Bắc Ninh sắp có thêm 1.250 căn nhà ở xã hội tại trung tâm: Doanh nghiệp mới thành lập được giao làm chủ đầu tư

Thị trường nhà ở xã hội tại Bắc Ninh tiếp tục tăng nhiệt khi địa phương liên tục phê duyệt thêm các dự án quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người lao động và người thu nhập thấp.

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, đồng thời giao Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà Kinh Bắc BN làm chủ đầu tư mà không thông qua đấu thầu.

Điểm đáng chú ý là doanh nghiệp này mới được thành lập vào đầu năm 2026 nhưng đã được giao triển khai dự án có quy mô lên tới gần 1.536 tỷ đồng ngay tại khu vực trung tâm Bắc Ninh.

Dự án được kỳ vọng sẽ bổ sung khoảng 1.250 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho hàng nghìn công nhân và người lao động đang làm việc tại một trong những thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Bắc.

Doanh nghiệp nào được giao thực hiện dự án nhà ở xã hội Kinh Bắc?

Theo quyết định vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà Kinh Bắc BN là đơn vị được giao làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc.

Đáng chú ý, doanh nghiệp này chỉ mới được thành lập vào tháng 1/2026 với vốn điều lệ khoảng 450 tỷ đồng và đặt trụ sở tại phường Võ Cường.

Dù là doanh nghiệp còn khá mới trên thị trường bất động sản, công ty đã được giao triển khai dự án quy mô lớn ngay tại trung tâm Bắc Ninh mà không phải thông qua đấu thầu.

Theo giới chuyên gia, việc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chấp thuận chủ trương đầu tư trực tiếp đang được nhiều địa phương áp dụng nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội.

Quy mô dự án nhà ở xã hội phường Kinh Bắc ra sao?

Dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 2,3 ha thuộc ô đất ký hiệu A2-OXH2 trong Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc TP Bắc Ninh (phân khu số 14).

Hiện nay, khu vực này thuộc địa bàn:

• phường Vũ Ninh
• phường Kinh Bắc

Theo quyết định phê duyệt, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án gần 1.536 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp khoảng 307 tỷ đồng
• Khoảng 1.229 tỷ đồng còn lại được huy động từ nguồn vay và các nguồn hợp pháp khác

Điểm nhấn lớn nhất của dự án là tòa chung cư nhà ở xã hội cao 15 tầng được xây dựng trên diện tích khoảng 0,7 ha.

Dự kiến, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.250 căn hộ dành cho:

• Người thu nhập thấp
• Công nhân
• Người lao động có nhu cầu an cư tại Bắc Ninh

Với quy mô dân số khoảng 2.080 người, đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Bắc Ninh trong giai đoạn 2026 – 2030.

Dự án còn có shophouse và tiện ích thương mại

Không chỉ phát triển căn hộ nhà ở xã hội, dự án còn bố trí thêm khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ.

Cụ thể, chủ đầu tư sẽ xây dựng:

• 10 căn shophouse
• Diện tích khoảng 0,2 ha
• Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài

Các căn shophouse được kỳ vọng sẽ phục vụ nhu cầu kinh doanh, mua sắm và bổ sung tiện ích cho cư dân trong khu vực.

Mô hình kết hợp giữa nhà ở xã hội và khu thương mại dịch vụ đang trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều đô thị lớn nhằm tạo môi trường sống đồng bộ hơn cho cư dân.

Dự án sẽ triển khai trong vòng 4 năm

Theo kế hoạch, dự án nhà ở xã hội phường Kinh Bắc sẽ được triển khai trong vòng 4 năm kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được đánh giá là rất cần thiết trong bối cảnh địa phương đang thu hút lượng lớn lao động từ các khu công nghiệp.

Hiện Bắc Ninh là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc với sự hiện diện của nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất quy mô lớn.

Điều này kéo theo nhu cầu rất lớn về:

• Nhà ở cho công nhân
• Căn hộ giá phù hợp
• Hạ tầng dân cư
• Dịch vụ đô thị

Bắc Ninh tiếp tục bổ sung thêm hơn 1.000 căn nhà ở xã hội tại Gia Bình

Không chỉ dự án phường Kinh Bắc, UBND tỉnh Bắc Ninh trước đó cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Gia Bình.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Kiến trúc GVIET.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 3,38 ha với định hướng phát triển đồng bộ cả nhà ở và hạ tầng phục vụ dân cư.

Trọng tâm của dự án gồm:

• 3 khối nhà ở xã hội cao 12 tầng
• 1 tầng hầm
• Khoảng 1.023 căn hộ
• Phục vụ hơn 2.100 người dân

Ngoài ra, dự án còn phát triển thêm:

• 38 căn nhà liền kề thấp tầng
• Diện tích khoảng 3.680 m2
• Chiều cao tối đa 7 tầng

Sự kết hợp giữa nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng cho thấy xu hướng phát triển khu dân cư đa dạng loại hình tại Bắc Ninh.

Nhà ở xã hội Bắc Ninh bước vào giai đoạn tăng tốc?

Theo các chuyên gia, Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội nhằm đáp ứng tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số cơ học.

Một số yếu tố đang thúc đẩy thị trường gồm:

• Sự mở rộng nhanh của các khu công nghiệp
• Nhu cầu nhà ở của công nhân tăng mạnh
• Giá bất động sản thương mại ngày càng cao
• Chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ

Việc liên tục xuất hiện các dự án hàng nghìn căn hộ cho thấy Bắc Ninh đang nỗ lực cân bằng giữa phát triển công nghiệp và bảo đảm an sinh nhà ở cho người lao động.