Cà Mau lên lộ trình phát triển 13 khu công nghiệp, hàng loạt dự án tìm nhà đầu tư đến năm 2030

Cà Mau đang từng bước cụ thể hóa kế hoạch phát triển hệ thống khu công nghiệp giai đoạn 2026-2030 với nhiều nhiệm vụ được phân chia theo mức độ sẵn sàng của từng dự án. Trong khi Khánh An và Trà Kha tập trung thu hút thêm doanh nghiệp để nâng tỷ lệ lấp đầy, Tắc Thủ chuẩn bị đón nhà đầu tư thứ cấp, thì Hòa Trung, Sông Đốc, Tân Thuận, Ninh Quới, Bạc Liêu và Láng Trâm vẫn cần tiếp tục hoàn thiện quy hoạch, giải phóng mặt bằng và tìm kiếm nhà đầu tư hạ tầng.

Hơn 3.664 ha đất khu công nghiệp được quy hoạch

Theo Đề án phát triển các khu, cụm công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh Cà Mau giai đoạn 2026-2030, địa phương định hướng phát triển 13 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.664,31 ha. Bên cạnh đó là một khu kinh tế có diện tích khoảng 10.801,95 ha cùng 35 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 1.946,68 ha.

Mục tiêu của Cà Mau không chỉ dừng ở việc mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn hướng tới hình thành hệ thống khu công nghiệp có khả năng tạo động lực cho tăng trưởng công nghiệp, thu hút dòng vốn đầu tư và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế.

Theo định hướng quy hoạch, các khu công nghiệp sẽ được phát triển có chọn lọc, ưu tiên những ngành có giá trị gia tăng và phù hợp với lợi thế của địa phương như công nghiệp sạch, công nghiệp xanh, công nghệ cao, chế biến thủy sản công nghệ cao, năng lượng và năng lượng mới, công nghiệp sau khí và công nghiệp hỗ trợ.

Một số khu vực có điều kiện phù hợp còn được định hướng theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ, đồng thời chú trọng phát triển nhà ở và các công trình hạ tầng phục vụ người lao động.

Định hướng này cũng phù hợp với chiến lược phát triển công nghiệp của Cà Mau trong giai đoạn 2026-2030, khi tỉnh xác định các ngành chế biến thủy sản, năng lượng, công nghiệp hóa chất và các ngành có lợi thế cạnh tranh là những lĩnh vực quan trọng để tạo động lực tăng trưởng.

Khánh An và Trà Kha được ưu tiên lấp đầy trước năm 2030

Trong nhóm các khu công nghiệp đã có nền tảng hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, Khu công nghiệp Khánh An là một trong những dự án được đặt mục tiêu lấp đầy trong giai đoạn tới.

Khu công nghiệp Khánh An nằm tại xã Khánh An, có diện tích khoảng 235,86 ha. Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã được đầu tư.

Vì vậy, nhiệm vụ chính trong giai đoạn 2026-2030 không phải là tiếp tục tìm nhà đầu tư hạ tầng mà tập trung vào xúc tiến, mời gọi các dự án sản xuất, kinh doanh và dịch vụ vào khu công nghiệp.

Ban Quản lý Khu kinh tế được giao chủ trì công tác thu hút đầu tư, phối hợp với các cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương. Mục tiêu là đưa Khu công nghiệp Khánh An tiến tới lấp đầy trước năm 2030.

Tương tự, Khu công nghiệp Trà Kha tại phường Bạc Liêu có diện tích khoảng 65 ha, thuộc nhóm khu công nghiệp đã được đầu tư hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.

Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh sẽ tiếp tục xúc tiến các dự án sản xuất, kinh doanh nhằm khai thác phần diện tích còn lại. Mục tiêu đến năm 2030 là tỷ lệ lấp đầy Khu công nghiệp Trà Kha đạt từ 95% trở lên.

Đây là hai khu công nghiệp có lợi thế về mức độ sẵn sàng, do đó khả năng thu hút doanh nghiệp thứ cấp sẽ phụ thuộc nhiều vào quỹ đất còn lại, chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, chi phí thuê đất và các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Tắc Thủ chuẩn bị đón nhà đầu tư thứ cấp

Khu công nghiệp Tắc Thủ nằm tại xã Khánh An, có quy mô khoảng 345 ha, tổng vốn đầu tư hạ tầng dự kiến khoảng 3.922 tỷ đồng.

