Cho thuê bất động sản có phải thông báo tài khoản ngân hàng? Quy định mới 2026 cần biết

Quy định mới về tài khoản ngân hàng: Người cho thuê nhà cần lưu ý gì?

Trong bối cảnh chính sách thuế ngày càng siết chặt và minh bạch hóa hoạt động kinh doanh, nhiều cá nhân cho thuê bất động sản đang đặt câu hỏi: Có bắt buộc phải thông báo tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế hay không?

Thắc mắc này xuất phát từ các quy định mới tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC, liên quan đến nghĩa vụ kê khai thông tin tài chính của hộ và cá nhân kinh doanh.

Căn cứ pháp lý: Quy định rõ về nghĩa vụ thông báo

Theo khoản 4 Điều 13 của Nghị định 68/2026/NĐ-CP, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có trách nhiệm:

Thông báo cho cơ quan thuế tất cả các tài khoản ngân hàng và ví điện tử liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, thực hiện bằng phương thức điện tử.

Điểm đáng chú ý là quy định này không phân biệt loại hình kinh doanh, mà áp dụng chung cho tất cả các hoạt động có phát sinh doanh thu.

Cho thuê bất động sản có thuộc diện phải thông báo không?

Câu trả lời là: CÓ.

Theo hướng dẫn từ cơ quan thuế, hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân vẫn được xếp vào nhóm cá nhân kinh doanh. Do đó:

• Dù sử dụng tờ khai riêng như mẫu 01/BĐS
• Người cho thuê vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thông báo tài khoản ngân hàng

Nói cách khác, việc bạn chỉ cho thuê nhà, không kinh doanh ngành nghề khác không làm thay đổi nghĩa vụ này.

Những loại tài khoản cần thông báo

Theo quy định, cá nhân cho thuê bất động sản cần khai báo:

• Tài khoản ngân hàng tại các tổ chức tín dụng
• Ví điện tử (nếu có)
• Các tài khoản phục vụ nhận tiền thuê hoặc thanh toán liên quan

Việc thông báo được thực hiện thông qua mẫu 01/BK-STK và gửi bằng phương thức điện tử đến cơ quan thuế quản lý.

Vì sao cần thông báo tài khoản ngân hàng?

1. Minh bạch hóa dòng tiền

Cơ quan thuế có thể kiểm soát chính xác doanh thu từ hoạt động cho thuê, hạn chế tình trạng kê khai thiếu.

2. Đồng bộ dữ liệu quản lý thuế

Việc liên thông dữ liệu giữa ngân hàng và cơ quan thuế giúp nâng cao hiệu quả quản lý.

3. Giảm rủi ro pháp lý

Khai báo đầy đủ giúp cá nhân tránh các rủi ro bị xử phạt do thiếu sót nghĩa vụ thuế.

Những sai lầm phổ biến cần tránh

Nhiều cá nhân cho thuê bất động sản hiện nay vẫn hiểu chưa đúng về quy định, dẫn đến các sai sót như:

• Chỉ khai thuế mà không khai tài khoản ngân hàng
• Cho rằng cho thuê nhà không phải là “kinh doanh”
• Không cập nhật khi mở thêm tài khoản mới

Những sai lầm này có thể dẫn đến việc bị truy thu thuế hoặc xử phạt hành chính.

Tác động đến thị trường cho thuê bất động sản

Quy định mới được đánh giá sẽ có những tác động nhất định:

1. Tăng tính minh bạch

Thị trường cho thuê sẽ trở nên chuyên nghiệp và minh bạch hơn.

2. Tác động đến nhà đầu tư cá nhân

Các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần tuân thủ chặt chẽ hơn các quy định pháp lý.

3. Chuẩn hóa hoạt động kinh doanh

Góp phần đưa hoạt động cho thuê bất động sản tiệm cận mô hình kinh doanh chính thức.

Quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP đã làm rõ trách nhiệm của cá nhân cho thuê bất động sản trong việc thông báo tài khoản ngân hàng.

Dù không phải là hoạt động kinh doanh truyền thống, nhưng cho thuê bất động sản vẫn thuộc diện quản lý thuế và cần tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ liên quan.

Việc chủ động cập nhật quy định và thực hiện đúng sẽ giúp nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời góp phần xây dựng thị trường minh bạch và bền vững hơn.