Siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập: Mô hình đa trung tâm mở ra “cơ hội vàng” cho giấc mơ an cư

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mang tính lịch sử khi mô hình siêu đô thị TP.HCM dần hình thành sau quá trình sáp nhập không gian phát triển với các địa phương lân cận.

Trong bối cảnh đó, báo Dân trí tổ chức tọa đàm với chủ đề “Đô thị đa trung tâm và cơ hội vàng cho giấc mơ an cư”, nhằm phân tích sâu những thay đổi lớn của thị trường bất động sản TP.HCM cũng như cơ hội sở hữu nhà ở trong giai đoạn mới.

Chương trình diễn ra vào sáng ngày 15/5 với sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh tế, đại diện doanh nghiệp bất động sản và các đơn vị nghiên cứu thị trường hàng đầu.

Mô hình đô thị đa trung tâm đang tái định hình thị trường bất động sản

Trong nhiều năm qua, áp lực nhà ở tại khu vực trung tâm TP.HCM luôn là bài toán nan giải đối với người dân đô thị.

Giá bất động sản tại các quận lõi liên tục leo thang, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động và giới trẻ. Không chỉ khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời, mặt bằng giá quá cao còn tạo sức ép lên năng lực thu hút nhân sự, khả năng cạnh tranh và tốc độ phát triển dài hạn của thành phố.

Tuy nhiên, nghịch lý lớn tồn tại suốt nhiều năm là việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến các vùng ven cũ đôi khi còn mất nhiều thời gian hơn so với kết nối đến các đô thị nằm trong bán kính 25-40km như:

• Dĩ An
• Thuận An
• Thủ Dầu Một
• Biên Hòa
• Nhơn Trạch
• Long Thành
• Tân An

Dù sở hữu hạ tầng ngày càng phát triển, các khu vực này trong thời gian dài vẫn bị xem là “vùng ven” hoặc “tỉnh lẻ”, khiến giá bất động sản thấp hơn đáng kể so với các khu vực thuộc địa phận TP.HCM cũ.

Sáp nhập mở ra bước ngoặt cho không gian phát triển mới

Theo các chuyên gia, bước ngoặt lớn xuất hiện khi TP.HCM chính thức mở rộng không gian phát triển với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo tiền đề cho một siêu đô thị mới tại phía Nam.

Đặc biệt, việc xóa bỏ ranh giới hành chính cấp quận, huyện được xem là yếu tố quan trọng giúp tháo gỡ những “điểm nghẽn” trong quy hoạch và kết nối vùng trước đây.

Toàn bộ không gian đô thị sẽ được quy hoạch theo mô hình đa trung tâm, nơi mỗi khu vực đảm nhận vai trò riêng nhưng vẫn liên kết chặt chẽ thông qua hạ tầng giao thông liên vùng.

Đây được xem là xu hướng phát triển tất yếu của các đại đô thị hiện đại trên thế giới nhằm giảm áp lực cho khu vực trung tâm và phân bổ lại dân cư, việc làm cũng như các hoạt động kinh tế.

Hạ tầng liên vùng trở thành động lực tăng trưởng mới

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy mô hình đô thị đa trung tâm là sự bùng nổ của hạ tầng giao thông.

Hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai mạnh mẽ như:

• Vành đai 3 TP.HCM
• Vành đai 4 TP.HCM
• Hệ thống metro
• Đường sắt cao tốc
• Các tuyến kết nối liên vùng phía Nam

Khi các công trình này hoàn thiện, thời gian di chuyển giữa trung tâm TP.HCM và các đô thị vệ tinh sẽ được rút ngắn đáng kể.

Điều này giúp thay đổi hoàn toàn khái niệm “xa trung tâm” vốn tồn tại nhiều năm trên thị trường bất động sản.

Theo giới chuyên gia, trong tương lai, việc sinh sống tại Dĩ An, Thuận An hay Biên Hòa nhưng làm việc tại trung tâm TP.HCM sẽ trở nên phổ biến tương tự mô hình đô thị vệ tinh ở nhiều quốc gia phát triển.

Giá nhà tại đô thị vệ tinh đang tạo “cửa sáng” cho người mua ở thực

Điểm đáng chú ý là trong khi giá nhà tại khu vực lõi TP.HCM đã vượt ngưỡng 110 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án cao cấp lên tới hàng trăm triệu đồng/m2, thì mặt bằng giá tại các cực đô thị mới hiện chỉ bằng khoảng 50-60%.

Khoảng chênh lệch này đang mở ra cơ hội đáng kể cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Theo đánh giá của các chuyên gia tham gia tọa đàm, những khu vực như:

• Dĩ An
• Thuận An
• Thủ Dầu Một
• Nhơn Trạch
• Long Thành

đang sở hữu nhiều lợi thế:

• Giá còn “mềm” hơn trung tâm
• Hạ tầng ngày càng hoàn thiện
• Tiện ích đô thị phát triển nhanh
• Dư địa tăng giá dài hạn lớn
• Quỹ đất còn tương đối dồi dào

Đặc biệt, các khu đô thị tích hợp hiện đại với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ đang góp phần nâng cao đáng kể chất lượng sống tại các khu vực này.

Nhiều chuyên gia nhận định chất lượng sống tại một số đô thị vệ tinh hiện nay không còn quá chênh lệch so với khu vực lõi TP.HCM.

“Vùng trũng giá” có thể không tồn tại quá lâu

Dù cơ hội đang mở ra cho người mua ở thực, các chuyên gia cũng cảnh báo “cửa sáng” này mang tính thời điểm.

Khi hạ tầng dần hoàn thiện và dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ mạnh về các đô thị vệ tinh, mặt bằng giá mới có thể nhanh chóng được thiết lập.

Điều này đồng nghĩa những khu vực hiện được xem là “vùng trũng giá” nhiều khả năng sẽ không duy trì mức hấp dẫn như hiện nay trong dài hạn.

Thực tế cho thấy, tại nhiều khu vực quanh TP.HCM, giá bất động sản đã tăng đáng kể chỉ sau khi các dự án hạ tầng lớn được công bố hoặc khởi công.

Do đó, giai đoạn hiện nay được xem là thời điểm quan trọng đối với người dân có nhu cầu an cư cũng như các nhà đầu tư trung – dài hạn.

Tọa đàm kỳ vọng mở ra góc nhìn toàn diện cho thị trường

Thông qua tọa đàm “Đô thị đa trung tâm và cơ hội vàng cho giấc mơ an cư”, báo Dân trí kỳ vọng mang đến góc nhìn đa chiều về bức tranh quy hoạch của siêu đô thị TP.HCM trong giai đoạn mới.

Chương trình cũng hướng tới việc xây dựng diễn đàn đối thoại giữa:

• Chuyên gia kinh tế
• Đơn vị nghiên cứu thị trường
• Doanh nghiệp bất động sản
• Người dân và nhà đầu tư

Qua đó giúp nhận diện rõ hơn những cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản trong giai đoạn chuyển đổi mang tính lịch sử này.