1 triệu USD mua được bao nhiêu bất động sản hạng sang trên thế giới? Monaco đắt đỏ nhất, Dubai và Mumbai đầy bất ngờ

Trong bối cảnh bất động sản hạng sang toàn cầu tiếp tục leo thang, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm là: Với 1 triệu USD, bạn thực sự có thể mua được bao nhiêu mét vuông nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới?

Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank Wealth Report, câu trả lời cho thấy sự chênh lệch rất lớn giữa các thị trường. Nếu tại Monaco – nơi được xem là thị trường bất động sản xa xỉ đắt đỏ nhất hành tinh – 1 triệu USD chỉ mua được vỏn vẹn 16m2, thì tại Mumbai hay Melbourne, cùng số tiền đó có thể sở hữu diện tích lớn gấp nhiều lần.

Điều này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển tài sản toàn cầu, khi giới siêu giàu ngày càng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, đầu tư và bảo toàn tài sản.

Monaco tiếp tục là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới

Theo Knight Frank, Monaco vẫn giữ vị trí số 1 về giá bất động sản hạng sang tính theo mét vuông.

Với 1 triệu USD, nhà đầu tư chỉ có thể mua được khoảng 16m2, tương đương một căn studio siêu nhỏ hoặc một phần rất nhỏ trong các khu căn hộ siêu sang tại quốc gia này.

Con số này còn giảm so với năm 2020, khi cùng số tiền có thể mua được khoảng 17m2. Điều đó cho thấy bất động sản siêu sang tại Monaco vẫn liên tục tăng giá bất chấp biến động kinh tế toàn cầu.

Monaco từ lâu được xem là “thiên đường tài sản” của giới siêu giàu nhờ chính sách thuế hấp dẫn, mức độ an toàn cao và vị trí chiến lược tại châu Âu.

Hồng Kông, Singapore, London vẫn thuộc nhóm đắt đỏ hàng đầu

Đứng sau Monaco là Hồng Kông, nơi 1 triệu USD chỉ mua được khoảng 22,5m2.

Tiếp theo là Singapore với khoảng 28,1m2, London khoảng 32,9m2, Geneva khoảng 27,9m2 và New York khoảng 33,9m2.

Đáng chú ý, New York hiện được đánh giá là “dễ thở” hơn London hay Singapore nếu xét riêng về diện tích sở hữu trên cùng một khoản đầu tư.

Tại Paris, nhà đầu tư có thể mua khoảng 37,1m2, Vienna khoảng 39m2, Sydney khoảng 42,1m2, còn Miami đạt mức 58,1m2.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản cao cấp tại châu Âu và châu Á vẫn duy trì mức giá rất cao nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn từ giới thượng lưu toàn cầu.

Dubai, Madrid, Mumbai mang đến nhiều cơ hội hơn

Trong nhóm thành phố lớn, Dubai nổi bật khi với 1 triệu USD, nhà đầu tư có thể sở hữu tới 62,2m2 bất động sản hạng sang.

Madrid đạt khoảng 75,1m2, Lisbon 79,4m2, Melbourne 82,6m2, và đặc biệt Mumbai lên tới 95,5m2 – gần gấp 6 lần Monaco.

Sự khác biệt này khiến nhiều nhà đầu tư quốc tế bắt đầu chuyển hướng sang các thị trường có tỷ lệ giá trị tốt hơn, nơi vừa có tiềm năng tăng giá vừa cho phép sở hữu diện tích lớn hơn.

Dubai là ví dụ điển hình khi giá bất động sản hạng sang tại đây đã tăng tới 25% trong năm 2025 và gần 200% trong 5 năm qua.

Không chỉ nhờ thuế thấp, Dubai còn hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển tài sản toàn cầu và nhu cầu sống của tầng lớp giàu có quốc tế.

Tokyo và các thị trường mới nổi đang tăng tốc mạnh mẽ

Knight Frank cho biết năm 2025 chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của Tokyo khi giá bất động sản cao cấp tăng tới 58%, trở thành một trong những điểm sáng lớn nhất của thị trường.

Ngoài ra, Manila (Philippines), Seoul (Hàn Quốc) và Prague cũng ghi nhận mức tăng trưởng rất mạnh.

Đối với dự báo tương lai, Knight Frank đánh giá Mumbai, Brisbane, Miami và Hồng Kông sẽ là những “điểm nóng” mới cho bất động sản hạng sang trong giai đoạn tiếp theo.

Sự tăng trưởng này đến từ nhiều yếu tố như nguồn cung thấp, tốc độ đô thị hóa nhanh, chính sách thuế hấp dẫn và sự gia tăng của tầng lớp giàu có mới.

Vì sao giới siêu giàu liên tục dịch chuyển tài sản?

Báo cáo cho thấy giới siêu giàu hiện không còn gắn bó lâu dài với một thành phố duy nhất. Họ sở hữu nhiều bất động sản tại nhiều quốc gia khác nhau để phục vụ mục tiêu đầu tư, nghỉ dưỡng, cư trú và tối ưu thuế.

Knight Frank nhận định:

Áp lực thuế gia tăng và môi trường pháp lý thay đổi đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển tài sản toàn cầu.

Những trung tâm truyền thống như London đang dần chuyển sang mô hình “ghé qua, đi ngay”, tức là nơi làm việc, kết nối và trải nghiệm văn hóa hơn là cư trú lâu dài.

Trong khi đó, các thành phố như Miami, Milan và Dubai ngày càng hấp dẫn nhờ chính sách thuế thân thiện hơn với giới giàu.

Các chuyên gia cho rằng trong thập kỷ tới, nơi nào có chính sách thuế cạnh tranh và môi trường sống chất lượng cao sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn siêu giàu toàn cầu.

Bài học cho nhà đầu tư bất động sản Việt Nam

Xu hướng toàn cầu cho thấy bất động sản không còn đơn thuần là nơi để ở mà đã trở thành công cụ chiến lược để bảo toàn và gia tăng tài sản.

Tại Việt Nam, các nhà đầu tư cũng đang ngày càng chú trọng hơn đến yếu tố vị trí, quy hoạch, kết nối hạ tầng và khả năng gia tăng giá trị dài hạn.

Những khu vực có sân bay quốc tế, trung tâm tài chính, đô thị mới và chính sách phát triển mạnh thường là nơi đón đầu làn sóng tăng giá.

Việc quan sát dòng tiền toàn cầu cũng giúp nhà đầu tư trong nước có góc nhìn sâu hơn khi lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp.