Ba Vì đề xuất quần thể du lịch sinh thái Safari 580 ha, vốn dự kiến 10.000 tỷ đồng

Thông tin về đề xuất Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari đang thu hút sự quan tâm khi dự án được nghiên cứu trên diện tích khoảng 580,74 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng. Dự án được đề xuất tại xã Ba Vì, Hà Nội, với định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi, giáo dục và trải nghiệm động vật.

Đáng chú ý, chính quyền địa phương đang tổ chức trao đổi trực tiếp với người dân tại thôn Giáp Thượng và Sơn Lý để công khai thông tin liên quan đến phạm vi nghiên cứu, quy hoạch và những nội dung của đề xuất dự án.

Người dân Ba Vì đề nghị công khai phạm vi dự án Safari

Đảng ủy, HĐND, UBND và Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ba Vì vừa tổ chức hội nghị làm việc với các đơn vị liên quan, đại diện thôn và người dân tại Giáp Thượng, Sơn Lý về đề xuất Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari.

Tại hội nghị, ông Nguyễn Giáp Đông, Chủ tịch UBND xã Ba Vì, cho biết việc nghiên cứu dự án được đặt trong tổng thể quy hoạch và định hướng phát triển của thành phố cũng như địa phương. Mục tiêu là khai thác phù hợp tiềm năng về cảnh quan, sinh thái và du lịch của khu vực.

Theo định hướng được trao đổi, Ba Vì có tiềm năng phát triển các loại hình du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gắn với tài nguyên tự nhiên, văn hóa. Tuy nhiên, các nội dung cụ thể liên quan đến quy hoạch, địa giới và phạm vi nghiên cứu dự án sẽ tiếp tục được công khai theo quy định để người dân theo dõi và tham gia ý kiến.

Tại buổi làm việc, đại diện người dân thôn Giáp Thượng và Sơn Lý đề nghị chính quyền tiếp tục công khai địa giới, phạm vi nghiên cứu dự án và cung cấp bản đồ quy hoạch với tỷ lệ phù hợp.

Một trong những đề xuất đáng chú ý là niêm yết bản đồ tại nhà văn hóa thôn để người dân có thể thuận tiện tiếp cận thông tin. Người dân cũng mong muốn chính quyền tiếp tục tổ chức các buổi làm việc trực tiếp tại địa bàn dân cư nhằm giải đáp các vấn đề còn chưa rõ.

Việc công khai thông tin được xem là nội dung quan trọng trong quá trình nghiên cứu một dự án có quy mô lớn, đặc biệt đối với những khu vực có liên quan trực tiếp đến đất đai, quy hoạch và sinh kế của người dân.

Dự án Safari Ba Vì có quy mô hơn 580 ha

Theo thông tin sơ bộ được Sở Tài chính Hà Nội công bố, ngày 17/9/2026, cơ quan này nhận hồ sơ của Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời, đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari.

Nhà đầu tư đề xuất được lựa chọn thực hiện dự án theo trường hợp đặc biệt được quy định tại Luật Thủ đô. Đây mới là thông tin về đề xuất dự án, không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục đầu tư hoặc được đưa vào triển khai trên thực địa.

Theo hồ sơ sơ bộ được công khai, dự án nghiên cứu đầu tư trên diện tích khoảng 580,74 ha, trong đó diện tích mặt nước khoảng 42,64 ha.

Dự án dự kiến được chia thành hai giai đoạn:

• Giai đoạn 1: khoảng 251,06 ha.
• Giai đoạn 2: khoảng 329,67 ha.

Nếu được triển khai theo đề xuất, dự án dự kiến có công suất khoảng 10 triệu lượt khách/năm khi hoàn thành toàn bộ. Giai đoạn 1 trong khoảng 2026-2028 được đề xuất với công suất khoảng 5 triệu lượt khách/năm; giai đoạn 2 từ 2027-2030 hướng tới tổng công suất khoảng 10 triệu lượt khách/năm.

Đây là quy mô đáng chú ý đối với một dự án du lịch sinh thái tại khu vực Ba Vì, nơi vốn có lợi thế về cảnh quan tự nhiên và khoảng cách tương đối thuận lợi với khu vực trung tâm Hà Nội.

Hơn 76% diện tích dự kiến dành cho cây xanh và mặt nước

Một điểm đáng chú ý trong cơ cấu sử dụng đất được công bố là phần lớn diện tích dự án dự kiến dành cho cây xanh và mặt nước.

