Siêu dự án 17 tỷ USD Hạ Long Xanh đón cú hích lớn: 2.343 căn đủ điều kiện bán, Quảng Ninh tiến gần thành phố trực thuộc Trung ương

Hạ Long Xanh – siêu dự án 17 tỷ USD chính thức “mở khóa” kinh doanh

Thị trường bất động sản phía Bắc đang đón nhận thông tin đáng chú ý khi siêu dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh chính thức có 2.343 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thông tin được xác nhận bởi Sở Xây dựng Quảng Ninh, đánh dấu bước tiến quan trọng của một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Quy mô “khủng” hơn 4.100 ha, vốn gần 17 tỷ USD

Hạ Long Xanh được triển khai trên tổng diện tích hơn 4.109 ha, trải dài trên nhiều khu vực gồm:

• Phường Hà An (trước đây là thị xã Quảng Yên): khoảng 3.186 ha
• Phường Tuần Châu (thuộc TP Hạ Long): khoảng 923,64 ha

Tổng vốn đầu tư của dự án lên tới hơn 456.639 tỷ đồng (tương đương gần 17 tỷ USD), trong đó:

• Vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 15%
• Vốn huy động chiếm khoảng 85%

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thấy tầm nhìn dài hạn trong việc phát triển một đại đô thị quy mô lớn.

Hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và điều kiện kinh doanh

Tính đến tháng 3/2026, dự án đã hoàn thành hàng loạt thủ tục pháp lý quan trọng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở 2023.

Hoàn tất thủ tục đất đai

UBND Quảng Ninh đã ban hành 6 quyết định giao đất, cho thuê đất và điều chỉnh trong giai đoạn từ năm 2021 đến 2025. Chủ đầu tư cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận bàn giao đất trên thực địa.

Hạ tầng kỹ thuật được nghiệm thu

Các hạng mục hạ tầng tại cụm III đã hoàn thành và được nghiệm thu, bao gồm:

• Hệ thống cấp thoát nước
• Điện chiếu sáng
• Phòng cháy chữa cháy
• Giao thông nội khu

Điều kiện xây dựng rõ ràng

Các công trình nhà ở thấp tầng tại khu A2 đã được thẩm định thiết kế và đủ điều kiện triển khai mà không cần xin giấy phép xây dựng riêng lẻ.

Đặc biệt, theo xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai, dự án chưa đăng ký thế chấp tại ngân hàng, đồng nghĩa các sản phẩm đủ điều kiện giao dịch ngay, không vướng thủ tục giải chấp.

Siết chặt quản lý huy động vốn từ khách hàng

Cùng với việc cho phép đưa sản phẩm ra thị trường, cơ quan quản lý cũng yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nghiêm ngặt quy định về huy động vốn.

Cụ thể:

• Chỉ được sử dụng tiền huy động đúng mục đích xây dựng 2.343 căn nhà
• Không được huy động vượt quá tiến độ dự án
• Nếu vi phạm sẽ phải hoàn trả, bồi thường và có thể bị xử lý hình sự

Ngoài ra, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, đảm bảo minh bạch cho người mua.

“Cú hích kép” từ chủ trương lên thành phố trực thuộc Trung ương

Không chỉ riêng dự án, thị trường bất động sản Quảng Ninh còn đón thêm một thông tin mang tính bước ngoặt.

Theo Kết luận số 20-KL/TW, Bộ Chính trị đã đồng ý chủ trương thành lập thành phố trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ địa giới hành chính tỉnh Quảng Ninh.

Đây được xem là “cú hích kép” cho thị trường:

• Nâng tầm vị thế hành chính và kinh tế
• Thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước
• Gia tăng giá trị bất động sản dài hạn

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Sự kết hợp giữa một siêu dự án quy mô lớn và định hướng nâng cấp hành chính tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Quảng Ninh.

Các chuyên gia nhận định:

• Nguồn cung lớn nhưng được kiểm soát tốt về pháp lý
• Hạ tầng đồng bộ giúp tăng tính thanh khoản
• Kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn

Đặc biệt, với vị trí chiến lược gần các trung tâm du lịch và công nghiệp, Hạ Long Xanh có tiềm năng trở thành một đô thị vệ tinh quan trọng.

Cơ hội và lưu ý cho nhà đầu tư

Dù tiềm năng lớn, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ:

• Tiến độ thực tế của dự án
• Uy tín chủ đầu tư
• Khả năng khai thác thực tế (ở, cho thuê, kinh doanh)
• Biến động thị trường trong dài hạn

Việc dự án đã hoàn thiện pháp lý và không vướng thế chấp là điểm cộng lớn, giúp giảm rủi ro khi tham gia.