Giới siêu giàu vẫn đổ tiền vào bất động sản Manhattan dù New York chuẩn bị áp thuế nhà ở thứ hai

Bất động sản Manhattan vẫn nóng dù New York đề xuất đánh thuế giới siêu giàu

Trong khi nhiều chuyên gia dự báo đề xuất đánh thuế nhà ở thứ hai tại New York City có thể khiến giới siêu giàu rời bỏ thành phố, thị trường bất động sản cao cấp tại Manhattan lại đang cho thấy điều ngược lại.

Theo dữ liệu mới từ Olshan Realty, doanh số giao dịch nhà ở hạng sang tại Manhattan vẫn tăng mạnh trong tháng qua, đặc biệt ở phân khúc siêu cao cấp từ 10 triệu USD trở lên.

Diễn biến này đang tạo nên cuộc tranh luận lớn về tương lai của thị trường bất động sản New York cũng như hiệu quả thực tế của chính sách đánh thuế nhà ở thứ hai (pied-à-terre tax) mà chính quyền thành phố đang xem xét.

Doanh số bất động sản siêu sang Manhattan tăng mạnh

Theo báo cáo của Olshan Realty, từ ngày 14/4 đến ngày 10/5 đã có 133 hợp đồng mua bán căn hộ trị giá từ 4 triệu USD trở lên được ký tại Manhattan.

Con số này cao hơn mức 130 giao dịch cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý hơn, tổng giá trị giao dịch đã tăng khoảng 10%, đạt 1,12 tỷ USD.

Đặc biệt, phân khúc siêu sang đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ:

• số lượng căn hộ từ 10 triệu USD trở lên tăng tới 80%
• tổng cộng có 34 giao dịch siêu sang được ký kết

Đây là tín hiệu cho thấy dòng tiền của giới giàu có vẫn tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản Manhattan bất chấp những bất ổn chính sách.

Thuế nhà ở thứ hai gây tranh cãi lớn tại New York

Sự tăng trưởng của thị trường diễn ra đúng thời điểm đề xuất thuế nhà ở thứ hai đang trở thành chủ đề nóng tại New York.

Kế hoạch này được đề xuất bởi Thị trưởng Zohran Mamdani cùng Thống đốc bang New York Kathy Hochul.

Theo đề xuất, các bất động sản:

• không phải nơi ở chính
• có giá trị từ 5 triệu USD trở lên

sẽ phải chịu thêm một khoản thuế hàng năm.

Chính quyền New York cho rằng sắc thuế này có thể mang về khoảng 500 triệu USD doanh thu mỗi năm cho ngân sách thành phố.

Mục tiêu của chính sách là buộc những người sở hữu nhà thứ hai tại New York phải “đóng góp công bằng hơn” cho thành phố.

Các nhà môi giới cảnh báo nguy cơ “chảy máu chất xám”

Tuy nhiên, giới bất động sản cao cấp lại phản đối mạnh mẽ đề xuất này.

Nhiều nhà môi giới và lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng việc đánh thuế người giàu có thể khiến:

• nhà đầu tư rời khỏi New York
• thị trường bất động sản suy yếu
• nguồn thu thuế giảm về dài hạn

Bà Donna Olshan nhận định:

“Bốn tuần qua cho thấy đề xuất thuế nhà ở thứ hai hoàn toàn chưa làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hạng sang Manhattan.”

Tuy nhiên, bà cũng thừa nhận thị trường có thể thay đổi nếu thuế chính thức được áp dụng.

Các thương vụ lớn đang bị “đóng băng”

Dù thị trường tổng thể vẫn tăng trưởng, một số chuyên gia cho biết tâm lý thận trọng đang xuất hiện ở các giao dịch cực lớn.

Tuần trước, bà Pamela Liebman cho biết nhiều thương vụ bất động sản cao cấp đang rơi vào trạng thái chờ đợi.

Theo CEO của Corcoran Group, nhiều giao dịch:

• 30 triệu USD
• 40 triệu USD

đã bị tạm dừng để chờ thêm thông tin về chính sách thuế.

Điều này cho thấy giới đầu tư vẫn đang theo dõi sát diễn biến tại Albany và các cuộc đàm phán ngân sách của bang New York.