Cụ thể, khoảng 446,89 ha, tương đương 76,95% tổng diện tích, được dự kiến bố trí cho cây xanh, mặt nước, công viên chuyên đề, cây xanh cảnh quan và cây xanh cách ly.

Ngoài ra, dự án dự kiến có:

• Khoảng 43,88 ha đất dịch vụ du lịch, tương đương 7,56%.
• Khoảng 30,91 ha đất thương mại, dịch vụ, tương đương 5,32%.
• Khoảng 8,34 ha dành cho nghiên cứu, đào tạo, giải trí, giáo dục và trải nghiệm động vật.
• Khoảng 49,39 ha đất công trình giao thông.
• Khoảng 1,31 ha đất hạ tầng kỹ thuật.

Cơ cấu này cho thấy định hướng của đề xuất không chỉ tập trung vào khu vực Safari mà còn bao gồm nhiều chức năng du lịch, dịch vụ, giáo dục và trải nghiệm.

Với đặc điểm diện tích cây xanh và mặt nước chiếm tỷ trọng lớn, dự án được định hướng theo mô hình quần thể du lịch sinh thái thay vì chỉ là một khu vui chơi đơn thuần.

Tổng vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng

Theo thông tin sơ bộ của Sở Tài chính Hà Nội, tổng vốn đầu tư dự kiến của Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari khoảng 10.000 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn góp của nhà đầu tư: khoảng 1.500 tỷ đồng.
• Vốn huy động: khoảng 8.500 tỷ đồng.

Tỷ trọng vốn huy động khá lớn trong tổng nguồn vốn dự kiến cho thấy quy mô tài chính của dự án tương đối đáng kể.

Về xây dựng, tổng diện tích xây dựng tối đa dự kiến khoảng 728.496 m², tổng diện tích sàn tối đa khoảng 1,026 triệu m². Mật độ xây dựng thực tế dự kiến khoảng 13%, với các công trình cao từ 1 đến 5 tầng tùy từng khu chức năng.

Theo hồ sơ được công bố, tiến độ đề xuất kéo dài từ quý IV/2026 đến quý I/2030. Trong đó, giai đoạn 1 dự kiến thực hiện từ quý IV/2026 đến quý IV/2028; giai đoạn 2 từ quý IV/2027 đến quý I/2030 và hoàn thiện đưa dự án vào khai thác trong quý I/2030.

Tuy nhiên, tiến độ trên là tiến độ đề xuất trong hồ sơ, không nên hiểu là thời điểm chắc chắn dự án sẽ hoàn thành và vận hành.

Ba Vì kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển du lịch

Tại hội nghị với người dân, ông Lê Văn Quân, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Ba Vì, cho biết mục tiêu của việc nghiên cứu và định hướng phát triển là tạo thêm động lực kinh tế, nâng cao đời sống và tạo sinh kế cho người dân.

Bên cạnh đó, dự án được đặt trong định hướng phát huy các giá trị về du lịch, sinh thái, cảnh quan và văn hóa của Ba Vì.

Nếu được triển khai theo đúng quy hoạch và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục, một quần thể du lịch quy mô lớn có thể tạo ra nhu cầu về dịch vụ lưu trú, ăn uống, vận chuyển, thương mại, vui chơi và các dịch vụ hỗ trợ du lịch.

Tuy nhiên, những tác động cụ thể đến kinh tế địa phương, đất đai và thị trường bất động sản vẫn cần được đánh giá trên cơ sở quy hoạch và quá trình triển khai thực tế.

Chính quyền xã Ba Vì nhấn mạnh trách nhiệm và quyền lợi của người dân

Một nội dung đáng chú ý trong hội nghị là lãnh đạo xã Ba Vì nhấn mạnh sự phân định giữa đề xuất của nhà đầu tư và quá trình xem xét của các cơ quan có thẩm quyền.

Theo thông tin được địa phương trao đổi, việc đề xuất dự án thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư. Các cơ quan có thẩm quyền của thành phố sẽ xem xét dự án theo quy định.

Cấp xã có trách nhiệm phối hợp, cung cấp thông tin và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ.

Quá trình nghiên cứu và xem xét dự án cũng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển dài hạn và các quy định pháp luật có liên quan.

Địa phương cho biết sẽ tiếp tục tổ chức các buổi làm việc trực tiếp với các hộ dân tại Giáp Thượng và Sơn Lý để cung cấp thêm thông tin.

Dự án Safari Ba Vì có thể tác động thế nào đến bất động sản khu vực?

