Ông lớn bất động sản đặt kế hoạch lãi kỷ lục 2026: Vinhomes, Sunshine Group dẫn đầu, thị trường bước vào cuộc đua phân hóa khốc liệt

Doanh nghiệp bất động sản đồng loạt đặt mục tiêu lợi nhuận “khủng”

Năm 2026 chứng kiến một làn sóng mạnh mẽ khi các doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam đồng loạt công bố kế hoạch kinh doanh với quy mô chưa từng có. Hàng loạt chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận được đặt ở mức hàng chục nghìn tỷ đồng, phản ánh kỳ vọng phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn điều chỉnh.

Dẫn đầu thị trường vẫn là Vinhomes (VHM) với mục tiêu lợi nhuận sau thuế lên tới 50.000 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử không chỉ của doanh nghiệp mà còn của toàn ngành bất động sản Việt Nam.

Động lực tăng trưởng của Vinhomes đến từ việc triển khai hàng loạt đại dự án quy mô lớn như:

• Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
• Vinhomes Cần Giờ (TP.HCM)

Những dự án này dự kiến mở bán trong năm 2026, tạo nguồn thu lớn và củng cố vị thế dẫn đầu.

Sunshine Group tăng tốc sau tái cấu trúc

Không kém cạnh, Sunshine Group (KSF) gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng, tăng 33% – mức cao nhất từ trước đến nay, đặc biệt sau quá trình sáp nhập với Sunshine Homes.

Doanh nghiệp đang đẩy mạnh triển khai loạt dự án tại các vị trí đắc địa như:

• Khu đô thị Ciputra – Tây Hồ Tây
• Khu vực Mỹ Đình
• Dự án Noble West Lake Ha Noi

Song song đó, Sunshine Group cũng mở rộng danh mục với các dự án mới như Sunshine Bay Retreat, Noble Crystal Riverside, đồng thời tham gia đầu tư vào khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận.

Việc liên tục động thổ, triển khai thi công cho thấy chiến lược “bung hàng” mạnh mẽ nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Nhóm doanh nghiệp lớn: Phân hóa rõ rệt về lợi nhuận

Ở nhóm doanh nghiệp quy mô lớn, bức tranh lợi nhuận năm 2026 thể hiện sự phân hóa rõ nét.

• IDICO (IDC): Lợi nhuận khoảng 2.903 tỷ đồng, gần như đi ngang
• Taseco (TAL): Tăng trưởng đột biến 373%, đạt 2.512 tỷ đồng

Trong khi đó, Novaland (NVL) đặt mục tiêu doanh thu tăng gấp 3 lần, nhưng lợi nhuận giữ ở mức 1.852 tỷ đồng. Doanh nghiệp tập trung vào:

• Đẩy nhanh tiến độ Aqua City
• NovaWorld Phan Thiết
• NovaWorld Hồ Tràm
• The Grand Manhattan, Palm City

Đồng thời, Novaland ưu tiên xử lý pháp lý, tái cấu trúc tài chính và hoàn thiện sản phẩm.

Chiến lược thận trọng nhưng hiệu quả của các doanh nghiệp trung cấp

Một số doanh nghiệp khác lựa chọn chiến lược ổn định và tập trung vào giá trị thực:

• Khang Điền (KDH): Lợi nhuận 1.500 tỷ đồng (+44%)
• Nam Long Group (NLG): Lợi nhuận 720 tỷ đồng (+3%), tập trung nhà ở vừa túi tiền
• Văn Phú Invest (VPI): Tăng trưởng mạnh 83%, đạt 720 tỷ đồng

Đặc biệt, Văn Phú Invest đang đẩy mạnh các dự án trọng điểm như:

• Vlasta Premier – Phú Thuận
• Vlasta – Thủy Nguyên
• Vlasta Premier – Phú Hội

Ngoài ra, doanh nghiệp còn khai thác các tài sản thương mại như:

• Oakwood Residence Hanoi
• Grandeur Palace – Giảng Võ

Chiến lược này giúp tối ưu dòng tiền và tạo nền tảng tăng trưởng bền vững.

Doanh nghiệp nhỏ “bứt tốc” nhưng tiềm ẩn rủi ro

Ở nhóm doanh nghiệp quy mô nhỏ, nhiều đơn vị ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến:

• First Real (FIR): +4.000%
• Victory Group (PTL): +1.200%
• LDG Investment (LDG): +200%

Tuy nhiên, mức tăng này chủ yếu đến từ nền lợi nhuận thấp và yếu tố ghi nhận doanh thu theo chu kỳ, do đó tiềm ẩn rủi ro về tính bền vững.

Áp lực vẫn hiện hữu: Không phải doanh nghiệp nào cũng tăng trưởng

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp ghi nhận kế hoạch lợi nhuận giảm:

• DIC Corp (DIG): -27%
• Rox Key Holdings (TN1): -80%
• Nhà Đà Nẵng (NDN): -73%

Điều này cho thấy áp lực tài chính và khó khăn trong triển khai dự án vẫn đang tồn tại, đặc biệt trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát.

Bất động sản khu công nghiệp: Đi ngang chờ chu kỳ mới

Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, các doanh nghiệp như IDICO và Sonadezi tiếp tục ghi nhận tăng trưởng thấp.

Nguyên nhân chính là:

• Nguồn cung mới chưa bùng nổ
• Nhiều dự án vẫn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Phân khúc này được kỳ vọng sẽ bứt phá trong các năm tới khi dòng vốn FDI tăng trở lại.

Tín dụng siết chặt, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Theo đánh giá của MB Securities (MBS), việc lãi suất tăng và tín dụng bất động sản bị kiểm soát đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường.

Các chủ đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc triển khai dự án mới, đồng thời phải đối mặt với chi phí vốn gia tăng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có những yếu tố hỗ trợ tích cực:

• Hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện
• Đầu tư công được đẩy mạnh
• Chính sách ổn định lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện thanh khoản trong trung hạn.

Thị trường 2026: “Cuộc chơi” không còn dành cho số đông

Nhìn tổng thể, năm 2026 đánh dấu một giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản:

• Doanh nghiệp lớn tiếp tục mở rộng quy mô và chiếm lĩnh thị phần
• Doanh nghiệp trung cấp tập trung vào giá trị thực và khách hàng ở thật
• Doanh nghiệp nhỏ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh và rủi ro tài chính

“Cuộc chơi” giờ đây không còn là tăng trưởng bằng mọi giá, mà là cuộc đua về năng lực tài chính, pháp lý và khả năng triển khai thực tế.