Ken Griffin trở thành tâm điểm tranh cãi

Cuộc tranh luận về thuế nhà ở thứ hai còn trở nên căng thẳng sau khi Thị trưởng Mamdani đăng video trước căn hộ của tỷ phú Ken Griffin tại Manhattan.

Griffin hiện sống chủ yếu tại Miami nhưng từng mua căn hộ tại New York với giá tới 238 triệu USD vào năm 2019.

Đây vẫn là căn nhà đắt nhất từng được bán tại Mỹ.

Ngoài căn hộ siêu sang này, công ty Citadel cũng đang xây dựng:

• tòa tháp trị giá 6 tỷ USD trên Đại lộ Park
• trụ sở mới tại Miami

Những động thái này làm dấy lên lo ngại rằng giới tài chính có thể dần rời khỏi New York nếu áp lực thuế tiếp tục gia tăng.

New York đang đối mặt bài toán cân bằng khó khăn

Phía chính quyền thành phố cho rằng hệ thống thuế hiện tại đang ưu ái người giàu quá mức.

Người phát ngôn của Thị trưởng Mamdani cho biết:

“Hệ thống thuế hiện nay có vấn đề cơ bản khi ưu tiên nhóm siêu giàu trong lúc người lao động phải vật lộn với chi phí sinh hoạt.”

Đây là lý do New York muốn tăng nguồn thu từ nhóm sở hữu bất động sản siêu sang nhưng không sinh sống thường xuyên tại thành phố.

Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng bài toán này không hề đơn giản.

Vấn đề lớn nhất: Định giá bất động sản

Một trong những khó khăn lớn nhất của đề xuất thuế pied-à-terre là hệ thống định giá bất động sản tại New York.

Nhiều căn hộ thực tế có giá hàng trăm triệu USD nhưng được định giá thuế thấp hơn rất nhiều.

Ví dụ:

• căn hộ 238 triệu USD của Ken Griffin
• chỉ được thành phố định giá khoảng 6,99 triệu USD
• giá trị tính thuế thực tế khoảng 15,5 triệu USD

Điều này khiến việc áp thuế gặp nhiều tranh cãi về:

• cách xác định giá trị thật
• mức thuế phù hợp
• tính công bằng giữa các chủ sở hữu

Vì sao giới giàu vẫn mua bất động sản Manhattan?

Dù đối mặt rủi ro chính sách, Manhattan vẫn giữ sức hút mạnh với giới siêu giàu toàn cầu.

Manhattan vẫn là tài sản trú ẩn đẳng cấp

Bất động sản tại Manhattan từ lâu được xem là:

• tài sản an toàn
• biểu tượng địa vị
• nơi bảo toàn tài sản dài hạn

Nhiều nhà đầu tư quốc tế coi căn hộ Manhattan như “vàng phiên bản bất động sản”.

Nguồn cung siêu sang vẫn khan hiếm

Các căn hộ siêu sang ở vị trí đẹp tại Manhattan không có nguồn cung quá lớn.

Điều này giúp giá trị tài sản duy trì ổn định trong dài hạn bất chấp biến động ngắn hạn.

New York vẫn là trung tâm tài chính toàn cầu

Dù Miami hay Texas đang nổi lên, New York vẫn là:

• trung tâm tài chính
• trung tâm truyền thông
• trung tâm kinh doanh quốc tế

Nhiều tỷ phú và CEO vẫn muốn duy trì hiện diện tại đây.

Thị trường Manhattan có thể thay đổi trong thời gian tới?

Hiện tại, chính quyền bang New York vẫn chưa công bố:

• mức thuế cụ thể
• thời điểm áp dụng
• cách định giá tài sản

Điều này đồng nghĩa thị trường vẫn còn nhiều yếu tố chưa chắc chắn.

Tuy nhiên, nếu thuế chính thức được triển khai với mức cao, Manhattan có thể đối mặt:

• làn sóng dịch chuyển tài sản
• giảm nhu cầu mua nhà thứ hai
• cạnh tranh mạnh hơn từ Miami và Florida

Ngược lại, nếu chính sách được điều chỉnh hợp lý, New York có thể vừa tăng nguồn thu ngân sách vừa duy trì sức hấp dẫn với giới siêu giàu.