Ngưỡng miễn thuế cho thuê bất động sản tăng lên 1 tỷ đồng/năm: Cơ hội mới cho nhà đầu tư cá nhân từ 2026

Chính thức nâng ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng/năm từ 2026

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 320/2025/NĐ-CP, một điểm thay đổi quan trọng liên quan đến hoạt động cho thuê bất động sản đã được thông qua.

Cụ thể, ngưỡng doanh thu miễn thuế của hộ, cá nhân kinh doanh được nâng từ 500 triệu đồng/năm lên 1 tỷ đồng/năm, chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Điều này đồng nghĩa:

• Doanh thu ≤ 1 tỷ đồng/năm:
  • Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
  • Không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT)
• Doanh thu > 1 tỷ đồng/năm:
  • Phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế TNCN và thuế GTGT theo quy định

Đây được xem là bước điều chỉnh phù hợp với thực tế thị trường, giúp giảm gánh nặng thuế cho hàng triệu cá nhân đang khai thác tài sản cho thuê.

Ai phải kê khai và nộp thuế?

Theo hướng dẫn từ các cơ quan thuế địa phương:

• Cá nhân/hộ gia đình cho thuê bất động sản:
  → Trực tiếp kê khai và nộp thuế với cơ quan thuế
• Tổ chức thuê bất động sản:
  → Có thể kê khai và nộp thuế thay cho cá nhân nếu trong hợp đồng có thỏa thuận

Điều này tạo sự linh hoạt trong thực tế, đặc biệt với các hợp đồng thuê dài hạn hoặc thuê bởi doanh nghiệp.

Hồ sơ khai thuế mới nhất theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

Để kê khai thuế cho hoạt động cho thuê bất động sản, người nộp thuế cần chuẩn bị:

Trường hợp cá nhân tự kê khai:

• Tờ khai mẫu 01/BĐS
• Phụ lục bảng kê 01/BK-BĐS

Trường hợp tổ chức kê khai thay:

• Tờ khai mẫu 01/TCKT
• Phụ lục 02/BK-KTBĐS

Tất cả biểu mẫu được ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Cần nhớ để tránh bị phạt

Cá nhân có thể lựa chọn 1 trong 2 hình thức kê khai:

1. Kê khai 2 lần/năm:

• Lần 1: Chậm nhất 31/07 năm tính thuế
• Lần 2: Chậm nhất 31/01 năm sau

2. Kê khai 1 lần/năm:

• Hạn cuối: 31/01 năm tiếp theo

Trường hợp tổ chức nộp thay:

• Thời hạn phụ thuộc vào kỳ thanh toán tiền thuê

Việc lựa chọn phương thức kê khai phù hợp giúp tối ưu dòng tiền và giảm áp lực thủ tục.

Nộp hồ sơ khai thuế ở đâu?

Người cho thuê bất động sản cần lưu ý:

• Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê
• Nếu có nhiều bất động sản:
  • Có thể kê khai chung trên 1 hồ sơ
  • Lựa chọn 1 cơ quan thuế đại diện để nộp hồ sơ

Tuy nhiên, việc tính thuế vẫn phải theo từng địa điểm cho thuê, đảm bảo đúng nghĩa vụ tại từng địa bàn.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng/năm được đánh giá sẽ:

• Khuyến khích cá nhân đầu tư cho thuê (căn hộ, nhà phố, mặt bằng)
• Tăng nguồn cung nhà cho thuê, đặc biệt tại các đô thị lớn
• Giảm chi phí vận hành, cải thiện lợi nhuận cho nhà đầu tư nhỏ lẻ
• Tăng tính minh bạch trong kê khai thuế

Đây cũng là tín hiệu tích cực giúp thị trường bất động sản cho thuê phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Cơ hội đầu tư cho thuê đang mở rộng từ 2026

Việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 1 tỷ đồng/năm không chỉ giảm gánh nặng tài chính mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường cho thuê bất động sản.

Đây là thời điểm phù hợp để:

• Sở hữu tài sản tạo dòng tiền
• Tối ưu lợi nhuận dài hạn
• Đón đầu chính sách hỗ trợ từ Nhà nước