Toàn cảnh bất động sản tuần qua: TP.HCM dừng chứng thực nhà đất, Đồng Nai tăng tốc metro – Cần Thơ tung 3.500 căn NOXH

Loạt chính sách và dự án lớn định hình thị trường bất động sản

Tuần qua, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Cần Thơ ghi nhận nhiều thông tin quan trọng, từ cải cách thủ tục hành chính đến các dự án hạ tầng và nhà ở quy mô lớn.

Những động thái này không chỉ tác động trực tiếp đến người dân mà còn tạo ra những thay đổi đáng kể trong xu hướng đầu tư bất động sản giai đoạn 2026–2030.

TP.HCM: 112 phường, xã dừng chứng thực giao dịch nhà đất từ 27/4/2026

Theo Quyết định 21/2026/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 14/4/2026, từ ngày 27/4/2026, người dân tại 112 phường, xã sẽ không còn thực hiện chứng thực các giao dịch liên quan đến nhà đất tại UBND cấp xã.

Thay vào đó, toàn bộ thẩm quyền sẽ được chuyển giao sang các tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm:

• Văn phòng công chứng
• Phòng công chứng

Các giao dịch bị ảnh hưởng bao gồm:

• Mua bán, chuyển nhượng bất động sản
• Hợp đồng tặng cho
• Thế chấp tài sản
• Lập di chúc

Hiện TP.HCM có 168 phường, xã và 1 đặc khu hành chính là Côn Đảo. Trong đó:

• 112 phường, xã: áp dụng chuyển giao thẩm quyền
• 56 phường, xã còn lại và Côn Đảo: giữ nguyên cơ chế cũ

Đây được xem là bước cải cách lớn nhằm chuyên môn hóa hoạt động chứng thực, giảm tải cho chính quyền cơ sở và tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Đồng Nai: Thu hồi hơn 192ha đất để làm metro kết nối sân bay Long Thành

Trong tháng 4/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai (chi nhánh Biên Hòa) đã phát đi thông báo thu hồi đất phục vụ dự án kéo dài tuyến metro từ Bến Thành – Suối Tiên đến sân bay Long Thành.

Thông tin đáng chú ý:

• Chiều dài tuyến: 44,6 km
• Diện tích thu hồi: hơn 192 ha
• Khu vực ảnh hưởng: Trấn Biên, Biên Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước
• Hình thức đầu tư: PPP (đối tác công tư)

Dự án này kết nối trực tiếp từ trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đến Sân bay Long Thành – một trong những công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia.

Việc tách riêng công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai, đảm bảo tính chủ động và hiệu quả.

Đồng Nai nâng cấp hành chính: Thành lập 10 phường mới

Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XVI đã ban hành Nghị quyết 237/NQ-UBTVQH16, chính thức thành lập 10 phường mới tại Đồng Nai từ ngày 30/4/2026.

Các phường mới bao gồm:

• Trảng Bom, Long Thành, Trị An
• Nhơn Trạch, Tân Khai, Xuân Lộc
• Tân Phú, Lộc Ninh, Dầu Giây, Đồng Phú

Sau khi điều chỉnh, Đồng Nai sẽ có:

• 95 đơn vị hành chính cấp xã
• Gồm 33 phường và 62 xã

Đây là bước chuẩn bị quan trọng trong lộ trình đưa Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai.

Cà Mau: Đầu tư hơn 2.200 tỷ nâng cấp hạ tầng giao thông

Tại Cà Mau, UBND tỉnh đã phê duyệt dự án nâng cấp tuyến đường ĐT.980 lên Quốc lộ 63B và xây dựng tuyến ĐT.982B.

Quy mô dự án:

• Tổng vốn đầu tư: hơn 2.211 tỷ đồng
• Chiều dài: khoảng 22,2 km
• Thời gian triển khai: 2026 – 2029

Trong đó:

• Đoạn 1: nâng cấp ĐT.980 (14,5km) đạt chuẩn đường cấp III
• Đoạn 2: xây dựng tuyến ĐT.982B (7,7km) đạt chuẩn cấp IV

Dự án được kỳ vọng sẽ:

• Giảm chi phí logistics
• Tăng kết nối vùng
• Thu hút đầu tư vào khu vực Tây Nam Bộ

Tuyến đường chiến lược 8 làn kết nối Đồng Nai – Vành đai 4 TP.HCM

Một dự án đáng chú ý khác là tuyến đường từ cầu Mã Đà đến Vành đai 4 TP.HCM với quy mô 8 làn xe.

Dự án do Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh đề xuất, gồm:

• Giai đoạn hoàn chỉnh: 34,5m (8 làn xe)
• Giai đoạn 1: 4 làn xe (20,5m)

Dự án chia thành 2 phần:

• Cầu cạn dài 13km (PPP)
• Tuyến đường 31,5km (vốn đầu tư công)

Tuyến này được kỳ vọng mở ra trục phát triển mới phía Bắc Đồng Nai, kết nối mạnh mẽ với TP.HCM.

Cần Thơ: Hé lộ 4 dự án nhà ở xã hội hơn 3.500 căn

UBND TP Cần Thơ vừa công bố 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) đợt 1 năm 2026.

Thông tin chính:

• Tổng số căn: hơn 3.580 căn
• Loại hình: chung cư NOXH
• Thời gian triển khai: tối đa 48 tháng
• Hạn hoàn thành: trước 31/5/2030

Các dự án được triển khai trên quỹ đất công, có quy hoạch chi tiết và thuộc danh mục mời gọi đầu tư.

Nhà đầu tư sẽ được hưởng nhiều ưu đãi:

• Miễn tiền sử dụng đất
• Hỗ trợ lãi suất
• Thủ tục rút gọn

Đây là bước đi cụ thể nhằm thực hiện đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.

Đánh giá xu hướng thị trường

Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản đang có 3 xu hướng rõ rệt:

1. Cải cách thủ tục hành chính (TP.HCM)
2. Đẩy mạnh hạ tầng giao thông (Đồng Nai, Cà Mau)
3. Tăng nguồn cung nhà ở xã hội (Cần Thơ)

Những yếu tố này sẽ tác động mạnh đến:

• Giá bất động sản
• Dòng vốn đầu tư
• Xu hướng dịch chuyển dân cư

Các chính sách và dự án mới trong tuần qua đang tạo ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để nắm bắt cơ hội, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh như TP.HCM, Đồng Nai và Cần Thơ.