Bộ Quốc phòng triển khai dự án nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng cho quân nhân tại Hà Nội: Quy mô gần 7ha, hoàn thành năm 2029

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa đón thêm một dự án đáng chú ý khi Bộ Quốc phòng chính thức công bố thông tin đầu tư xây dựng nhà ở dành cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Thanh Liệt, TP Hà Nội.

Dự án có quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 2.089 tỷ đồng, được kỳ vọng góp phần bổ sung quỹ nhà ở cho quân nhân, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam Thủ đô.

Đây cũng là một trong những dự án nhà ở trọng điểm được triển khai theo các cơ chế ưu đãi đặc thù của Quốc hội và Chính phủ trong giai đoạn 2026–2029.

Quy mô dự án nhà ở quân nhân tại Thanh Liệt ra sao?

Theo công bố từ Bộ Quốc phòng, dự án được triển khai tại phường Thanh Liệt (TP Hà Nội) với tổng diện tích khoảng 6,969ha.

Dự án được Bộ Quốc phòng phối hợp cùng UBND TP Hà Nội thống nhất vị trí nhằm phát triển quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng.

Theo quy hoạch phân khu đô thị H2-3 (tỷ lệ 1/2000), ô đất dự án thuộc ô A2 và được định hướng là đất hỗn hợp.

Trong đó:

• Tổng diện tích đất đơn vị ở khoảng 6,269ha
• Khoảng 7.000m2 đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe
• Khu nhà ở xây mới rộng khoảng 3,14ha
• Quỹ đất dành cho trường trung học cơ sở khoảng 6.300m2

Dự án không chỉ tập trung phát triển nhà ở mà còn tích hợp đầy đủ tiện ích hạ tầng xã hội như trường học, cây xanh và bãi đỗ xe, hướng tới mô hình khu đô thị đồng bộ và hiện đại.

Thiết kế nhà ở từ 3 đến 25 tầng, phục vụ khoảng 2.700 người

Khu nhà ở mới được quy hoạch với mật độ xây dựng từ 30–35%, chiều cao công trình từ 3 đến 25 tầng.

Dự kiến quy mô dân số khoảng 2.700 người, chủ yếu phục vụ các hộ gia đình quân nhân thuộc lực lượng vũ trang trong Quân đội.

Bên cạnh đó, khu đất xây dựng trường trung học cơ sở có mật độ xây dựng từ 14–40%, chiều cao từ 1 đến 4 tầng, góp phần đáp ứng nhu cầu giáo dục cho cư dân trong khu vực.

Điểm đáng chú ý là công trình được yêu cầu thiết kế phù hợp với đặc thù quản lý, sử dụng trong Quân đội, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật riêng của Bộ Quốc phòng thay vì mô hình nhà ở thương mại thông thường.

Tổng vốn đầu tư hơn 2.089 tỷ đồng

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là khoảng 2.089 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn chủ sở hữu chiếm 20%, tương đương khoảng 417,8 tỷ đồng
• Phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác

Dự án được hưởng các chính sách ưu đãi và hỗ trợ theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình triển khai cũng như giúp tối ưu chi phí đầu tư.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp dự án có thể đẩy nhanh tiến độ thực hiện trong giai đoạn tới.

Tiến độ triển khai kéo dài 42 tháng, hoàn thành vào năm 2029

Theo kế hoạch, tổng thời gian thực hiện dự án là 42 tháng, chia thành nhiều giai đoạn cụ thể:

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Từ quý II/2026 đến quý II/2027

Giai đoạn thi công xây dựng

Từ quý III/2027 đến quý II/2029

Dự kiến hoàn thành

Quý III/2029

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có thời gian hoạt động trong vòng 50 năm kể từ thời điểm được giao đất.

Việc triển khai theo lộ trình rõ ràng giúp tăng tính khả thi và hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ – một vấn đề thường gặp ở nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

Dự án áp dụng tiêu chuẩn mới: Có trạm sạc xe điện

Một trong những điểm mới đáng chú ý là dự án sẽ tích hợp hạ tầng trạm sạc xe điện tại khu chung cư theo chỉ đạo của Chính phủ.

Yêu cầu này được thực hiện theo Công điện số 27/CĐ-TTg ngày 31/3/2026 của Thủ tướng Chính phủ về thúc đẩy phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện tại các khu dân cư.

Ngoài ra, dự án còn phải tuân thủ:

• Thông tư 94/2024/TT-BQP của Bộ Quốc phòng
• Văn bản số 2961/VP-TH ngày 30/3/2026 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng
• Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội
• Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội

Điều này cho thấy định hướng phát triển dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn gắn với xu hướng đô thị xanh, bền vững và hiện đại.

Đang tiếp nhận hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư

Hiện nay, Tổng cục Hậu cần – Kỹ thuật (Bộ Quốc phòng) đang tiếp nhận hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài trong 20 ngày:

• Từ ngày 30/4/2026
• Đến ngày 19/5/2026

Địa điểm nộp hồ sơ trực tiếp tại:

Cục Doanh trại
Số 5 Nguyễn Tri Phương, Ba Đình, Hà Nội

Việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ đóng vai trò quan trọng quyết định chất lượng, tiến độ và hiệu quả thực tế của dự án trong những năm tới.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản Hà Nội

Dự án nhà ở quân nhân tại Thanh Liệt không chỉ mang ý nghĩa an sinh xã hội mà còn góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở khu vực phía Nam Hà Nội.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, các dự án quy mô lớn có pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển đồng bộ như thế này luôn thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Đặc biệt, khu vực Thanh Liệt với lợi thế kết nối giao thông thuận lợi, gần vành đai 3 và các trục giao thông huyết mạch đang được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong trung và dài hạn.