Ninh Bình dự kiến làm tuyến đường gần 14.000 tỷ nối Nam Định: Khu vực nào sẽ hưởng lợi mạnh nhất về bất động sản?

Tuyến đường gần 14.000 tỷ mở ra trục phát triển mới cho Ninh Bình

Một dự án hạ tầng quy mô lớn đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư bất động sản khi tỉnh Ninh Bình xúc tiến triển khai tuyến đường trục động lực phát triển kinh tế – xã hội kết nối Hoa Lư với Nam Định.

Theo thông tin mới nhất, Ủy ban MTTQ tỉnh Ninh Bình đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến rộng rãi từ cộng đồng dân cư liên quan đến dự án này. Với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 13.850 tỷ đồng, đây được xem là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm của khu vực giai đoạn 2025–2029.

Không chỉ giải quyết bài toán giao thông liên vùng, tuyến đường còn được kỳ vọng sẽ trở thành “xương sống” phát triển mới, tạo ra hành lang đô thị – công nghiệp – dịch vụ quy mô lớn cho toàn khu vực.

Tuyến đường Hoa Lư – Nam Định dài 39km, đi qua nhiều khu vực trọng điểm

Theo phương án đề xuất, tuyến đường động lực này có tổng chiều dài khoảng:

39 km

Dự án thuộc nhóm A, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 tỉnh làm chủ đầu tư.

Tuyến đường sẽ đi qua địa bàn rộng lớn với:

60 thôn, tổ dân phố thuộc 12 xã, phường

bao gồm các khu vực:

• Nam Lý
• Hiển Khánh
• Minh Tân
• Tân Minh
• Vũ Dương
• Phong Doanh
• Ý Yên
• Nam Định
• Thiên Trường
• Đông A
• Mỹ Lộc
• Tây Hoa Lư

Đáng chú ý, dự án không chỉ là một tuyến đường đơn lẻ mà gồm tới 4 tuyến hợp phần, tạo thành một mạng lưới kết nối liên hoàn giữa trung tâm tỉnh và các khu vực lân cận.

Điều này giúp tăng hiệu quả phát triển vùng thay vì chỉ phục vụ mục tiêu giao thông thuần túy.

Hơn 7.700 hộ dân bị ảnh hưởng, chi phí bồi thường hơn 6.000 tỷ đồng

Dự án có quy mô rất lớn nên phạm vi tác động cũng rất rộng.

Theo thống kê sơ bộ:

khoảng 7.716 hộ dân bị ảnh hưởng

Trong đó:

• gần 500 hộ phải di dời vì thu hồi đất ở
• hơn 7.200 hộ bị ảnh hưởng bởi đất nông nghiệp bị thu hồi

Tổng diện tích đất sử dụng khoảng:

368,2 ha

bao gồm:

• đất ở
• đất nông nghiệp
• đất sản xuất kinh doanh
• các công trình dân sinh hiện hữu

Ngoài ra, dự án còn ảnh hưởng tới:

• khoảng 498 căn nhà
• nhiều sân, tường rào, công trình phụ trợ
• hàng chục ngôi mộ cần di dời

Tổng diện tích sàn nhà ở bị ảnh hưởng lên tới hơn 33.000 m2.

Để đảm bảo quyền lợi người dân, tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được dự kiến:

hơn 6.000 tỷ đồng

đồng thời bố trí khoảng:

10 khu tái định cư quy mô khoảng 10ha

phục vụ các hộ dân phải di dời.

Bất động sản khu vực nào hưởng lợi trực tiếp nhất?

Đây là câu hỏi được giới đầu tư quan tâm nhất.

Theo đánh giá của thị trường, những khu vực hưởng lợi trực tiếp sẽ bao gồm:

1. Trung tâm Hoa Lư

Là điểm đầu của tuyến đường, khu vực này hiện có mặt bằng giá cao nhất tỉnh.

Giá đất phổ biến:

từ 14 – 120 triệu đồng/m2

tùy vị trí, đặc biệt các khu vực:

• gần lõi đô thị
• gần khu di sản
• gần các trục giao thông lớn

thường có mức giá cao hơn đáng kể.

Thời gian gần đây, Hoa Lư đã ghi nhận nhiều đợt tăng giá mạnh từ:

20 – 40%, thậm chí gấp đôi

sau thông tin về quy hoạch, sáp nhập và nâng cấp đô thị.

Nhiều lô đất nền 100–120m2 tại trung tâm hiện được rao bán từ:

3,6 – 4,5 tỷ đồng/lô

trong khi trước Tết 2024 chỉ khoảng 1,6 – 2 tỷ đồng/lô.

2. Gia Viễn và Yên Mô

Đây là các khu vực ven đô có mức giá “mềm” hơn nhưng dư địa tăng trưởng lớn hơn.

Giá đất hiện dao động:

từ 8 – 30 triệu đồng/m2

thậm chí một số khu vực nông thôn chỉ khoảng:

5 – 10 triệu đồng/m2

Chính vì nền giá thấp nên nếu tuyến đường được triển khai đúng tiến độ, biên độ tăng giá tại đây có thể rất mạnh.

Đặc biệt là các khu vực:

• gần nút giao
• gần khu tái định cư
• gần khu đô thị mới
• ven trục đường mở mới

3. Đất nông nghiệp và đất ven làng

Đây là phân khúc có khả năng tăng giá mạnh nhất nếu đi đúng quy hoạch.

Nguyên nhân là:

• khả năng chuyển đổi công năng
• hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng
• quỹ đất lớn
• mức giá nền thấp

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cực kỳ thận trọng về pháp lý và quy hoạch thực tế trước khi xuống tiền.

Tuyến đường có thể tạo hành lang đô thị – công nghiệp – dịch vụ mới

Về dài hạn, tuyến đường Hoa Lư – Nam Định không chỉ giúp kết nối giao thông mà còn có thể tạo ra một hành lang phát triển hoàn toàn mới.

Khi hạ tầng hình thành, khu vực này có thể thúc đẩy:

• phát triển khu công nghiệp
• logistics
• đô thị vệ tinh
• dịch chuyển dân cư
• thương mại và dịch vụ

Khi đó, giá trị bất động sản sẽ không chỉ tăng nhờ yếu tố “tin quy hoạch”, mà còn dựa trên nhu cầu thực tế về dân cư, sản xuất và khai thác thương mại.

Đây mới là nền tảng tăng trưởng bền vững nhất.

Tuyến đường gần 14.000 tỷ kết nối Hoa Lư với Nam Định không chỉ là dự án giao thông đơn thuần mà còn là đòn bẩy chiến lược cho phát triển kinh tế và bất động sản toàn vùng.

Với tác động trực tiếp đến hàng nghìn hộ dân và khả năng mở ra hành lang đô thị – công nghiệp – dịch vụ mới, dự án này đang trở thành tâm điểm chú ý của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Trong giai đoạn tới, những khu vực có nền giá thấp nhưng nằm sát trục phát triển mới rất có thể sẽ là nơi xuất hiện những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất.