Hải Phòng Giao Hơn 8.3 Ha Đất Thực Hiện Khu Dân Cư Lương Xá: Cú Hích Phát Triển Đô Thị Mới

Hải Phòng chính thức giao đất triển khai dự án khu dân cư Lương Xá

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng vừa ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 để triển khai dự án Khu dân cư mới Lương Xá tại xã Cẩm Giàng.

Theo Quyết định số 1409 ban hành ngày 10/4, thành phố cho phép chuyển đổi 6,4 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp. Tổng diện tích đất được giao trong đợt 1 lên tới hơn 8,3 ha, bao gồm nhiều loại đất khác nhau phục vụ phát triển đô thị.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy quá trình đô thị hóa, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất tại khu vực cửa ngõ phát triển mới của Hải Phòng.

Chủ đầu tư và mục tiêu dự án

Đơn vị được giao đất là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Phúc Thành.

Mục tiêu chính của dự án là xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Trước đây, khu vực này thuộc xã Lương Điền, huyện Cẩm Giàng (tỉnh Hải Dương), nay đã được điều chỉnh địa giới hành chính thuộc Hải Phòng.

Cơ cấu sử dụng đất: Hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn

Trong tổng diện tích hơn 8,3 ha đất được giao đợt này, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ hợp lý nhằm đảm bảo phát triển bền vững:

Đất ở

• Diện tích: 1,86 ha
• Hình thức: giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Người mua được sử dụng ổn định lâu dài

Đất hạ tầng và công cộng

• Tổng diện tích: hơn 6,4 ha
• Bao gồm:
  • Đất giao thông: 4,4 ha
  • Đất cây xanh, mặt nước: hơn 8.100 m²
  • Đất hạ tầng kỹ thuật: hơn 6.000 m²
  • Bãi đỗ xe và khu thể thao

Đáng chú ý, toàn bộ phần đất hạ tầng được giao không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho cơ quan chức năng quản lý.

Pháp lý dự án và hình thức giao đất

Dự án được triển khai theo hình thức:

• Giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất
• Không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Điều này dựa trên các quyết định pháp lý và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt trước đó khi khu vực còn thuộc tỉnh Hải Dương.

Thời hạn giao đất là 10 năm, tính từ ngày 30/12/2024 theo tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Yêu cầu triển khai: Đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo pháp lý

Để dự án được triển khai đúng kế hoạch, UBND thành phố Hải Phòng đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các bên:

Cơ quan quản lý

• Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất cụ thể
• Chính quyền địa phương giám sát việc sử dụng đất
• Hoàn thành giải phóng mặt bằng còn lại trong tháng 6

Chủ đầu tư

• Sử dụng đất đúng mục đích
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
• Tuân thủ quy định về môi trường

Nếu vi phạm, dự án sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Quy mô tổng thể dự án: Không gian sống cho gần 1.000 cư dân

Dự án khu dân cư Lương Xá có tổng quy mô khoảng 9,3 ha, với tổng mức đầu tư hơn 257 tỷ đồng.

Các thông số đáng chú ý:

• Đất ở: hơn 2 ha
• Đất thể thao: hơn 1 ha
• Dân số dự kiến: gần 1.000 người
• Chi phí xây dựng: khoảng 224 tỷ đồng

Phần lớn diện tích còn lại được dành cho:

• Cây xanh
• Công trình công cộng
• Khu thương mại

Điều này cho thấy định hướng phát triển dự án theo mô hình đô thị hiện đại, chú trọng chất lượng sống.

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Việc triển khai dự án được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực:

• Tăng giá trị đất đai khu vực Cẩm Giàng
• Thu hút dân cư và nhà đầu tư
• Thúc đẩy phát triển hạ tầng và dịch vụ

Đặc biệt, trong bối cảnh Hải Phòng đang mở rộng không gian đô thị, các dự án quy mô như Lương Xá sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu dân cư mới.

Việc UBND thành phố Hải Phòng giao hơn 8,3 ha đất để triển khai dự án khu dân cư Lương Xá là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị.

Dự án không chỉ góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.