Hải Phòng điều chỉnh quy hoạch lớn tại Đồ Sơn, Cát Bà, Nam – Bắc sông Cấm: Giá đất và cơ hội đầu tư bùng nổ

Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị quy mô lớn khi UBND thành phố vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 tại hàng loạt khu vực trọng điểm gồm Đồ Sơn, Cát Bà, Nam sông Cấm và Bắc sông Cấm.

Đây không chỉ là một bước điều chỉnh quy hoạch thông thường mà được xem là chiến lược “tái định hình không gian phát triển”, tạo nền tảng trực tiếp cho hàng loạt dự án đô thị, du lịch, dịch vụ và trung tâm hành chính trong tương lai gần.

Việc cụ thể hóa chức năng sử dụng đất theo từng khu vực giúp thị trường bất động sản Hải Phòng tiếp tục trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư, đặc biệt tại các vùng ven biển và các hành lang đô thị mới.

Đồ Sơn mở rộng không gian đô thị biển, tăng mạnh quỹ đất du lịch

Tại Đồ Sơn, quy hoạch mới tập trung mở rộng không gian phát triển theo hướng khai thác tối đa lợi thế ven biển để gia tăng quỹ đất đô thị và du lịch.

Hai khu vực ven biển với tổng diện tích khoảng 290 ha đã được đưa vào điều chỉnh:

• Khu phía Đông rộng khoảng 130 ha, kéo dài từ quảng trường 15-5 qua Bến Thốc, bãi tắm khu 2 đến núi Đầu Nở
• Khu phía Tây rộng khoảng 160 ha, từ dự án Làng biệt thự du lịch Vạn Hương đến Vụng Xéc

Toàn bộ phần mặt nước tại đây được chuyển đổi thành đất hỗn hợp, cho phép phát triển đồng thời các chức năng đô thị, dịch vụ và du lịch.

Đây là bước đi quan trọng giúp Đồ Sơn chuyển mình từ một điểm nghỉ dưỡng truyền thống trở thành cực tăng trưởng mới về kinh tế biển, du lịch cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, khu vực Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) tiếp tục là tâm điểm khi dự án rộng 480 ha này đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cát Bà phát triển du lịch gắn với bảo tồn sinh thái

Khác với Đồ Sơn, khu vực Cát Bà được điều chỉnh quy hoạch theo hướng cân bằng giữa khai thác kinh tế và bảo tồn thiên nhiên.

Tại xã Xuân Đám, trên quy mô khoảng 152 ha, một phần diện tích đất cây xanh chuyên đề và đất lâm nghiệp được chuyển đổi thành đất hỗn hợp phục vụ du lịch – dịch vụ. Ngược lại, một phần diện tích mặt nước ven biển được chuyển thành đất cây xanh.

Sau điều chỉnh, khu vực này hình thành:

• Khoảng 70 ha đất phát triển du lịch
• Khoảng 82 ha đất cây xanh sinh thái

Trong đó bao gồm các không gian xanh quy mô lớn như sân golf và khu sinh thái nghỉ dưỡng.

Cách phân bổ này cho thấy Hải Phòng đang theo đuổi chiến lược phát triển bền vững, vừa tăng trưởng du lịch vừa giữ gìn hệ sinh thái đặc trưng của quần đảo Cát Bà.

Điều này cũng giúp giá trị bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này tiếp tục tăng trưởng ổn định trong dài hạn.

Nam sông Cấm trở thành hành lang đô thị ven sông hiện đại

Nam sông Cấm đang được tái cấu trúc như một hành lang đô thị ven sông và cửa ngõ trung tâm mới của thành phố.

Tổng diện tích điều chỉnh gần 46 ha với nhiều thay đổi quan trọng:

Khu bờ Nam sông Cấm (29,7 ha)

Phần lớn đất công cộng – dịch vụ với diện tích 14,57 ha được chuyển sang đất hỗn hợp có ở, mở đường cho các khu đô thị ven sông quy mô lớn.

Khu Hùng Vương – Thượng Lý (8,19 ha)

Toàn bộ đất hỗn hợp có ở được chuyển sang đất công cộng – dịch vụ nhằm hình thành trung tâm chức năng đô thị hiện đại.

Khu xã Kiến Minh (8,2 ha)

Đất ở được điều chỉnh sang đất dịch vụ, phù hợp với vai trò cửa ngõ khi nằm gần tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Những thay đổi này cho thấy chiến lược phát triển đô thị thông minh, hiện đại và có tính kết nối vùng rất cao.

Bắc sông Cấm bổ sung quỹ đất lớn cho trung tâm hành chính mới

Tại Bắc sông Cấm, điểm nhấn lớn nhất là việc mở rộng quỹ đất dành cho an ninh – quốc phòng.

Diện tích đất cho mục đích này tăng mạnh từ gần 5 ha lên hơn 12 ha thông qua việc chuyển đổi từ đất thương mại, dịch vụ và cây xanh.

Đây là bước chuẩn bị quan trọng cho việc xây dựng các công trình trọng điểm như trụ sở Công an thành phố cùng nhiều công trình hành chính chiến lược khác.

Bắc sông Cấm được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính – đô thị mới của Hải Phòng trong tương lai gần, kéo theo sự bùng nổ mạnh mẽ của bất động sản khu vực này.

Giá đất tại các khu vực điều chỉnh quy hoạch tăng mạnh

Theo bảng giá đất giai đoạn 2026 do UBND TP Hải Phòng ban hành, giá đất tại các khu vực trọng điểm có sự phân hóa rõ rệt.

Giá đất tại Đồ Sơn

• Đất ở ven biển và trung tâm du lịch: 25 – 45 triệu đồng/m2
• Đất thương mại – dịch vụ: 18 – 35 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, giá thị trường thực tế cao hơn đáng kể:

• Đất mặt biển: 60 – 120 triệu đồng/m2
• Shophouse tại Dragon Ocean: 75 – 130 triệu đồng/m2
• Biệt thự biển cao cấp: lên tới 140 triệu đồng/m2

Tại các khu dân cư như Hợp Đức, Minh Đức, Bàng La, giá đất đã tăng lên mức 20 – 35 triệu đồng/m2.

Các khu đấu giá đẹp gần trung tâm hành chính mới hoặc đường 403 đang dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m2, cá biệt có lô chạm ngưỡng 75 triệu đồng/m2.

Giá đất Cát Bà và hai bờ sông Cấm tiếp tục tăng

Cát Bà

• Giá đất ở trung tâm du lịch: 20 – 40 triệu đồng/m2 theo bảng giá
• Giá thực tế thị trường: 50 – 100 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn ở vị trí đẹp

Nam và Bắc sông Cấm

• Giá đất bảng giá: 30 – 60 triệu đồng/m2
• Giá thực tế thị trường: 50 – 90 triệu đồng/m2

Nhờ kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính – đô thị mới, khu vực ven sông Cấm đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư bất động sản.