Dự án đã có quy hoạch phân khu theo quyết định của UBND tỉnh ngày 13/11/2025 và đã có nhà đầu tư hạ tầng. Đến nay, khoảng 100 ha đã được giải phóng mặt bằng cùng một số hạng mục hạ tầng thiết yếu.

Nhà đầu tư đang tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và triển khai các hạng mục hạ tầng theo kế hoạch.

Theo lộ trình được đề ra, Khu công nghiệp Tắc Thủ sẽ bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp từ năm 2027. Đến năm 2030, tỷ lệ lấp đầy mục tiêu được đặt ở mức từ 60% trở lên.

Nếu tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng được duy trì, Tắc Thủ sẽ trở thành một trong những khu vực đáng chú ý trong quá trình mở rộng nguồn cung đất công nghiệp của Cà Mau trong những năm tới.

Hòa Trung: dự án 326 ha cần tìm nhà đầu tư hạ tầng

Khác với Khánh An, Trà Kha và Tắc Thủ, Khu công nghiệp Hòa Trung vẫn đang ở giai đoạn cần tiếp tục thu hút nhà đầu tư phát triển hạ tầng.

Dự án nằm tại xã Lương Thế Trân, có quy mô khoảng 326 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.890 tỷ đồng.

Hòa Trung đã có quy hoạch phân khu và được tích hợp vào Quy hoạch tỉnh Cà Mau. Tuy nhiên, tiến độ tạo quỹ đất vẫn còn hạn chế khi mới giải phóng mặt bằng khoảng 4 ha.

Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh sẽ tiếp tục xúc tiến, mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Trung.

Đáng chú ý, đề án xác định nhóm khu công nghiệp gặp khó khăn trong thu hút nhà đầu tư hạ tầng có thể được nghiên cứu đầu tư một số hạng mục hạ tầng thiết yếu từ ngân sách nhà nước. Mục tiêu là hình thành hạ tầng khung và quỹ đất công nghiệp, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút các dự án thứ cấp.

Sông Đốc, Tân Thuận và Ninh Quới tiếp tục tìm nhà đầu tư

Khu công nghiệp Sông Đốc tại xã Sông Đốc có diện tích khoảng 145,45 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.182 tỷ đồng.

Dự án đã có quy hoạch phân khu và được tích hợp vào quy hoạch tỉnh nhưng hiện chưa giải phóng mặt bằng. Tỉnh đang tiếp tục xúc tiến tìm kiếm nhà đầu tư phát triển hạ tầng trong giai đoạn 2026-2030.

Trong khi đó, Khu công nghiệp Tân Thuận tại xã Tân Thuận có quy mô lớn hơn, khoảng 490 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.350 tỷ đồng.

Tân Thuận đã được tích hợp vào Quy hoạch tỉnh Cà Mau nhưng hiện chưa có quy hoạch phân khu và chưa thực hiện giải phóng mặt bằng. Do đó, nhiệm vụ trước mắt là rà soát quy hoạch, xác định phạm vi, quy mô dự án và xúc tiến lựa chọn nhà đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Một dự án khác là Khu công nghiệp Ninh Quới tại xã Ninh Quới, diện tích khoảng 257 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.855 tỷ đồng.

Ninh Quới đã được tích hợp vào quy hoạch tỉnh và có quy hoạch phân khu, nhưng chưa thực hiện giải phóng mặt bằng. Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh sẽ xúc tiến mời gọi nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.

Khu công nghiệp Bạc Liêu và Láng Trâm cần hoàn thiện các bước chuẩn bị

Khu công nghiệp Bạc Liêu tại phường Vĩnh Trạch được định hướng với quy mô khoảng 395-445 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 6.675 tỷ đồng.

Hiện dự án đã được tích hợp vào quy hoạch tỉnh nhưng chưa có quy hoạch phân khu và chưa giải phóng mặt bằng.

Trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh sẽ rà soát quy hoạch, xác định chính xác phạm vi và quy mô dự án, sau đó xúc tiến mời gọi nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật.

Tương tự, Khu công nghiệp Láng Trâm tại xã Phong Thạnh có quy mô dự kiến khoảng 150-200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng.

Dự án đã được tích hợp vào quy hoạch tỉnh và có quy hoạch phân khu nhưng chưa giải phóng mặt bằng. Nhiệm vụ trong giai đoạn tới là tiếp tục rà soát quy hoạch, xác định phạm vi, quy mô và xúc tiến lựa chọn nhà đầu tư.

