Thanh tra dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ: Hàng loạt sai phạm xây dựng, pháp lý và chỉ đạo “nóng” từ UBND Hà Nội

Toàn cảnh thanh tra dự án Sun Square tại Hà Nội

Thanh tra Thành phố Hà Nội đã ban hành Kết luận Thanh tra số 2000/KL-TTTP-NV1 ngày 11/3/2026 đối với dự án Tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở – còn gọi là Sun Square.

Dự án tọa lạc tại số 21 Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 2 (nay là phường Từ Liêm), do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư. Quá trình thanh tra được triển khai toàn diện theo 3 giai đoạn:

• Chuẩn bị đầu tư
• Thực hiện đầu tư
• Hoàn thành và khai thác

Kết quả cho thấy dự án tồn tại nhiều vi phạm kéo dài, từ pháp lý đất đai đến trật tự xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và quyền lợi người mua nhà.

Hàng loạt vi phạm: từ đất đai đến xây dựng không phép

1. Chưa hoàn thiện thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính

Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư chưa được cơ quan chức năng lập hồ sơ điều chỉnh quyết định giao đất. Đáng chú ý:

• Chưa xác định tiền sử dụng đất đối với phần tăng tầng từ 30 lên 34 tầng
• Diện tích sàn tăng thêm khoảng 7.562m² chưa được tính nghĩa vụ tài chính
• Khoảng 8.408m² (163 căn hộ) thuộc diện bàn giao cho thành phố chưa được cấp giấy chứng nhận

Điều này không chỉ gây thất thu ngân sách mà còn khiến nhiều căn hộ rơi vào tình trạng chưa đủ điều kiện pháp lý.

2. Vi phạm trật tự xây dựng, thay đổi thiết kế

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm trong quá trình thi công:

• Tăng diện tích sàn xây dựng so với thiết kế ban đầu
• Thay đổi chiều cao các tầng
• Chia nhỏ căn hộ trái quy định

Đối với khối văn phòng – dịch vụ căn hộ 21 tầng, chủ đầu tư đã tháo dỡ một phần vi phạm (tường ngăn từ tầng 4–21), nhưng các sai phạm cốt lõi vẫn chưa được xử lý triệt để.

3. Xây dựng bể bơi không có giấy phép

Một trong những vi phạm đáng chú ý là hạng mục bể bơi chưa được cấp phép xây dựng nhưng vẫn triển khai. Đây là lỗi nghiêm trọng, thể hiện sự thiếu tuân thủ quy định pháp luật trong quá trình đầu tư.

4. Dự án chậm tiến độ, giấy phép hết hạn

Giấy chứng nhận đầu tư của dự án đã hết hạn từ quý IV/2017, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành. Các hạng mục còn tồn đọng gồm:

• Tòa nhà văn phòng căn hộ 21 tầng
• Hạng mục bể bơi

Việc chậm tiến độ kéo dài không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khu vực.

UBND Hà Nội chỉ đạo “nóng” xử lý sai phạm

Ngày 06/4/2026, UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số 269/TB-VP, trong đó Phó Chủ tịch Thường trực Dương Đức Tuấn thống nhất với kết luận thanh tra và yêu cầu xử lý dứt điểm các tồn tại.

Các chỉ đạo trọng tâm gồm:

1. Kiểm điểm trách nhiệm

• Yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan kiểm điểm, rút kinh nghiệm
• Làm rõ trách nhiệm trong từng sai phạm cụ thể

2. Rà soát và hoàn thiện pháp lý dự án

• Giao Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra toàn bộ hồ sơ và hiện trạng
• Hoàn thiện pháp lý cho các hạng mục:
  • 2 khối văn phòng 17 tầng
  • 2 khối chung cư 34 tầng
  • Tòa nhà 21 tầng
  • Hạng mục bể bơi

Mục tiêu là xử lý triệt để các vướng mắc, tránh ảnh hưởng đến tiến độ và kết luận thanh tra.

3. Điều chỉnh chủ trương đầu tư

• Giao Sở Tài chính rà soát hồ sơ
• Đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định
• Báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định

Tác động đến thị trường và người mua nhà

Những sai phạm tại Sun Square phản ánh thực trạng chung của nhiều dự án bất động sản:

• Pháp lý chưa hoàn thiện nhưng đã triển khai bán hàng
• Điều chỉnh quy hoạch tùy tiện
• Chậm cấp sổ đỏ cho người dân

Tuy nhiên, việc thanh tra và xử lý quyết liệt từ chính quyền sẽ:

• Tăng tính minh bạch thị trường
• Bảo vệ quyền lợi người mua nhà
• Ngăn chặn tình trạng “lách luật” trong đầu tư

Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản đang được siết chặt quản lý.

Kết luận thanh tra dự án Sun Square đã chỉ ra nhiều sai phạm nghiêm trọng trong quản lý và triển khai dự án bất động sản tại Hà Nội. Tuy nhiên, với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền, đặc biệt là các chỉ đạo “nóng” từ UBND thành phố, kỳ vọng các tồn tại sẽ được xử lý triệt để.

Trong dài hạn, đây là bước đi cần thiết để làm sạch thị trường, nâng cao tính minh bạch và bảo vệ nhà đầu tư, hướng đến sự phát triển bền vững của bất động sản Việt Nam.