yếu tố quan trọng đối với khả năng vận hành sau này.

Hoàng Văn Thái Plaza nằm trong danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Trước khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, Hoàng Văn Thái Plaza đã nằm trong danh mục các khu đất thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại tại Đà Nẵng theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Ngày 29/5, HĐND thành phố Đà Nẵng ban hành nghị quyết thông qua 2 khu đất với tổng diện tích hơn 23.828 m² để thực hiện cơ chế thí điểm.

Trong đó, Hoàng Văn Thái Plaza có diện tích hơn 8.579 m², với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.348,07 tỷ đồng.

Dự án còn lại là tổ hợp chung cư 35 tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở thấp tầng The Retreat Đà Nẵng tại phường Liên Chiểu, có quy mô khoảng 15.249 m², vốn đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của hai dự án này đạt hơn 3.548 tỷ đồng.

Việc Hoàng Văn Thái Plaza nằm trong danh mục thí điểm trước khi được chấp thuận chủ trương đầu tư cho thấy dự án được đặt trong quá trình triển khai cơ chế mới liên quan đến phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Hoàng Văn Thái Plaza có ý nghĩa gì với thị trường căn hộ Đà Nẵng?

Việc dự án được chấp thuận đầu tư bổ sung thêm một nguồn cung căn hộ thương mại đáng chú ý cho thị trường Đà Nẵng trong những năm tới.

Với khoảng 119.596 m² tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến, trong đó khoảng 62.600 m² dành cho căn hộ, dự án có quy mô tương đối lớn so với quỹ đất khoảng 0,86 ha.

Khu vực Hòa Khánh cũng có đặc điểm riêng khi nằm trong không gian phát triển đô thị phía Tây Bắc thành phố, gần các khu vực tập trung dân cư, hoạt động sản xuất, giáo dục và dịch vụ.

Nguồn cung căn hộ tại khu vực này có thể đáp ứng một phần nhu cầu của nhóm khách hàng tìm kiếm nhà ở tại khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng, thay vì tập trung hoàn toàn vào các khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, sức hấp thụ của dự án trong tương lai sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có giá bán, diện tích căn hộ, thiết kế, tiện ích, khả năng kết nối giao thông và tình hình nguồn cung căn hộ tại thời điểm dự án đưa sản phẩm ra thị trường.

Người mua cần lưu ý gì khi theo dõi dự án?

Việc UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là một bước pháp lý quan trọng, nhưng người mua không nên đồng nhất điều này với việc dự án đã đủ điều kiện bán căn hộ hình thành trong tương lai.

Trước khi giao dịch, khách hàng nên kiểm tra tình trạng pháp lý thực tế của dự án, bao gồm quyền sử dụng đất, quy hoạch, giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn và các văn bản liên quan đến việc đưa sản phẩm ra kinh doanh nếu có.

Ngoài ra, cần theo dõi tiến độ thực tế thay vì chỉ căn cứ vào mốc dự kiến khởi công quý I/2027 và hoàn thành quý IV/2028.

Đối với dự án có quy mô lớn, tiến độ có thể chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình chuẩn bị và thi công.

Góc nhìn thị trường

Hoàng Văn Thái Plaza là một trong những dự án căn hộ đáng chú ý được Đà Nẵng đưa vào quá trình triển khai sau khi áp dụng cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại tại một số khu đất.

Với tổng vốn hơn 1.348 tỷ đồng, diện tích đất khoảng 8.579,6 m² và gần 120.000 m² tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến, dự án có quy mô đáng kể trong bức tranh nguồn cung nhà ở thương mại tại khu vực Hòa Khánh.

Mốc quý I/2027 khởi công và quý IV/2028 vận hành sẽ là những thời điểm quan trọng để thị trường theo dõi. Tuy nhiên, từ nay đến khi dự án hoàn thành còn nhiều bước thủ tục và xây dựng cần thực hiện.

Đối với người có nhu cầu mua căn hộ, yếu tố đáng quan tâm không chỉ là tên dự án hay tổng vốn đầu tư mà còn là tiến độ pháp lý, quy hoạch thực tế, chất lượng xây dựng, giá bán, khả năng kết nối hạ tầng và thời điểm sản phẩm đủ điều kiện giao dịch.

Nguồn tham khảo: Nội dung Quyết định 4564/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng và thông tin về danh mục các khu đất thực hiện cơ chế thí điểm dự án nhà ở thương mại được nêu trong nội dung cung cấp.

Câu hỏi thường gặp về Hoàng Văn Thái Plaza

1. Hoàng Văn Thái Plaza ở đâu?

Dự án Khu phức hợp Hoàng Văn Thái Plaza được triển khai tại phường Hòa Khánh, thành phố Đà Nẵng.

2. Chủ đầu tư Hoàng Văn Thái Plaza là doanh nghiệp nào?

Theo Quyết định 4564/QĐ-UBND, Công ty Cổ phần Vitours Land là nhà đầu tư thực hiện dự án.

3. Hoàng Văn Thái Plaza có vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.348 tỷ đồng, trong đó mức vốn được nêu trong danh mục thí điểm là khoảng 1.348,07 tỷ đồng.

4. Dự án có diện tích bao nhiêu?

Khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 8.579,6 m².

5. Hoàng Văn Thái Plaza phát triển sản phẩm gì?

Dự án định hướng phát triển nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 119.596 m², trong đó diện tích sàn căn hộ khoảng 62.600 m².

6. Khi nào dự án dự kiến khởi công?

Theo tiến độ được chấp thuận, dự án dự kiến khởi công trong quý I/2027 và hoàn thiện, đưa vào khai thác, vận hành trong quý IV/2028.

7. Dự án đã đủ điều kiện mở bán căn hộ chưa?

Thông tin chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư chưa đồng nghĩa với việc tất cả điều kiện kinh doanh căn hộ hình thành trong tương lai đã được đáp ứng. Người mua cần chờ và kiểm tra các hồ sơ pháp lý cần thiết tại thời điểm dự án được phép đưa sản phẩm ra thị trường.