Như vậy, đối với nhóm dự án này, việc công bố quy hoạch mới chỉ là một bước trong quá trình hình thành khu công nghiệp. Để chuyển hóa quỹ đất quy hoạch thành nguồn cung công nghiệp thực tế, địa phương còn phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và sau đó thu hút doanh nghiệp thứ cấp.

Hai khu công nghiệp lớn tại Năm Căn

Bên cạnh các khu công nghiệp độc lập, Cà Mau còn đặt lộ trình phát triển các khu chức năng công nghiệp thuộc Khu kinh tế Cà Mau.

Đáng chú ý là Khu công nghiệp phía Bắc tại xã Năm Căn, quy mô khoảng 235 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 3.525 tỷ đồng.

Khu vực này đã được điều chỉnh trong Quy hoạch chung Khu kinh tế Năm Căn theo Quyết định số 18/QĐ-TTg ngày 6/1/2026 và được tích hợp vào quy hoạch tỉnh.

Giai đoạn 2026-2030, tỉnh dự kiến lập quy hoạch phân khu và xúc tiến mời gọi đầu tư hạ tầng khu công nghiệp phía Bắc.

Trong khi đó, Khu công nghiệp phía Nam tại xã Năm Căn có quy mô khoảng 520 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 7.800 tỷ đồng.

Đây là một trong những dự án có quy mô đất và vốn đầu tư dự kiến lớn trong danh mục. Nhiệm vụ đặt ra là hoàn thiện quy hoạch phân khu và xúc tiến lựa chọn nhà đầu tư phát triển hạ tầng trong giai đoạn đến năm 2030.

Việc phát triển các khu công nghiệp tại Năm Căn được kỳ vọng gắn với định hướng phát triển Khu kinh tế Năm Căn và hệ thống hạ tầng kinh tế biển. Quy hoạch tỉnh cũng xác định Cà Mau hướng tới phát triển kinh tế biển, chế biến thủy sản và năng lượng tái tạo, qua đó tạo thêm nền tảng cho các khu công nghiệp gắn với chuỗi sản xuất và logistics.

Ba khu công nghiệp có lộ trình sau năm 2030

Không phải tất cả dự án khu công nghiệp đều được triển khai đồng thời trong giai đoạn 2026-2030.

Cà Mau cũng xác định một số dự án có lộ trình dài hơn, gồm:

• Khu công nghiệp Hòn Khoai: tại xã Đất Mũi và xã Phan Ngọc Hiển, diện tích khoảng 100 ha, vốn dự kiến 1.500 tỷ đồng.
• Khu công nghiệp Phú Mỹ: tại xã Phú Mỹ, diện tích khoảng 150 ha, vốn dự kiến 2.250 tỷ đồng.
• Khu công nghiệp Khánh An 1: tại xã Khánh An, diện tích khoảng 200 ha, vốn dự kiến 3.000 tỷ đồng.

Các dự án này đã được tích hợp vào quy hoạch tỉnh nhưng chưa có quy hoạch phân khu và chưa giải phóng mặt bằng.

Trong giai đoạn trước mắt, tỉnh tiếp tục rà soát quy hoạch, xác định phạm vi, quy mô và chuẩn bị điều kiện cần thiết để kêu gọi nhà đầu tư hạ tầng.

Bất động sản công nghiệp Cà Mau có thêm dư địa phát triển

Điểm đáng chú ý trong lộ trình 2026-2030 là Cà Mau đang phân loại các khu công nghiệp theo mức độ sẵn sàng thay vì triển khai đồng loạt.

Nhóm thứ nhất gồm Khánh An và Trà Kha, nơi trọng tâm là thu hút thêm doanh nghiệp để nâng tỷ lệ lấp đầy.

Nhóm thứ hai là Tắc Thủ, đang tiếp tục giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng nhằm bắt đầu thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ năm 2027.

Nhóm thứ ba gồm Hòa Trung, Sông Đốc, Tân Thuận, Ninh Quới, Bạc Liêu và Láng Trâm, nơi cần thêm thời gian cho các bước quy hoạch, giải phóng mặt bằng và lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng.

Cách phân nhóm này cho thấy nguồn cung bất động sản công nghiệp trong tương lai sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ thực tế của từng dự án, thay vì chỉ dựa trên diện tích được đưa vào quy hoạch.

