Trong quá trình sử dụng đất, nhiều hộ gia đình gặp tình huống diện tích thực tế thay đổi sau khi đo đạc chính quy nhưng chưa kịp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Khi phát sinh nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất cho người thân, không ít người băn khoăn liệu phải thực hiện cấp đổi sổ đỏ trước hay có thể làm đồng thời các thủ tục liên quan.Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể về trường hợp này, giúp làm rõ quy trình thực hiện theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.Thông tin này được đánh giá đặc biệt quan trọng trong bối cảnh công tác đăng ký đất đai, cập nhật biến động và quản lý hồ sơ địa chính đang được siết chặt trên toàn quốc.Diện tích đất thay đổi sau đo đạc, có được tặng cho ngay?Theo nội dung phản ánh, gia đình bà Nhanh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây. Tuy nhiên, sau quá trình đo đạc chính quy, diện tích thửa đất có tăng lên so với giấy chứng nhận cũ.Điểm đáng chú ý là phần diện tích tăng này không phải do nhận chuyển nhượng thêm quyền sử dụng đất từ người khác mà xuất phát từ việc đo đạc lại theo hồ sơ địa chính mới.Trong trường hợp này, gia đình bà Nhanh đặt câu hỏi liệu có thể thực hiện ngay thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất hay bắt buộc phải cấp đổi Giấy chứng nhận trước rồi mới được thực hiện giao dịch.Đây là vấn đề rất phổ biến hiện nay bởi nhiều địa phương đang đồng loạt triển khai đo đạc bản đồ địa chính chính quy, dẫn đến việc thay đổi diện tích, kích thước cạnh hoặc ranh giới thửa đất so với giấy tờ cũ.Điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đấtTheo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, người sử dụng đất vẫn có quyền thực hiện thủ tục tặng cho nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.Cụ thể, Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp phápĐất không có tranh chấpQuyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành ánKhông bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thờiĐáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luậtNhư vậy, nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và không phát sinh tranh chấp hoặc vi phạm pháp lý thì người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện thủ tục tặng cho.Khi nào phải đăng ký biến động đất đai?Một trong những điểm quan trọng được Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh là nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi thông tin thửa đất.Theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024, đăng ký đất đai là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất.Việc đăng ký này bao gồm:Đăng ký lần đầuĐăng ký biến độngTrong đó, theo Điểm d Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, các trường hợp thay đổi:Ranh giới thửa đấtMốc giớiKích thước các cạnhDiện tíchSố hiệu thửa đấtĐịa chỉ thửa đấtđều thuộc trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động đất đai sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận.Điều này đồng nghĩa, nếu diện tích đất thay đổi sau quá trình đo đạc chính quy thì người sử dụng đất bắt buộc phải cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính.Có thể làm đồng thời hai thủ tụcĐiểm đáng chú ý nhất trong hướng dẫn lần này là người dân hoàn toàn có thể thực hiện đồng thời thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký biến động đất đai.Theo Khoản 6 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện nhiều thủ tục đăng ký cùng lúc thì cơ quan chức năng có trách nhiệm liên thông để giải quyết.Điều này giúp người dân không phải thực hiện từng bước riêng lẻ như trước đây, qua đó giảm thời gian đi lại và chi phí hành chính.Cụ thể, nếu thửa đất có thay đổi diện tích hoặc ranh giới sau đo đạc, người dân có thể:Thực hiện đăng ký biến động đất đaiĐồng thời thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đấtCơ quan giải quyết hồ sơ sẽ phối hợp liên thông với các đơn vị liên quan để xử lý đồng bộ.Đây được xem là một trong những điểm cải cách thủ tục hành chính đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới.Lợi ích khi thực hiện đồng thời thủ tụcViệc cho phép thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đất đai mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân.Giảm thời gian xử lý hồ sơNgười dân không cần hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ rồi mới tiếp tục làm hồ sơ tặng cho.Hạn chế phát sinh thủ tục chồng chéoViệc liên thông hồ sơ giúp giảm tình trạng phải bổ sung giấy tờ nhiều lần hoặc đi lại giữa nhiều cơ quan khác nhau.Tăng tính minh bạch dữ liệu đất đaiThông tin diện tích, ranh giới và chủ sử dụng được cập nhật đồng bộ trong hệ thống địa chính.Hỗ trợ quá trình chuyển nhượng, thừa kếViệc chuẩn hóa hồ sơ đất đai giúp hạn chế tranh chấp và thuận lợi hơn khi thực hiện các giao dịch sau này.Người dân cần lưu ý gì?Các chuyên gia pháp lý cho rằng dù quy định mới tạo điều kiện thuận lợi hơn, người dân vẫn cần chú ý một số vấn đề quan trọng.Kiểm tra kỹ hiện trạng thửa đấtCần xác định rõ nguyên nhân tăng diện tích là do đo đạc lại hay phát sinh lấn chiếm, chuyển nhượng ngoài hồ sơ.Hoàn thiện hồ sơ đầy đủHồ sơ thường bao gồm:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtHồ sơ đo đạc chính quyGiấy tờ nhân thânHợp đồng tặng cho công chứngĐơn đăng ký biến độngTheo dõi quy hoạch và tranh chấpNếu đất thuộc diện quy hoạch hoặc có tranh chấp thì việc giải quyết hồ sơ có thể bị ảnh hưởng.Thực hiện đúng quy trình công chứngHợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.Xu hướng số hóa và liên thông thủ tục đất đaiViệc cho phép giải quyết đồng thời nhiều thủ tục cho thấy xu hướng cải cách mạnh mẽ trong lĩnh vực quản lý đất đai hiện nay.Cùng với quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và số hóa hồ sơ địa chính, các thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ, đăng ký biến động hay chuyển nhượng được kỳ vọng sẽ minh bạch và nhanh chóng hơn trong thời gian tới.Đây cũng là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản vận hành ổn định, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.Đất tăng diện tích sau đo đạc có phải cấp đổi sổ đỏ không?Có. Nếu thay đổi diện tích, ranh giới hoặc thông tin thửa đất thì phải đăng ký biến động đất đai theo quy định.Có thể vừa đăng ký biến động vừa làm thủ tục tặng cho không?Có. Pháp luật hiện hành cho phép thực hiện đồng thời nhiều thủ tục liên quan đến đất đai.Điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất là gì?Người sử dụng đất phải có sổ đỏ hợp pháp, đất không tranh chấp và không bị kê biên thi hành án.Hợp đồng tặng cho đất có bắt buộc công chứng không?Có. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.Cập nhật nhanh kiến thức pháp lý bất động sản Theo dõi các quy định mới nhất về sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho, quy hoạch và thủ tục đất đai để bảo vệ quyền lợi và đầu tư an toàn hơn. Xem thêm tại Nhadat88.vn Đọc tiếp nội dung Điều hướng bài viếtĐất sử dụng sai mục đích có được cấp sổ đỏ? Những quy định mới người dân cần đặc biệt lưu ý Bộ Tài chính nghiên cứu Luật Thuế bất động sản: Thị trường địa ốc sẽ thay đổi ra sao?