Sự xuất hiện của một dự án du lịch quy mô hàng trăm ha thường tạo sự quan tâm lớn đối với thị trường bất động sản lân cận. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, việc dự án được đề xuất không đồng nghĩa giá đất quanh khu vực chắc chắn tăng.

Giá bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng giao thông, khả năng tiếp cận dự án, nhu cầu thực tế, pháp lý từng thửa đất và tiến độ triển khai.

Đặc biệt, người mua cần phân biệt rõ giữa dự án được đề xuất, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án được giao đất/cho thuê đất và dự án thực tế triển khai.

Việc mua đất chỉ dựa trên thông tin truyền miệng về một dự án lớn có thể tạo ra rủi ro nếu thông tin về phạm vi, quy hoạch hoặc tiến độ bị hiểu sai.

Người dân cần theo dõi những thông tin nào?

Trong giai đoạn dự án đang được nghiên cứu, các thông tin quan trọng gồm phạm vi dự án, bản đồ quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất, tình trạng pháp lý, phương án thực hiện, các quyết định của cơ quan có thẩm quyền và những thông tin chính thức liên quan đến đất đai.

Đối với người dân trong khu vực nghiên cứu, việc tiếp cận thông tin từ cơ quan chức năng sẽ giúp hạn chế tình trạng dựa vào các tin đồn hoặc thông tin chưa được kiểm chứng.

Sở Tài chính Hà Nội hiện đã công khai thông tin sơ bộ về đề xuất dự án trên cổng thông tin của cơ quan này.

Ba Vì đứng trước một đề xuất du lịch quy mô lớn

Đề xuất Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari đang tạo thêm một thông tin đáng chú ý trong bức tranh phát triển du lịch và bất động sản phía Tây Hà Nội.

Với quy mô nghiên cứu hơn 580 ha, tổng vốn dự kiến 10.000 tỷ đồng và định hướng dành phần lớn diện tích cho cây xanh, mặt nước, dự án có thể trở thành một cấu phần đáng chú ý trong định hướng khai thác tiềm năng du lịch sinh thái của Ba Vì nếu được các cơ quan có thẩm quyền xem xét và chấp thuận theo quy định.

Ở thời điểm hiện tại, điều quan trọng nhất là theo dõi các thông tin chính thức về quy hoạch, phạm vi dự án, thủ tục đầu tư và tiến độ pháp lý. Đối với thị trường bất động sản, nhà đầu tư cũng cần tránh đánh đồng giữa thông tin đề xuất dự án và giá trị chắc chắn của đất đai trong khu vực.

Những diễn biến tiếp theo về quy hoạch, hạ tầng và thủ tục đầu tư sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá tác động thực tế của dự án đối với khu vực Ba Vì.

Nguồn tham khảo: Sở Tài chính thành phố Hà Nội và thông tin được cung cấp tại hội nghị của xã Ba Vì. Các số liệu về quy mô, vốn đầu tư, cơ cấu sử dụng đất và tiến độ trong bài được đối chiếu với thông tin sơ bộ do Sở Tài chính Hà Nội công bố ngày 21/9/2026

Câu hỏi thường gặp về dự án Safari Ba Vì

Dự án Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari ở đâu?

Theo thông tin sơ bộ được Sở Tài chính Hà Nội công bố, dự án được đề xuất thực hiện tại xã Ba Vì, thành phố Hà Nội.

Dự án Safari Ba Vì rộng bao nhiêu?

Dự án được nghiên cứu trên diện tích khoảng 580,74 ha, trong đó có khoảng 42,64 ha diện tích mặt nước.

Tổng vốn dự kiến của dự án là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, gồm 1.500 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và 8.500 tỷ đồng vốn huy động.

Bao nhiêu diện tích dành cho cây xanh và mặt nước?

Khoảng 446,89 ha, tương đương 76,95% diện tích dự án, dự kiến dành cho cây xanh, mặt nước, công viên chuyên đề, cây xanh cảnh quan và cây xanh cách ly.

Dự án đã chính thức được triển khai chưa?

Thông tin được công bố hiện là đề xuất dự án và các thông số sơ bộ do nhà đầu tư gửi cơ quan chức năng. Các bước xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục liên quan vẫn phải thực hiện theo quy định.

Người dân có được tiếp tục tham gia ý kiến không?

Theo thông tin từ hội nghị tại xã Ba Vì, địa phương cho biết sẽ tiếp tục công khai thông tin và tổ chức làm việc trực tiếp với người dân tại Giáp Thượng và Sơn Lý về các nội dung liên quan.