Đối với thị trường bất động sản, sự phát triển của khu công nghiệp thường tạo ra nhu cầu đi kèm về nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia, kho bãi, logistics, thương mại – dịch vụ và các loại hình bất động sản phục vụ hoạt động sản xuất.

Tuy nhiên, việc một khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch không đồng nghĩa dự án đã đủ điều kiện triển khai ngay. Nhà đầu tư và người quan tâm đến bất động sản quanh các khu công nghiệp cần phân biệt rõ giữa quy hoạch, chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và khả năng tiếp nhận dự án thứ cấp.

Cà Mau đặt mục tiêu tăng tốc thu hút dự án đến năm 2030

Theo định hướng của đề án, Cà Mau đặt mục tiêu đến năm 2030 Khu công nghiệp Trà Kha đạt tỷ lệ lấp đầy từ 95% trở lên, Khánh An từ 98% trở lên và Tắc Thủ từ 60% trở lên.

Tỉnh cũng đặt mục tiêu số dự án mới vào các khu công nghiệp, khu kinh tế tăng bình quân khoảng 20% mỗi năm, trong khi giá trị sản xuất của doanh nghiệp tăng từ 12%/năm trở lên.

Để đạt mục tiêu này, bài toán không chỉ nằm ở việc có thêm quỹ đất công nghiệp mà còn phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, nguồn nhân lực, dịch vụ logistics, thủ tục đầu tư, năng lực giải phóng mặt bằng và sức hấp dẫn của môi trường kinh doanh.

Định hướng phát triển công nghiệp xanh và kinh tế tuần hoàn cũng đang được Cà Mau thúc đẩy trong giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu tăng trưởng bền vững, nâng cao năng lực cạnh tranh và thích ứng với những yêu cầu mới về môi trường.

Nhìn tổng thể, giai đoạn 2026-2030 có thể xem là thời kỳ Cà Mau tập trung chuyển hệ thống khu công nghiệp từ quy hoạch sang các bước triển khai cụ thể hơn. Những khu đã có hạ tầng sẽ ưu tiên lấp đầy, các dự án đang xây dựng sẽ tăng tốc hoàn thiện mặt bằng, trong khi các khu mới tiếp tục tìm kiếm nhà đầu tư và hoàn thiện thủ tục.

Sự khác biệt về tiến độ giữa từng khu công nghiệp cũng là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp đang tìm địa điểm sản xuất và nhà đầu tư bất động sản muốn đánh giá tiềm năng khu vực. Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào diện tích quy hoạch, cần theo dõi đồng thời tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng, hạ tầng giao thông và khả năng thu hút doanh nghiệp của từng dự án.

Nguồn tham khảo: Quy hoạch tỉnh Cà Mau thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; các chương trình, kế hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh Cà Mau và nội dung Đề án phát triển các khu, cụm công nghiệp, khu kinh tế giai đoạn 2026-2030.

Câu hỏi về lộ trình phát triển 13 khu công nghiệp Cà Mau

Cà Mau quy hoạch bao nhiêu khu công nghiệp đến năm 2030?

Theo nội dung đề án, Cà Mau định hướng phát triển 13 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.664,31 ha, cùng hệ thống cụm công nghiệp và khu kinh tế.

Khu công nghiệp nào được đặt mục tiêu lấp đầy cao nhất?

Khánh An được đặt mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy từ 98% trở lên vào năm 2030. Trà Kha được đặt mục tiêu từ 95% trở lên.

Khu công nghiệp nào dự kiến bắt đầu thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ năm 2027?

Khu công nghiệp Tắc Thủ được đặt lộ trình bắt đầu thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ năm 2027, sau khi tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng.

Những khu công nghiệp nào đang cần tìm nhà đầu tư hạ tầng?

Theo lộ trình nêu trong đề án, nhóm đáng chú ý gồm Hòa Trung, Sông Đốc, Tân Thuận, Ninh Quới, Bạc Liêu và Láng Trâm. Mỗi dự án đang ở một mức độ chuẩn bị khác nhau về quy hoạch và mặt bằng.

Quy hoạch khu công nghiệp có đồng nghĩa giá đất xung quanh sẽ tăng ngay không?

Không nhất thiết. Tác động đến bất động sản phụ thuộc vào tiến độ thực tế của dự án, pháp lý, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp và nhu cầu nhà ở, thương mại, logistics. Người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý cụ thể trước khi đưa ra quyết định.